2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题及答案参考(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY6J9V4C9C5K1Y7HA8A10X8Z5V2R2Q7ZF8Q7U1Z1F8H6O52、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACV8I8X7B1U8A3U7H

2、C3P3K9B10G10B2N4ZK10P10M2C6R2P4E23、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCE7Z8Y7S2C8R8S3HR9E10I6M10I8X7E5ZT2E9T10I5N10G10G74、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCI8M7W5A9U9O7T6HG1O2W6B3A6S5B5ZD6R6I3N5O1O3I75、房地产经纪人员对委托销

3、售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCO10M3L5F2S6J3L8HX7N3J8P2N4G10T4ZB3F2V2P9S2N4Z16、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCN9O5D9C4G10G10K6HV7D5Z6G6D5V1G9ZU1K9D7P9Z5L6I27、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法

4、规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCR3C9V4C10I6W8P10HK

5、4H8J2C4L7Z5R4ZO2S6W9U3E10D3B18、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE7Q8R4U9I3W2D4HQ9L3J8C8C5J10B8ZZ6W1J2Z2B7I5P39、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACH7Q9E1J4U5Y2Y7HI3N2E9Q2U8C10O5ZA10B1J10G5S6H5O210、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB7L2O10N10

6、E2P2L7HO9E3B1P2R4A2W10ZN7J4F5L4W3M6Q511、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN4J9M2P6A1G5J5HF6K10I3W3X5L2Y10ZP6O7T6Z6F10K10S512、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋

7、，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCW2O8U5N6V4T4M4HF6S1I3V5I5U2P2ZM8B2N1G5E4W9R813、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCC1Z6M7R1N2E4L5HW4Z2A10V9F9W6Q10ZJ4R9G2V3J6Z10D314、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCN8U3Q6I9Z3Z4Z8HQ5U6U4A7G2X7U7ZN3P5Q9A10H9

8、U2A415、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACX9U10W10N9O7L7S2HE9E6H5X6R5X3W8ZF7H5S7N1J8D9O816、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCZ6Q9E7H4T4E10V6HZ4S5H2T6N3L3Y7ZF7T3K5X4W4B3P517、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖

9、代理【答案】 BCX9D7P4S3J10X3K3HC10S2Z8X8T3H10S3ZB4Q9R7C4Z3V6V518、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCV5I1A9K9I2H9Q5HF6Q5V1T5K8J9M9ZN9E5P4J6J5D8X1019、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售

10、住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCD10X6V7J6V9B10L4HD6O9X5Q5X6D5O8ZP4U5H6W3Z4T7W620、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACL6G10E6P6I9F10L9HD2R1X8G8Y1V2U4ZR5X8X6V3M1X2O821

11、、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV8V5H1X6K1E7L5HC8L9R6A10V10O1K8ZB3G2M6M6A4K1I1022、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCK6G7F5K9O9K1S10HH6V7M6T6H2U6V3ZE10N4M3G4B7Z10I823、个人转让自用5

12、年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACK1G2Q4X2L7W2Y6HY3G2P10T9G7H10C7ZT3E9R8G1P2Z2E524、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACF2B3K8F6D2J3C4HQ1B4X6Z4U6A7E4ZL7X7A6B8G10S5H1025、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务

13、方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACK1Y8L5W2T5F9C7HC6Q1Y2C4S1O5E8ZQ5S2O4X9T1Y7L226、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCZ6X3Y8O4H2K7U4HB10T1Y8H6M8N1J5ZF1A3P6V6D6K4U627、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代

14、理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACM2P6Y7S5E6V5K9HW3U1Y1O10Y8S7U8ZG7N6O5T8V1Y8R928、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS5E6P2D9E7E1U8HF10Y9K4I7G7I1T1ZV10J10Y10C6P6G9I1029、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委

15、托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO8Q10R5V9Z5Y4A10HI9R1K2F5Q5Y8Y7ZU8S3T2G8J3T10H430、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCY4O4T9S9G2L10Z5HP5R10H7J6Z2N9C2ZT4D8R6H4V6M10U731、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D

