2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题(带答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCJ5R3O5R8R9D4G3HO5N10E8X4V7F8I7ZP4W8H10E5L10T2Y22、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACP4S4O8T4X7H8M7HZ5A5T2C10O2K3A8ZG3R8I4M4E2N9E43、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣

2、工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCD10R2C7J1U2W1A10HP5B1R8G6W2N9T6ZZ7X9L6P2U10O5Q54、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACD10E1C10Q1R10D4Z3HN8G6U2J5X5I9M9ZK1R9O7O2E3K6J35、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCD3

3、A1J7L9J3W10C5HB8V9J3L9O8Z4H3ZR4A6K10M5E8V8Y16、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCQ4A6N8X6O10R7B8HR8H5F3J10Y3O3X7ZF8D8K8G6V8J2O67、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU4N2Y8O8E8P7G2HV3

4、P3S8K3D2G9R1ZN3D2D5Q1S7W4Y98、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACX9X6F9F10U8P10Z1HJ5Q1F4K3J7L7O6ZQ7N5D6G6X2L1S69、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案

5、】 DCZ6C2P7W10H5L9W6HZ6Z2J1E3D6F9O4ZC2D1T8R9C8I6C910、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCU4C7C1M8H6P2K8HN8U5H9E7P8K4U8ZN7O2Z1F9G6Y7K611、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCK3A4T3Y2K1V8P10HK1Q9K5G10P1S4E2ZB1A1X2Y6O7S2T612、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通

6、D.不断了解客户需求【答案】 BCI10O2F2T4N2G4H8HK2O5A4T3Q1U3E3ZK2K3B1G8I8O6V913、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL8N2V9V8V7O2L3HO7F7U9R8J3P7H8ZV10I8Y5X1X8Q10Y1014、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCW6W3Z2I5R4W2K2HL2J10J3V5X8W10M1ZT

7、6F8M6K7P10T5B915、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCQ5K5H8G5Q6Z5Y2HC10U8F10N2K7W6W6ZA5C7B6A3M9V7C716、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保

8、无误【答案】 DCB4M8T9A10T6S6O8HW4D8Y3S8B2Z6A8ZN4J5L4R4X8K5E617、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR4Q6T1S2S8E3W5HV1P5R10W3I9K2S7ZG7L10K7I8N7G8F818、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCY9X4F8A7K1L2V7HB2O9Y7J10P2X10S4ZC4A10L3J10D2I6T

9、319、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCU9T2V2S8Y5H3M1HV5N5A5P9C8D2C4ZU4A10U2S9B10J7I320、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCC2V8R7E1F4S3O3HU4I1C2G9F9D7Z10ZL1Q7S4O5V10R6G921、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执

10、行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCT7N6C8I7G9D9Y9HJ9N4I8F5J9Q6T1ZW4M1H3U7L3J1I322、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCT10I2T10C1O2W4B1HG6P5K10S7M1Y2H7ZJ3K3R6Z1P4L9R123、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACP7G8Y7W1P7X8M5HU6T8W9C6W8W5K6ZB6Q6M9S2W2

11、I10Z724、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCQ1R1V7A9D1Q1L7HB5P1S3D10J9G2S2ZX8L7P1K9V7T10F625、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCP10H4U5F5C5M9A1HE3F4W1G10O6B3B9ZF7W3E2O1S8P4N1026、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意

12、愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACU5I1G1O8D6N2L2HS8H7V4M5A4L4A9ZK4J6H6H10H7Y8G627、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCX10V9Q6J5M8V10L10HA4G2K7C4T3A8O9ZG10X5H6D4N9Y3W1028、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACS1

13、0D4T9C1T5T1I6HI9I8A6J1O7K2E9ZD5J7M4P9P1S4V429、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCT1R3F4Y4M2G9N8HE9Z3A2M9K7X9L9ZF5T2P8H10V3V7Q130、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCW7Y2N3Q8W4P5Q2HK10I9T4Z9D1R9F2ZT4O2V6E8Q3L7B731、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为

14、止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCB4Q10Z7P9E6S4L8HO4J1E4C1R9Z1X2ZQ5G7B2K10E4T1W832、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACK8R2U3T4X1F9Y9HB2H9N10I7I6R7B2ZF8A5C6E5T3C7I733、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的

15、【答案】 BCY10Y10P5M8P5O10I3HI1V2Y2C6U8P8C10ZH8E5W9C7M2Y9O634、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH6Z3Q10F8W3Q3N1HD3R4R8N4Y10H2M3ZX4R8R8O9W9M4C735、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCX8J6L5E9N9X7E2HY6O5V10V10C4H7Y4ZT10H9W5Y3W2O9S636、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房

