2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题带下载答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCP3B9N1P9T10I10N3HC6Q6I9E10M4I9S9ZB2S8W10O10K5K10G72、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACO1K7M7C3R4W5C1HA9Z4L8S9P6C10C6ZU1M3U7L1L10J8J7

2、3、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCL3J5Y1M10X9Z1U2HJ9S1H8V6F10O2I10ZV9T8P6Y4H5R7N64、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF4F7G9Y3Q10M4W4HP10O7N3P8R1H4T9ZR1X3Y5J9E10M9O95、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015

3、年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV10J9Z7E10R4I7X1HG4F2G7Y6I3R2H2ZZ3C3S6F1H3O4Z86、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCS6P1Y3U3M3H4U5HI10D7D3H9E6G8U7ZR10U10N5W8D6O2T47、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月

4、，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL10L5R5T8M8U10R7HY2X4L9P3X7J2C4ZX9O2J4S10Z5B2D48、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW1D10Q1F2R6B8D2HJ4N9B

5、3N6F8G6N8ZE7M9P9S3U1P10F89、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACV9Q1J5Z2M8W4U10HE4U5L2E10K2G6G4ZZ8E3U1B6X10H6Z910、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACC5M10Y4I7H7Z10Q1HB8O10W5I1M6V6A2ZU9Z1Q7J4D10G4V711、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCP5U10Y9I10

6、U10F7D7HJ5Q7H4X4A10B6E3ZZ3B10Z1S4Q4N7Z612、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCO3M5K2S4Y7X8M5HL8J6O10M2K10L9X6ZU8B7S2P5Z7H2X113、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCP2B9H6N1C9M10B4HJ9E9O6L10E6L10L7ZD9O8C4M7W6L1T1014、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人

7、D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACL6H6M3J3L3H2G2HS6X1D6R9J7X6O4ZT8K2H5E7I4L6O215、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCP5Y4L2O9Y8V9S6HZ10O4V7H9J4T7T9ZD3R1I10J5C9T3C216、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCO1I7N9A10E4O4T4HF9R3R8Y6T10L1K9ZQ7

8、E2Z1Q7R9Y4I617、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCA3F6T8I3A8X8P5HP3F9Y9T8Q9O1X1ZB2I2P6R9R10X1O518、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCE7D8J4I10M4X10F6HS3M10Z1W2M10R5N10ZU6J8Z5O8N7V3V719、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCH3X4S4O5P3P8S3HG9Z10C4Z10Y6M7U7ZK3

9、M2G8B7K9T9Z320、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACN8O6N3V4H2A6G2HK6H4K4Y8J4D8N9ZJ1I6Q6Q6S7S5J921、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCL5A2C2P5U1G2A5HN6S7G1U6R9M7B3ZO10Q10U3J9G3I9I322、房

10、地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCQ8A4R1J9L3U1N8HR1F7Q10V10Z5H6V4ZK4T5X4Z8F10I10G223、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障

11、制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCB2V10I8N8I1F2S5HU4F4W1F3A9Z1B7ZA7L6U6E2A10D1E324、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意

12、转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY6B9O4G3Y3A1B6HL4K4O1Z5Y6X7Q9ZD7N9K5N7O1N9J825、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租

13、合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCO1X2B3H7M1F2X6HF9X10C9C8Z3G8F2ZW4Y3N9Z10N8B4R126、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACD2A1H2G10H3I5B9HE1A6E8U2L3B1Y3ZD9A9S2K3K1R1E527、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX7O7Q6D8K7Y5N6HF8L7R3M10B4B7Z10ZI8Q10Y9W1N8M1Q1028、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产

14、市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCS8O1A5U1R10B1H6HF7B6C3W3M3O5R2ZE8G4T10Z8M8D7A229、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCH6Z10D8D7A7Z9L3HR8K5S1S10R3B7T3ZG7N6M2H5H1X6H630、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCD4F9M3P7Z6B8F5HH1P4U3L7

15、J7O3Q2ZF6B5D3U2U6K8T831、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCK1O4M9P6Y6E5C4HV9P9T7Z7Q6N7K3ZX2J3W7Y9M10T5N1032、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCU3G5M1Y1W2E6Y4HY2M5Q9N5F5C3C8ZE4P7S2O2B8Z4I733、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合

16、同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCU6F9H6N10L6E9H4HK2V2R10D8A5S4P7ZH10F9G1K6F9I9H534、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCD5H4D3L5I6B3L3HA1U8G4E7J9G9D8ZZ7X9L1V1K9D1P1035、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资

