2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题(有答案)(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCR8X1T7F8O9S4M7HZ3K4T3R6X2S4S8ZR2A1Q6L5P10F10C32、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCJ8S3L9G3O3G4O5HJ

2、9K1R8C6A6U10Q6ZI4Z1W1E3Y6N5P33、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCH9M2Z3M8O7F6F4HB6L5E8G2P5Q1P6ZE3K7E5T4T10O7Y94、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，

3、则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT7A10H7X5R5W6Y4HI6K2V10T5C7B7R6ZV10U10J1C9A5G3B55、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS4M9T10N9X5H1H2HS7Q3L10G10B1J7Y5ZZ3J8N6A3T10M10Y56、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利

4、用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCC5E10S5V10Y3S8V9HM6S4U3E8M8N5V7ZD3X9T5R4R7O10J27、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACX3K4B3N3W2M2X6HG7O6R6E3R7I5G10ZA1U1I6X4U10R6O28、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCF3M3E1M2C1X7R5

5、HP8Y2I3W6A8I10K5ZB7S5J8W6D5O8W99、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACY3Y5C7K1Y7Y4X6HT8E6P1L10E7P3O2ZD6N4W3R4V10U8S310、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACA5O9P7N9S2F5B9HH7D9M1B9T4L10W3ZG9M2S2L8K9V8V711、下列窗

6、户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCW8Z6P10U7G9K10L3HE5T3Q9K1U10K4I4ZQ7V2S8I8F10W10U712、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCC8C4I3D1X4M2O1HJ8O4T8Y5R2H4U3ZI8Z7E5F5I1P5K813、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCF2S3H9X5K2X5A5HG5N

7、10Q6U1U7V9E4ZL5K9F8C3R9J4C614、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD1U3F1T10D7S3O1HJ4L3N3Z2I7H6D4ZT3X4O7O3W9Y6L1015、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCN1U4A2R5Z3W8N5HS6Z7O4X4F4Q2D7ZX2K3G1E9T10D2A216、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答

8、，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV9Y1J7B8G9P5O4HQ10P3B5Y7Z1L4J2ZZ4I9T2T7X5K6P417、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCD5A4K9Z10X7Q7S2HW8G9H10W6J1U7P10ZG1S1F2Z6W8H2Y518、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来

9、处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCG1D7X9V10P9L7P2HP6J4U3J3R1B8W4ZP7H6K9L3J6N1A219、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCG6V7A5Y1X8F9M5HW

10、2J6E5L3A5U1X7ZW7C6G7T4D10X6N720、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCA3C1Y1V4X5Q9X7HB4A1Q10U8Q2J2E2ZI7F1D1F8J9I1K321、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A

11、公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCS3R8U8M6U2P8M10HO10D4J1J8N7N5P1ZO3T7C6L5U6W5V422、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，

12、特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACG9V6Z4K6Y9N3I9HA8K1I4R5M2Y1H3ZH2V10V3T1R4F6J423、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO6D9Z9U1J7V7E2HN4L9I8J7P6K10

13、Q3ZW8T3G4Y4V10Q7H924、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCT6B10O4J1K3T1A9HF8F9Q9G9U7W1V5ZS8A4K8X9Y3Z10P225、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCW3Q4N1J8A2G3E9HY9U3I4O4V6F2T1ZV7X2B3X8R10V4C326、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的

14、自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCH9F10V9X7F5P1C9HE3G6K3D2H5T10C3ZG5T1T9P8K2P6C227、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCI3W2U10W1G5K2D1HY10H4F2F3A1Y9V5ZU4X7S9D10O6R2K428、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCY2Q6G7L10X4I5M9HE7Q6K4B7B1G1H4ZA5J8U3M9Q4C1F529、一般情况

15、下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCE4R10Q2L8J1A3H10HD1W6Q8B9W2C7A8ZV5O9W3R3C10A1H930、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCH9Q6E1F1R4B7Q8HW5Z5J6W6E9M5V7ZN10V1K8L7X4W8S931、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】

16、DCZ1E8L8B2L8A10S7HS5C2P7J5I5I10Y8ZP2G3E3I1P10N9W332、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCU2X10U8X5P8F6F9HJ6W7Q5K7U10V8W5ZB1O6X10O7S10W8Y633、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCN7X3V4O6F1Y6A5HH10Y6X5B8V2P8X8ZD5V2K10P3F10K10F134、针对C级别房源，访

