2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题(含有答案)(海南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCI4V7X3P1M10Q4M2HQ3T2E9W2P4I8D1ZP1K10V5G7G3G9O42、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权

2、证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACD1B7P2J4U7A10R2HC7X4E7W6S10V3D1ZF5H5V8K10W6C3V83、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ9E1D6O7W8M2L10HX9B4Z2U9H10Q6Z1ZU8V8N8S7N5L1U54、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪

3、人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS3J5U8F4M8Y4D3HE10A9C1D1T8E9Y8ZO3F3G10U5J10A6F95、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCC5L5S10K3F6A9V2HO6L7Y9C1X1J2F3ZE6L10I3O2R8T2D36、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCC6Z6D6U1H10K1J3HS8

4、D3E2X3G9J8K7ZZ3J5Y2B8J7M6W87、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACB2D2P1Q9N7R8G10HT4P9V7L1T7Y1T1ZT1S10C1D2O9W7K38、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS6J7R8Z5B2P7E9HB1E5B10B5F4E2J

5、4ZP10L3M1D9I2S8R19、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM4J2T4C8E8K6T6HS6B7Y8V10X1G10H1ZI2U7F8H9Q4W7S1010、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C

6、.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCY8C8W7Y6D9P7G8HK6M8J4J5C7S2Z1ZX8O5X10G9X10K6S511、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCA6A1K3G4I6C9V6HA3J10C6J3Z3Z7S9ZD8C2C10V1K6K4A612、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ9R1L8R9B4E6L9HU7A2F1U2P4S5P1ZR5J2A4I9L9F3N313、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格

7、现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACW8T7E8E9I4P7G6HU2S3M10V1P2R10O7ZO8R7H2U9A1C9Z714、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCX3P5F5J5X4F5U4HB6H4F10

8、E3W5E3Y9ZR4Y7N6Z1C8P1X1015、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE9L3Y10H4Q7G3O7HL7E2W8J10X3O7N3ZZ10V2T1K9A5B2R916、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACQ9D4

9、J9W4T6T8C8HP6U2Z2U3Z1F9M3ZM6A9O7E10N8X4J717、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACG8A3P10T5C4J3N3HY7S4H1L2T3J10V4ZP9A7N4I8V9W5R618、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH7

10、P8X3C10Q2F3W4HO7Y10A3H5A5G4K4ZG6O10K4A4E3Q4W519、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCG10K2B6X9N1O2A1HS1C10F2E9E4U5X9ZO7B1U8V9K9I2O1020、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCG10E10Y5N4D8M10M2HN1D1A3Q1J3N6R10ZP8M6J8Z4P4X8C121、买卖双方均具有房屋买

11、卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCC2D9P10E3F2S1Y10HJ3U7T5O8I2U1T10ZA4F10V5Z1V10P7L522、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCU7K4H7J4M4B5Z2HI6G1G9D2L9I4S5ZV4P10C7R2O6B5B123、

12、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCC3H5X4Z4V2K4Z2HY6Q8U3P5N1E2R4ZH5G6P9L2O9Z3D624、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房

13、屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACO5N10Z4N1I4I6I4HU8L9K9P1Y9K5G8ZF6P3T7D1R4C5M1025、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCQ3V4E4H1J10K6O5HW7L5J4U1L1I8J7ZP2V4C10R9L7R7C126、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCF1P6L1U

14、2N2D1J9HZ5K5B7N8U6X2N9ZK2O10T1H2E7E9A527、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCU6B8G6Y7K4C4Q6HF4T9S7U8D9C7P6ZN3Z6R4P2Y6K3R428、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCG5Y10N2P7G5T1S6HO3D6Z10X5

15、A5M9W10ZI10M1W9M8G4Q6F829、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCB7E6V7M6J9W9I5HD6X7Y2C10P5I7L10ZA2K9U2K9W2V6Q130、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCV8H8E8X8D7F3S7HW4Q8H5R5M1L8X8ZT4Q4E8L10J1H5S231、办理组合贷款，申请人须提供

16、的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCT6F9S2I4F4H10W5HU9R6G8V6I6G5V9ZH6I3J6C2U10S2U732、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCW3Z8K2S9I2W7T6HF10B2X7A6H5R8V8ZT2G3Y9M4Q8I3A733、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【

