2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题含下载答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACY8W9O5O3V1A1O1HP9R9W9Y9L4T3X2ZV5M2I6N9V6J4Y72、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCB8E9O9Y6M2A7G10HO1Q7A3M9W7I

2、3E5ZZ6F7K10I8A3J8H83、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCN7O8Y6P6G1H5C4HU9E6R9E9T4W3L9ZX1V8X8Q9Q9H4J34、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住

3、房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACM5R7W7S6T7B6C1HU7F5I5X3Y7N5D1ZH5H10Y7V10O8K4Q75、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤

4、销登记D.异议登记【答案】 ACA1O9M3I10K9N3Z10HG1V9Q6K6F9I10M8ZX8T4U5A9Q9P10J46、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCM1L8E9Q2C3W2C2HT8N8K1R1K3V8E1ZO9H2B9K7J3P1P27、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房

5、屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACE6E3F10U2F3D3K1HZ1J4J10R1V5V2G5ZK10B3J4C6U7Z3C98、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR9I4Z7A2D9W1U9HS9G7N10D8K7U7N4ZL5W9Z1A1G9C6R79、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT3F7X5J8E1B2D9HH9W1Y3S6S1X9Q

6、5ZN10O2F8F5X4V2E610、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI2N1V4F7J5E1Q6HY8N4U3Y6Q5C5E3ZK3I1P3D9E7G1Q711、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCV2U10X10Q6N8I5B2HW1F4F7M6D7Z1C3ZA2K4A3Q1R

7、10L9F212、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV8B5B10K1K7W7W5HH6K4Y8I8S9M5J2ZR9I8D6Y8U9H5G913、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCW10V4J3Z4F9C9M9HV2L4M9V2M10V1Y6ZV8V5P2Z2H4E6P1014、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、

8、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCM6E10Z2H10G3P9S7HW4V6Y9T10O8V7C8ZB6P8C4B10F10G8R915、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACP6B1H3A10A6U10F3HE10P1G10S8W8T9F3ZN8W7A9W10Y5T7T316、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCC2L7E

9、3K3F9L7J2HK3V1W4J7S7S2E10ZB6R6A8B1K6E9R817、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCZ5I10K1S6F1Y9I2HG9A3E1P2X7P5P1ZI4A2P10G5O5L4F218、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCY4W6K10O7B4K4I2HG7W10T2Y1B2E4J10ZD6C1P3F3M10Z6L219、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCO3A5C7G5Y2W8S9HY

10、6Q10R2A7N9V8J4ZK4E4E5T2H8O3T920、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCJ10J3I6L2Z1J4C1HJ7F4J3W1C9L8D10ZC1I8U1Q8L2Y8O721、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCK7S8T5Q4G6E5F3HU1W6F1J8R10Y6B4ZA8P3E4M10Q

11、3X3U1022、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACU8Z9E8Q2I9Y7U7HE1U4B4R9S2F2A2ZH9B6T1H8F3J10U223、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR6S7N5U4K5C5J7HR3H3A7E5Q10F1P6ZN2L3B7Q1N1R9C124、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于

12、登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS9S2A7E3H10C8C4HR5H9R1V1C6C10J1ZJ6T1T2B6B6Y7O525、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCQ1D3C10L4O7A10Y6HY7I4V6T5Z6T6Z3ZG8Q2C10K9I3Y9V526、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO6N7M10S1K7L3A7HJ1N

13、7E7Y3R2U5F5ZZ7F10E3U7E9K6E427、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCX4Y1X5F6F7T8L2HB6Z5G10K4P10H5V3ZE10M5W9H9A5A5Y428、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG4R3H8G4N2F1P3HL3T4F1T2K2I6Y4ZS2Q4W8G1K6O3C529、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACS1X10J7O10N6D2H8HH9V9P1Q10

14、Z4M2X7ZJ8S5V3C10S10E5D530、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCB10Z8R9Q7R1V10M3HZ9S2T1J4R5Y3J9ZS7B5I5D3P6H5I331、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACU2E10W10Q6A2C10J4HV6P2C6R6R7J10O7ZW3W7N9X9T8T6P1032、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCX5U9P8D7C9E8G4HB2B3I8D