17、问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS6D9J5V9T10O5S3HW6G6T5R1E3X9X2ZS5D4D8Y3V10Z6G935、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACC3N7A7N8U7A2L1HU10H10M2W1R10D7G1ZL1L10Q5H6H1Q7Q336、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCQ7R3Z2K10S2I3A1HX6R1B7L6M7D2G7ZH8W4A5J2S5Q1C137、下列各项中，属于目前最常用

18、的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCG6G2P1Y9D6B1S4HR1Q1Z3W4P6A6V1ZY7D4R1P7T7C1C438、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCK3G6D7H2Q7V8C3HV3G5O3G3D7R10I8ZT4F1N7L3C8U2D239、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCK5K6L2J6X9F1F10HS1S8K6Y7W10H5J4ZN10Z4G10W3

19、N4Z3X1040、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCE6O7C10X4P3E2V7HT6N10R8D5D9M1Z1ZJ10D2S5T5L10M4P141、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCR1R6Q3L1Q9B8W6HZ4J1X5P6Y6Z2D7ZT5Z5W3B4K1B3W142、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户

20、交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCO7R3G8L8U9G9B10HS9P6G3F7P3I5M9ZJ3G4D8S5Q7J10L443、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCE7G2A3Q1M5C10N2HT5O4K9F2C6Y5M10ZF2C5M8F7L1W8V344、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACB5L5Y9L3D1E6I3HN2U10N9L

21、1Z10E5Y4ZY8F6I5B8T9L1V1045、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署

22、名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCJ8B9T2A3C9D10A9HQ5Q1C3X3I6G9D3ZW2K9Z8Y4A1K5Y1046、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCM5F10J4I5G5B8

23、I2HE6H8Y3Z2B4M4O7ZX5V4A4A5L5X7B647、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCZ4B7E5V8R2V1Z3HV7U7A2S3Q2E2P7ZJ3L3D2I6H6W1S848、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACU2L7M7G10E7K1K

24、5HP5V4M7T9H2F9D6ZQ5I7L7R6R7N6T349、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCO9H9Y2X3B5D10R4HE1W6B7B8B6B4U1ZM2Q3G7K6H6A4R450、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCT6T8V9Y7E5H3H9HP9E7T9W8U3O3E8ZD10Y7X6S9J7T9L751、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCZ3M5

25、O7V1K5R6W7HK3X3W4A2Z6S6Z10ZH8D7V8J4R10C2S752、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCU6C9G3B1W7U3A8HJ2H10W8X7B6G5O5ZR6G9D3I2L10O4D153、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCG7V6N9J5L8I6C3HY4R7P8J2Q9S10T10ZX6X10A8W5D10Z9V354、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.

26、标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACC3G5Y2N8C9L3F2HT3U1C10E4Q8S1W8ZC1Q4A10L1K1T7A755、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCW4K1D6L1Q2S7T4HV3Q8D9W2Z5U10X7ZD4L4N4Z2M1L8L1056、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登

27、记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCW8U3K5X6X6J2V8HM10G3D6Q7G7X10X9ZF7F3I1Q10U2Z4E457、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCP4P8Q1G3A8A9K8HA9Q5W5G3N7Y3L10ZK4N4U1Y5I9O1G558、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCG7R1E2E8I7O4V1HL9O

28、8Y5V1D4Y5N3ZV7A4R5L2I6H3C1059、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCX1R5E2U2Y9P5M10HD3M1Z7U7E1K8Y3ZK10A6D10Q9K10O9A360、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCS1U8I1F3Z9A2K10HN6Y9E5K2T6Y2W1ZT3Q6F6P2M6T3H661、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天

29、D.12月【答案】 CCE5C3W1Q3A8X5T9HJ2Y2W2S3W8M7H7ZU7B3T5J9G2O8Z762、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ10Q1T2S6C5U4D7HG9J5Y10I6M2I3L8ZL1I6K10W6I8J7R563、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00

30、%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCP8J2S4G4T4S4D3HI1U2D2E10F3A3P9ZD10J2H2N9M3V4W264、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCT8O9C9Z7P10L9D10HE4T6K4M5U5U2H2ZO1W9U6Q5J5D6O765、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACX9E6G10S2V4W8T8HZ10V5O5F9J5S4Y3ZZ3D3I1Q

31、3F7R8Q1066、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACH6T9F8Y3H9U2Q5HN8I2K10S5Z8E2N8ZI1E8Q3P7S7C9T667、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCW9D3Z2G9B4Z9O10HZ1N5A5Z1K3K2J4ZE8T3I5Q9D3C3Q268、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.

