2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题及完整答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCK10V5D7F2C1Q10P1HS10T5K5E1P7N5A9ZU9Y8L9X7D4J6N12、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCN1D1L7R8X6E10A1HJ3J3L6U5K1U4O10ZQ10P2X2P9P8I7Q13、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要

2、求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCF7U1O4U3L5J9I3HQ6U9U5Y4E4L10C1ZB8X3O1C5P5N3E64、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACZ2M8X7C2S4U4S5HB9V9E4A3C4N1U1ZU3V7X10X3T7B8D15、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCG1W5L4N5Q7G7R1HX1R1K6U1J2V9A6ZT7B9F10D1U2G6X76、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管

3、部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACN3J8V6U2B4I10X1HE10D10M5R7O4R1M2ZD2T3A8Q9L2Z5A67、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP9X9X10L8I7D1T2HG3M8L5Q3A7T9D8ZM1V8F10O4B5F1N28、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCM3G5A6F10O7I2Z4HQ5R6S9O3Q3S8P6ZW1W5M7J4I7V4I59、展示新建商品

4、房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACK8S7N9B6A5Z1Z1HY6Z3W3Q3G8C9E9ZM2E3H4E5M9X4Z110、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCL9Q3J6K2W8M8G6HJ1R1H6G7O9Q7I10ZP2H2X7W5R10H2I711、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得

5、房率为70%【答案】 ACD1S1A4V8Y1R3M1HI7D4H6V8X4G7D3ZZ8R1X3U1V1E9T212、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCX9I6F7B5J6A8B9HL6S5Q9Y10F4N5P5ZO8A6E7Q1O4U9L613、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACP2U8P5V9Q9Z8F7HQ4P6W4Q5S10M8B10ZK2S8S10A2A1M8

6、L514、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACC10G6L6Y5Q1Y4J1HP5K4F8B3Y5F6Y7ZO7F10D3I4D5O4R815、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCH3Y4N5D9T4N1H7HK5P8V6Y5L3G8Q9ZO2L5D1K10E8C3X616、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCG8O5O4M2

7、E3N5Y9HA10P7Z2H9B1U5P7ZG9G10B4X7M5J6P717、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCV7X2S8R2N7F8J8HT5H3H5A1P3I8V3ZT7T9F7Q8C10C9L918、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACH6Q9S5H10Y4M8J7HZ4H9V1R2X2W6D6ZO9K6E9K1J2P3R519、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关

8、的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCM1H5Y6O6W9D1Y5HE10F7L4D3J4Z6U6ZI8U3I4M10S6L2C220、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCY4N7F3F2Q8M10U10HU6O2N4J5T3X9A3ZH5P6V7Y6A6Q2K1021、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 AC

9、N7Q6B8Z4G6G6P9HK2H7Y3Y3D9N8B4ZM4D3F4D3Q4B9N222、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCN9S4G3F5Q1X7N3HW5K1F10D3F8B6D8ZH4T10M10M6B4X8J1023、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACU3E8F3C6Y8V3S3HA1D1A10Z10J8O5U8ZV4L5H10U5M5Y9K324、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.

10、心理D.市场【答案】 ACO5P8S1J5Q10N1F8HF4C7W6I1S9G7V4ZK3V1R2C6E4D8H225、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCT10U8T7H2I9O1J10HA10X6G1T10Q3W3B2ZC3W9A4Y8Z10Z1B726、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCG4M5M1N9Q5Z9K4HN3O4L10X2N6T5B3

11、ZH2B7S7T5D2B8R327、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCF8W3L10F6J10B10N7HR9G3T6L4W8M3W5ZJ10A6R6J8Q7O2P828、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCC9A1Q7S3F9E5K6HA3R9L6S1F9J7S10ZO8O10M4V4H5N8L529、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变

12、更D.撤销【答案】 BCC5G9S3Y10R6K8J8HY2F7A5J4F9Z9M6ZF7K4R3W1C6G2U930、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCB3C7L1Q9A6W4R7HU10D1P6D10C9B2I9ZB3Y8W10D3W4Y3G931、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCU5P6H4Z10X4S4H10HV9M3N4S1L2O6Y4ZG5C6U7D

13、9J5X5M132、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCU8Z8X6J3C7R2B8HJ4L7H3P8L10D10Y9ZB5M3V6A8D6Y3W233、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCT3F1A4A4B3E4C5HS3A10B3Q9A5Y1G3ZY4S1C3J4T3N9Z534、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】

14、 DCW4S9I3O2V9R3H8HN9T6V7L8H6F2A4ZY3E8W4R6U6H1Y335、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCW9L7D5H8Z4C8T3HD1R8U5O2I6U9Z7ZZ4C4Y2K9B1L1R536、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCG2W7H2Z2Y6N8H6HK5P9R8N4B3Q1O4ZN8G4H7L8A6W5K437、按照规定，预售的项目是未通过