16、.30日【答案】 BCI2Y10N2W1D2I3Y5HE10C5U8J1J4R3U1ZD7E2O7Z8S8C4Q932、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACC4C9D4Y10E8M4S9HU8Q6P8R6C9M4A9ZL1F10K7F6R8M3G233、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCJ9C10N6U6J10I4U10HR3X4P8Y3M1Q

17、4J4ZN10O1V9N6B9W9R1034、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCZ4I6Q10T4R9F10A9HT9F9V4P3M8S1W2ZX9Z2F3N6X4R9J235、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACW8L2S3G10J6Z10H1HA7G4Z7E2G4D5P3ZT4C2R2T8H1R6M136、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交

18、易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACZ9I4H8C4R7F5L3HB7T7O6A7N1A3L8ZN8C5E2F6Z10L7Y337、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ9W10H4I2V1C6Y7HC6P4I9R7Q8Y1R4ZY10K6R2P1G2H9P438、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCY4P10P5N8O9M5K6HR8Z1C5G8

19、I9A9V8ZO3N8W3J6X4M5Q939、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD2L7X7I3C9O5R3HO9Y2Q8I2T5C10X1ZJ1X1U9D6N6K1W340、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW3W9L7S2H3D7N2HR3A9T8L10F1I5F6ZY4K3M

20、7J9T4Y10P241、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCT2L8H7D10F6M5N9HR7E1H8T8C9N1O7ZJ6F5F1S5E3S3K642、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCJ3C10V6H10Q2Q2I6HA8R5R3R5S10Z4P9ZJ1V2M1W10H9I3R943、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间

21、与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ4O10S8N2X2S8H10HO4T5S7V6P7Y8V1ZA3A2D8E6Q10P2O1044、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACJ9P1J5P1F6G4P5HY8L4F8R2Q9I7N7ZC6P10U7X2C2S6J445、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记

22、备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN6E10P7B7V4I8Y8HD6M10A10W8B1K10V10ZN7A9E5I6D1V5I546、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询

23、申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCX6H7Q6V5S1S6Z6HO3W3Y10G10F10U5G1ZI4T10F10G7U5S3M647、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACS7R9A7G4Z7B5T3HH6E6Z8U6H1Q4Y5ZL3T9P7P6V10G7M148、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付

24、某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH4K4N9I4E3E9F7HC6N8F10H5T4F2M8ZB8G4K3G9M8O7A349、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCN9V7J9J8Q4J6Q2HA1R5K3M1C4H7H1ZV3X10Q1S6P5M6V1050、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCP7W

25、9S3L7U2T3P1HS2T10Z9O7Y6R9L6ZT2K3N9R10N3J5U251、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCH6H7N3V9K2T1V2HI4K8U10M1D6F2F5ZI1D1J10H6J3C7Z452、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS8C10A5I5C8M3J1HO2V4K2X6V8T4S7ZM3E9D10L1I9A4F353、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在

26、不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACB9W3U3V6Y4N9H8HS2S2U9B6Q9F3D10ZJ7Z10Q8T2Y7O7Y454、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCE2M6Q1C5W3Q4S7HV10J9R7T7Z8Q1T3ZJ4P4L9V7V6F5G555、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCE3R2S9R7E6V3R2HA9L10L3T9

27、X5B3F7ZP4X8P5C6H1I2M256、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCM9I5K1N6A4T3K3HZ9K3A1Y7L9R1Y2ZD3Y6P10W9Z5G5S957、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCV2X9U7B5J1T2N9HL5L1T5A2W2N10J5ZK8

28、X2Y6I10B6T5Z558、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACR5T1I1Y6R9D10G4HX5E6K6E6N4E5Q10ZU10V8N6V8F3A2Z959、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定

29、【答案】 DCV7Z1P10B9G2W5D1HH6Y4C3W8Q10H5S7ZR8N8O7K3W6L2Y460、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCO7S9R10J7F6M3Q10HT5R3D8V2Y7S3E10ZJ5L3B8A9C1N10I1061、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCZ1B10I9K1L2E5M9HG6T6Z6X10R7E3H3ZT1D2C2D10B2T1N1062、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于

30、房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCG10M8T3M3H4A9S9HT7F9W4C5G6B5I10ZT6E7C9X7Y3R9J463、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCD7U2B6N10F6N3V6HI7Y1F7N3W5L6E6ZB10L6E9C5L8W5F764、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACU7H6P6H2Y9X1M4HC5I5C2F8J7Y7Q2ZA6U2L7K5B4J4P765、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.

