2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题附有答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACS2H8I7J2U3N9X8HF7J4W8F9K6F3J10ZD5D6R6S9D7M2E92、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACR3B1P6U9F1H10D3HT8F9D6D8O9L3F7ZS8S6G1Z9V4P3H63、下列房地产服务活动中，

2、不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCX7U9B7C1J5A10P4HC4K7D9H10S9N4O5ZG6C1A4S1K9P3A84、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCO2C6U9F3A7I8O7HS1A10C2J4J1U9L1ZM5F8B7E8U8U10H45、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转

3、让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCM1W6U2B5N7D2N6HZ3F10T1Y2R8V8P8ZH3K1A1K1S3Q1T86、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCN10N2L8T1Z2S5G4HH1D9X2K2Y5Y5B7ZM2X5P8D8E9I8M47、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCC8E10H5H4E3M3S9HM1I1C1R8R9C5M7Z

4、G8Y4L8S1Y7U9G68、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCW2X9K10F2O6H9E4HZ9T3Z7B6G4A4E5ZP4B7U8L2G9R9U69、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.

5、等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE7E2R3S7B1I4M10HG6F3A5R5Y4B7U1ZG1E2V5L9L4X3V810、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCI9M10X7D1Z7A4P5HE9O10A10Q7D3T7A1ZZ8A9Q3E6Z10P10R711、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU6V2D4W4E8H10M3HJ7O3T4L5J9D8L5ZX8Z

6、10D3O2G8T8Z512、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ3U9J7Z7I8V4T2HQ2K7B1C5I3A9I10ZG4Z5A4G10G9F7R213、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACD7M10F4A10M3W2O7HH8A9B4W8X8K2S6ZG8D10R5E5L10U1A614、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCT9D

7、3X5O2L6K3B3HT4K4E3F2X4L10O5ZK3B6B5L4U3I10O115、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM6F2S6D9P8N3V7HQ5Q5O8E8N4G3K6ZO1D3P7G2H10W9Y1016、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】

8、 BCW6O3I9U2B5G2N1HT6J5O10F8D1L9B5ZW6H4S5K8V2H8V817、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCV9Y4V10Z7U9B3J3HI6B3I3B8E8J1P10ZR5W1J9G2B7X7U118、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】

9、 DCP4M8D8J8U6P9L7HD3D3I10O10R6V10V3ZJ10R3P3P2E3B5N419、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA4O7N3Z8Z9R10G2HX6N6C2K8A3U7P4ZB4U1N1C1S10M4K320、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACG10D10O6V8F9H6G1HF2Z8L8R8D6D7D10ZI8M5I1R8U9B3L821、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批

10、完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCV6Z7Q8P1H4A9P1HP4A6R5B4G6W10B2ZY6N2J5O4W3H9C122、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCN3P5D10W1E4N10U2HK7V8T5J10Z1Q6N4ZF10A3C5Z6U5D2T323、张某出国留学前将登记用

11、途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACJ10N1Z2W9R9N2S8HD1E1X7E1L5L1J6ZZ2F1Z4V6E8R4P524、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单

12、D.建设工程规划许可证【答案】 DCB6D3Y9Z7M8Z1U10HW4I10W4T4Y8P6P10ZP6C10T6W4N1W7E125、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACE10S9Z10X3V10S10F5HL1H9R2G5C6X2Y8ZD2K2I2U10H3N2Y926、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACQ9H10E7T2P4H2V9HJ9U5K2C3P5I9F5ZB2

13、C2J1M1I4L5F527、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200

14、元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCQ8K5F4S7R8U2J4HS2G10T7A6G3V6G5ZG3O6Y5Z4W5A2L1028、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCE7A7G10A10F7G9B2HC4X6B3N3Y9Q3X9ZY9X7B8Q6X9O4U629、下列关于房地产居间与

15、房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD10C4I5T10R9T1R8HR4V6N6J8K1G8T4ZO5Z4M4D4T4M9A130、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCU10V5N1M4U8K9V5HR10E6D3Z5P6J7O7ZN8T7T9U8W6L5R931、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正

16、规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCF8W6V3E2P10D8W4HU1Q10B5G9X8G10G9ZU2P1C2Y1T3Y8L932、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCQ8N2E6P4I10G2I4HL9K9V5S9K6N4X4ZS9H9E7Q6S3G10W233、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACR5N1Q10U7M4I2G5HQ1P9O4R3P9Z7C2ZP4T8E2V7R8X7S934、关于我国房地产权属登记，下列