15、竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCA8L2E10Z8Z5G4S8HA3S8V10Y10K10A6G1ZT10I9Q10E9M9T5C138、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACS7X5H10V7W2D9O2HA5H6B2T4F6I7M4ZT3N4L5Q3Z1I8V839、

16、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC10M3A2T7B2A4U8HA10I1P1N3Y4H8P2ZP6Q1G9G9E8P8V340、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCS2H2Z4Q1G5V8T9HW3O4M3J8B8R2Q8ZH7Q6D6B2V4N8I341、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL9X7E7T10W10W4F2HG7

17、A6U2A3B5J10P1ZO7G5J7N7C2C1N142、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCS6V8G7F6Q7H3D9HH7B7O6C2Z10O10H4ZK9M4L1Z4L1C9L443、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACX6L4S5I10G6P2R6HM9B2V10M9Q8M2K6ZY3Q6Y2W8Y1S3J244、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损

18、失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCU7F5K6E6A1F5K8HC6B9I5C3R8E6C4ZD4V3L1C5Q5V9N845、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCK6U2I4A3A4K1Y10HL3P7N2D9N1R2Q5ZJ6D5A6E5Z7F9B946、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立

19、在先的【答案】 BCY5C8H3C2B1J4E1HY6J3H9Y8Q4G2F9ZN2M3X10W6G8Y5K647、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACY1F8I3N10T9B5S2HM6W9Z4P9M3B1S10ZH9O9I5R9W4R2G848、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACQ8M6F8H2A7D5D2HR5L9C3F7P9V3C5ZM5P1W7

20、D2Z3Y10V149、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCT6T7B5X9W5T5Q7HP8O3T8X8C3U8T7ZE3P2Z5Q7T1H8R1050、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCF5O3X2N10V1F7F6HN1B7Q7E3F9Q10Q4ZT1O4E5X4N6C9I451、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 AC

21、J3Z8V4J7A2V5H3HA3P2K2M3N4B10Z4ZU5E8O4A5N4L9O852、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCB2C7X6H10J7K7T7HU9G8N4Y8M7X6X8ZA2N10B5D9B7C3M253、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACN2A5Y4E2E2V8Q1HS3C5B9F7B2S3K2ZN5Z10E9O6L8V9E754、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、

22、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCT9G7D10J1C5L10H7HQ9F8G2P6F10T9B10Z

23、L7B4D8Z7L8G10Y155、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACL1B9H2H1T5E2D7HS6O6L4X5U8O8F4ZG7C5V4X8B4K10H156、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方

24、取得不动产权证【答案】 CCS1X1H8H2R3Q3M7HB8J3J4F2Y7F8V7ZG6K9J9D8F5E8L457、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCO2I1H5L10Q1U5M9HD2G3A9N6L8B10N10ZE6U5D2V5A4U9G958、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCP3Y8H10F4

25、L5G10X4HM8U4L5E3O3V1S3ZK3V2D4D6B1Q1Z359、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACY9M5M7N10I4Z1E8HT8P6D3Z4B10X7D4ZW5Q2A7O2S7S7G560、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCM2H1S7N2L5N7Z1HJ4K2M1X6S8C5R9ZP6R9K9P8W1C1J661、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板

26、厚度D.吊顶高度【答案】 BCQ7E8N5R10R3E6O1HB4H7A5J1T8I7N1ZC1U9G2K7W8B1L562、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCL7T9C6D7N10T4Y7HW9B6L4G1G3P2G5ZC6A8U4Y7K5S7V263、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCG1N4P4Y10R10P6Y8HA10P5V5W9V10M3D4Z

27、Q1K10C8I9V5W5Q564、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCS5E10T10S4F4C5Z1HE3L2C8V1S10N4D4ZL5V7D10E1X5B5M765、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，

28、A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCC5Z1N4T1U2P5M6HO3M8R7X8R8R3J5ZA4X2E2M7H9I1R366、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的

29、时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCK2G2I9I9X5A9Z10HV8Y4O8Q10G4Y9L6ZT1Z7A5M6L3A4A867、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCF2T5L10Y2U9T7V4HF3K9G6G4M6A5T6ZS10W6I2D3Z4Y5S768、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACZ1R5Q3B10Y1Q2R10HQ6B2A6K3C10Z8A8ZU7S10X1Y6K9U10Z769、下列关于订金的描述中，正

30、确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCD4R4A9T7V2A2W4HC9Y7B3W5K6F3I7ZF3I4A8Z2E1E1C870、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCI4O2N7I3R8W3I5HE8U2Q7M2J1N2U6ZX2N5X7G9T7E9D671、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】

31、 DCM7M8B10S3K9F7O9HE8Q8K8I2B8M10A8ZR5Y10J9S4I10R3L672、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCO1H9H7T4T8M7Y4HT6C9T2H8T8S3H4ZQ7Z1Q3T7L1X3R773、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG8L6I8I6F4G3X10HU9M9T1H4N8G5O8ZB6C7X6H9H4Y3R274、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CC

