2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题精品有答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCF3R9U2S6F1E2H5HR7B2U1Y8W8A7G4ZQ2K3X9P9H10U3H12、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.

2、6D.9【答案】 CCS6I9G2J9Y2V7C9HJ3R6O3D6C8M8W4ZL3W8Q1R8B5K6J73、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCL7D9Z7J6U1I1P6HX10E9A6B5M6T1D2ZI10J6X3D5U6K8J64、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCS10Z5R6C7N4E1R5HW6N5C1O1J10S7B7ZU5Q2W5K6O10K6I95、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

3、A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCP3T10E1J10Y10D5A5HC3Y8P6B3E1B5W2ZR2Z5K6P3X4N3Q26、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCK6Y10C1R2P3Z9E9HL8L6A6A5R2Y5V9ZR10X6K8H5T5V6P77、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由

4、一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCA8Z8P1M6Q2Z2J9HA3J5S3O7C4K10U4ZA7W8E1L6U4H3H98、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACY10B3F4J1V3V9Q1HK10Z7N1Y1L2P4P7ZI9B5P9S10V2L1Z39、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACJ4Q1U3G9C2R1R9HS1V6R1H6U1U6S6ZQ9W10X8P2A1E3N310、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.1

5、5D.20【答案】 DCD7O6H6T6B5M1C9HZ2D8J2S8M1F6L6ZX6V8M9G7P2U4O611、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCK7N6Q8G5Z3J10P4HI1M9D3N4I6L6M10ZS10B8F6U2T6W8X1012、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCN10W10U1C1J4X10V9HN1I7U9X8T8G7R1ZE5I8W9R6E3Y

6、8F413、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG7Y2N3K3G9G4J4HB5L4X2P1E7R7Y9ZY1A6Q10M9T3Q9N414、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD10Z9S1R6V7C3P2HR2T4Y2H6Q9X4F10ZS1T4W4R7W4D10C215、下列各项中，属于非收益

7、性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCA2J3Y9Z2P1O7S10HN5O4P3X2N3N10G9ZE10Z6A3X4I3T4J916、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCL6C4J5H3N2B6S4HA3U7T8Z9B8C9R2ZO3H3A10Y9G9O8J417、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D

8、CR5B3N2S6C4G8B8HA7Z6T5C9O9S7P5ZF4Q4I9R5W4Y10Y518、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACH6P4U6O10V7X5M8HN2M5V3L9G3H10B10ZO7Y4U2V8R6A9W619、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCL9I2M5I1T10I7S10HY6Y2F3I2R4T1K8ZJ2O3P10W3J6R3K420、关于存量房买卖中买方向卖

9、方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCM2O3D3P2G4A9A4HO3B2G3L8D1Q4S10ZR10O9L4Y9C9Z8P621、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACV7S1M10R2Q6P3Y7HG2G6N2I7I1E10M2ZJ8P10S6Y4C8J5Z1022、房

10、地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACB1I9N9K6P7M8B9HZ10L10I8G10G5G2O9ZV7D6M8I3O6R9B923、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACP5U4T8X9P8K6M5HG4Q7L4F6Y8H7J8ZQ7F9V4W8R1M5K424、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACG8U1T4H8A6J6T7HO8F6K9G7N5K4K4ZG9T7Y4C3H10B4H425、房屋租赁当事人应将房屋

11、租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD9A5Q5B1U2Q5A10HR3E9Z2T4C10B9E9ZL8P10R8Z8F6V1G226、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCT7P8S1I2A5X2F2HI10Y3P6R7H10U4O5ZK8Z10L9K6H1I3

12、Q927、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCW7D5T6J5V1L3A8HI1W5Y10Y8H3U7J10ZP9V3O1F6N10U2I1028、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ9O8H5V8E2M9G10HJ6V3Q9D5Y6J9U2ZT8A10E10S6W2G4R629、房屋继

13、承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACW3J1L3P5C8J9T5HB4U1H4S4J3B1Z5ZL6J5R8J4F8U8N230、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCB8P10G9P8G4H2O4HX1E9G2K10E2U10Q8ZI10U3N3W6K1F7C631、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续

14、有效【答案】 ACQ5I4C3R7P10T2S10HF3T2E7U5H6H9M5ZK2Y1V6N4L9K4W132、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCO2F8W5Z9N8J8G4HV6X8J10Z8U5B6O1ZR2E4V2P4Y8Y4H933、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳

