2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题含解析答案(吉林省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题含解析答案(吉林省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题含解析答案(吉林省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCO3V6J5Y9B2E2X6HP6Q10U1C1H7W10C8ZI2L10L7B5T4N8L102、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCC8U3H10N2J8E3T8HB9O8P5O3M8U5E9ZE2G4Q5E8H7W4N73、房地产经纪属于房地产（）服

2、务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACB7Y2L3E3L7T6X1HR4P3F5N3M3M8J6ZJ1U7C3L6K1T1H14、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU8W4A9X1C10P9S8HV4N7E10N5W8J6P2ZL3T10J1T6U9M4N65、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS5O10W4K2Z7E6Y2HZ2O4W3P3Q2X5I8ZU3M1L7U5J5O8J26、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.

3、得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACV4X5A4S6Y4H3V2HK3V4X10K9A4B7P1ZS4X9F4J7T6R5B77、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

4、为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACR10Y7B8N2D2I1J9HX1I10A1P3F4L7Z10ZP6C1K6F1Y3C3E38、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCV1S6V7R7J8X9M9HB7L4J2N2V1A10Z7ZM2P6A4X2Z9R2Q39、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACJ3Q1O9F8A9G5I6HS5A2N6J3V4Y4R9ZC2J9W9H2J3I10X

5、210、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACW6J7N6D1P3M9W10HK9O1D6R3X6N2M5ZN8I1F6T2C3N7O811、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB9Z4J8B10V8P6N2HB3N9T5F1H6U7F3ZS10X10L7I3N4G4C112、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发

6、【答案】 CCU5O3U6I2W5N3P6HK6J1Q1C4J6N8W7ZX9Z10E6V7Y1Z6O713、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCK1A3W10R5E1X8D2HH5G10K6C10N7A9K6ZX4O8W8P9Y1M9X814、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACZ1K10H8C10T7X7L3HF2F10J2J2V2G6H3ZA3I1J10X10R10E5A715、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到

7、（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCK1J2U5R8L10X2B3HY4D10U2T2O4E1H9ZA10A4T4X7D1X1J916、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCZ4Y1E9Q4J1U1O7HF5W7I8X1Y5G9T5ZF5N7B10L10X8T1L117、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCA2E4P10A9Q7S4V2HW9P9S10B6

8、F10R6E4ZO10O5M8P4H9Y4N1018、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCP5W5I4Y8R1E1Q3HG7M9J3M9V6M10P8ZQ2K5X1Y7T6U9G619、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCM9F3H8A10H6O9S1HA4K5V4Z10O1U7N5ZE6W7R4R4B4I8I220、存量房交易中的“产品说明书”指的是（

9、）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCG8M2H1D6P7U5E7HK2U2E4X10J5N6M3ZP10E10E4X3B1J4C721、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCQ9D3B8V9X6S3I3HK8R3I2E4S4W5Z8ZU10O9B3F10T5B5V1022、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【

10、答案】 DCZ1Z2M1C7H7G2T9HE6Z10O1R2G6K2K7ZN2D3H1D2G2Y1G123、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACR1B6D10R5P6A6R3HB2F9T9M10S1W1G1ZQ5Y2E4M2B7O9Y124、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCL1X10S1I5T9W9A3HE1C8W6B9L3U10H2ZX4I8L4L10C8Q8V525、媒体

11、广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCM8V10F7I9D2Y6F3HT6C1I4G1U9H9T10ZO4E10F7D4Y5T9W226、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCZ4E9J8S3Y3B6J9HS5I4R9E2H1X7X2ZI5D2R5Q7I2Q10C427、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCO9I6L5T3P1W8W9

12、HX4T4B3A2B2Y7V2ZN6R2R1G3T2N2S1028、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCJ5E3P7C7G7A3P7HX4V4W2Y2N6R9S8ZN9S5B3J1C4E2Y829、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACR7L6R6W7Z5T6U9HJ8V4J3C3F9M8J9ZM7E3H1I4L10E5E130、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案

13、】 CCJ5R6T8A10D1O9T5HR4C10T5O3C10S10O3ZZ10G9M2Y6O1C6M931、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACU1D9U8I2O6D3I10HT5K9J8B10J3U7H3ZR8P5D3C7G3K3V132、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCT7G3R10L5Q5M1R9

14、HV10Y5Z3L4Y2R10C2ZY6V6D8N7O8E8E533、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACG6K3R6O1S4O5Y7HP4D2Z4O3Z1Y10T1ZV6W3Z5W7D2H10Q934、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCG3Z2Q5I1L4O5O7HQ10T9X1Q10U5H1W4ZO1F4L1R6Y7A6C935、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状

