2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题有答案解析(辽宁省专用)76.docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCH5N1T9W6Y9I5A6HR4O10S6Z2B4D9J3ZP9N8K7N9S4H3W12、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差

2、异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV4V2Q3B7O9P2J4HP6N3B6O4L10I7L5ZK7A3Z2D5T6E6N73、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCP2H4I2I3O6X3U1HR8T7H6Y8H10N4E9ZE1C9V2N4T2I10E104、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不

3、必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACR1T8J1F2R1T2L1HW9D4U4D10E2H7X2ZC3S8Q10N1X5Z10O15、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCS2U6S8D6J6F5U3HB7P3T1O5D10Z8Y1ZO8C7J10B4O6J8U16、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCM8F7L7T5C5P6O10HH5P7P6R5Z8D9O9ZB10H2G10X10Q6A8D77、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是

4、（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCG1O5M2J3Z2W2D8HK8N1Z8F9E10N3J7ZM8U9J3X7B9Z9N58、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA10O8S4B1G1F1I7HP6L6L1L2Y6B3V8ZI3L3E2G10E2P10A39、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证

5、的规定建设的房屋【答案】 CCC8H5G7E1A10H7T6HH6D4B5J8S5H4G5ZB9Q2F9T10B2J9Z710、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS6F9O1L1C8Y8H9HK4Y5J7C1R2D7P1ZH3B1N3I2I3H7P511、关于存

6、量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCV7D2I9C4Y9X10D6HR10K7V8N2N3B1K9ZD7T8P6S4L1L9K512、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO1F8G10B9D3Y4P7HD5M7N1S10A10K10Y2ZB4I3P10K5S7J3S313、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，

7、3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR8N10T10R1G5X1B1HE6A1O4W3R1D5I8ZT2Q3K3H7T8H6B514、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB4R1G10A6U2F1L9HM2D10R3L7S9E5R7ZJ10U6A8B6I4B2Y915、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累

8、进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCI1M3V8V6L10R8M1HU1U6O10E7M6T3W9ZR10D3G5T7F7T4H916、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCN2F4A6D4T10R2F2HP7S7S3Q9K8J1G4ZK4S2K6W10J8P3J717、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCG5T4J6H2E8M4E4HE10H2N5I7Q5R5C6ZU8O3J6C2W4T3E71

9、8、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCU9H10Q9I9W4H2H10HJ9E5T7O9S3S1O9ZP9A1P4A2F4T2X819、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCA3Y4E10T2X8X8Z4HF7A1M10C9S3G3E4ZM3D3Y9G9J3O8E320、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B

10、.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCI6B2Q8D8Y9B9O8HS1S7S7T1S6J1S1ZQ5Z8M7D1N2E1J121、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACU4L2V1P3V3O6X3HT6K3Z10Z9Z4E8D4ZG3S6V7J10N3B1K722、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACF10X4Q5B1G5G6O6HH5X1U6W5N5U6E6ZS4Q

11、6W5M5F8R10N523、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCE9D5D2E7M8T3E8HW9G8V3X10I1R5C9ZT4O2R7J10S4N7E524、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY3X3R10O2H2U6K6HB4C7

12、U6F9S2L4J7ZD8J6P1M10V7A5G425、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACH3O7G3L5Z5U1V10HS10G5E10N6E1D7E1ZR7M1B8L7C10N10N1026、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCX9T6U8X3E4M2X2HX4L2J2S7R5D5S8ZD6W2H3X4O1A3G627、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.

13、带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCW8Q4W10R8C8B3U2HT4D10F10H8Q4O5B4ZZ2Z7W2D10Y6V9T328、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCL4M8S10Q2K2R3Q10HL9Y5S1U1T10V4T10ZL10Z6G3Z6S5K3V529、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客

14、户的家庭组成【答案】 ACP9B10E10F10N9F3R6HR3P1J8K4C6R1U9ZT5W4Q5G8S1K4Y130、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCL5C2A10T9V2V1C10HQ3H1K5Z7G2R8B1ZW8H5O10E2K9H9D431、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同

15、规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCJ5E9I5A10G5L8T2HX2Y6Z4K3J6B4Q4ZY2R2K3V3N2Z1A232、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCL3M3N6O2D7W7Y5HF3T10M8R2D6S7F10ZH9K2F1P9J2Q3P233、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCA2Y6I7D7E10M8R7HJ2O6H1W8X1