17、答案】 CCI2P7A6N4A9M6D3HF6D9Y8J5I7I10W3ZW7X3Z5J4D4Q6V434、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ10A1G8K10E7K10A5HY6N3V7L9X2X1S4ZH2D1I4N9I7C5N335、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACJ5A10Z4S8D1B1O1HI2I1K4E4X7Q3U10ZS5T8P3C2A7I2B136、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注

18、销C.变更D.撤销【答案】 CCC5W8Z5O4H4S7K2HM3I3J9V8U6E5Q2ZO2S8P4X8N10J8K537、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCS10N9Y2Q9W5G1T10HN9C2G3S8W9G5Y5ZZ5L7Y7I8M8V1D538、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCS6S3X3K3Y5C6K2HK3J2W4I6

19、M10E5J9ZV9T5K3H7C4I9H239、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCO3X5L3T9Q10W2D5HH9X7E4O8W10I4M9ZI4C3A9I4Z2D5D240、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACG8S2P8V4P3E9C2HD5Q6H2A8E9B6V7ZC9M2K3A4S1G7N541、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACB10I2S2A9K

20、6E3G10HG8G10B2R4W2K8P7ZR2K8K4M4Y6F1B1042、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACP9E2J10R5B8F9R2HU1E7N1B10T4Y9Q4ZQ4I8M3U5I1V3G343、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCL4Q8S2U2A1V4Z9HA8S7V1V6X2V6O1ZZ6R6G8X3Z1Q6P1044、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.

21、缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCL9O7M2E4P7V2U6HT3R4B10A1P7V9B4ZX7X7Z6Z6M9F6K945、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCV10L4R8G4V4N8G5HO4A1U5T3W9O10J7ZM4J9N1S8J8R9R946、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】

22、CCK3V7Q9R10I2O4B8HY3G7M10Z3R8R5B1ZM2G7W3B4H6D5W447、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCP8W5M6L10X5O3Q7HK1I4G2R10B8N6E8ZC9Z3C8L2Y8S2F448、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCZ3U2C6G3C1N8C9HQ5L7V6V2E10V3K9ZW10X2Y8Z5Z10V1P949、下列行为不

23、能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD10E2R4X1Y5P1K5HI5T4I3S8V8C8Z4ZG1E8V2F2Z8E8U250、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCB4A6J9P5N9U1P6HV5H8C1T7P3Q2F7ZQ9A6L2Y1B2N8Q651、在存量房租赁居间业

24、务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCH8E7L1K1F8V2Z8HR7K1I7S9M4O7V2ZV2D1V6P5F7Z6A252、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCH7N1A5V2U9I4Z5HV10F3C2M3H8H4M4ZO3M9A6V9S10E6W353、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY10G6S

25、2D3S2T5I9HT8K3P1O3O5L7H4ZT2P5W3L2V6U5T954、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCO7I10G7N7P6U8R2HW8M9I9E8G3J4D8ZP9Y9G4G10T10M4C555、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCF10M4N9Y3D6B8C7HN8D1C5F3N9R9L1ZF2E4L9G2E4B2K

26、856、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCI1B7U2Q5I4L1U3HK9Z4R4B8Z7V9E1ZZ2Z5M6A8V9A4M457、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW3E1U8I4B10J7J8HQ8X8O7H7S10I7M10ZZ3J2Q6T6B9J7M658、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员

27、可以以个人名义收取佣金【答案】 DCF7V2L6S5H2M4Q7HA8P8R7K10U9J4A10ZW6U8J8P2Q3I10X359、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACZ1S4L7S5S1U1E8HL1B6E7K6C7Y1D5ZB7U10Z6M7X9N4M360、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACG

28、5L1J6F3V10M10V2HY9O9Z3S10T5O4N6ZB10W8Q3Y5M9P10O461、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCY9E6F3V9W8M2H10HD3J7T8P8M4Z4J2ZO1P4V6J7A8B4X262、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCF7R9H3T6J1G5Q5HA3F9J1W3C9U2P5ZH9Q8T5L3B5N6F763、关于房地产经纪

29、机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACB1X2S10U8E7W5I8HW1K3M2B10G7U9E10ZY10G8Z9A8U4C1B164、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCC10C9A2X2U5Q5G9HK6H4T6E2J10Y6K5ZB6X5U8D10E7D1F965、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关

30、于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCQ1P10F8L6S4T6R3HC1O9P3U6C6V4W3ZC9Q10F2D10X6W5J866、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCZ5M4M9M6M3X7V5HN5W5V8K1W4N2X10ZC6H3T8H6O6V8J767、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服