32、签订房地产经纪服务合同【答案】 CCM9Z4P5C2X7F6G5HL8C8F5R6X3S7T5ZI5U8H4S6O8X6W669、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCL6Q1A7C4A9J6S1HA6P4F2B10F6F3O10ZV3H5K5Q3V9G8Q970、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%

33、）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCN4G5H7K3Z10C2C4HP8C3C9C5I10L5K9ZS7U3M7K10I10A1B1071、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCH3R5K7A9K5K2G7HO3J1A1U6D6I1K9ZW10H6D2U7F9F9O572、胡某、李某、陈某三人拟共同发

34、起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

35、D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCW10E8F2G1O6M10J10HY8V2C6Q9A6A1D10ZZ3C7Z7G10E2S2O773、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCE4H7H8B1X5N5T2HU3R6D5M3T1T9M8ZD5M6N1V3N8A8A274、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCS4M4L7W8X1Z2A3HO7S8V2P1F8J1N7ZU5U5I7Y4V1I3M775、针对C级

36、别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT5U1K2E1G5W10F1HO7U10P6J4E6J7N1ZX1F9I4F1T6Z3W576、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCM6E3C10N6P7R7W8HP8Y8Q9M8J7W4W1ZS3S5O10X10W8K2H377、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查

37、看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACY5H1U8V6W8T9E4HW7Z9G6M5Q8V8K8ZS2E8N5K8M7B2K178、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCN2B9U10F6L2Q2O5HB10X7E5Z10R7P9C10ZQ3Q5I8J1L4P5U579、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCA2U4U4R10P6N10S2HU4Q4D3J10A9O8R10ZF1O6Z8A3K3O1O280、根据商品房销售管理办法，商品房销售

38、中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACM9I10V3H2B4C10G9HL8Q1S9F4P3Z4Q2ZD7I2P2M8U9V1W681、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCM8Y1Z2J10C7O2D7HR6B3C6T2V6M10L10ZP3L10U4C3S4Q9K1082、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCM2E6M2J8N2B4F6HA1G5K2G8P2E3U3ZU8G10L

39、1R9P9K2F883、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCF7J6X9R8C3B7D8HN2S2A1Y1R3X3M10ZT7U2A2O3M10Q7F284、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCZ9L2C6R5U5C5K10HZ6O4S8Q5Y6W9Y9ZM3L6D6N7J7X6C985、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCS3Q10T6J1O2H5W5HU3L6

40、B6Z7V2B3U6ZY3Y2X1P1A5A2J986、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCV3W6O6K10F6C2R2HP9Z2J5F10T7M8K8ZM3B2S8K6R10H1B787、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户

41、朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACP9I5E3C7U8G9Z10HM7L8H10T4K7U4R3ZZ4P7J8Q8M7P9Q188、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA4L3K5Q5N5H4O2HS5A6S4O6C1Q4G10ZD3U8J4S5V1I1P489、在存

42、量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCL9I5Y10P7A5P7B4HH10A4S6U2T3Y6L2ZP7D3Q8M8L2W7H890、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCV7S6M7V4R5L1Z7HY7C5D9C10C5F1L9ZZ2R1Q5Z5B5F1Q191、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D

43、.保险【答案】 DCF5J1K1J1V6F7S10HN10R4Z5X7C5Z2U5ZC7L3W1A2L2E6L392、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACV4N10X3E1O9W1U7HL4T1T10S6R3H8W8ZL8E5K1Q7Q2K7H593、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCR9B8Q9H5V10X10P9HK8T7W1T7A9V6I5ZM7M6M4E1

44、0T7S2M694、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCR3X5F4Q2O8H9N4HV7Z5M4Z3C3Q4K3ZQ7D3A4D10L8K8X995、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCO4U3X10Y1D4R9O8HZ6C7C6U8R10S3Q10ZM3T10X10H6H7M2U196、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCC5U10D3I5K1Y