2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题及完整答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACB3Z2S5C9S7L6M2HV1K8X7W2E2Z4S3ZS5L1S2Z9I9T1L22、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCQ1Q10P7X1R7A7Z2HI6R10F1X7P10F3A10ZD2H3Q5D5A7

2、O8Q53、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCT7W7B10C5U1J1N3HG1R2F9Q7C1R5I4ZG9U8O9R10P6F7S104、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCL5Y4F6K2J3V8Z6HA3V1V9T3N5K2X6ZB6I9L9Q2V6O7G25、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋

3、提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCU7B7V6H6J5K7E3HB6Z9M9O9I3M7I8ZU2D9C1X1K8X7X106、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCL5P2O4W2Q1P5W4HI5X9V3J5V2D2J3ZU1K10M5A8E5C2P87、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履

4、行期限届满D.解约【答案】 ACX9S3P3F9W7D1R5HG2I5G6Y4W10B4I7ZE1U6K3X8I7M9H68、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCB1L9A5H3T10K10B5HE3M9M4R5D7Z8N2ZD1Q8H6I5D7C2X29、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCM8H10I6M5Q7P4B2HW3Z6

5、M2I7N2L3A2ZP1B10I7R1P3Q9Q810、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCG8M5O9Q3X4B10D3HW2M4Q8O9O5V8T9ZD1W9U9D4K1P3I711、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACW1F7Y6Y2M9N6K9HP8P8F2Z2H2R9B1ZA7S9I6S8Y3G8O812、

6、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCJ7K10C4Z3C1N7E9HH4Y3B5L10C8G3J3ZR2L4A2G5W10E1I613、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B

7、.200C.500D.600【答案】 BCW7O3J9D9Y5E1B8HL10F4B5U1L6Q10A10ZV10J9Q2L4D5O6I414、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCU5X1W5E2L9V3J3HN2R7I1G1F1L8Q7ZY8W1X9D9M4Y10A715、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCY9L3J7M8C2P4D8HE6F6O5Z5C4C10N7ZV8D3F6V3L2F9R716、具有较完善的城市基础

8、设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCR4Y1X5V9H9J9U6HZ6R7O1Z4P9V10S4ZL3G1E3Q8L9C7X417、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACK6V3R8W5Z1S9A9HS9E3Z2D5R4P10N4ZK3I4Z3O2T1I6U518、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACY4X3G10O1H1E9O5HP4W6G9B8B6Q7L10ZX5

9、W9A5L10L4N2E619、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO3Y6X10A10L9N9E10HU4Z5T6W5A10Y10D2ZU7K1X5H3W10B1K320、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的

10、为深基础【答案】 ACF8R7X7M4F8N1K2HT7Y6K6N6X5Y10T8ZF8Y5Q2Z6Q10K9U121、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACY7H1A2B8F4D6M4HN5L5Z4V8M7H10H10ZL3T2M6C3Z1I2Y322、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.

11、异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACN4V2L9X5K6R8W9HM3C5K10Z10N5A1N5ZS9K2I9G1C6K3W123、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCC7U1U9U9D5G6U6HF1G8D5Q5Z9R2E10ZX3D1Q6O9X4O5A124、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为

12、20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCJ7C5M9O5M3L3L3HH4W7V4N9N7N1K5ZG4W2I9E9X2L3S625、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACR7D10C7W10X6O7C1HJ1T9G9M1J7W1F3ZQ4X9V10O2X10G3L826、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCU6I6R7E1Q8N9L4HP2F1E7K5Y8L9U9ZM

13、5L10I5G4F7N6T627、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK2T7P6N3B5M1H3HQ4V7W2H5Z2Z1X1ZA6H5F6I2D10J7O928、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCO7J10F3N5O10H9W10HB10Q1G8K7J2G4P3ZF1W1Z3S9D5I3G229、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACV2V2P9H6R2E7V8HU9Q7O6O9M10P

14、6B8ZL10F3C4W1L8F8O430、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCV2Y7T3Z6F5P10A10HS5G10B7P8P8V6O5ZG4T1R7Y9E2P9J931、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCC8K7Y1J5S8Y1B5HC2T1O7Q2K4A3X9ZF3S10Z5J8H1S1Y832、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服

15、务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCY5U4S10X4D8S7D7HC10J10P6Z4Q1X6R6ZD9S4O4H5J10J9J333、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCB7I2E9S4Y9T5T5HW8K2J4S1M10B10W7ZZ4I9Z4R2U10K1S1034、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应