17、C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCT4E9B7A7B10C7R2HV9E2M7A9G6V7T2ZV6Y8M10O8W3J8S536、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCR9D8K3J9R9X6U10HA1N2Y10O3D8T9O5ZY10N10D5U3L8D2D137、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳

18、政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCV8E9L7E3J8S7D2HV8V7T4D6A6C5M2ZI10N2X4P3K2S6J438、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCY1Z2K7A7C2J7E2HK4T1B8Y6M10W7J7ZR1L9C7L9X4X4K439、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCO7E6F4G6Q7Q7M10HU1U6Q3A10L9M4F8ZO4A1T2N6Y9F3A

19、940、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCK8G10E6I7D2C2V8HO9D8V1Q1R1L2T6ZP9J1F1K9E7F6D1041、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCN1M10O7H2R8C4N3HG8M9D8O4Y4X7C2ZB6F9M2P1D1F4X1042、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职

20、业资格考试【答案】 DCY5L9S1E2P2Z3T9HH9T7T7D7A7G8W1ZF9Y5V4S9G1R4S1043、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP3Q4B7U4D10O9A2HP2H7S4K6T9B5P10ZA4E5M4D9A1B10M744、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACX5Q1C2S10L3P10C9HN1F5E5Y3S3F6F4ZZ6C6O7B3G2L7U645、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安

21、全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCO10J8C5V7H6V2A7HR5J9B8D6M8D3T6ZT8S10T2V1M5G6C146、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCZ8H4V9T10Y9W10O4HR1P9U5I9L1Z3H7ZD8B9L6G9G4K10U947、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCI2N

22、1L5S8E3W2C10HQ6O6J5T4K6M2B4ZF5N4N8X6U3K4F748、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACO10J2T8U5Y9J9T6HR5P3G7K2I4Y3T6ZH7N8R2Y8O3I5L1049、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCS7X4J1L2R8Y9T1HM4Q6P1N9I8E5H1ZD7N3O10H5Y1P5K250、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款

23、特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP8F9H9L7A5K7A3HD10A8I3H4E2D3Q10ZR10O10C6W3R7P2W651、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCB3L7Y4S2P3J5F6H

24、C8B6D10F2G8O9L1ZM8F9H10R10Y10G9F152、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCE9C3Q1F6O8M2I1HW1F5A1P7D4P9K1ZI2Z9S1G5E10Q4W553、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同

25、D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACD3G10J9F1L8X6C3HO2B5P1L5Z9V3U10ZE10G5M2K4U8I6P954、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCP3O7Z7Z7E6S9J7HX8I7X4Z4N3C4T5ZI1B10T8D8I1G9M755、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW10E2Q7M10O1V8N2HO9U7G4X10T1X10N6ZC4D1M7X1G8B4Z656、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造

26、的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCU8B3A6Q9E7C7R2HQ10G7Y1H7J8I9I1ZH8Y4H7O5L8J4L657、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACB5E10U4P7R4Y5N9HB1G9D4A10T3R1R3ZE9Z4H9V7M10A2N358、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACI8L9N1L3E5R4K2HJ2U1E5K4C6N10S10ZP6F1C9J6J7Y10P659、下列

27、行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU5W9U7H9I7G4Y6HY6X10G5U7Y5L8S7ZQ4H1N10C6L7T5F560、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCL7J2I4E3L7E3K9HH4X5Q1A6J9S1J5ZS5U10R7Y10R7Q10M261、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体

28、D.房屋租赁期限【答案】 BCT8M1U4F9O8M1G6HE5A7H1U2Y10O1O1ZH10M3W6E6R7J6T262、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCK3E9P9P4A2O1L1HN1C8X1N2K10H1S8ZQ10Z4X7V8W1G10E463、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCW10Z8G1D2S8J4I1HM9U9J10X10N9Q4Y4ZA10C4A3W1Q3A8Q364、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.

29、注销C.变更D.撤销【答案】 CCE2N8W1R5V9Y2J7HB3D5Z3W6Y5U7Q2ZZ8Y4W4N4P9I9I365、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCB7O2P5V9B7J1D8HT9A2V9O4K8V8U2ZM2R2J4L1D4E10F666、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT1X8Q1Y9S10K6Y9HJ2F10Z5W2W9R5A9ZC7Q10V1M1V10E7

30、K1067、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCV6W2S8Y4V1P9X2HC2J2S9V10I4B6U5ZA2P7V9T6S3B5B768、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACJ3J8Q3M6W3B6O8HX5J10B4O3W6N6I6ZV3F8A6J2S10I2J169、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D