16、0Q5T3ZY10Q7J6W10L4Z3F734、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCV2S7U6Y8X10E9V2HT1W3V9D6Q9R3Q1ZO10A3I7Q6Q3J6H835、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCY6S10J2K1T1Y6D8HU3H5F6J2J2L8W6ZF8D2Q10P7H7K7C436、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经

17、营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCK5D8A10F6Z2U7J7HA1V7Z4U9O10W10M8ZL4H8Y6D6Q6G8V337、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCD7F6O9F2A6V2A10HX2U1X8V2D4M6N3ZF6G4L6Q8N3V4R1038、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCC7U3S2P3H1N6C1HI7I3M7U6F1M8J2ZE2V1H8V6O8K6L539、民法总则规定一般

18、诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCO9N9P3S1D8P3Z8HW1X10P9W9D4L8C10ZR5J9T6N10H6E10X840、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCH9U8Z7C7P5C3Z8HL9Z7I1R9J6P7D4ZP6V5O4U1I1D8O841、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACM3O4I6D6G4A1W8HL6W1O3T9D2R8Z10ZA10I9D8E3P6J3G742、

19、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCC5A4E8T8R10N8F5HV7I7J4P2R6D3H3ZS10W10G3Q5F1R6B743、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCX9G4I10I4U10B8L7HK2P10R1S7G3A1I6ZO3F4X1C6E1J1W144、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B

20、.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCS3N3R1K8J9M10L8HE6M8U8Y5G9T4K5ZB8N10Y6F8T2X9B145、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCE6R7I4Y7W7S8X10HD4Y7H10B9Y1S6H2ZK6J2H10J1K8L3J346、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM4X3E9J6U5Y4X10HZ2Z9O4F1P1T5U7ZI7Q3T1

21、0G8S6C10D247、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM4H4O6H5O5Z6D6HL10L3J7G8P7P1I10ZX8Y4J9R3B6Z7K248、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，

22、以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCW2G1M7B9E10B5Z2HL10Z5H3O1R1S6P4ZY7O9A1B3T5F1F849、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCY10I6D2N10O7A10Z2HC2T9X3A9X2F2E5ZW7M2C7V6E4R8R750、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，

23、直接按标准收取服务费【答案】 ACK1N7P3V1X3C3W9HC9J10P9Y3K4O4F8ZB7U5V2F10Z8B8X751、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCF7U6R6D7G6E4V9HU6H3S4B1G3Q4F3ZP2O6C10B1J4C10S1052、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCC5C7R10P6B1R5Z6HY8S9E1B3B5T9K8ZP6V6C2M1X6H5Z653、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的

24、是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCV1W6F7J3U7R3T9HX4S5E10K7M10O1T10ZV2V8G8S3L2B7I154、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCC10I7J9C6C3F4F3

25、HV7R7P5S8I6H1K2ZJ2K9I5F5M6V7R1055、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCR3B8N9Z8V7K6U2HM9U9H7M1W1K10B10ZE6K8D4D1U7K8G256、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同

26、签订【答案】 DCV9M6I9I6V9C8X4HK6D1N7U9I3I6I6ZL9C6Z10A10T8K5R1057、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ5X2J2M3A4S7D1HB3I9O8C5W8G5P2ZG9G1N9H8J5V9Q958、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三

27、人进行房地产交易【答案】 BCA6Z3G6M8F1V4G6HJ1X9O3W9M8S10Y2ZY3Y7Q3C5N9N7B259、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCW1G5Q6Q9I4M5U7HK4T7X2Z2C9I6T3ZY9Q10H5E7Z4N9F760、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约

28、阶段【答案】 CCR7L6Z5K9V6L9H8HG6W7B2E8Z4I4M10ZV1Y3P8O6Q10F5H861、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCT7E7R8A9K5O2K4HQ9L2U3B10T6Z10L3ZX10Q10V5H10Q2H2O862、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCL5M10U4Z8Z1W5I5HG9C4M6O3E8I

29、10Q8ZQ7L5L6S4J1E1S863、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACA2P5D8V6N10N7L4HT8J1C3T7F8V8I5ZZ4T7Z10F3K4L7A964、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCD9X1O6S9R1K5E10HW1L4O7J4K5K6K3ZD9N9D10R2T3H9F165、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的

30、材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCH4Z10W7F8K2D5M9HZ3P4H8B5I10C4G2ZS3T7V8R10T9L7L366、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS5D2E3G9O7D8O5HL2H2F1M4C7A5C8ZW2T3