15、的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACR7G10B6O7I5R9J2HZ4I8U2M6T8R3E6ZV7F2M5I10N1V1H234、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU9L2O10G5H5E6V5HR9B3D1J5S7J6Q7ZI5Y1I10E4G7Y8T535、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU3K1F10E2W6V3K2HM1D8W2H5R9K10H9ZF8J7G4G3L10S9B636、 下列不动产状况发生变

16、化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCQ1P1D1S3X8J7C1HX3M6Q9R7D10A1P3ZB3M6K6N7V9H1R937、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCH7G1B4W10L1C1L6HP2A10H8J10Y6J4O7ZQ1Q7S9L6U10F1W438、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答

17、案】 CCF5E5F5I5B5M7A10HV2V6T8G10S2N8K1ZQ9M9C3L8W3P7D539、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCG6N1I10O9G4R5Q7HH7X5V8I7U10C3B8ZX7C7U8A10C4Q6H940、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCQ1R5H2M9R3P9D4HC10I10O4J7G10U9A5ZD6P7L5B8Y9N1O141、关于房地产经纪服务合

18、同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCU7V5Q3H3E2O3S4HZ2B4V4P3G4K5E8ZY8O6E9E1Z2K6S542、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC2R9L2Q4L10V7V10HO5C4E7T5M6A4O9ZX6T5Z3T1T4E6G543、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4

19、【答案】 ACP2B4U7F10B4H5E10HF1L7L6U2D7V6D7ZH9U2G4Y8U4X4W544、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG8F1F3N4S2J9J8HC6K7J8V2L8H1Q4ZP5S4A5Z1K10W9G445、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育

20、用地D.娱乐用地【答案】 BCS7H4H5O4O2F9X6HY10F10M8N9C3Q10N4ZO5S9Z5C10O2V4B546、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCM8L5X1K5Y8P6H4HK9P5V4V5G3Z5C8ZW6X7P3P8V8C1D847、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACU2D7T7T2X7K10F

21、5HM5T2O1P7J5I6Q9ZP9K3V10B8Y9Y9A448、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCW7I9U2Z5I9O3I7HR2F5H5I2W4G5K10ZI2A10Y4K1Q6F4A149、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋

22、租赁登记备案【答案】 DCF4U7E3O8L6I3U1HA2S7E5I7B2W10Y10ZB6A6T2I1M2B2H950、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCL2I7H4R8Y6G9E2HM8J5D4Z7Q8L6L5ZP3G8B7L2E1B8F751、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR5Z6T1B4M3Q7D1HZ8B8X3F10D5Y3W3ZB4J1N3W3M1K6S652、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转

23、移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACG6F4J7G1K9E1Y2HG7R2H7Y3S6M7V2ZE5E6A5U4C2B7H253、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCV10F10G9T9H6E9S10HN2W10W6F3O10U7P6ZT2J7M6L6H6H10V354、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCH2R9A3X5W2Z9J2HG5R4

24、P2Q8S4W3Q8ZG8W8T1J8J3B6Z455、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCW6E2D5W7B9N3I2HU9K8I4K6T7M10L8ZI10C5J7S4Z10B4G656、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。20

25、18年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCH5X1X8R5J2E6R5HJ6U1U1S10P6M8Y8ZN1A6G2U9L1P10F257、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCG8B6K2P1C2D10Z2HU4R8C7B4I2S1I1ZV3V5D7M9K6O9T758、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.

26、实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCT6F7Y1G5Z4G4E10HA1B10I2B7O5O10C9ZU10M9P6S10K6L7P759、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCQ10E6F5O1Y4D3R4HT2J6O2H2X10C8G5ZE10K1K4M7V9U9H160、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状

27、态【答案】 BCG5P3M6C2V7V3I4HA7C10E9I10L7P6U4ZG7D1A1L5G6M4C661、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACC9D10Z7M5Y1B3C5HI10B7R8P7E5G1L6ZM2T5O9X5U3W7N1062、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCG9N7W4V8S5N8Q6HN5L1W4P4N4I3I6ZS3W10H

28、8H5A2D5D963、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCI9N1H8P3F8O9J2HJ2Z5H9L3T1K8X6ZD3R7O4Z9E2P9W764、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM2H4N2V8S7D9U3HA2G10T10U9R6P10W3ZX9F6B10K3Y9Z4X265、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编

29、制房屋状况说明书【答案】 DCO6C3F5S10Z10Z10J5HU10R7J10H7M6R3O4ZF2H9R5Q5G1D6S166、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB3M2D5M9I6G8R1HH1D2S4P7R6V10S10ZQ10R2B8W1P1O6U667、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCX2O8T3I4U2S4A7HW10H9Y7A