32、Y2J1A2V1K5F8G10HR9W7D9M2O1A5H10ZU4Y2Y6D8D8C6J575、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR7K7P7H1Z2W6J1HH9D5L9Z9O2G2C10ZB3Q6N10X8A3W10R476、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACT6Z9R1Z2J6Z10H8HC8G10A6Z7M2C1E7ZL6J3U10P3K6H7J477、下列不属于房地产交易资金支付

33、方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACB3K2M2Y8U1C9H6HN10P7G4I2R10N3J9ZU7U2Q9Y8A2F10P478、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCX10T2H2C8S10T8S1HB3X7X4O6W8R3S6ZS3I8F4D9Q5Z1W1079、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCX8I3I8P9J

34、2W9R3HQ10C7Z6T5Q2L2M4ZR9T2B9Z8W7O8L180、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACV4L10W10P6V6J1F3HF6D7Y5G7E5M9T7ZZ2W10D2B8Y9O5L981、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCJ4G6R7Q10L1O9P2HQ5L6A2K2B10U1R6ZO5T3N2Q1Q4Y2Q282、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费

35、B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCT1H6Q7H6A1C4T6HZ10U7R3Y3C5D8R10ZJ8F1F8H7X8C3X583、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCK10Y4Z4I7I10E2X7HQ1X1H10Q9S7F5J7ZR8E10X9R4X10F1W284、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCZ8U3U8K9S7G6N

36、9HT6V1V10V4Z5I9M6ZH10P7Y9S5M5Q2W785、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCZ5A4X10A6D7L1Y5HL6L9V6K8C4U3M9ZO10X3P5Z8Z4G6Y886、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACP4F10I4V4S9Y3G7HG9Y2X10B5U6N3H10ZK1W10Z8D1V7W6D1087、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买

37、方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCR10J6Z9E7P4X10D6HW10F7M8J1F6M9I5ZJ5X1F9B5A7G9E588、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCM7M10T2F2A8Z8L5HV8B7A9L9I9H8X1ZG3J3W2U4R3D9H489、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定

38、某天【答案】 BCM9O6P2E6H9M3D3HI6T4V3F10W8A5U4ZI8Q10Y2T8C7I10J790、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACP5J8J10S6F9F3U9HL8G1X7F2L10K3H1ZD8W2U3K4R8N3P991、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACG7Q10H5D6L8Y2S5HF7K6H5Z6H10W10K2ZV2R2D8S3P2D9Z892、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包

39、括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCT5H6I8W5E5L5Y9HE8V8M6O8H4D1C10ZD4O1S6K6E7K9Z493、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACA2T9Z1Y8Z1L5S5HI2I1W8P8D8A6Z3ZX1I4R6M6X7A2K1094、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCK4G10T3L8O7Y9C7HQ9H6D6B8K7E2C1ZB10S1Q9K4R6V1W795、等额本息还款方式，每月还款的

40、数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACA6M2R3U4E6F1H7HW10I3K7H8S7P8E8ZY10C10I6J8E4S6H696、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCH5W9F2T7X3I1S2HG9U10Q5O9N8V3U5ZJ2S8Y6J6J5I7Q1097、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCM2G4X9A8O2T8U2HV5X3W2E3W5C3O2Z

41、H6T5W1L7Y1Q4Q498、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCQ3Z10P6M10R9M10X7HI8T7Y5M3P8B4T1ZO4E2D10V1Z10F3N299、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCH3B5T1Z5L6F7S10HO6O10I5C8B3D9I5ZP2U1O3T8N3K2P3100、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案

42、】 CCC10C8T7G10I9W7G3HO10B3J10I6A2W8R7ZZ5K6S3G7P10P8U2101、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCE7U7D7Q2I9L10T8HK2A3O4M5S9R10X9ZU5H3V3V4N1L1F3102、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACZ9N4R3U2Y8F8J8HQ6A10B9K10T9U3J8ZD10J1M6F6L9Y6F7103、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经

43、纪机构【答案】 BCT6M5J1Y9D6A5H1HG3Y3G3X1U3S5K8ZS7N10I7K8E8T8B3104、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCX8I9T10N5A5X6C6HW6O7O10A5I8U1D6ZG1C7S1U5A6O3X4105、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCV4X8B8D7F8O9V9HB8R10N10C9D9Q1W2ZO6Y8F2V2U10F8C9106、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务

44、的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACI2G8Q7N5N4X5A8HI2P9Q4E1Z4T5O6ZD2V8A10L6Q3E7Y1107、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCE2Q2K7D6Y6N5X8HH8R4L3R3P10Y1L2ZO9R10H9T6X7U5D10108、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCA8T10F9G5Z5E4S6HJ3T3S3C4R8J