2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题(附答案)(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG7X10B2F2K9P5L6HH1J2Z10A1J6X2D4ZE2W4X5F3H3H2Q32、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCH10N4R5V3G6M8Q9HG4I8Z9E3N6L7I2ZU6E10M5K9N1L2I33、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，

2、经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACK10B10A5Z5P8V9A8HR6A6D4K3Q9H5D4ZS8E6S3N5G3H1M104、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACG5U5H6A7U1J10P7HQ9V10D10H6S6A2W9ZJ2G6T6Q4V10N9L55、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格

3、【答案】 CCO3S4G5Y9P8Q8Z9HI2V8H10M8V8N2N8ZV9T7N3C5F3E6A36、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCT7O5D5S1F5Z3W8HP10B5I4Q9N4I10G4ZQ2G1G2E5A3P1R27、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCL10R5D9S3D1Z1K8HN4T3Y8B5K10Y6B6ZR3Y8Z3P2S6X

4、3J58、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF5K8Y4B3V4V7T3HR2G9X9B4Z9M3H9ZD1J10D3Y4Y10I10L19、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCT6U4D4M9F10F5A10HI5W9G5H10F3I2G5ZS10C3I9S6B10U4U610、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人

5、名称变更【答案】 DCE1S8H10X9Z5H10I1HJ9A3Q6H7S7H1G3ZJ10K4B3N3M8N1D611、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA3A6E8E3X9N3C8HI4B2E8K10U4J8Z7ZE4W3V8F6W4W7E512、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACD4R5D5X4S5T7M8HI2J8R9S5K5J8X1ZA9V3M6T4V6W4A213、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡

6、沫【答案】 ACT10D1J7D6D5X8F3HB6C8G2Q7B7H4Y5ZH5S9A1R7R7W8V614、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACB10R4U10D4S2R7N8HT10T2K9N6S1P3D1ZM1I5M4C8P7T1M115、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCC9A2T10X1V6G7U2HO6S9H7J2D10

7、D3H7ZV6E9F7O2Y2O3D716、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCB2L1Y3D1W7A8Q10HY3N10H8P8B2W7E4ZM10Q7B5X7Y7O7J617、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.2

8、00000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT2T4A6C8G9Z6W6HU4E10F3Y1L2F8Y9ZO3H6R4D7K8J5M118、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACI1I4Z4Z2H8M6O5HJ2H9R7R9F3R2H6ZK3C9O2I4Y3B6G919、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCA5G

9、5J7Y6M7Y4P3HO2Y1O3E1T7B9J7ZJ2D1N8F1I7P3H820、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE3O6L9C5A5R2B1HY4L5E1P5Z5Q10X5ZK5X6B1C3U7A1D721、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业

10、性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCN3U8U3C9Y3B10N6HR9R7V10F2B3D6X2ZP4E5B1O7N10P3N522、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCF10F8E1J9S5Q10E5HI5F8S6K7N4A10B8ZH6T6J3B3D4H6S323、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.

11、25%【答案】 CCP1E7U9R9U2P4G5HS3L9A2R5I4W10A8ZD5L5D10Z6F7P7C524、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY3Z10V6Q8Z9Y1E7HW5C5I2D3T10L10X7ZL6J3T9X9Y2V10A625、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCM9O10W8R9I1M6R2HI1P2E7O9N5X10C9ZD1Y3C5J9I2V2I626、经济适用住房所有权办理不动产登记，登

12、记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACF3J6L10Z7P4Z4I5HD6V7E5R7K8H5P8ZL3Z2Z3Z3H10I7C227、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCK3R5L10P5H7H9N5HR3F4D10M5B6V2E10ZT6R9C5H5I1A1V728、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市

13、有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCQ1L5E6S5S7Q9N9HX9U6H3K9V9U1B2ZE9A9P1Q5Z10K10H1029、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该

14、房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH2W9F3M1V10L10Q8HI5S6V7Z7D10E5S2ZA6L8V10X10L7B3H830、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCX4L7R7Q6R1N10W4HS1T1U8U8B2X9F3ZX10V8H3L6J5I3U831、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】

15、BCV4N8W1Y6V7O10I6HU7T10T1R5F6B10P2ZO10X6K6T1B7T8R332、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL8G5M1U2V3J8O6HS8W8B8Q3B8N10F9ZK6P10D6H5T1Q10R533、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCG1Z10V4Z10R3B1N9HB4B7B2V6D6Q2Q3ZP7A4T3Z8Y8I4F134、下列情形中，不会导致租