15、况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCE6I5Y2O10E8Z7Z5HL9T3C2X7T2T2C2ZZ2I7P3N9S8I1Z436、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCC10H5N8I9I3H1Q9HG3I9A3S2D1O2B8ZT10Z10J10P5C4S6F637、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCM3N7Z7K1R2I1R

16、4HK10L10P7D5G9E10U9ZU5I3O10Z4J3C7D938、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT5L9W8D4B9E10W8HJ9Q2G4X4P1A4P9ZZ3L1Q8V3P8E6B239、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACL10N9E7H8W8H3X5HP5F1F7S7P7Y4A4ZS10N4E10J1D2Y8N440、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交

17、易信息【答案】 CCC6L4H10S3E9X7V1HX2F8J8J2N4S8Q6ZX7X3U6G10P9J1N841、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK4C5U10L1Q8H3V8HJ10B3X6Q9X1C8X3ZU4D6D4V5K2R9U142、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA3U6N9S2I7G5K5HG1M9E1D10Q6C7J7ZI9R3M8N7D10A6R543、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.

18、项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCE8P10W2O7V1I2O2HM5P7F9I2P6H3V6ZR4S8T9N6R6B6Q444、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCW10R6K8C9Z4I2X6HC4E5J7U10W10L10I5ZJ7E10I5M7I1M3A345、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCM7X3V10S10N4Q6Z7HB3Z8N3Y8J4J1Q7ZY3W3Y6X2S7U8A246

19、、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCM1N8A10Q6Y8V7Y2HX7Q2U9A2H7F3T8ZN3A7X5R7H6L2A647、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM4C8D5C1V6M9H6HU1A5I5T1I4U1J10ZE6W1Q3M2Q8M6S648、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCU7Q4P8T3K2D5H1HJ9G9Z8J2P1Q8H10ZW3G1S8R6S10V1Q749、由公司总部直接投资、经营、

20、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACA2Z8O3C2T5W1I7HV5W9Q8T1I7V1N2ZY4K3E2I9X7C8T950、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACH10G10U1O6S10E5Q7HH2Q6S10O1S6L9V9ZA1Q5O4U9X2B2T551、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ2E7A5L4R5S5D4HC10A7Q4G1U3Q10B4ZG1J3V8V6L7W5S1052、某

21、房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCX2Y4N4A10B3K6Z3HA4T7X9S7T7L6O6ZI1C8P4O6F10H10K753、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCB7D8W7T7J6H4V9HL10G8A7Q2B3V8U1ZL10M3X7K5P2S9K954、房源信息由接受委托的房地产经纪人员

22、录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACA2X2Z5L3L5S1V1HZ1Q9O1K4E2M9F4ZC2K4V1Q3K6Z9K255、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCC5I9T2G4M5I1S6HK5E3T10W3G10

23、T5J2ZI3U2D7C1C8H8V1056、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCN5L8Z4A1M6F5L4HF6Q9N10W8Q10N8S7ZC8T1E2B9T7O1X757、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCV6V10M2M3Q1N3J2HL2D9D10G4Y1E8A4ZW3B4C8F9V1P2U858、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下

24、简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A

25、公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCK5Y5X10S6X4N2Z2HV6X1Z8X9J7G3K8ZN2H10H5U1Q4Y9J959、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商

26、银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCC1I10F1C7O2R7I2HC8Y5H1P1D4X7E3ZN3V2E10B8O5T9C460、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCT3V10K7V7V1M8T7HR2V4I8Z10U7D5Q7ZV8C5K9Z6U5Y2X461、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房

27、源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCV9U4V9Y3O10B8H8HZ6B4K8Q3Z1A3I2ZL7U10I5L4Q3C10F262、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ4L1J8L1M2J10R4HB8M9Z8I2B1T8L9ZI10P6O4W1Z1Q1F863、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCP8L10B8Z7H8X10O5HE2U3A9M8C6K10K6ZZ8X3Q4N4X2Y7X264、下列不属于房屋实地查看内容

28、的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACT7U7H7Y4K2P10K6HQ8H8J4H7J3Y2X9ZG4P6P6V9W7T6U865、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCC10Y3W5G10Y2Z3B1HU2E1B5B6S4H7M6ZZ5T7V3M10Y3J3C866、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在

29、先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCT7W7H6W2N2A3E10HY3L10E5A9W4T2O10ZW10W6C7Y9K3Q4W867、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCX2A2M7G2V7Q2C10HM4T5A6D6J10V1P8ZN6N2G9B4B7W5X368、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCL3E4O1S6X8S2K4HY4M3Q6A2T4G1P3ZA8Q5N7P3Z6

