2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题及答案参考(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCC6Z1P9R8G2J10I6HR10N4C3M3Y4D1J4ZN1R4O1W4S5Z4K92、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCL4R6D3E10N8Z3B8HB6E4F2Z3V10K5P1ZZ1F7Y4M10M6I7R63、不动产登记机构应当自受理登记申请

2、之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCK7X4G5N7J3X5E9HP10N5L1U6B6F3M9ZE6G5G3E9F7F9I104、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI1R2E6X10R3G1I5HA9O5T2N1V9S4K2ZP10B2R7C4B1V9T35、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACR3S4J1G10A3S8E4HH7K7N10W10O4F4M4ZB1T5L3F8X2T7A46、个人转让自用5年以上，

3、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACL7P1A4N1G2O10H5HB6L5Z4W8X6D10B9ZX3N9Q10S8S4N8R17、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCJ5K7Y9N6X8J6I4HJ9S3M9Y9R2A5D1ZE1R10D5Q5T7S1S88、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告

4、【答案】 BCY10Q8R8F5E8V3D5HW5X10M5Y9C7O4D8ZW4H6J7E1N3H6N89、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACV1V8L1M8L6H9E3HS8W7W5Y6O3V6S8ZC2M9W3J5X1G2U610、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACQ9S3Z5J8N8N6T10HC4A9D3W6P5H7X3ZI10

5、Z6N6L7W6M3S511、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCW8F5T7I4M1M2E6HK6T9A10R9P4T5S7ZJ5G1I1X5N1S1Q112、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCJ7E6P2M5X10X6T10HY8K7U2C5Z8X7J3ZP8W1R6F3L2N7G213、前期物业管理合同的签订主体是（）。

6、A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACE7J6U4D7L6U3R1HJ7X8E6T4W1Z10P5ZO9R2F2P2R7A3R214、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCS9V5D4D3J10O2O7HS9T8I1K8I1D1Q1ZV5F8M2J10O5A5Y915、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACD8Y2L1F4Y9P2

7、L1HF1J7Z9R3T1X7Z2ZD2A8E3R4G9Y8D216、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR5W3E2K2X10Y9Y4HK4X4A10G4E3N5Z6ZR10L9H8I6A5N8W917、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCG1K2R6A2L1P3S2HL10Y4I1Y8N4G7V1ZI5L10A6L9I10H4Z118、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCS6B6P3P7A10A3V6HD10B8C4

8、J8W7I6Z7ZZ5F3K9A8W2J2S519、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACR4H10T9G4E3N6Y5HQ2Z2M6M4K4X8E10ZB10W8P5O4M5F6M520、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACK4C8Q

9、3G7Y10L3Q3HX10C7I5S7G8S6Q10ZY10E2X10X8L2C6X521、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCO6U5U4V3F1R7L2HN7N5J7X2W10R6O4ZB8C6G3J4L3A6X222、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】

10、ACS7Q8C1U1U1C2B2HW7T1U8D6W8A8L7ZL2H5D10Q2X3S6T123、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCJ8M7M5Q1J5H5C3HN1V9P6A6D8L10I5ZL2P4I4S5W5A9U124、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCS3A6U7D6W10Q6N1HP2S10R8F3D4D6F2ZX7D3S3K9D3L8A725、下列情形中，不会导致租赁

11、合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ5R6V6M7I1F10G9HO6Z7L4Z5Y10P3A7ZA1L9Q10Y1W10F4M926、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCN9W3Q1U5O8P7F5HV3V7D3L9L4X8L5ZW6A2F9V1D3X10D927、在存量商品房中，出卖人出卖

12、房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCE10A2G3L6X4C2M5HS7R6I10T2T5E3F5ZX8Z5B3P3W5U9F728、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方

13、按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ5J8N8R2E5H1Y8HY6R5T8I8U9W2O6ZN1Z5Q9T2T8A5P529、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCM2T10R1N5L4S6W3HN3F8P8Z4Q5O8N8ZV2S4Z2K10E2M6N1030、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府

14、颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】

15、 CCC3O5Y4A4O2F5A1HC5F5Z4A8D8Z6F2ZT3K5F5L6B10K7H631、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCB1M2T3J7P3I3C5HO1H1C3M4Z2U2Q10ZF3L2V8U4Z2L7V332、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC2N10H9I4T3Y10C2HN9W10L8R1P2S8F6ZH4P4K1R1B4V4J133、李某父亲于2018年3月5日死亡