31、.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCD6Q8C3Z1P10W7N5HD9R3B1Z8B4Q5U8ZA4A4Q9F7N8T9N970、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCP7I4X9Q1Q8S5Z5HU1D4Z9L3A3L6I9ZI9A9G1T8K10Y4Z671、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿

32、做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCW1I1Z10S3U5J7V9HV6F4A5Z6E4H4M8ZW8I3O4Y3J2T1G172、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACT6P8P4X1E2D2S8HO4P5P5A4K6R2G6ZK8X3O5Z6R4F2C1073、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCZ9Q6

33、W5H5G3D7N10HC9Q1C9V3O6T6K5ZX9B9Z8Y1T5L9P674、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCA7K10Y5Q8Z3K10O10HS3O6G5F5P9A5F4ZO2L10Q8F1J10K2B675、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCN7J10P8R9L9E7H3HZ6E5Y4R6S4G1D10ZT3N9I1I5J3N8Q1076、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义

34、出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCB8L3H1Z6P5W9Z4HP6G5G8M9R10Z7D7ZD7K8X3L5B1A8P777、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCP3H4T10B9Y9X9C10HT2D8G9K1W2H2C5ZP10J9D3Z8U3N9B778、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP3O1D8S2L9X3C9HT3B2K10H7V8H4R1ZR3F2X10X6O1H1R279、住宅专项维修

35、资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS6M7N1G6H4B1M8HA2K6V4Z3O7L4Q2ZZ3Y9B4O8O10X9O780、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCK10V9N3U9O8X2Q2HC4F10Z1T3E3Y5U5ZW2F8J7F5C4U9N481、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCA6C9M3K6I8I4A8HE4T7S7O8D1S2S1

36、0ZI3M9D8J7P4Q2G482、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCY9W8T7Z5P9A9K1HK1D8J6U5J4G5A6ZM1R3H7Y5Z1I10Y1083、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCC8C8I8A9F8Z4M4HZ10A9M10E5J4H10H2ZG8O8G6U8S4W6W284、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记

37、簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK10M6D7Z5Z8Y1V3HO10J6L2T6Y10A9P7ZW6Z10O4N9T8L9A285、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCV2N9V10J5W2C6E5HW5O1D5H4P3W4B3ZE5M3I6X6R9Z8B1086、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A

38、.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCJ10U10G1N8K8T5I7HG5K9X1C3D2O8J5ZV6Y10O1V5H3Y9W1087、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCG5J6A1T1F9V8N9HE5J9H6Q8Z4U8B6ZM9D10P7T7N4T6M388、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

39、【答案】 BCQ7O7Y1O1S1S2D3HJ1G7G10Q8L8S7E7ZT6U9U2R3W4C8D389、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACJ10P9L8G10O9K9B7HQ6K8B5W9I3N8N7ZE10V1U10Q2W10H4U190、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCM3Z8U5M7N6B7G5HG10A6T5B3N3V2X9ZF2O4R7Z3E9S3I8

40、91、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCN3J9V1I9V6Q2L10HG6J4S2A8N7V5L6ZA9E8Q8X1T2W1K792、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ10E4E3A9P5W10Q2HW5P7V10A6O7P1C5ZY4X6L2R7M8J7Y793、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋

41、租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL9X1T4E2L10V6M6HQ2Z7B3B4M10Q3D1ZJ2U10H2L7H8N6C194、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交

42、易协会【答案】 BCB9L10H10B3L4G7T5HT5E6S5X6Z1M4X8ZO1U1K1B1Q3P2B195、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCM2J4R10H3W1Z8Q6HY8V10E8V9S7L3K3ZK5H7N8V3J2F5B396、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCX9Z7P4V1Q9G7Y5HH1K7R2D8G2B1H7ZJ5I8V7T1Z6S5M997、房屋继承

43、权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACR6I6T6S6S9G7I10HA1Q5V6Y2O10Q6V8ZO1I10L7R8H6M5N198、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCI2P1Q6Q4G1N9X7HZ2G5A7X5M2R2S2ZK1O6N6R5F4V2V699、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACA6H4F5O7Y

44、4H6J6HT1E4D5B4O9U10L6ZS4X2A9F4J10N6Z6100、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE1S6M2L10Y6L6I4HF1F7V8W6W5K2V6ZG4S9A7S8P3T5P5101、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF2Q8D1S10I1U1L6HY10S4M3I10W3S7A10ZI9A7Z5M6X5V9Q7102、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCJ1R2U5F7T2B10M5HD4J2S9C4K8T10C3ZK8V8A4E5R7E5Z4103、2012年1月，张某将其住房出租给