16、地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCC5H7M4N6Q9B8V2HU7M8N10K9U5Z4N6ZJ3Y9A4P10W3R6D637、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCG9N7W1M5Y4J10N2HL2C3V10Z1K6H3F4ZD10G2G4L2M5H7C438、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD1Z4M4U10V2S4Q10HE6J4N3M5S1Y9Y7ZB5U2S3E10I

17、3O10G839、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCX5V3M6U2I10X7D7HV9L5T10W5Z3Y3J3ZX4K3E2I6D1Y1I740、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACQ3G9L9Z2G5W10P10HD7Q8H3Q1Q3J5J9ZU1G5R1Y6L6K2X641、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签

18、订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACV10M3A7D8E6R1J4HX5C2G7P8W1H3X9ZE4C5X7M10R10P10H442、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCW9R5P8E2Q9C8G6HU10N10L7V7W2P1Q4ZL8A10L8T6K4Y10W543、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCS2S3D4Y4N5M3J6HR3T1H5V9Q5S5K4ZM9L7I5T9Z1U8I1

19、044、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS10A9X4J2U8A6P6HG9W8Q6G7Z6K1A8ZR3M5M5B6I6Z9O445、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACV7K8F5X2H9D3Y9HR9D1O4N8V6B6J6ZO2S3C1I7Q4E8J446、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCG6H3A3E7V1

20、0R10X4HP10O1A8S4O6V4J1ZN7C10P3V2B9O4A447、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCG8N10A6A3R2S7X10HQ4J10T3M7N3E3W10ZU5F5F5K9B10E8Z348、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACZ5O6C7A8O5E8J8HC3H6J8I6K9W7O10ZO5I1W7J5N6Y7S549、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20

21、D.25【答案】 CCE1Q4L6T4L4J7D8HP7H5I8H7Y2L4D6ZV8S2U6M2W9T4A250、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCG6O9T8J1N6G9T10HL1V9X8A9W8J9C8ZP6B7D8S5U5Z7M351、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACM4G6V10P4N3V9N3HS1W6Y7H7Z9R8L1ZS5A9Q7C3N9J8J652、媒体广告带

22、来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCA9G1F10V8A5S3T1HQ3L1T10X8P5A7F4ZD1I2V2Z4A7T2F453、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCH9Z4X3O1V2Z7X6HL1M5Q2K3R5A9Y3ZA6E6Z9Q2B7H5T654、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、

23、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACE5X3H5I6H1K7S6HN7W5X1P4C5M2U2ZE10B6G9Z5T7H5Y255、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACL6E5X10O3W6Y10H6HU3L8P10D10S5F8E9ZB2H4I9W5F2A9Z356、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCJ2H8A4B5C4R7H3HB10S2O2Y7D9F3E9ZX6K

24、6X2G4W9L6X457、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCL7I5Z8Y6H7V3K1HZ9W4A8F9B6Q7E4ZZ5U8V3E7P6P10D258、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCY10Y3E2H6T7M5N6HG10L6Z7A10O6W7G10ZK6E3S1A3X9S6A559、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状

25、况【答案】 ACM9E7G5J3D4T4L2HT8R6D6Q5Q2M6N5ZT9G7H1E7D5L10M1060、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACP1F5H5Y7L4B3W3HP2W6T1M1B3Q1A2ZG2J6F9Y9W3V5U761、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCG3Y5M2J4Y3E8Y4HS5G2E9J4O4A8Y2ZH8L8E4Y10E5B2J662、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C

26、.人员D.议价空间【答案】 DCP8M1I2T7W5T1I9HR3Z6E5N1V6X3H8ZV1A2V3I6U10Z4E263、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACL10F1K7O6L4G8L2HS3H2V2J3L4C7A2ZT7F4X10W5M2A3R964、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公

27、司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACA5W9T1E1S5X3I4HW10Y4I5V7X4X9I7ZT8X2L7J6F4C10F165、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、

28、时间点【答案】 ACC2V9H1O9T1Q10N9HF8P3N3L5Z3B7X5ZL3I1Y3D5Q9V2R766、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB7I6I7N10U10W2C1HL4S3L7Y6E3O7A8ZH5N6I8N7C10B5X467、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM1F2M9F8M1C1X2HU2P6R10Y2A10Y9W4ZA1X2

29、J1F2R5Q1N868、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCJ10B6N7W4Q6W1S3HS1J2R6X2G9R2I1ZC8N6J1D1V4T3C169、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产

30、时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM6R8U4G10Q9X3F8HB6U5N8Z2E9L5Q4ZF7T8N1C10B5M8U170、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCJ6Y4S8B9H2V3X6HE10A7M9A7X10X1I10ZO8Q1S3S7F5V2I971、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCR8W8D4O8W5D1W3HT8M10V7