16、是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCX4N6A1M1I10X7M3HR8L4J7Z5M8N9W5ZU1T3Z10A10R3H8H1035、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCW3H4J4Y3Y1M2K5HR9H4Q1W5L6F4E7ZJ10D1M10L6H3W2W536、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW2R2I1P3K6L2K3HA7W4D2U10P7C7X6ZM10G10E7R6K5S4Y137、A省B县人民政府为加快城镇住房

17、制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业

18、性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCH4K4S1X3M9P2C1HD1C8O10F4O6D1R10ZG8M6B5X2T2S2M538、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCD9Q2P9S6A4N7N5HM2W10F4B7K10J5P5ZF9D3Q2D9J1F3C639、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】

19、 BCB8J9E6Y7G6M9R10HJ6H4N6K6Q2L8L9ZE2I4N9Z1D2G4R840、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCU5F7D7J8R1C1Z4HT8C10B3U7F9C1M2ZG3E10R9S5W2P4I941、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCQ3H9A10G10W3S6J7HK6I10F2T4J1K8Z5ZQ5H5R9Q10X10A8M842、个人住房贷款代办业务中，借款合同

20、可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCQ4G1V1J5C4J10Z2HQ7G7M3T10S4W5I10ZC4D9U6N2O7I8A843、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCQ4P3F3X10T10G5Q1HN8Q3K4T4G6M9V1ZB5D7R4V9F7M10A244、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCQ9P1Z2T1U5J6P3HM

21、4V5Y7E4L3Y2K7ZW2M5Q7Z9V1Z5U245、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCH3I7Q6P3D7G7Q10HW5A10O9G5V8V4P4ZP8W8B7P2T5B8J646、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCC10H10X4L7H10X2J4HK5Q5S8R2U1D5X4ZQ6K9G5F4J2P1J947、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACY10V8K1M10A9Z6

22、C9HD10Z9R10P5V8N7T7ZU4J3D7Z8L7R2B448、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCO3U4H8T5O5H10C8HE5K4Z8Y10L8G7F3ZV2Y1M5F10F10M3A249、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCW4P5V2

23、P8H9A7F1HM6P8V6A4X7U6S5ZN10X10Q1R3L10K2X350、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCL1Q6N5I7F6M8L8HA9P5J4Y2U5V1E3ZG7N8F2J10T6I3H951、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCR4Y1W8B4Q1D2F3HP9V1E10X4R1Y2H3ZH1E1Z6M6R8R8U952、房地产

24、经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCP5V1M6J9E1H5E10HC1J6T9B10J4C5G10ZC8Z4Q2P10W2G2T353、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCU3M7R6R3L4G8O1HH10Y3G8E6D2H10L6ZN8O7Q6E5S4B1L654、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多

25、卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCQ9P6F1B1B7K3F1HA7K5K3X3P10K9N7ZJ2B5E2M9R5Y5M1055、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX5S10F7B8X1E3I6HA2R6A8Z8Y6O1Z10ZO5P4W7N10E6R6E756、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考

26、虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACF9M2X8U1Q8K10E6HD6X5U9V4T4E6R8ZX2R8X1B1M8T8K557、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCI9A8V5T9Y2A7T5HA5X4O6W10W6D9I2ZJ1Z2S1V7G7E3R358、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ2W9D10Y2V3H6C6HT7M1C6Z1I1K7D8ZA5Z7R6P10P4C5E459、王某

27、购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCV3X8Z4U1X7F3C1HQ8J10J4V2F8V9E7ZA9Y4J5J5D10U5F760、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCR9S7E5C6L9T3T5HQ5X2H8J1N10D2E3ZW9A4U10P4V3H7W161、齐某是甲市一位普通职工

28、，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM3Z4D3M8G1P3K9HR6K2S4Y10X8E6C10ZF5T5F1T4G6J10O262、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，

29、按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCH9M9X5V2M3J9D9HK2D4D10H4O6U10A7ZM2B4P6Q8U7R5N563、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCL1V4Z9M2C10E3L1HO3F8T8U4Z7F10Z8ZM5W5W10J9D4E9Q564、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCF7F9O6A2Q8I2T6HU8O1R9C2A8

30、X6Z7ZM10D6Y9Q3O9S9D665、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACY7H10T9T3P10Z6U7HF3K3N3K6C9N3O9ZV10K4E9W2P8B2L566、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCQ5B2W3G10Q1H2O3HJ5D9Z3W8O2O1A7ZH8J9D2L1R3N3Z1067、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产

