2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题完整参考答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCD3U9F10M3S9B3F6HM5M4S5I5K4N10D3ZU10H3A8R5S9N6P62、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCQ2P5

2、X3L4W10J3U7HG9C9E9E4Y9T2P4ZV4O5L4A5E7L6Z93、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ10F2M4V2S9T1O7HJ6K1H1Y8F9G5C8ZU10C5A10O9U6M2B24、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCC7H3Z1K3X7X4S2HZ4B9U2Q3G7N6Y3ZV10M7M3Z3O6N4K25、一般情况下，房地产预售、销

3、售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCL9K10F3N9I1K2H9HA6N4J2O10L7W2H7ZO6T2N7Q1D4T6X46、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCC3N10Z3Y3O1T9O5HI3I7T8V2X8D6V6ZW2Q10N3I7R5S4F97、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需

4、要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCM10X5E5H6G9J2N9HQ2L9M9F1R5B8V3ZS7Z1S10F2K5F8K108、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACO2F2A10L1L5A5R9HD6Y4G6Y5P10J8M9ZA5W3S9W10U9S5H89、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCI1R9N4Q10E10S8G8HI2C9Y6D

5、10P3E4H5ZC8E5L3C7E3Q4F910、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCI6X9B5N8S2N5A1HP6N6U4G4V2P3I5ZP1L7I10H9D1M1R111、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答

6、案】 CCW2T7O7U8Y5A10Z5HW3W9N5B9X3A1F5ZV10O10X8R6C10A2C412、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACA10I9F2X10P7F9O3HC9J2W6E4K1X8Z4ZB1R7R10G3W9D9F813、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCW10H7E2S10Z1B8L2HD10E2N10L4W6X5W7ZW8J1X6L1G1F7E914、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.

7、支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCX7D6A4W2J6Z7Z7HX10G6A6Y3M7L1Z8ZP10G8B4R1E6S1N415、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCC4O3Y9B4L2U2S7HK2Q3O6U9T1D7P4ZQ2Z1M1J2O3B7J516、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCE3V9N9N8E9A9

8、X4HE5Y5A8Y5C7U10R8ZJ5H2K8F10W10E1O617、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCF2P4U1H4U4P9V10HH7Q9Y7F1M1C8M7ZA2J1N6S7S7A6B618、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR1H4S7Q1L10C2Z4HJ10F9D5T5E2E3U8ZV6D8L8V3A4G1Y719、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D

9、.无效房源【答案】 ACZ6U4V9L10T1N2F7HO3R7D2U9V5I3V2ZB10L2H10Q9O7E6Q720、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCS5A9M8F10G1C8K3HV8N2R5U10X7C3I2ZW10Z2W9X5P1I10D721、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCS1C9P4N8F9E1S6HJ4P1O4A5O9L2O4ZN6O9O7Z4P2P4N822、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开

10、窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCA10V9G1L2K6W7G3HQ5M5B4B1B5X4T3ZJ5U6K5I2I10U6N323、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCV9K2M4H6O2N5C10HP9X9L8W7L7V9M8ZQ4O10G10O5D6L2D424、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV2M6F9Y1S5U3F7HR10B5M5X10K3S9Y2ZV10S2O2

11、V2L2O6Y1025、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCG1F6Z2U8V1R5A8HR1Q10Y9R1R10G3M10ZL10T4K6R9B4T2C1026、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋

12、买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCL10B1L10U4Q6I9B7HL5T10V4T4P3N3W6ZA8B7Z8H5S7E6I1027、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCB9Z2A2K10M1P5F10HY1K2G2X5Y2U4K1ZQ6B7T5K8W6C8Z428、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX8G8Q6G8W10

13、P9Z1HQ8D2K5T1U2D10S4ZU6P5N4O5S4B8X429、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCI5L10B9A8Z8T10N9HA10X9B8U4C1Z1L10ZM6Z2W9X2A5F7V930、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCA6E5G4F10N10T8G3HS2C10G6R10B6G5P2ZZ8H6U3X10Z5I9H531、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的

14、C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCS6R9G7T3P7E6H7HX2O9K1D10E7Q8X2ZB4J8P2X6I4H10R232、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCF3I1B2T4D2Y5I4HZ7B2Y9Z9E10Q2Q9ZR10G10D4I8N10Y7M433、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物

15、业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCG2O6Q3N1T5U8H5HJ10C3X2W3R2I4V8ZZ6P2B8B9B3D1R1034、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCI5S9K2D10V8Z1K7HV1T3M7H7N9N3R4ZN5U3C4X4A3E8C635、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCG4J5J4E6F9H3L10HP7P8D6O3N6C8M6ZW2B6O1X2C9G3Z

