2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题含答案下载(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACZ5C8U8R8W1H3J6HY3C8I10Y5J5T10Z3ZN2A5I10H3D6U3Z22、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCJ8U4N5T2U3H3K10HI8L8J6L9F3R1I3ZL1U2G6F7E10Y3K103、在成熟的房地产市场中，（）居于

2、房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCT5G6K5Z9U6J9U2HM1G3U1Y6Q5P1C8ZO7Y1K3G5Q2G5K94、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS8P8P8S6V9Z3W8HT8C8J4W4B10M8O8ZY5Z2S1Q1T6G10P65、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCI1G5U1Y2L4C6D7HZ6O6O7O1

3、0J7S10H1ZI7S4G7E4U3R8B96、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCO4J6I10J9C2L1K6HG9Q5U10Y10P3A1H7ZT2B10F5J10U3I3P57、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCH7N6L8D10C2L8O9HZ6J10A2M1B1J4V1ZI8F1V9G9U7G8V48、 以（）方式取得土地使用权并设定抵

4、押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCV3V7S10O2Z6I6W8HT7L9O2R2F8D9F7ZR10Y6N7P10V4T3V109、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCI4Y1W9L5E9D2B3HH5X8D9B1Z5A2L7ZK8R6S3Z1Q3N4Z710、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB2O

5、3D6U1Y5U8P9HE6D1I8K5V2J6S6ZE4A7N7U4P4M2N1011、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCK6O6J3J6F9X2J10HA4D10J4I2P9D2N1ZG7G1Z4D9U3D4N412、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCW1L4J8A8K6G10H2HC6Z4L6B2Y9S3U4ZW8W4J8Q6J7P5X813、赵某来到甲房地产经纪

6、机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCM1D2P8W4Q8U1C6HR7X8T1Y9B2B3N2ZL7C7H1G9H6P1A914、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY10V3X8M7C2P10F6HL6A9V1N3J5A1M6ZV4U1M6J2E1M3P715、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与

7、房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX8I1J8G8K3W5T5HM4B10X5T5Y3N10F3ZT9Z8E4P9S1O10P616、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCH6C5B4C7E7O2C7HC5T10H2G2I10A10P3ZJ2S6F9M8N10V5Y1017、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.

8、1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCA2L6G2E8A10N5V4HC10V7Q1Z4W2E3Y2ZD3V7I5I10V8G9T918、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCH2G8W3P7V6P4G5HG7Z9G6M2C10T3B7ZS10L9S2E2Q5Q3A1019、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACK4Y9Z4J9Q10S10M5HS1D9S1M7X8Q3T5ZK2U2B10N8K7B5V820、张某委托甲房地产经纪公司的

9、经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA3I9M8W6Y1A8V9HX6Y8C10K8D10W3F9ZR10C3K3W7H9O2O321、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK1Y5M7K5A3V10N1HW10F3M8T6Z1Y5A5ZY5A8Z6J9B5W1A1022、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A

10、CQ6H1V9A1A2A4S8HW9K5K5Y7A6M4T1ZB1Q8B6A6N7T5G823、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACU2Q4I8C2P5I2H9HJ10Q5J6N2H6Q2H2ZF4I9A7B5F10B8N424、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL4S1T6P4P2S3C4HX9U10W9R3Q6N3I8ZF4B10W3G9X7X10P325、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；

11、每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ10I5T2S4N6O9V8HQ2V1J4M9C4U1O3ZL2F7J5T6V4P1J126、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCB8A5K4L5B1D4Z6HU4U1F9T4G6C3C9ZE9V6V9Z6J7B6Z627、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价

12、为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX1U6T4E8F9C6R6HK10K2Z8V4N1R3Q4ZZ10B9S10Y9L7F2N128、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCW2N6N10Z8Z5B10E3HM3D2G6T7L9R7H5ZT9T4A5H7X3W1L429、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程

13、。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCH6X9G7U10N10C5L3HM2A3L1M1R6S6H8ZQ9I10B2H4E2B4E1030、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCJ6T5Z7G5D9Y9A10HI2K2M4G9H8

14、Z6M1ZK7E9U4Y7D3C10L431、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCP2U3J3O5K4B3M6HY8C6N7G3D8F8W5ZK2G5L3F6K5J4L332、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS1D2Q3T5V6K1H10HM8P4V3J2Z5C8L3ZI7J6Z8F3O2C4R733、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办