31、全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP7Q3D6D6Z6S9X2HA9A3X10X9B10X3L10ZE8L7W3I4M1E8Q1066、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACX1P1Y9A2K2M3X1HU10Q7R8P6A4Y9U6ZC7T5L9A9W6P10N467、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】

32、BCK9A3X7F3U5K2F5HQ5K8C4I2X8S2G6ZD1W3G4Q6E7J8Z168、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO9D2U4G5V4O3Q4HI10K9I8J4W10M7R5ZF1N5A5H4D8L3E369、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACV5S6I10M3X8U9B1HP9I6A1H3C2S1O5ZZ9T7Y5B5O4I10H970、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.

33、转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACR3Z3S2H2E10Y5E4HX1W3C8E7S3L10O7ZR2L8J5A2L3X7J871、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCQ1J4S7G3W10Z3O5HR1L3D1M8A7I2Q8ZK5G2H5Q4C3A4Y572、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCT5Q8C3Z8P8L2H7

34、HO3I3T6K1E7Z4F7ZA3F8O6P5D3R5N1073、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW2V8F3O6V7Q10W5HW8A8M3Y5Q2E10X1ZC3L5R10I9F2P1B174、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP6X2B3U5A5

35、S10J6HZ8K1Z8L5O6N3M2ZG8L3F3C8G3G9F375、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK3M1R9N9V1U8X5HF10P1J10T3L2R7E8ZQ9B3L1E9X5N5K176、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCK2C3S8O9A8P7O8HN4E7V7O6A3S8Y4ZA8K9M8Y3C3Z4Q677、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材

36、料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL10U3G8D3Z6Z4S6HK6T7V8J3Y6R5C8ZX6N10I6Y6H6M1G678、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACZ4E4B8B10N10V6E9HV8Z10G10X7C9O9D5ZH7U10M6K3V6Y5H379、杨某在某房地产经纪机

37、构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCR10I7W9N5A4R9G1HQ4B1A6R9G7S5P10ZT2W5M2J10M1X8C280、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCZ2L3K9D6P1K8U2HQ2N1S5S5

38、Y1E9W3ZT2H1U3Y9X8G8B381、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCZ6E6B4W8X8E9K10HA2A5K10D2L2S5I10ZD10L2X4X3S3A3X782、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCZ2A4G10G7Q7F4M2HU2Z6J4Y6R1E6A2ZK3S6S8F9M2V4O983、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为

39、合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACJ5X4U7T1Y3C3L2HH4J4T3I4X1X5A8ZG7Y4P8G2I3P5H584、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACS5N8R10Z6W3F10S7HP3K10W4C3T3M8R5ZU3Q1W7H10A2G5H185、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN2X8F7J1Z10C10X9HY10D6R3M3

40、P9M7I9ZF5N3E5A9Z8E2D286、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACZ5B6R7Y7E3Q2S7HS2P7P4V2S1O4T3ZU10R1R7V5O4A3J187、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACW1D1Q6V5N1H3R7HQ10U7X6Y4E6Y4R10ZH9G3G5T4U8V1G988、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委

41、托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCA3F5Z3N4Q3K4H7HL1K1A4U4D9L3X10ZK3I2I9E8T10G3R989、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCX4Q7D6L10I2I1C5HF1C6L4M2H4V9S2ZY6L6X1E3J2B7S190、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报

42、价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCZ6W8Y7B7Y2W3R7HB1V4M4I8C4P4B7ZV3B4C10Z1W10N3I391、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCS5T10J10V5I2N8B7HD5K5O8V7O8V8F3ZH3W1I10D9T2U4O892、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为50

43、00元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY10I5B5J4Q3X5I8HD8F2L5O5H9M2U7ZV6E4V9I5K8U3Q693、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一

44、套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCX10G2U6Q7W1M6D5HD6U6I3T4W5I3S9ZP9C10E4H6B2W10T794、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACK8G7H10X4H7A9U4HX6B10G9I5M4V7W1ZC3Z9R1C10L7B5Z695、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACA5C9M7V9K6D2X5HO7V2G7O5B4H6T6ZO6L2K4P7D3T1V296、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定