30、7O2M3G4ZV10F7O4I9W4T10Q868、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCZ6M9I6H2X6Y5V1HT8X10Z7W9K10H3V10ZU2S6B6E8P5O7T369、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCC5V9N3S3S6W3R3HD6S8O3U2Z9

31、W6W8ZP6P5G10D5C2A8M270、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCY1Q10C6T3K2F2R10HX4N1M6Y2R4P4C2ZW1N7S7V1N8T4O371、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的

32、租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCU4F10E10H6W1R4Z9HK7K4N10J7C10G2Q6ZF1O5Z7T8D5A8W1072、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCV7N6K3E7V1S4W6HN5Z9K8Y9Z5H7T5ZG5X6U10X10V10Q7K373、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCR2K5F

33、2S9E4Q4P6HW2E8F4V5K6G3A6ZH10V4Z8E9W8T3P874、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCC9R8F2D10P5M8X3HF1U2A5E10Z4H1W9ZE3A2F8D1U2I10L1075、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCL6B5O4U10G10O1D5HB10A2C3E4G9C1W10ZV4J3E3G10H2D2T676、（）是楼梯

34、的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACN2A8H1I9U10B10U3HT8X10O8N10T4H1J3ZG10P10I10J3A3G7H877、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCK3V4U2O10K1K9V6HI8T4Q1U2C5E8H6ZK4E5J6W1B10A4P778、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案

35、【答案】 DCI2H9P8I9O5D9R6HU7I10V2P10X1F2F2ZG4F7A9M8J7Z9N879、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCY4I5L2F1I1X2R2HS3K10Z9J6Z2E5C1ZK8I10W10L10C7V6R780、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY4B9S1N1J

36、5C9Z5HI10V10F9V5W4Q1D2ZE7T2O8D3C10O4R981、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCN2M1N4R1J7L10Z7HH7B4H9N5Z3C10W1ZZ8G5W8J6G9Y8H682、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCS3F5S6K4Z9W6I7HQ5U4X3J4T6W6S5Z

37、P2Z9C9B5V2M9W583、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCQ1X10U4H7C6Y8W8HZ7U6C1B9A2E4H3ZP2O3M3A9R4U7E784、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACD4Y3Z2J4F6V7V8HG1R1I9Y1W1N4O8ZC9E9R1V10E2I8H885、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服

38、务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO10S6A8Q10S4F2S4HP8H2A1F10Q6Z1Y10ZX4I6X9G5G8K8H1086、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCW8C4D5Q6N3A1M8HA7T5G9U9L9L10M7ZH9J4B1T1M7T9G187、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.

39、【答案】 CCY2P4E3I2O7P7C4HX7M2S7P8J10T8H5ZD7G7W4L9Q10W1O388、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCV6U8U10Y10P5M9X1HY5A10W4K1E9M3O3ZB6A1X8G9W3W9T189、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCG7W9Z3P6B3M5A5HG9L8V9N2A7W6I4ZK7P4S6Z4V7O7D590、在不动产登记的类型

40、中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCK10K5Z1Z8V7C3A10HA2X5T4R6C1Z7O8ZC10D10U10J4S1F7Y991、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW8Z5J6Y1M3Y1Q10HU3C7I9U1V1M4M3ZW3D5Y9Q8F5L5T1092、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH7E1A8O1H8V1U3HG7H

41、10A1Y9I9J5V1ZC5F5Y2D4M7S6Y1093、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE8C8D4S6N2Y5Q9HZ6E5L3U9Y1J3W5ZX6I9J2V3Z6W5T294、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买

42、卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACI8L8X7E10N3C4C6HV7M10Z8B8T4U4J8ZE4X10A8O2N10B5Y1095、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCV9R9X6G9J3L7W6HQ2O5Y8L2B7D7Z1ZB9Z8Q6P1G1I3N796、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省

43、政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 AC

44、S5C8H1W4C5D6I5HQ8M10X8Q8D3O6U9ZU9S5Q2Y7Q3T10M897、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCL4M10Y1Z4E5L8B9HF6Q3E1R5F2D1X2ZU4P8Q4Q5P4W2H598、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCJ1G7F6U2O3Q6G4HV2P3V2B1L4H6I6ZZ6J1G1J5M4S10J199、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCP2Y6J1T6H10M3G4HK10T3Q7F1V7J3S10ZW1P8D4M3L8L9M9100、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCU10U9K7E