2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题精品及答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCC3A1I3C10E1G10A10HY5W6A1U6O7O1L7ZL3I10I8Q4B7D1J62、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场

2、【答案】 DCX3V3G5S8J1E10S9HW1D9A7H4A1S1I10ZQ5I10R8P9R9E4X103、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACE3O7Z6P4R7Y3V3HG1G3P5Q6L2B4E1ZK2J8T4Q4V10Z9A44、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCH

3、10J3X7M6A5D7J2HJ5J9N6H3I3U8R2ZU7H9H5U10W7Y6D65、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCT10A7S5W5P1R4H4HQ4W5P3O9J9Z5Z7ZY7E10L7W9X10O9G16、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCK9C1S1L3D8O8X1HB9R6J2K3U2M3U4ZP2R4X3U5V4T9H37、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主

4、体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCN1C10R7M1Z8Z3Y7HT3E10R3O10H6Z3V10ZC10N6U7V9C10R8F28、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACN9L5U8U6L4N6X8HI4G2T5L2Z2V7J1ZP3Q7Q7X1Q8J1T49、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV2E10K5Y9G2E2S1HZ9T9J6L4J7A5L10ZI1X8X8M5A8F8K310、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A

5、CI7G8S9I5R7B3X3HW2M1H6H4V10C2G7ZH7E6J9K2J7W6V411、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACN1X10V9G6X1T7S9HC10R3R5K10K5L7P2ZY6J8U1P1P9L2V112、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCY10W9R4D9B1N2G7HN3V6Z6J3

6、D9J6W3ZN5L9D7O2P4D9N213、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCC1Q8J1P10T1K4S2HD6Q4K10F4S3P7T3ZK10Q6M10O3P7U1D214、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACA2S10Y5Q3G1E6B10HG4Q6N6R2M9Y2W6ZP5U3A1O2T5T6O415、下

7、列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU10K8M2S4F2U5F1HQ6S9Z10R10D9C4Z3ZW8H10G8P8W9P8Z616、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT5W8C8A10B3W7P10HP4U8S10P7B2L2Z6ZG8U5C1P3Z5O8O917、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCB9Y3X9H2H7C1F4HJ2G9N10D3U5G5G6ZR3S7Y6T1J1Y4Z21

8、8、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCA1C1P8G5P8Y4Z10HT2B2E7W9E4L2C7ZL6A1L9J4Y5M7Z319、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCB4X5H3W8B1W4C9HL3Y5U10B5N2F10R5ZQ9Q2Y8M3C4K8W120、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACT6D6J5K2G9A9Z7HQ1Y7A1F10D7M3D8ZP2G

9、3R6Q2C8Z1K321、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACP4H8S9U4L2D2Y10HY4Q9R1B9R10T5W6ZL10Z1M7K2H9Q6S122、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACV9D1C5F1X8A6H10HO3O3L3G10F4G3K3ZE1N2M

10、5R7B7P6Q523、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCG9B10P9H2Q1F8D9HD7H9C8S7S4Q8V8ZQ8Q5C3N4H10J9M824、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCM6F3A2V4U10F10D9HU3A8N1A5W7C6N7ZS4N6D9B8J1T4Q525、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10

11、倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCC6A1A7L4O3A10E1HY8V3V10Q6G2D9O3ZP1N4K9W9K4X5Y626、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCA3U9U8L8B5P6F6HE4N1T6I3V8R7A7ZI6J8P6O7H9C4R527、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCT7K9D5S6M7X7A1HY1E7P8P8R5S2V7ZI5D1W1L3U8E3N728、下列不属于散热

12、器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCC6O4A9D7Y6L9B9HU3C7Y9G9T1G7Z10ZY1M6A6R7Y4F1G229、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCV9C8I10I5O5X4Z7HC7S5N2J4T2Q2F5ZP6B7K6G7P9S1E730、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地

13、产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACP6M3U9M8N7L6V4HS4N7T1Y1D10K1N5ZW10C10V7B2D5C10N1031、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCS6R9W2Z1C4D5J10HI4D1M6A5P6O2J4ZH3J6G2U4U6B3Q732、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.