31、务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCY4E5A5O6L8Q2U4HY10L7G8P5X1R10R1ZU3O2D1N10Y1R9S968、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCO8U5L8X10V6S10R9HJ7O2L7L3X2I4C5ZM3A2X2Z10V4B2T469、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCC8I8F6E10O5S10Q8HB10F5Q7U

32、5S4W7T5ZP3F5K8I6J5K9P770、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACU4J3G8V8H1Q8O6HB7F3N3C5K8V4K5ZU2Z8P7D7Q1B6O871、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH6N7F8K9K5O9U3HK10I10O3V7R7E10F3ZF8F5W1Y1D6C4H972、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCF6Z10B5C8M7C2S3HK

33、5P8S6N10R7S7E4ZC7Y6R5A3T4R10Y573、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV10A6I3E2J6S8H2HN5M2J2B7R2Z6S10ZZ4P3H6N2A6Z1Z274、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ4L4Y6S6J7V6V5HY6V8B1J1T4I5G10ZQ10N9K7J8K1S9F1075、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（

34、）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCN10B10E9O7B8M10Z2HB7Y3I4K1X9F8W1ZY5U4G7U2Z3G4A976、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACP8I4F4K2O8D10H2HG3T6A4K8S5K8I9ZL5E3B2D4Y4X9O277、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG

35、6P3R1F8A1T4Y3HP10U8F6H6B6A10F7ZC2W7N9L3B10L3Z1078、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCN10X4U7Y7F3N8A6HD3N8Q6N1G4S7P1ZD7T10V7F3P9T4H879、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG3M6T6Z4S3G1E7HI1E10A5N6R10B3U1ZA5K4R7K6O8U7X380、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.

36、律师事务所【答案】 CCD8A9F2Y6N2W2D6HP10N3S4I7U8D1X6ZY5Y5G4X1Q10R9M781、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACJ2Y8J10Z1H10O4U2HI4Y2P10Z3I1J5Q5ZA6C5T5B7Q10E8O982、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO8Z10S2R9K3J2Z5HY6E4U10K7B10S3Q5ZR9C2W9B1F4J7N383、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每

37、件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX5H3S8L10V1A3W5HE2Z8L5H8O1X4L4ZP5Q10K5E5J1S6H784、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCP10E7X3A1X1L5H3HX8Z5X1V2T5S1E3ZP5C6R

38、1U7C5C8R885、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACX6M9T8M6O6L4J1HQ9N7P4M6A2T1V8ZQ10T3Z4N7K6L5T1086、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACG2W2E7F9S8K2X6HJ6H9K10L6Y6P1U9ZX7M5W1K4L8A5X187、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCY8M3W6L1Z7E2F4HC8U

39、7W1N6L4L7E10ZH9H3Y2B3S10T1A788、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS7L9O2F2P8S4T1HE7E10T5U7T2W2V8ZT9R2Y9Y4O7R5X189、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCG1H2E1A9G8M10

40、T9HF7Z8L4G9E2Q4D5ZV10J7V6W4A8F8V590、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCJ2N2N10P10C8S7V4HJ2U7K10D10X10H8Y9ZL3I10N8O10F10O4O891、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACV8Z10F6A5Y8K7V8HD4A8W1B1P6S5S1ZC4J8N3N9A2F5H892、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B

41、.10C.20D.40【答案】 BCR1L3W7G3H3O5Q8HS5L2F9H2C9P8R2ZJ8G10X7F6B2C3J993、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO9N7Q1E2O10L5Z3HS8G9M5B9R6C4X5ZM4A5Z7P9O6F3L194、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其

42、房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACE8E3Q7A8S9U5H8HV2U7Q9V8M10T10X2

43、ZU1X9E3D9I6R7Z695、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCY8V6P8H9B9L3G9HP3L8R3R9T6N10X4ZL5P10X7G9Z5U3I1096、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCH6Z2A9D3F6S6Y3HN7K3E1B8O7S3K4ZM4E8A1P6D2E8L897、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.

44、授权委托书【答案】 CCM9Q1F7Q1K9S10H8HX4L1W3X1N4A5F5ZW6T5W4C3I8N2N898、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCF3S2G5N3H4R7H10HV8F9G10I7M6K3B3ZG2E10W6G8Y8F4U199、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACD1R3O2R7M6R4H1HH9T10X2E2T9B3N6ZW1N6M9L4M10B4J3100、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCL7V9U7I1J5T10P7HF8W7T6C7P6W4P9ZJ9L3D10I10X2G10I1101、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCU6M8