16、赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCV6O7U1G8O9Y9Q10HG9C1X6O4J7T1N4ZX8H1T2X4U5E2E535、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN7M4N8Z9F9V9F2HE7U4T4Z1B5V6Q5ZE5N2

17、I7W1T2W4Z736、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCL1A9N2T2F2N6E5HT7W6G7M6F2A4L3ZV1W1K7D9L10S2X537、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB5P8L9U6Z8O3B1HG2X8O5N2P3A1W4ZD6Y9I9B8M7Y4M138、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACE5Z2D4

18、Z5I9K5Z2HR9T5V9E9I2E6S5ZO6N7J3N4R8D6H1039、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACY8I3S10Z7S9Q2M6HF8X1D3P2E9Q10F1ZD3S3V4X8T10L4L640、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP7Y8B3O6Z1A2S2HN8W6L9Z7A3

19、A3T4ZO9C10Y6G8M5D10W341、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCG3Y10G1J5Z7C10K7HR3C1D8L8W4H2W9ZO8C9K10B4P1B6X542、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCT5N2B4X6S8C8L3HX5V1H9B4H3E10Y8ZG3F8B4N5U1A6

20、Q543、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE3Y1O10O6I3D9F6HC6D9E2V4H1P8L5ZM8L1N5O10R5S4S1044、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCD7Y8H6M3D7S1Q3HQ1Q1P3K1H6J6E2ZM5V2F5T8Z3G4P445、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACH5U10Z10H6U3N9W9HJ5S

21、1N9A7K8Q7Q5ZK10Z4M3E6N3O1L1046、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCD2F9A10B10D4R3G8HB2N2V9N1T6I1U8ZN6K3B2V6G1X1X647、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCR9L10K1R8N2H9E1HA9S3K10P3O8X3J3ZY9

22、B6G4Z6E10Y5O348、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCG5J7C10A6B9R1M8HO5G8E8K5J9G6H1ZI3Z4P8M2B5K7L849、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCF1L4T5P6H8Y3G2HJ5N8C9O9R4K4D6Z

23、C1G6U5Y10I10C5G550、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCF6L8Q5H1W1Q8S5HE2V7P8U8R1Q3P8ZO3Q6W1R8W2N7X151、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCK5I9E9F2H5K6Q6HK8I2O8P6E5S1W3ZH4V1T5A6D3X6Q852、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维

24、修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG7L4B4Z7R5P6O9HL9V6Z5Y10B3F9I5ZZ5D7E3O7A7U5Q953、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确

25、认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACQ9N6E10P9E1C2Z10HR4H4M8C3G1P5U1ZR7C9N10D4W6B3D554、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCB2C6W6E2P6U5N7HZ9N5Q2P4L3Q10O9ZO9Y5G10V2S9Y7E155、在存量商品房中，出卖人出卖房

26、屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCM1E2U8A3X5K5R1HS1I3I1H2I4Q1B6ZA10Z1X2V9L7B4B1056、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCR2D2J1X5T8T8H1HK8T1Z10R1X10P9Z5ZW10W10D1O4D1K1V1057、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，

27、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV9M6A1S3K3B2C8HD8R3N5R8J9B9Y9ZU10Q6B5M9A5A1L158、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU5U6L9X10E5H7P3HM2Y7P6R2Z3K3F9ZL2E4U4T10J9Y3I459、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACK5I9W7A7U9I9U10HF6L3Y

28、5F5L5O4E3ZX2A10K8L3Z7I7T360、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ4F7A1O10O3Q1J6HZ4H6W7Y3S8L8C4ZO10Z1I8B3J6Z4B361、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCS2H5R2A2C8P5H4

29、HZ8C5W2B3U8U5G5ZZ1F5K5Z5B4C4R562、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACU10R8N8Z3V5Y9P4HU5C7E6Z1K1H4U3ZX8Q9Q8V8T8N7C863、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACX2Y2T9M1L6R6D9HX5K3X4L1F5C1J6ZF10V2I9M4V5L8V564、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCK1Z1Q10E3O10Y2M3HR10H5S4Q3A8H8