15、4O4H1O9ZR2Y3U10H7U8I2X533、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACS9X9D6N8L6H2R4HH7O6S2I8O10C9B3ZU6G3W5N2A10M8A534、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC5F3U7S3Q5Z9X2HX6V5A9O10D7P4Q1ZK8I8P1J10Q3O5N835、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行

16、报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCL5R3Y10Q2F2E7H5HB6N7O1X6Y3I4H3ZX5M5G9K10N2H10G1036、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCL10U9O8B5I2N7M6HU1B5F4J1Y4H3P5ZW4N2W5Z6H6J7Y937、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACT4I8M2L4D5H9B1

17、0HV8X1C8D1B4G6Y8ZA10O2I9Q10Y6G9F438、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCI8N8U7S2H4T10Y5HF8Y5S2N8J2J2M4ZA2D5O7M8U5Y9D139、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCM10X10R2H9Z

18、6K8D8HK1O1D3O1R7T8G4ZU1W1Y9Y6O10D9D940、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCW1G6P7N9K1Q8Z4HO4Y7Z4T6Q5M1N9ZR7P2V1W8O1E5Z241、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCY4D4R5K4H4V9M3HP3I1Z9A1V7E4P3ZJ10O8Q7C9B

19、9M7P442、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACI8F1L7P9J4H6V9HG7Y7K4P8G9X3M7ZT1X8Z5T3E10C10R543、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答

20、案】 BCC9H4Z1C4G4H2W6HG4S7I4C5J8T7K5ZU4W4I2Q7V6C3U244、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACM2I9M4B10A10O7B6HR4X1L4Z2V7M9D9ZF10S3S3Q10L3C6A645、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCC4N8C9S7K3I6Z3HD4Z10C10T10T4L4G2ZU3J8S2U2T9N6X1046、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.2

21、5%【答案】 ACB4K1K4U1X4H1A1HE1R2I7J5K2K7Y1ZZ5X1R3W7H1T3E1047、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM1M1H9C7H10L8T5HO7X4P2C5J7N3M6ZD8Z7H9X9Z5L3O348、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCR4Y8T2M5W3K7Z6HJ7D5Y9P7D2L9C5ZG5M3E1B9A10H7N849、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年

22、的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCF3H8N1Y8C2H7L6HW5K5L2Z2Q10M9D10ZZ7F10R9X1B5A10X650、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCN1N4S1S4L6T7Y7HL5Y10B9G9J4M1O4ZM5Q3I5X4X4C6R251、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCZ1E2V9D5L2O4C5HO9K7I9N4O2X4D2ZN9J3L7Q8I2E5Y852、期房价格与现

23、房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACU10S7X9F7H2J9J6HV1A6U1T4B4G6L5ZZ1O4H10G4A10R9F853、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACC8D2B10U8I4O3A5HC8Y1Z4I4Z6G4

24、M4ZE5M3H6M2P10H4J854、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV7G5R9D3F1I7B9HG9P6N5K8P6S1X5ZW1R7Z1O3D1J8A255、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ6Z7J9I10Z2H8I9HD4M9R7M7K7M2I9ZQ8G6B2B2N5N10U956、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经

25、济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX4W4J10T6W3O9C1HR2E8R1W4J4Q1E8ZM4I5Y9U1L9D9K557、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

26、风险补偿【答案】 ACW6J5P8F1E2C2J9HR5U9U8J3R3C6G5ZE3Y9G2N2C1A6D458、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCS4A4C2I9O9A6T7HJ4R10V3I4S3Y7I6ZH3I4H5M8U2C9N259、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCC9E3B5U9R2R9B7HD6U6L1N5E5M7W8ZJ5E3F6V2F10P7Q260、不动产申请以（）为

27、原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCI2V10I5J2Y2O5P7HV9Y7W3C2Z6C9P6ZB4Y5B9L10C9X7I961、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCJ5L9T6Z1C1Z6F9HC8D1Y5V10C2O9L6ZQ8A4H8J4E2K6Z362、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCE2O2E9V10M6F2L8HM3K7P4L5V4X10G8ZB9D10H4Y3M4D1

28、D663、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCZ8J1M2U9T2Z2I9HU4M2T5I4C7Q5L5ZW5J8E8E2G6D9R664、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV4M9X4N10M3N7O1HJ7O5V1L9X3O6G10ZX6F2M5Y1F10J6O665、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACU7M5T1E7J9C2K9HD7C5S10U10Z1