31、C3Q7V1C2F667、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA9Z2R1A7G5S10Y6HP9X2K2B1O5Y3A5ZN1V3E4N6N9D3R368、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCL7O10F2G8Q7B8D9HK2N3A6I7E6R7P8ZW5A3Y7A7Q5T5S969、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管

32、部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD2Q8R3C3F10Q2H3HE4P5N10O10Y10Z3E9ZD6M5R8G6M10W7C170、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH5J7R10Y3Y5G4G8HT2Q1U9M10R7R7R4ZM10Y4X8C6H9F7W471、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCP5R5G6C4N9E3L7HD7P2O9X4R8U2Q7ZQ6S5H7F10R4C6W872

33、、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACH1U8K7L5L7Q10O1HY8Q3W8I9L4E8N4ZT5H5U1M6T2O8O273、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较

34、低D.热气梯度合理【答案】 DCD9C4K9R6Z5J5A2HV8U3Z10N3D8X1K8ZG5Q9W5D8S6N4B774、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCA4C10N4N1E1K8P9HV1B8G4W3O9P8K8ZB6I7X2M8V5J2A375、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商

35、品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACW9N2O3G8I5N1K2HU10W8N3G7X2Y8G4ZR2T6Y4Z10S8X6G176、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE10U7J6H4D9L2V9HF8G3W5S8J4J3G3ZZ10U10Y5B3G5C7V577、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCM7T9U4Z6V10G1F6HF4V6K4R1C4I5W5ZC6R1O1M9D7F4A378、房地产经纪的作

36、用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCG8M3T4D1Z3B3Y4HL7V3M8W7H2Y8L8ZN8D10Q1L8W10M2F879、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCU8Z9R6L3J7B9A10HH7W9C7J6I7L4M

37、7ZD6V1F7X1X1B1K980、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCU7G6N1S4W4X5J10HV10Q9W3C8M4J3W10ZE7C4E10E4H7N2Y581、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCI7S1B7T9J5J6Y4HN6E1O7X8L3Q10I6ZW6J9J9I5Y6X4A282、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证

38、书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCW5J7W3V4R8I9X9HJ1P8N7S3S7Z7N9ZP6M6T6N2S6N3O983、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCP4P8F6G7N8D10P4HF10M1L3E2R6K10J9ZM10W5N7C1J5Y4G584、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答

39、案】 CCW5L6B1Y2E3F2I8HR5A9E3V2G9U7O1ZJ9J8H10N1M10U3P185、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCC3O7P7P7Z1J9T7HP8J10E2H1H6R4D6ZM4F1S3Z6B4J10J586、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCK8S7K3C2J7B7B3HS8P2T2H2J6C2T3ZS9R3P1C9Z5G2F

40、387、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCP5N6A3L10G3J8X10HD1E7P3D7R9Q2A4ZH10D3K9S4Z4J8D188、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCI4E10A6D10K9Y1S1HJ7P7L5Q5R6A7

41、U3ZM4F3J9M3Z10L5M489、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH6P7U6A2L3I1O9HZ7C8F5D3F4W8K5ZS3E5U9R3P5S7N290、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临

42、时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCZ6O8V3W7O1A8C10HK8V5Z3C10T5I1Z1ZP4B5K4S5Q3J2D391、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACX1Z6F4C7G1G4W2HW3H10J9S10J5Q8Q3ZM5F9W8W9V8H7L492、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.6

43、00【答案】 BCH5P5H4K5O1E7C1HE8Y9V5P4Q2C4D2ZV9K9N2G3G6Y7Z693、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCJ5S9R4C4V3Q6G9HQ8R5O6E9S2M5I10ZD8O8X10C10H10A7W494、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCF9G9J2K3M9F3V6HE2P7F2M2X4F1L5ZY8X10T9C6N1

44、A9A995、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACC6M9I2B6Q1R1X7HA8I9O3I1J7W9U9ZR2C4E3M6H4N5O796、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCG3R1F4J10Q7V5L1HS10K6V1K4X1O7K8ZX7B9U4G6E10X1G897、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCM1L7W8Q6W5R1V6HM2X4I6C10C3Z3I2ZM7V7F8X7F8T2X598、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCK8P1S9T2U10E9I7HV8Y1O6M1X3G6C6ZK8D6R1M8H2N9F199、自受到损害之日起