17、表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCN9Q10B1P9F10O3N4HY5I1H8Q6U8G5P10ZX4K10X5D2U9Q7U235、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACR6C5U2I7Q1H5S7HG5X1Z10Q4V7I2O10ZA9A4D1P2W2K5P436、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业

18、主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCD6C4Q8V7U1A2F8HG10F8U10B9B2R7T7ZE1R8U3F7V4Q9Y437、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV8U9P8W4L3P10Q10HF4U4I4H7C

19、7T2T6ZE7I7F4H3O8O1I938、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACF1J4I1Q3H4Z5B4HM7Z7R3D3K3C5Q8ZX3D9D8H10Q3E10T439、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACJ5C5O10N2K9H8X10HJ5M5I1I8X1B1F4ZO3R4V6H3V5A2R640、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACF2D5L7E3T3

20、D7U7HR3S3X3T2N4G1A6ZC3E4C7O7R1J5O741、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACA4I1U3H5W5Z2U9HF8H2L3W6Y7P6T9ZM9X6K5N10P8O7J642、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCE10T5A3N7R7J5Q5HO5B10

21、Z4A5R9F8M1ZI5K3Z7Q9Z1E8U443、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACT3D1B9C8C1M10A8HJ4W7U4F7R5N4K5ZM10M5S8R6O8Y9I244、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACD2R4H4Y10B4Y1Q1HY1G5O10I5U1D4R9ZB1A4L1K6M4G6B245、乙房地产开发公司将陈

22、某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCH1A7N5R6G8P8U4HV1Y7Y4D2Z1Z7Y9ZI8R3B6A2A4K9V546、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCZ6D5B3V3G9Z3B6HV3M3R7J1G2K1B1ZW4Q5U3M9H2V5C647、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付

23、B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACM9S2I3W4N4R1O9HS7G6X9O1L8V8U10ZG6P7M5V5Z8S4B448、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCY4G3J2B1Y2Q10Q9HE10M2F10R4V4A2Z2ZH9Y6C3V1E4U5D849、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地

24、产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ2N2X5F2D6N9B9HH9V10M8C1Y1Y3Z2ZT3W7Q10H6Q7D8Q650、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACC8Z3F9F1T10G8F4HF9X5Z6U1E3H8D1ZD3L6L9O4M3K6C451、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D

25、.房地产交易协会【答案】 BCS5K9C10Z5Z2F3S1HA5S4B10M4N8C8R8ZG2K7N10O1R5L1Q152、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT10S4T1Y4U9C6J7HH10D8E10P1G2O5R7ZC4P5F9Q9F5T4F453、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCN8L2P8P6J8O3F5HZ6J4T1H8B7M4Q4ZN6T5S2C10V3K1V654、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房

26、地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCK5U2V8I10O2U8G5HZ4U10U9D1E8U10S4ZP4P9O7F5X3B7X455、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCB1I6W10X9Z7G10H6HC2M3S2K8F10U10X2ZX3B2Y5Y4M1O2Y156、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCP10F4D9M

27、1J8E8H6HN1H9S5A5N6E5N9ZH8C8U2B6A7N10M1057、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCN9I6E10D8G6U7B8HW9X7R7R5X2Z7L1ZD2G4Y7A9U9J10Q258、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCA1R9C5J6N7I7A1HJ2C2K9N2N8S3H5ZK10X3P6T2Z8K4

28、Z259、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACI3V5Q2W7W1L5H8HJ7L4S2Q6D1F1W4ZZ10X8D4C2B1V2J160、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCB2Y4K5M4M10A8M8HB3U2C6F10B10J8V1ZK10B8O3G1E8O6Q361、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移

29、收益权【答案】 CCZ1E9I1K2E8B8L3HE2H5M7G2D10V2Z4ZC10F6K6T1Z10A8N562、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX1Y8D8N7T6W6H7HP8X3U4K8G9H2R6ZZ9I9B8Y4S4Z10E163、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/

30、月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCQ7E8S2Q1E7S2A7HD3Q1V3L2R10T1Z7ZB6J1X4J1V6G2V864、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCK8W2V6E5S3W8G3HL5E3N7V8C1G2Q5ZI5O10A5Z8Z8O10I565、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间

31、服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCX9U8D2Z8W3F5V6HU2I8M1R6F7A3C4ZC2U7I2G8J6P4O966、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW7L4I6D7A7D4C1HR1V5D6C8F8H1U8ZI6Q1A8X5D4M6Q867、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCW4T4W6A9V6M4A1

32、0HF7B3G9U7J9N1X1ZJ8D7N3Q9Y9J8S668、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCJ7L6F5O1E6G8R8HU9F10D9U10Z3R1C7ZU6W8I10P10C1O6O169、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCH6R1Z6E2A2C6H10HL4W7A4O1M10V8V9ZC8S1S2C8K2J7N270、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.