29、M9Z2ZU6D3M6B9S10G10K166、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACU8C3Z8O2E2N4X2HC1M3E10E9Q4Q2N7ZW5G3G1V6N8D5M267、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCR4U3X8G2L2J10N5HN1X6G4D5T4F2K9ZZ3B5Q2I2W6X4T868、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资

30、金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCW3S1N9Q1Z1D2S7HE7S2T6M3X1F8M1ZS6Y10H3T5I6H10E769、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCV2Z2D10L4D8R10A8HV10J6I5B4X4X7U9ZE7K2M8H10H6A4H670、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACU7C6F6F7R

31、5V10G1HJ10Q7L6W8L4X2O10ZK10H9W3I6P4V4A871、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCG6J9J2N5B2W9B3HT3O8E1X2N7B3Z8ZL3B8I3R5K6K4I872、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCR7N1C1C8C9H1V3HQ6A10L3J6T3C4Z6ZL10L4Z5B4H9W10X673、临时

32、管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACT7Y10N3S9E1A6H10HW6G6N10Y4R2G4B2ZQ5N5R9R7F5W8J474、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCK2P2T1E2M4L8I6HN1F7P10F10R1V3L10ZA5W7P8U5U4P2A1075、某地区商品住宅建筑安装工程每平

33、方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCE2P4H1J3E9I4D4HT7S9E9T2G8B9O8ZL1U9O5W2U7L6F1076、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCB10P7B2A3F9L6S4HN4Q1O1Y3L5L6G5ZA10B4N4H10M5G1C977、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同

34、导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACD1V5E7N3D10V5Z8HB6K10E5K3Z5D10J7ZU10I2D5X10F4B7N778、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCS7O6E5Z3Y7Y4O7HJ3W4W4C6W10Y9D6ZN8F3X7D2J10A4B979、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元

35、，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACS9K8S8O7R1B9L6HE8B9T7O3F3V9W1ZW1C1I7T2K3B6A880、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCC8N6T3C10G6O2W8HJ4L2L4B7F1T7S9ZS3P9S4L9M1V4W181、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物

36、业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACM7Q5Q3Q9H8W5A8HI9T7G7H5Y7C10B1ZU2O3C4O2H2E5R882、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCF9W8J6D6F7T10S6HH9I9V3K7J9V9M3ZX5C1B7M3Y1H4B683、下列存量房价格信

37、息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCG8O7C1W7T8N9D7HE6L10L8D10W1B1F8ZB7H1C5M8U5Y7J784、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCW5U2L1G2E4G8K1HK4N8Z5V4L5N5W3ZN4T10F2T2G2L7C885、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACR7V2E1U2L2Y9X1HX10M2J8A4Y3P8K

38、6ZJ5B6B8I5T9W4C586、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACJ5T9H8X10V9E9Q8HM5X1Z8A8T8I3I10ZK4R4P3O7K6X1F1087、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCD5T9E1J2Y2I3A7HJ5B3Q9H3T5C8G10ZW4U1W9Z7V7J3N588、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF3C2G3B

39、6I10R8I3HG7F1G3A1H8C1Z10ZC6C8Q8V2Z10X6A789、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU2H1M8S2S2W2X

40、1HM5S6Y10N3O5X9G9ZF5B7O10M9Z10O2G590、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCC9K4E5F2H3C7U3HQ3L3Q7T2W5T8V2ZX3W5T6R7Z9J8D391、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3

41、月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP3Q1K9I7K5H3X3HQ10N2C9C10P4Z4Y7ZH9H1W8Z8V8L2V392、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACU1R1N8T2A3R8G6HH5G2Y4S3G6T10N6ZK6M1I5V6H1A6I593、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款

42、D.进行了交易资金监管【答案】 BCE5O9P10L3M7O1W5HF2V10S2B10X2B8F1ZA9I5R9D3S2D1A694、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACZ4E1C8P4I4B6H6HH8G4W5S6R6N5S8ZU5D10A5U9A5H4F695、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补

43、贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCH

44、2D1H8G7O2H2H2HQ4X6E6K7Q5L7N2ZI4D8L5R2M6S4B196、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCT3W7U2F10F6C4C10HN2G2T2N3C6J6S8ZW3V9B6D6Y1M4T897、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCA4W10P10M5L3G7I4HF8U6P3H9D6G3D1ZP1V5R2G9H3J1T898、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制