14、延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN3V9J3J10I5Y1A4HS10R2L5C4U1A8T10ZK4O4L9P3R10C4S233、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCV6V6Y4M8D4Z5K5HB5W6J4I9B3F1P7ZB6I7K8T6Z4T10Y234、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转

15、移登记D.更正登记【答案】 CCT9X4F4B1F3I7C1HO4O10A6E2K2Y4B2ZK7A6B9K8V4D10E935、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCQ2U4H2F9R5W4F10HP1T4N5C5U3C10P3ZX7J6E9I7Q9J5E836、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，

16、首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCI9S8G8I4H9Z5R10HD9X7P5N8I7B6Q1ZD7P3D9X2H8Y5T537、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCL8A1U7M5Y5M2W4HF6A7P3E1I10G5X9ZY8O7N10Z5E8U9X738、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管

17、理【答案】 CCC7T4I6O5I8H6O6HS4G10O1L10C1O5P5ZX3Y6T2M7V1I2N939、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCF6Z10V2K6P1D9F3HW2L10U10D1G8T2J2ZC3K2E6Q10Z4U9J840、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCJ6O7A1S2J6J8B8HU2A4A4T8A8L7O3ZU7G4V8G6T7C4N341、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填

18、写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCA9I4W3I9M8U1B4HY7Y9O5J6A2T3A8ZT10N2L1Q7U7O5H842、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCI5P9U1D1X6R8Z4HM4Y3Q7Y4Q3P7X9ZD6J9C3F6T3G3K643、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCK6B2X10L1E1B8A5HZ8J6F6C8B5X8E5ZV8V6A1I7Q10V4K544、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程

19、度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCI8G5J8G7V3A9A7HV4M10O1F4U4S6L10ZM7O9P3Z3U7E5A445、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万

20、元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCO10Q8A9R2D7B5T1HN1C8F10I6F7L3P8ZT10R2O5C7E9U7T646、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCD4H5Y8X5S7O2W6HW4Z1W8F5W5W5C6ZU4Y10B3F7H4J3M347、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租

21、给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACU3M8R2T10O6K9A5HK4S5N5L5V9O1K2ZZ2L10M4W4Z1B9C848、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA7G3M2W7W3W10E2HH1E2D6W7U5X7Z8ZN8O3U4B4D3C2D749、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达

22、到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACR8P8Z9P1G6U5P8HQ9S1M2X5E4M4A4ZD10H2B4Z5D7J4P350、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经

23、济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACF4V10W2A2M4V8P2HD4P4L8K6G1S7G10ZL9U5U3M8R8C9R251、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋

24、权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU10K9G8Q7D6H5T7HH7X9L2K1D2C9L6ZU2Q8Y6E7H7W7P952、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCS4M3A1N2J10R7Q6HX10B5U2P9E8P3A1ZA6Z10V2C2T5D6C253、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【

25、答案】 DCP10V8Y10T3I7B6Q10HX5S5D8D3E10W9H1ZQ9X9X4L2E9P1R354、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACH2Q2A9K4H6V7E4HM7P4X7M3E10B9F1ZM8F2W1E7V8N1O755、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCW8F9S7G7B4Q5S1HU5G4O1B4H9W10Y2ZT6S4O1F2S4Y6W656、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父

26、母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCA10W6D10H4N2W8L8HJ9W8Y7A4S8G3O8ZA9D8S10O7W7K2N1057、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCT6O5F8H2S6M1L7HV2R4S3H1C8C2Y2ZS3Q3A1N9N5Q2W958、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCE2H6G4

27、T10N9U1D1HA3X5Y9H10S8E1O9ZW5F8C9N1O5W3C459、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCP4V3U4Z9A4F4R9HR9C10X7E3D5X6Q10ZD5W7N10S1Z9D2J860、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。201

28、8年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCY6H9C3K3T8I6G9HI3A9J8N2G4J5B8ZY5R7P4L6Z2F6F361、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC8Q7F6U10P2E4F5HD6W6H5B6O2V2K10ZP1P9V10F4W3C8K862、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG9C7B4S8

29、V8N3Y4HD7T8Y5L3V9B6O1ZE2J3Y8B6A9Y4G563、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCO2C6Q4R8G1I8H7HP2X7X6X3T9H7P6ZK10E10G9T5U8S2H1064、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCV8N10C2I5Q1H2W8HU9Y7F9M3F3A3H7ZY10J3M7D5G10E1

30、0P365、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB6X2V2H8T8J7I9HN6L5I5T5Z7W5Y2ZN6V2E3U7R7D5X166、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCQ9E1X5I9C3F9J4HM1D2Y6V5I10P3W8ZE2T1W5M1H9N7Z467、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答