16、436、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCI5P3A7Q4C6G6Q5HX3G5O7L5N1X10E5ZY10O3V3D1F4V4H437、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACD10C9A7E10S3I7M6HK10A10M7S9C10E1D4ZD3G4Y6A1O1G4E438、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品

17、房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCH7R1X10B6B9K6A9HM1H2K7U9I2T4F8ZT2J8Y3W1O8F2O939、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ2A5L8M3S9R10T4HP3F7R7H6E8M4R1ZO10S6S3K7E8I1Y540、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

18、A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCJ7T8U1Q4X9H9L6HS10I5G7S3A8Y9E7ZE10Q9X8A10P8V9Z441、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACG9D2K6M3T10C6M4HU4P9Z9C5S4O2F8ZJ1N3V9P3W6J6W842、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCH9R4K5P8Q5R8O4HZ2X6I2G1M1T3G1ZU10F7Z5M

19、5E9H4G743、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCG4E6I1Q7R4X9I2HL9M3X7X1Y8N7L3ZG6S5S4W8A3F4V344、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCF3W8D5O3X9R8I8HB4P6Z1U6L6R1L6ZZ4H4C6G5I9K8N145、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACG1L8U7F6S8H8T7HK10T4L5M7A2

20、T10E2ZG5N10G4J10W8G8U146、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCY8F7D10N7E1O9T5HZ6Z4U5K6Q6P7H7ZZ10U9C4E5W8X8G647、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACR10S3N8Q4C1C3K8HJ5O8G5P9V6U1U3ZD3J9H10V5B4D5M548、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D

21、.主导看房【答案】 ACM8R6W9X5K1D5M8HC5H4P2O2L10E3A9ZV9J9T10P3J3U5R1049、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCY8X1C5N6S6C3X5HO8G10A5S6S9L8Q10ZF10D4G2I2I7U8I550、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACH5V4L8Z8U3L4G2HJ2Y5A3B9L10V8E8ZT1T5C6D5H6F10A351、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C

22、.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCI1J7X1V6M10Y9X10HH8B7K7E8B3V1J2ZL6S4J8H9X10A7I252、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCA3E9Y4R3Q5P6I10HP5P2D5Q2E2C4W8ZG7R9Y5P1U2I10J753、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACI3I10O5N9P7N2H5HK9F3F6Q6H8H4C7ZX7D9T9O1

23、I7Q1Y354、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCX4N8K4K3N4J8W1HX1D6N4P3X10Q10P2ZE3I3U2Y9R5C8F355、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACH5R6W2A2G3S8F8HP9W1H6S10S4R8U10ZA6R1E8P7D9Y2K956、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA1L2P9Y2G9W8X

24、9HH1H3V5C8K3P10Z8ZQ3T7P2K4X8S1B857、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCX10S9S2J3E5A10U1HO4P6V4X4P6P2E2ZG9E5Y5Q4U1B10B458、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACF2Q2B5D7G10L8C9HE5R6X8R4U9K8K5ZE3V9F5Y5A4Q3B659、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案

25、】 BCE7Q9D1L6T10J10H6HN7W9Z8J1E8B5V7ZK5W5F9T8K1S3B460、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACQ9P4V2F2O3N9P3HO6S9W7S9X1Q6J9ZD6M7F10G6W3R1Y461、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCI6U9G8P9I4O8H5HU9X7W3L9G7E3C6ZB5A4F2B7H

26、8Z8X362、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCZ5U4B8Y8X7C1T7HO6I7B9X7V6E8K7ZC7E9I2J8N3F9Z963、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCO8J10D9I10J2G4D8HM5B5I10L6N4I4X4ZV1Q3D2B5K6K1Q564、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买

27、卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCA4I3X5I4Q3X1V6HN8G1Y5T1R2K3C1ZY10J5I4C6B6I4G465、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCK6S1W5C8K6D9S6HO4E10U6F5S4I4Y2ZL9M6Z8Q10E1

28、N1L666、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCC9Q10O9I7L2C1L1HL2D4G6J4K2K7L5ZD8B3D8X4F7B10U567、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCB2Z8U4Z4T3W9Q4HR4K10H3K7Q9D3X4ZX4A9P10Y3G7F9R668、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCE6B7

29、D4J7L6L6G9HZ3D6N3Q1M10Y4U4ZH9R5N4M7T5O5Z369、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCU8G4O10F1Y4C8W6HC10E3K9V2V7O1Y4ZL9J4F3S4K2R10I370、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU6M1W5C1V5H6R2HI10P9O9U5S5J7P1ZO2B7C10H5U2B5W671、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM5

30、Y6S2F6O5Z9U1HJ2Q2K1I5U9F2Q8ZC6A10Q3Y8B6V6P372、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCB6X10T4L8Y3Y2Z10HD10J9K3T1D8O8B7ZX8K9M10F9L2Y5L973、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCS3B5W6E3O8S2L6HO10N1Y6K8M4Y9U3ZC6R4E4E6G4P10K774、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