33、房产税【答案】 CCA2W7W10U5K9U3U4HM3C8X6Q9Y4C9V9ZD5I2A6G1X2B10R971、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCQ10D8F6Q9Z1A1K4HV8W8O1J3U5T8Y7ZC10O10C6E9Q6A3Q572、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL6O2V4L2K8T7V2HH5P3E8A10Z2Q3B4ZW3W3A7M8U8S8L673、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政

34、税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCN2W2M10W10L5L9V5HA4P3Z1O7G1H8T7ZZ5P6X8X6S2M10P1074、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA10M2F8S3G7S10F3HE4F5Q4N9K6Z1G10ZV3V4J2T9T1P7G475、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.

35、税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY7Z10P5W4H6T6Z2HE4K2I8U10R1V9F5ZL8G2D2Y2T8Q9P876、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT3M2T8Y5X3H1L1HD8N4H5X10O7I5R3ZA4N3B4K3M8E5F277、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCP2A10C10D6E6J4P4HV2J9L9B9C6R4J6ZX2Y8N7M3O3R4I778、房地

36、产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCU9G4F10B3O7A10O1HE10G8X2W3E8D2Q1ZA5F4B5D10Y5D5F379、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACM1J7J7J7T2G3W8HM3Y3Y6U1G8Z6F1ZC3J10D7P10K7E3W780、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCN9A8U3D5G6Q7H1HS9A3W2U6B6B6R7Z

37、P5V4I9K10Q1M2Y1081、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCX10Y8X5X5E8W8T4HR6K7Z7U2C4U1M3ZA8L5Z1N5V10B3R882、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACJ5S2Z7D8N7Z3O5HU6V5V8L5W7F4F2ZH3Z4Y4B4F10I1A183、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行

38、业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCU3Y2I3H5Q9B8Q1HD1J1S8O4Y2K6B1ZA1L3P7A5H7T1R384、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCA6V10H5C4L9R2U1HK8A5A7G4N7

39、K7J10ZY2B4O9H5J2B8L285、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU9E3Z4Y2L3B8H4HI10W6W6Q6T2D2V6ZX8T5Q1T3Z7F5N586、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起

40、，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCP9J6L6Q2I6A9N6HP8A3D10B5J3C7X3ZY7V10U2D1U1R1Z187、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACK10F3J6H1Q6Y5Q9HD10A1W5Y4H1G1C2ZZ1B2E1L9G6F7B488、张某认

41、为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCB3E7V9D1T8A7Z2HO9F5Z2Y9L7N3K1ZP8J2Z7H2D9D3Z789、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACD2H2S2Q2M7H7V4HP10S3W10N9H10R5Z2ZN7I9B5S7E1D3L290、不动产

42、物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCC1G2Z3N10L7S4F2HT9Y2M1M8I8K3Y9ZP4M10Y2W4F4V8G1091、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCC7D1S3Y6V4V10P9HH7O10Q5K3I3U9T9ZU8N8E7E6E8X8A992、合同的（）原则是民法上意

43、思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW9K10D4P3R8G6Q2HS1F2Y5H2R9G1D6ZJ3X4J5E6J3O1K793、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCO7Y10K5R4Z10M2Q4HY4C1V3P6F7M4A8ZM1V10H2R9K2T4M594、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地

44、产经纪人员【答案】 CCD6U6R10E7Q8D6C7HI2R6A7V7R6V5S9ZD3F3M8U4Y9O4X295、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCF10E4R6U10R6X8P6HL4A6G1E6B4G2R1ZH1D10F8C8D7X2E196、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACH3M2K6M6Q8F6C4HD10T10C2J4S10K2W1ZY1J4L4K7Q5Z6I397、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACL2R9W7A3J5D8Z4HB6C8F4Z1F1H9U4ZZ5S6M10A5Y5Z5L298、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCM10A2Z1H3K10V8Y4HU8V2Z10R1E1W6A7ZC10P10Z9F10C3F8N