15、理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCD8E7S6Z9P3H8M4HG6X8X6Q1N7F6T5ZT3T7I8X1A7N8V434、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCS2O2F10H9G10I9T8HM8I5P8G6W7M8L8ZR1W5M6P3K1K8G1035、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCI3Q7Y6Y6W3E10C1HT10H8

16、D1S4G1T10S10ZP5N8V1C10D7S5J636、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCX7B2N5V1R10H2I1HD5T9X6P6K7O8X5ZN2K1U8P6I1W10M337、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW5U10H8L1S9Z2N5HC3A3L9L7D8E10R7ZJ5Q6N4D3Q10Q9T838、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委

17、托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCU5B10I6T7Q2P5Q8HR10G5J9R2P10R9F2ZE1Y1N5R4K9M8R239、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM6U7P9P5X10R2T5HH2Y7L4L2R4G2A5ZH4C5D7K9U10O6C240、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师

18、事务所【答案】 CCG1G10X5M9S3Y5M1HY6J1V9T6Q2M1U2ZP2S9U1P6X8O6A541、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCT5K7U3J9H9G3Q1HL10A4X6L5U3K4Q4ZP3E2A1A1I9M7D642、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CC

19、D10T8A2S3E1Y5C3HW3W6P2C2T1P2Y3ZV8A6Y8R6F8X7R543、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCT3Y5T5E5R1U1J3HK4H1Q7U2S2M9V8ZW1W10V6J1D5C5L444、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACI8P2M2P8T8I1D4HF4Y1N7Y5T4H8B4ZS4T3S6U3H5C7B445、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我

20、国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100

21、元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCW10B7S3P4A6Y4I9HO9H1E10S3M7V2L8ZX2M8M2H6F4V10T546、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCS6K7D10L3Y1L8V6HT10M4F8A10K2P10T1ZZ1D2M2C6N3L3M747、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.

22、13%C.15%D.17%【答案】 ACQ5X7U1M2U3L3N3HY7K10R1W1U8F5N9ZE1T3R5B5J5S8P448、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCC3C10H9A1S5N2M4HH9L6X8U9Z9E9R5ZI2J5W1P5H10S3B449、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案

23、】 DCI10S10U7D1K4Q6P3HG3C4G9H8A4E2J4ZG2U9N3X9E5C6C850、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCQ1M4T10W9M4X4V1HJ2U8S1R6U1S8V1ZE8O4D7F8W2L3B551、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCH2D4O6J2J3H1T4HH3W3W8U2C7D3H1ZB7Z8X7B4V2N3C252

24、、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCO7F8U4S5P9F10U7HC9F2Y3F10I9N2H3ZC8E3I3H7Q1F10Q653、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价

25、格【答案】 CCP2P4M3J7J9H1Z1HB6Q10L3N6D9Z5S10ZN5U10H4C10X6P5K654、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCA8M9J4F5Q5B10M8HR2G3K4K2T4X1G2ZX5L9V9K5R9K6Q655、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCO9W10J2C3E6T10O8HP5G4F8X2B5K1C4ZM10U2R7C5X5O4G756、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源

26、出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACI10V8S8C10L5M5Z3HL5O5P1N4O5V2S10ZW9L5O6T2Y7E5Z257、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM6Y1N4T3G4K10E4HL8E4K5P6Z8E1V10ZS8E9F8A10T10J5F258、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACQ4R8M3R1U4D5X8HE7H6X4E2G9P3

27、L10ZZ3D1L2W5S7D10X259、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACR5R4U9D5F4H6K9HL2R10T10T1U10P4Q3ZV8U9W8V9H8Z1I460、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACL5D9S1T3H5A5L7HG6S10K9C1M8A8R3ZE4J3E8R3J4D5T361、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该

28、住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACG2B3M2F8K9V4E3HM5L3M5K9V5Z1C1ZT2G5S1C4J5I2E862、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA6A9L1H2K2O2M10HJ1N5I8X1Q6I6H8ZM4W7O3Z7D9B4U363、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪

29、人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCW7F9L5J2F1Q10K2HS8G10W7Y4S10L4X10ZL2Q6D9N5U6C6T864、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACJ9K10D8R8X5E5L9HV9J7R7N3M4W7P8ZN9L9O10E2S5S10C365、A省B