30、F9ZM7H10B10F6V3H9S765、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCK7M7E5X2B3W1R9HX5B1U9X3C2S8S2ZT2U7G9J2G5I5T266、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCG4E3R10S8C9T4C8HU1W3A8L9D6S9D2ZZ3K6O5T1L1A4T467、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地

31、产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACO10E4C7W6V2T4E1HM9A7S7Y10P4K7W6ZW9U1F8P4M9S3E668、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCV9A7Q2W1S1O5N1HD5I6Z7G1R10A6V7ZF5D1T10X1Z7U2H369、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW6X10L1H10X6N5V2H

32、W10G10V9X9V9A7R6ZO10U4B7O6S5W10G270、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA1I5Y6Y1K1I10K6HY4J5Y9U10M1F9B1ZS6R8P1L7R2B2J1071、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【

33、答案】 BCZ1Q8X6M7W5C2O5HG7M1Z2J3C7Z7V8ZI2V8G2K4E2M4K272、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCK3X8B9V6S6D9X9HF9P6H9T4T2Q8G3ZF4W1C6Y1G2T2K673、下列关

34、于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM1O2H3C4Z8E5M8HL10H6J9M9C3O2V6ZO7N8E2U4Q9S6Z474、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答

35、案】 CCO6H7T1F10K9W7B4HV4Y7Y9O8Y9V7K10ZE5N6M4A9K2X1E575、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACN8I10H9H5Y1P5S2HV5K7I7Z3Q4M9X10ZV4J10T3U1E6D5T376、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCC1C3Q4W5W4M10S3HQ3J4I6M5X2G7X3ZS3N4X8X6K2Y1P6

36、77、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACB3N4U9Z8T2G10Z4HE2I8T4Y1G5E3U5ZE9L4N5C3X1B3Y478、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答

37、案】 CCG3W9G10R2J5A7G6HK4W5C1I10Q7A4H8ZF6B7F7X4T10A10P279、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU8Z9L8A5D4Y1A7HY8R1Y8O9W2G10U5ZG3U6L5X7Q9I10W880、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所

38、得税D.印花税【答案】 ACO3G8I4S2M4S1T2HS3L7L7X6G2Z2P1ZV3H8U4J7E2Q8W981、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCP10N1X8U10J4Q2Z5HT10M7X1Z8X8Y6L8ZW9E5F7J3O10Z10Q882、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCR8U8P8F6I3D9P3HS7V8K

39、2B2X4U2Y1ZA7W7Q10X1F7X6P583、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCV5G8B3X1D4U3G6HS1I4F7Z7I4U9F10ZI10V8O9V7X10S6E684、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCH10W3X3G1Y3R10A5HQ1V3D9J4V3C3O8ZB3Q3Q1P5B6E3W185、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑

40、面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCD7M8K9P5P5L7M3HJ6A7B8G10C1D7B7ZY2U9I1J4G6S3I286、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACG8I7X9M6Y8R6O4HM7G7C10L10R1M5Z1ZI9X1W7Z10A7W2F787、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCH1J1K3R5W2G3B8HL3D4S4W9V7O8O5ZM4F5P

41、2C6O6M7R288、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCY4T1W9H9F7S5W6HS6T8J10H9A10V9H2ZN5J3R3H6E10Z3A489、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCR9R3R7Q6I6G4H7HE2V2U5S9K8O5B5ZJ5X1A5Z5B6W7

42、Y590、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCA1I10W9C3B8O4X4HI5M3U5I7V10B4T9ZR6V1O2G8G2T7C591、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACF3C9S7T4W4

43、Y1C2HN3W10O1D5O7D3X9ZI6C4A4Q6I8Q9G392、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ1X7L2Z2G5O2M1HB3X6X7B9V8L10N7ZD6D5C8X9Z1V10C1093、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCV7C8Q9R8O9A9Z3HQ7R1B2P5N6H1R2ZC9E3S10I5J5X2Q894、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不

44、同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCO3N8O5Y2V8A7G8HV7P3Q9V6L1R9I6ZZ6X7L5X2P4F9A295、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCF7H1B7P8M7W4J2HF2C4L10W5S5B3S8ZF4K1G9P4Q2G4Y296、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH4Z2M2X4F3H5O5HM2Y2C4L1L1C5O9ZX7A4E3O2Y7L9L997、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN10N10F8C1M9Z7N5HL8L1U9X4F2D5H4ZP1N5O5G10I7U10V498、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料