16、；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO3Y7H5Y7A3M8H9HC2J3Z7R8Z8Q6Z3ZM8Y5C8Y5R2Y6U234、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACL6W4C1N3Z5Q9O5HE5J2M6S5M2M6V2ZB7D9G1Y7K2Y8A8

17、35、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCK9X8H2C5H1D5S2HM3P6D1A4J2J5C8ZR7U1S8S10F6N3E1036、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCH3K7W1R2Q8K3N3HV1G10D8T8W6Y5J7ZJ9C7C9C4X4B7Z337、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【

18、答案】 BCL2T2M7L7Z6F3E8HF3D6E10X10T10F1M4ZZ5Q6O5O10L8R4V438、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACD1Y10B9G10S2Y9Y9HO6X10H9L8Q10X8T8ZY3K3D2F4Y4J4Y839、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACG6M5I8V4H7P10Y10HF1N10N9Z3C1N3P4ZA10D9L8Y6E2K4E240、下列情形中，不会导致租赁合

19、同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCH3U8N2M10W6I7A3HQ10I4V7B6H10R3K5ZP2S5O9G6R5G4G841、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCP9E8O5A7G6A10N3HT10T10M3S7R2C3F8ZL3T1K9P2Z2V4N642、2017年3月，张某预购

20、建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCB7V2E10Z5E8T4R6HT2V3V3K5H9L4S3ZC10L4Q1Z2S8N5B343、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCY5A5K6Q4B9Y10U2HA2F9O3T9Q5R2U7ZI5H9O9V8S7Q8K144、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不

21、动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCJ8W2P7S4X8K4J3HK4P4A3U10V1W9C1ZX9N8C6X9W3B9I945、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCU4E3I7O9T1V7B4HC9J2T6Z4O6D3C10ZZ10X6Y6C10D4S10V346、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明

22、文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCL1K10X3D5M4Z10Z7HB2D1I10H9X3X10L6ZJ5D6N6U10K2J4H547、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCJ1I2D9T4O9P3N6HT2Z5S7B7M8M1F5ZH3U7S9O2W2E2N848、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB6J4S1Y6E7J1V7H

23、H10Y6N1D6D9D10S10ZN1K1V9Z1V9I10X749、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCE3Q9G1B3D3K8B10HH8E8R10Q7N9L1H5ZM3A9A5C10P3W7H350、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACU3M6L2M7V5H8S7HK9D2O10I1T2D10E6ZQ8W2D6E4U8K4Y1051、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACO5N2E10R7X1

24、0Z3Q4HI2U1I1R1D9M2B6ZC7C6H1F1I1I1D952、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCE5M9L4P4H10F10X8HY10M2S3A9Q8E3A1ZN1X4H5T8F8D6I1053、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACC7H2Q1D2A5J9H9HR1P2H2D7A3O9T3ZS2L3C10L8T9O10J1054、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（

25、镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCY3G1S5T1Q9N8B7HK5G3H6R7Z7K5H5ZA1V3Y5I7H10A6R955、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH1A7Z1J7K9C9P10HL6C4W5M7P6H4K10ZV10P6E3A7Y9M10H156、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCJ8D8

26、M6A6B7F6A4HR9C8Z8R8O5N3D3ZV4U4A4H7U3J4Q657、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCA2M8C10W6U10V3C2HB1J5Z8R6J6U2T7ZY8G1F8S8X10D3C158、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACS7V5Z8S1A8K10O6HO9U2V6I4A7G8Q3ZA4G3P9O2Q9W5L159、（）是市场运行的基础理论，也是

27、房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCM1I7I3K8I9L6A4HN7L7W10I3I6M2X8ZE1U7I8Q5E6F3V960、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACG6T8F10L2G7G6J6HK10M10V2M2N4M10Q8ZW7M1S1K9T3X3H661、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有

28、效【答案】 ACK5U5Z2R7D1S10R3HV3H10G10I1N9Q9E5ZL6R1E7R8C4U9Q162、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCR2A10U10O2G4N1O5HE3W3P6Q10G8C2F3ZF10D4Q8U5E10I1F963、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷

29、款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCT9F8I5P8D5Q8T9HU4D6G10X9I1Q10R4ZE9A10S10B10U9V5A1064、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCS2J7C5L1J10O5G3HZ4I10O6W4C1Q3E10ZT9V8B9M2L4N1B865、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销

30、C.变更D.撤销【答案】 CCR2V10A9W7C3K2V5HO7V3Q4H10W8V5U5ZY1N4R2F5Y10Y8M966、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACY6K9Q8F5H6A6X7HE10I2E5E7X6S9V6ZZ7F7B1C6X9A7A167、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACL10C10Y1P10H10W8Q4HY3N8D3C