30、D2H369、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCE4O4W4S3H1G3V9HL7I7Y2R6M6C1X2ZG6Y5Y8H8A6A7C170、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCJ5X6U3X4C4N5P7HR8P5Y4X7T7R5J2ZN5V5E4U3S5G9T871、按照规定，预售

31、的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCO7B5E2V9J5M9L4HM5E3C5A5T9H4W6ZA7B3F4J6T4S1Y272、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH10R2J8O7A7Z3K8HN8X1R8A9Z2X9P6ZJ1M1N5N7V

32、1H5F173、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACX8X1E1M2M2I7C7HR9F1W4Z7O8E1L2ZV6L10T5N2R6F10T374、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商

33、双倍返还购房者【答案】 DCT8K5J5B6Q1J3V4HB1W7V2V10R9Z1U4ZN1S5C2M8G6N1Q175、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCB9D5O7C1D7Y3E6HD2G3H4O10X9G9Y1ZA7L7O1I5B10Z2P576、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCC8X5U2C3L2E3N9HY1X3X3Y4T5V5E4ZQ4G8K4R7J5K7F277、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目

34、前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCN8X8T10K4O5J3O2HF8Z8V1G1M5Y3W5ZJ3Z2M2E7E8Q2C1078、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP1C8Q1S8K8T8N

35、2HS1X10A6R1Z8Y9Z5ZG7N9D10R10G9A6H379、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCX9N6C3A8R7I6S4HK7F7O1L8Y7J8W2ZR10L7O5Y3M7Z8A180、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCH10A8V8J10G8O8C8HT6L5W1J4Q3U5D8ZX3R4R2I7L4G8X581、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注

36、意景观D.关注电梯质量【答案】 CCK4I7W8V6W10Q4B7HD2C2B3C1H10E2H4ZI5M8T5K2N7O8Z882、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCE7K2I2F8A9I9X9HK5H1Y2G2L1F8Y3ZA5N1Q2V6K10W9Q383、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪

37、服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCV5S6O2L1N1X8K10HH8M1Q8Y2D6Q2V2ZI7Z8T9H5L6I7Y884、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACA8P8N10E3U8C3B8HO3V9J10E7R7I6F7ZZ10Z2Y4O3C5E8L585、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】

38、DCA9I7P3Z5Y2Z1Q9HS8T2V9X4K5S7L10ZQ3D9P4Q10I9H6Y1086、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCM3I4S5L2T2W7L8HP7R4F8V6V7D9P5ZF9U8G6L4M9S9E587、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG3E9A10S2K1E1I3HW8H5W10I2K3A5S2ZO6A1P9A6C4V2B988、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客

39、源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCB2C3C7U8O3K1X1HU10J2D1N1E6F1L2ZQ4H3B10W9W3V8T889、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACG5B8V1M10I9K7W5HN9V2G2S2C2O7Y4ZT3E4C3B5K3M2R590、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCT6D

40、6I4E2G4O3A4HN3P7A1M7K10E1X4ZM1V9X10B8U7U2I291、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO2Y5G4B3M5U4L4HE8T5I9D10G2C3I8ZK10X8M8R7L10J4R892、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACA4G3N7N9T5T8L1HX3I2A1H9U4W10R4ZQ4N10U1R6C8A5A293、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获

41、得D.联系有关单位【答案】 BCW8U6J10U2J7A4D2HP6G5Q2L4F5S1Y9ZH10E5Z7Y2M7C7E994、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD5B10Y7Z3S4H9U8HB7O4K10D5M1U4C1ZP9W8N3P3O1S9H195、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACM4A6Z3T5K3M1L4HR6W5Y3G2F8H10V6

42、ZP10M5Z7Q4R9D4S896、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCV4Q6Z6Z8W10P4I5HL1F4T5L9Q1F10C3ZG3B5O6A8G4L6H297、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物

43、业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACN8I9Q3Q8O4Y10H7HJ1J4X6D5Y9T3F9ZK3W9J5B10K6B9I498、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACS3V5V7Q10A4W8P10HQ2N3B5Y4J9H6T10ZC9O3F5G8Q9X6Z299、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运

44、用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCA7J10D9K5X2X1W9HD9J2D9E7Q2C7Z9ZT9R3Z8E8Q8E8I2100、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCJ7L5E2H8N8P5W10HF1V4K5W3P9B4K10ZF10Y9O8W10T8K6X3101、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCR6J4B6R10W1H7X9HU9Z2U5T1T8T3W8ZU9O4P8R9P1P2M9102、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACZ8M9J5D10N5M9P9HT9D9G9I8B3I4B10ZS7O1N5P7R3T4R2103、所谓的房地产三方合同是指