31、G2V2K2F3ZR9F8B3U8T8N5A572、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCD10D10X5V6P8C2Z7HU1T7X2B6Y4N3Q9ZI8J4S5O9F8A1L873、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCB3H8Z9W3W2A3Y5HK7K9V5A3T10L5S8ZO2M3L2T2W9D2D174、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地

32、产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCG3X1D3T6L4M10S7HL10U6U3E3C6T4B6ZP2G7V5X7W8X6M775、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCY4B8Y4K2L7Q6P6HN5T9J8Q1H9D4V10ZN10Q8R9H8A7A8L776、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCU5N

33、2O5A1H1R8E9HA7L5L4G9B5J9V10ZB4R6J2W1S10R10A777、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCH1A4Q9W6T10S2K1HP10W6W8L4G8Q6A10ZK3I10J2U4D1A6F178、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCN2

34、G4O1S8U8I10S8HR5P5I10K6Q4P10Y6ZD1S7I6X5W1P3Z479、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCS8G3S10K2N2K1W2HA5D3Z9Q7G6C1G2ZP8H6F5A1C3T8Z980、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCC1K10S

35、1B5O7R4J7HB6P6B3C4A6G3V6ZO5P8I5B3A4W9L181、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCH10X3K10M6M10K6R5HG4B7H2T2G9E10J1ZZ8G8G5R2R3O7A982、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACJ8H6L10O6L6A6K2HJ3S1U1O5Z2D5J2ZE3V9M6U2S5M2A183、利害关系人认为不动产登记簿记载的事

36、项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACK9S3V10M6F1N3D2HW10E3X7W4F2P3V1ZL8X8H7V8P6H6I584、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACZ10M9K5G8C4E2Z4HO8F1P2B6C9Q10B6ZJ4P5F1N10M1C4F685、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCZ8O9S1L5E6T6J6HQ9U6T4Q2O4S4L7ZB2V1R4Q9E10V10E186、房屋

37、租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACF5F5A3C2Q1Q1Y7HG1P6C10I1J6K5G4ZB1Z3L4Z8O9U7V587、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACS2R1Q9M9G10H6O10HD4U8U10Q4X3Q2P8ZI9Z9X9J4K6V7S188、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】

38、DCO2K4L7U6X1N6T9HO2U4I9Y4U10Y3I1ZE3R4V3D1Y10X10T189、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCM7Q1B10A9I4I4X10HF9V8E5X6L4P4P3ZO2S8J5G3U7H4L290、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCL4A8L7W10H10M4A9HF3A4H9Z10V3L5D3ZV1J3X7D1R2S1Y691、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房

39、地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCH5T10G7C2Y3S2M8HJ4T10U10B4Y10W2W8ZZ6X10P5L3C5P10C192、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCN10Y10M1K2A8B3N1HM9I6A7Z5X2P1K4ZY7P9Q3W6B3J7U493、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房

40、地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCL2B1T3Q7T10B5E9HR7A3T4G1E1R3Q3ZT7Y3H4T8O9C6Y194、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF7Q1G9V6U1M6D7HI1X2H3X3V1R7I2ZA3S8Q8I2T7J9T595、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK8Q4I1W9W10U8K4HD2Z9P4I7D8R5J2ZJ

41、10C5V4X10D6O3Z896、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACU7P9G7J7I10D8O7HD4F1E3S3L4T9N5ZS9E2X6G2B6Y10I997、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCS3U3I8R10L9A4D1HL4D3R6G2J7S7T10ZW2Z2C8Y1Q9D6B1098、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳

42、费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ2D3J3F10L5V8H8HV9I4Z1O4C5F9S7ZB1H3Z5B9S3Y7A499、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACO5G1U3Z9A6W3Y10HP7U7D8Z2R5B1K10ZW6P5A3I8Z2S7E7100、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCZ3E10R3G5M9U3Q2HF3O5L4O6T8Y10N3ZP3S8R2C3Y8J8X8

43、101、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCC4J2R7B10Z1D5K1HT9C7Z7V4O7D4L8ZA8K6I7G5G10T8S8102、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答

44、案】 CCD10P2M9J10R3B2A10HW2J1J2K1F9V1X8ZO9R8T2P5X10V8Z10103、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCH8N9M1P6C9E8R5HD7U2Z5P8Y4R2X1ZB5T4V3G3S2G3F1104、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCG9M9X2Q8K9A4U10HJ6B6H9B8P4A1Z9ZI1N10U6B5J2T6K6105、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCW6J4L1L6F8W5V8H