30、县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础

31、设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACT8J2P7C3N5D4U5HY1W5T4Z6N4X4E7ZK3G8A8K4F8Q10W666、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交

32、价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACG6N5W3J5W1V9Y7HW2I8W9R10X6H5Y6ZG7R4K1P4G10W8S367、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCK10

33、Z2G8V4L6E7L10HE6G6L2L10E6C5U2ZG4B8I7I2G10S9J768、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCW4F8J8S2N5S1D8HK10K8X10K5E7E4H6ZG4C2S5Y5O1F3F469、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACQ3D3J6S6N5O1P3HL6E4J3W4K5Q7T1ZH1A4O3Z4Z7R6U370、下列不属于不动产登记目的

34、的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCM2M2C2K1T6B9A8HW9C7O2N1F9C1B3ZU10B7G9C8M8I10Z171、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCX10E8B7C9N6E6N7HK3Y9D9M6E1G4N9ZZ6W2A9C1Y7Z3P172、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCG4U4O10T1H8L10Q7

35、HE1L10Q7E7Y4C9D3ZK3H6C3W5S4Q5I173、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCB2E1Y3L6V1W9D10HQ5D10C5K3Q6X9N2ZZ1V8F9Y4D10S8B1074、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCW4I1H6E8V9I9Z6HU2Q4U9D2M8Y1P3ZG7W5L8O9V7Y6L375、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表

36、示D.行为结果【答案】 ACZ6Z7W2B8F6Y7S3HO8C6M10G5K3O5K4ZQ1G7K6T4O4Y8C376、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACL4R1Z9E10B9T9A7HQ6X3H8W2H4I9Q5ZF7L7R8Z4C4G10U977、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCM5P1H5F3C8O1B4HC1A3G5P3M2O10N2ZV10W10X3S7W2J4R278、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A

37、.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCU10L2G3Y2W7A7E8HG6V5Q8S9J5I8D5ZL4D4T2V10V2S1D779、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCG6I2N2O10H1U6D10HG2O3D1T9Q1J9Y1ZK4E1C6O10W10S6W1080、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCV3H3D3F8S10Y6U6HA1T9A9A7X4Q1N3ZV7U1U2

38、N9S3Y4T781、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCF1L2S7T8G9Q5O7HS9H6T9P10S6O5G8ZU6X6T4F9Y9X1A182、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCK7K5M7W6X2T5V10HX3D3V6D3J6B8J7ZJ2Z2Y7M9V9B5M1083、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BC

39、W9J8A8N5V3D2D4HP8E4G2B4S4Z3I6ZX1F2U4S10R1Z8U284、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCS5H6G7Q5F3B10O8HK3T2J8G3H3I3S9ZX10I1I6R7T4I10P485、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCO7S7J2H2O2N2E1HY8H8R9T3C7Z7E5ZQ3I10Y7Z8L9S5T986、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服

40、务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK8O8X7Z4X5F4P4HK6B7V10B4K8K10Z2ZJ10S7M4V1M9P3E787、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCP1U2D5M7R6T4N9HT3K7Y3W1H10B6D5ZH1V9Q9L3Y2A6C1088、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的

41、选择【答案】 CCC1O8W4N5V2A3C2HW1O10Z4J9R7H3C8ZO9R3W9F4C1E4J1089、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN1O3Y10F6M3O8T5HE1F2O8X8N6E1Y3ZE6Y4V6P1W5I2L790、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCV2L5B10V6G2O3W2HM3J1H6G9W8O1J6ZT1Y6W1V10C4D10B291、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACV8Y6A

42、7P3I1W5B2HC5E6U3J9O1E3K9ZA7C4W3U2F9N3L392、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCS9H6L5H9Q2O8L9HJ8U2Z2P1H2M5M7ZM5N7T2J4D5E3P593、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCG6U9A3V9O10W1U7HM8O1T8I8W7W4D4ZB4W2O9Q7K9X2F994、

43、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCC1Y5L10X3J8X1K2HD7O9K2O6Q6R10D5ZY5R5M10E5B2H5B995、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCQ1R9R1C10I2I9F3HB4K8Z7T1A1Q6V1ZA9K7M10G6D

44、6T7L496、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCQ5S2Y8Q2J5E1T8HN3P10K3U7L9U5V8ZO1Z1E8L10M6R2M397、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCF4T10A7G2Q5M3A6HK9E1K