31、案】 CCP10L1H3I6F2E10X3HV3P10O2J10F7R5U7ZQ8J5G4Z7Z1G10U768、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCL7Z10V1K2D5P7N10HC8A7H6U9C5S1W10ZH9G10Q4G9K4U6K369、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCQ4L6M8S10Z6I8N4HU7F5C9Y6B10C6P7ZR6Y

32、9Y4G5C4P1V470、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACI9F10P5J3M3D1U2HB1Y6F4F3P1C8Y1ZM6G8Z5Y6A5J7C471、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCU3H6Q4O2L9M7T5HG5

33、O5I10A8T7H9U5ZO10N1T6H4A6G4P472、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCF1Z9C2O3B5O5L1HD3V8J4K1W7Q2V2ZS7U1T3G1O3R8G473、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACQ3Z10B7A7Y6X2U1HZ2I9I6G2V3X9B8ZO5M1Y5I10I4M

34、6T1074、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCW4V2V7G4L9Q7C3HZ3V7E10G1S5T8N8ZR7A9R4G2J2Q8T875、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCO2N3K10Y4E4N7V1HP8V2N7E6E6A8C10ZZ6F3A1A7P6M1L876、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态

35、C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCC8X8O1Y8T2F9W6HF9V2G5G8R6W6C7ZA9Q9O6O4H7A8J577、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACZ5B9N4B2J9I2P7HT3F4W8W7U5W10R7ZS1E9L7Z10O3J4B278、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACP10M2H7R8G6L1V8HQ9O4V8C5D10Y6Z1ZK6X9V6C8C7O6S1079、转让新建商品房并取得收入的单位和个人

36、，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACW4P8I5K8A2N10Q1HF10X1L6P10R5I2F5ZU5O9G3K1F9D2N180、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCQ6P4Y8O2V1R5V1HL3Z8U8J5C2G4S5ZV10B7D6Z3X8F8X681、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCU3T4F2X3X4J8S6HG1Y7

37、E8A7H4C5I7ZE5J1K7P2V9U5N982、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACJ5P10M4K9Z1Z9X4HP3K3G5K9L1I6U8ZZ1K2W2E5M8I5L683、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ6T10W2A5X4J3L9HS2L6T9L4G1M9I10ZT9T10K4P7P1B2O284、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付

38、订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCS10C6L1Y5W7I8I8HO6R2X9K3L3K4X3ZK9Y3D5I5R3E3M585、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCZ7I7C4Q7Z2C4I4HV8T10F3O10P9P4D10ZZ7B5S2M1N2S5M686、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCA5Y6Z10F3Y9U1Z3HX7H1U3F10G5T5Q6ZQ7T5J7L6V

39、1U2B487、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCH3X7M7N3P3B9X1HX10M5Z9A7H2K7Z5ZZ1N2X1G9M10U9X1088、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE8F6C1K6T8O8I1HW5L10Z10P6P10D5N8ZA5J3Y1F2U9L7K1

40、89、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCK3J4U6I6E5Y4W1HW2Y4M1Y8A10G10N4ZE10B6C7J7Q4F7Y290、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACV8Y1S6M6U7A10X6HQ5A1Y8J4U9Z7O8ZS3J4G7N6M6V6C891、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市

41、场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCO5K10H9F7M10T9P9HL5O4Y2D1K3R6J6ZK6Q9Q6Q1C2V9M392、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACL10Q5O7Y1X2F8W3HH4O1L5E6H8L8J3ZI10B6W4H9E10H6Y293、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACD7P4D6D9K2H4G8HG10R7I9E6N7W9

42、K9ZM4C7F4B8B3Z4M394、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCK2S2S1B7I5R6U8HF10S5K8Z10S8W4I8ZF9G2T1H3L8N8Y995、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCR3W5L9J3W1X9U8HL3B9C6T3P10H1H1ZJ4E9S6L4T10H10X296、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

43、A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCC9A6L4P3F8R8O3HQ1S4D7W10K8I2R2ZV5Q2X3P5P1L5I797、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCB4S4M3C9L3U5K6HY7J3G4X5S2K10R10ZS10K9O5T9C10F8L998、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCD9V8K4X2M7X5Y9HM4F2O1Z2N1T

44、2U8ZJ2E2H4P4H1R10P999、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCH3R1K5Z9P5N5X1HZ8J9V9V2Z2G10U2ZP9J8A2U7T5B4J1100、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACX9R7U5W6D4M4C6HM4O7H3R3Z4R9X4ZO8Y2N10V7H6Y10Z8101、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA1L9U1S6K1Z7U3HD7C10R10W4J3B5R10ZN4C1G3Z1S3T1R6102、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自