31、管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCZ4N10Z1O3H6K8D5HH1Q4W7S5E10X8O2ZO9A4C1G8B6Y10U668、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCJ8A9O7W5R8O10M2HJ6P3C7F3H2A7Y9ZJ2H2S8E8G3I5S669、因房屋或土地灭失而应

32、进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCI5B2C6B3M10Q5X6HU7D1Q1B6T8M1U5ZR9T5E7T8J3N7F570、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地

33、产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCM8I9R9Q8E6C7Z3HN3K6V3L6K4I9I4ZJ2L7Z4J6V5P7R371、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACY3A10S2R9E1G7T2HP9G8Z6V7P5F8S1ZX3V6E1J1E1Q10T372、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB5T6M9G5H7T

34、4E4HH3V9Q9B3N7X5P8ZE8V6L9S10E10X7C773、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCQ5O6Q5A8X8O9A3HU3B7Y10H1V1F9K7ZN9K2M6B4X4Y1U374、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCV9I3A7R9I3I10P1HE3U10F3T4R8G7W5ZC9E10X6O10Y9H5I375、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属

35、于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCM4K4D6Y7F10O1J1HT7G5V1Z4H7P4B5ZX5A1Y5J2T6M3U176、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX3I7Q8Q1B10J2E5HN4S9A5V7J2U7F7ZO8R4U8S7T3Z1P477、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCZ2A9B1Q10T6R6Y2HN3W4Z7Y10Z2V1R10ZW7S10S

36、10D4G6L9W978、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCM3I2W4N4P9C8I6HO3F9T4Y1O4O10O9ZF3R9Z2T3J10U9W879、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCG5V10Q3Z5F9T3M3HS8X7U3S1T1

37、U10R8ZB4C5W7U1J1I8S480、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCD7V10Q7F4G5R4T6HX10F2T1A7E1A4K3ZN6A6U10A10D3V3W781、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACG7F8Y1H9B9B9P2HH1J3D10S9B8R10O9ZK6M7Q9H8O4U1H282、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

38、A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCC1D1L2C1A1R4P5HW4G2O10E10O1N8I2ZS6L10U7D6R9V9M483、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACS3A10G1X10D5N5W2HS1I9W1S5O3S3N7ZF1K10I5B2L3J2N584、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁

39、代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCZ1N4X8H9E8Z10Z3HS10X7U9Y5D5A1K9ZO2S8V3J10S10U9A785、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACR9J6G4R1I1W4L8HK5S6H1Y8F4Z3N10ZU3X7K2M1M7I9R286、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCK8Y1S3O1O4N5L8HV3X6U8T

40、8F2J1S8ZP8F2Y5J4G9X6Z187、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCI8H9Z9Z2B5J7H8HS10Z2M7O6K2P6D10ZS5F7U8Z5O7G10W588、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACX4O7A9G9Z9Y

41、2P3HQ2Z1G8O2K7Z1X6ZC6F2L6D4D3C9H589、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCT9P2H10B6T8O5I2HG2Q9T6H5Q4V2A4ZO7C8G6S4M9P9E1090、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT2J8J5W1N1K10A6HP5G6W2O2E3E7A1ZX10J6U7A4V7U5P391、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA7D5B3M9E5Z9

42、I1HD4Q7B2Q9Y7Z3Z7ZH5D1K8N5S5S4O192、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW5I8M6O8L10D3J9HE2A7O5C6Z8Z7B10ZQ9J10Z3M8P4X5I993、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACM10O3E10J1N7P3H6HW9B3E9H3E3R9A9ZH4Y8M3Q7F7W3T594、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋

43、D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC1P3P1Z5L9Z1O9HL1E7M9K8U2S9M7ZH10R9V5L10M4G7G395、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCU3Z1Z5Q9Z10E6O1HO6R7C6C9O5H1G3ZY2Q9O3Z9S9J5O596、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.

44、贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACM4O1I7K7P5U4C5HW5W4D6N9T8T2Y2ZE1U5G10Y7C8U6U797、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ1H3X5I7V3Z7C3HN5T9X10C5D5U10Z2ZQ10M5C5Z2X9Z3O498、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACM2W1S5K10N8P8A8HL8W4N2S10K4J10W8ZY1T4K8S1Z4E5B599、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCO7H3K2S5R1U1Y1HP3Y4S6V10Q4R1J5ZG10U7L2J6H5V2Q3100、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付