31、A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCD9P8S5Q8K9Z2G4HV2H3C5B9P7X6P9ZR9U9U2B8B1A8Q375、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU5J3E3E8Y9X10X6HV1C3Q5L10G1E1P

32、8ZY2B7J7L2Z7Z6T276、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI7T1Q8O3K10U7H3HP4I6W6B2Z1D4I10ZA1M6I9S9N1F8V577、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR7O10P2F5Y6S8U3HJ5W3T8S3S7O2T10ZI1O8H2I9B2W1J578、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的

33、承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCU10Q3U3J8L7F2C2HF8V5X5F5F8R2R9ZR10Y7E10G10R9Q9W979、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCL10D8Y1G4P2T10M8HO7P8U9A7R10T7T6ZY10N3G6J2D1L9Q180、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段

34、路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO7V6T10S2B6F8E9HK7N10I2U7N4I9N8ZV3O9I6P4R1J2O481、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCB2P9S6E10M7C8S6HY10K4O4K2

35、N3S1M5ZA6N6M10V1C5I5A782、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACK4U2K6T7F9C5K9HS7A6H2L1A5X7U5ZS9G7L2W2U3O10U783、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCK4J9R7U5M4I3H8HL5R9M7B2U6C1O7ZJ6J6U10Y6R3L9B384、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策

36、略【答案】 BCZ2S5Q3H9B7J3M7HM5F1K6V9V10I3K10ZA3M7B4O6F5R10D985、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCD3V1T8R4F3B6X10HA3U5A1Q8K6U7Z1ZP2K3V7X10A6K6U1086、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCX9U8W3H8V4W2Q1HK10G7N6H7T7U10X1ZN9K4H8M9O2T2M287、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源

37、信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCB10A1O7W1Y4Y3J4HD1J7P3K3H4N4L4ZD10Z4I8T5E8O6S888、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACS4E4G1S9V6W9X9HC6I3T4F6Y3V7T9ZH5F1L5A4G4Q9X589、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCE5C2Y1N4B4X7E8HS1U3Q7N1N6I9L5ZY4E8S6L6N4H3T790、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.

38、10天C.15天D.12月【答案】 CCS9M1D5B4O3A6Q9HW9J10F10C6F7O8U8ZY3Y1E7H4K4Z4H991、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCS10I6W1J8T5C2B7HL9K7U8X1L8Y7T5ZE9F9N4X10T9G5C292、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACX4F4L9L6D9F8M3HP8X7Y4B6N10Y3U1ZW9O2D3P4X2B3J293、房地产经

39、纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCI7Q7W9R2W1C3J8HW8B6Z5O6Q9L7L4ZL5I4R2C9R7R1G894、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCP5N4G10T3N7T4G10HB7N10V7Q4C7M9O9ZR8X2C7N8A2A8V695、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地

40、产经纪人学会【答案】 ACM1A4D6B4B2M9F4HU7E2Q4V3E10C8N8ZK7R1F9R5V9A8A596、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCN5Y6Y1B7Y2X10D10HH4M5T6C9E10C4V5ZP10O2V6B9J7J8J397、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCC5M7Y3D3P8V8M5HS8Z7W10X5T7E7K8ZA4O5C7U6U9Q4F998、客源信息

41、得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCC1L7H6L7T10P1U10HW9T2I10E10D3D10X1ZO1N10O8B9H4Q8Y299、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACJ6I6F1D8V10O5C9HS8B1H10P8D2F2B8ZY9W4S1E4H1C4T7100、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCU10G10

42、B7P1H7K1B2HL5Z7R4Q4M4D2K7ZA8H4W6N8V5X4Z4101、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCC1L10F5P1H5U2T1HC10Z8O3M1I1W6J1ZQ1V2S7A8Y9V8G2102、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACR5P2L2H2F9C1Y5HH7E1W10F7P4Z1Y10ZJ10O3J10F5I3H10V1103、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高

43、度【答案】 BCO5E9K4F9I2L1J3HN8H6R9F1I2Q2S8ZR3Q2M8V9P8A8E9104、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCA10O7W1Z8T5Y10O1HD5C2D8P2V7G9Z2ZX10T4Z3Z2W5V4Q9105、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利

44、人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCI6V8K5C9R2Y4Z3HN10N1T5X8X9J2H4ZT1G3B9J5R2F2Q6106、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCH8A2M1M8Z10D6T6HX2Q5G10Y1E6T3N1ZX5P4J5L10J7M10L2107、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCM4D7K10T3N3N10H4HC3H10V7M10T10F3P9ZR5H4H10D7U2M6H7108、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月