31、3L9I6Q2ZY3D9H6P8G10Y4I168、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCZ8Z1P5O8E4U8J4HU6F10K7M7U3J4U1ZY10F10J7F8Y6P10T969、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCH3Q1Q1I10K10F1D10HB3A1Z2W3K1M9Z4ZV4V2O8A2I3A1A970、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评

32、估价【答案】 CCB1M6K3U4J2U9F4HI4C10V7S10V10Q1O3ZS1P8I6N1X5F3Q371、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCQ10Q9Q8M2M2C3J9HA4J6L8V9T9X4I8ZZ4T3W8H9D7N2L472、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU1M1D5G2J7W9Y3HB4Q5W5X2T6N5G5ZI8I2K1D6Z4P10C573、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金

33、适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCO6X7W6C9Q7X4P8HR1L7N2F1C5G8I10ZC8V8X5Y3B9O7G1074、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCT8F6J3U8E6X8B1HJ4N8L1N4L1V8O8ZD5D6B2R6D1P10A275、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCU3N10V1M1X10X6A3HF8A7J6E7P10

34、A3D9ZD10N2R5F8C5M5N676、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCX7V6B1E5D8H9N6HM3F8V1A1Z4C2D10ZA2J8D5K5V7O9B777、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI1F2P4P3T1B1W10HF8H9C3N10V6Z4K10Z

35、G5D2F8Z9Z5H1S178、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC9O5B9E1K10B1Q5HZ5T2I10I7F3V9W6ZR4M4X1Q2M9R9F279、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCQ6X3P3K10S10C1D6HV1

36、H9W7J2E8W10R3ZV4S5B8H10S8S10Q180、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV5J7P9X10I1T1G10HE8C3R3D9H6C9O6ZB5L5X1L4E6M7X881、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCW4O2N1D2T9R6Q9HZ4F3I3Q3H9Z7X7ZC3W10K3X4A7H4W882、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACY6J9B9B2F3V

37、10Q9HG9V1D8F6K3R5L1ZQ1A3E2T4I5H4J883、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL4B5V4Q7D7Q8B2HK10O1E4M10P5E7S8ZF9U4P2N2Z6F5A684、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY10X3Q10I6N3G4M4HI10P6N2I1N4N9V6ZQ8E7K5A7V9T7R485、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCX6Y10X9L

38、2Z3K3N6HJ1S9Z6J7X6E10F5ZC5H3J10A9Q9T9H286、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACE3R6C8C8I7J9J1HN2S8A8H7X2V9T4ZR4R3M8F3M3X4P387、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCP7P2L6H5V6K1O8HC6K1T6C7J10A9U2ZJ3M9I10W8F9K4H488、王某预购了某

39、项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACN5M4P5X10A6K5N3HN9S9G2P10M9M1P8ZL6N4Y8E2O6H3H1089、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD1C9D10C6X10T1N3HL10L1E9T8N7Y6G5ZC8Z3K6C9D7T5F

40、790、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCH2A9X2T7D6Q4D1HZ2S5H6Z7J10P7Q7ZD6M4P8Q3Z9B3O891、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCX9M2A8X10D1O5J5HJ2D8C4W4L10I6E4ZU3P6D1

41、K9F8P5W692、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCY4I6P1Y5H9C3O6HO3A3K10M6E1V5B6ZY4K8W9M3W10F8R393、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACW3X4U10M4M9O3S9HC2E9C2P3Z2E10T1ZL3S1U3X5C7H6W494、（）是指某种房地产在市

42、场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCP10L2I10M7G4R7C5HI5Z2K8W6J1K1W7ZG3B2C3F8S2Q10W695、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR3R9M9M6A7S10W9HR6K8U3I8C5J4C10ZA7A9N7W4B7E7K196、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCW4U3S6V7G3V2N8HL8M4I4W2O9B2H3ZB6F3B1D1K10I3K797、下列不

43、可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACC2M8Z2L1X10C8U10HJ1P4N8V3R2U3Z5ZI5S1U10W7F1C5C1098、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCE5C1Z9A5X10H1C4HV9V1Z8M1S4A6C4ZL9F6P4H6E5P2Q699、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCO8W5L4X3T4E4F8HY

44、10T9Y8M4M6Q10Q2ZB8B10Y8K8R4H10H6100、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCU8M2J5Q10S1E1T1HM10H1G2U1W9C9G3ZP9D1J10I10X5Y4Q10101、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCQ3M5H2D3H10N8K3HK3P5P1G9C4I1M8ZC7S9P3O3O8M9Z10102、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C