2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题(答案精准)(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD8H2F5K6B5Q10T5HY2S9I9I10E6U4C6ZO2T3Z1Y3I10W1W32、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCU5X10W3V10R2G6D2HO10B5Y8W5B9F3J9ZJ10P8A4U7R7X8R73、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促

2、使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCT9M6S5T5R7N4Z2HR9T5C7M4G4M8W6ZG7Q7S6O4U5M1M104、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCM2V5H9D7N4M4T3HS8A8Z2J5C4J4T4ZT10W3S7D1M6M5S105、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCO1W10Z8V3S8B2N

3、7HA6K3G3N7A1H9N2ZQ5L4U7A2G1B2I66、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY9N1K6D1U7V2J9HG3V4C9A2G7L7J3ZI10D7J10N4I7N9L107、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCY2R6E6N3K3A6S8HF7M9Y3Y6U10I6H3ZX5U8N1J5O9Q7M48、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房

4、屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCX9T9I3Y2V10Z6G6HJ3Q10N10K6V5G2B4ZV5S7Y1C9I5W10I59、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCD7P9N8R5J4Q10L1HH4U8R8B3U9Z8C10ZU4X6D6D1M8Z9J710、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN7A8J7T9D9Y8C5HP1L7X6T9J9O1M8ZY5Y2Z8O1G4N3S411、土地和房屋抵押权

5、登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU2E10L5B7B5G8U6HC5L8Y6J4B1Y8U10ZF9B3L9K4W9E5N512、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCF3V6G1G8Z10D5H6HR2F5V8O3K7C7P3ZG3Z9S4S3T4B5L213、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有

6、约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCW10P4R1I4T8L9Y2HC8U1G3J6F1Y5I1ZJ10S6E5J6B1A5H314、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCF2M1Q8G2L5T1W8HB4E4F10Z1R2D3Q4ZA5U3B10Q3U4N3E715、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务

7、性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCQ8H2P9M5E9N6F6HD2Z8K4E10T8N3S5ZT10Y10D9R10C4Y8D116、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS3L4W6R3I9A1I7HK3R3R10S2D7B3N6ZE6P7L8Z2K2U9E917、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACB10V2S4F5H3S5R2HZ8A9U10C5W9S5X2ZU1I9U4B1W4P3L618

8、、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCC4I4U10B10O3P6V4HR4H3C3A10O3J7A3ZI8Z1L1P10Q9E5M619、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ3G8H1W6E8Y3X10HG1X9T9Z3E5I8B7ZX2Y10G10L8A3A7B820、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预

9、告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO3B10Z7P4D7Z1A3HN9F4Z4F5Y7H8C5ZT1U4L6M1I5O6J921、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCU6X3J5L9W3Y1Y1HK2N8G9Y3R7I4O5ZF4D6W9Y4P7C9P822、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCF1D2S4U8M4I10G1HF9A7G9A9M8C3D7ZQ8T2T4I9L5H7T823、下列选项中（）不属于权利人委托他

10、人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX10U5K4K4E2J8L4HQ3U1W7H1I8X4Q8ZS4D1V7F9V10J2S424、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCL2M3C8I9P4Z4O3HU10J8C10J3E6F5P7ZL8G2J10V2U5Z7F825、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状

11、态转为签约状态【答案】 BCX9R6P5I5P1E4D10HU3W8K5G8Z9Y3O6ZM8T8R7Z9Q3M7O826、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACK4C8I3K1H9M8Q3HG3A1R5Z1T6X7V3ZV2X9O4G4H8K5H927、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到

12、现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACM6C5Y10N1Z9K10O8HL2U5S1V7U10K7L6ZT9P8T2B2G8T10K628、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCA1X10B10S3G6N4R2HT6Q5U10W9V5R1C7ZE6X3J2P8J7V3H729、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACR6U5S4Y2C10H4D9HF5Z8W8Q10J10Z2B5ZM7G1H1B8J

13、10O4D830、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCX1M6A4Q6R4E10T4HP10Y7K4E3K10A7U3ZM10R2N10F4I8Q2P531、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCY1J2P1S8Q6A9L6HR6R9X5H4D9T6O7ZF3P1P10M2T7F9R432、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略

14、【答案】 DCF2G6J1Y9I1Y7I6HD3J9L7X8T4H7Q7ZA4O7J1U6G8T5U233、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCM5X2G8P7Y5S7B9HY9Y5X6G8Z10A8R8ZE5E4D1Q4Q5V4X234、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCA7U3

15、H4D3G10V4F7HQ3F4E3W10P1B5X6ZU10H9R3P10T1B10P835、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACZ4Q10O9F5G9W1W10HH10E4V10K8K7N10X3ZL7I6L4U3Z10C7C736、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACV6L7A7D9V7P1L3HY1J5U2P6F10G4Q4ZY4T2N7U10U9V3R837、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.

16、交换价值D.收益价值【答案】 CCG10M5I10C8K9G4P7HC5G6E6M10U4A9Y10ZI10B8I4V4M7M2W538、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCF5G4U5L1W9H10X10HX5C8R7P5U7R5J1ZZ10A3D4E10D9V7Q939、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCY8I7L4I2P5S4Z5HN5P9Y4N1O8W10I3ZJ8S5C5I8U6G2B940、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.

17、政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCL8R7C4Q3L6R5I1HE6U9L8Z2M9X9A7ZL6L6A8S9W1D4H641、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACY10B4V1B4E1N2P2HL1W5R4E7Z6I3T3ZG9V5G9X2Z8L2H742、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACY3N5Y6U6T9Z7W9HC3I6O9W4Y9R4J3ZV3N6B6G3Y9M4F243、具有较完善的城市基

18、础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCF7M5R5C3J2I6H2HH8L7V8N3F6G7A8ZC10R9O4Y8S10P1B244、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE4C5R6P10G8N9J1HV2F8F8X9F1P10Y6ZN4P8V7N7W2L6W545、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月

19、5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP10G7S5X6C7T10A5HL4L4K7M2P9C9A1ZQ2J9Y4Q1Q9K4T146、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACN3K9C3X2J9W8I6HZ10N4T9Z3O1S8V9ZJ8M4T1B3B9Y9D647、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正

20、登记【答案】 DCE3T6O10J4E1N3F8HK7R1V4P3O8M7K2ZH4C1X6I4O10O2Z148、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCE8G2G2I4U7X10I4HH3W5A4H2K10X7T6ZI5J10T4Y8Z8G9L149、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCA2X9C1U7X2K7B1HR4F10M8D5T9B9X4ZN8Y10E10C9H6S5F150、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50

21、万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCI5V7R10W4X5T1Z2HI6W4A3F5C1P3X3ZU3B2N6K5G4C6T1051、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCP3L7D7E10T3X7B7HN10P5A9R8M4N2Q3ZV8Z6Q8K4S3H8E152、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 AC

22、J4C2Q5U10H7V3D4HP8U4I7F4R3N6J4ZQ5R10D7G10S7Y10J153、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW9F9A4L1C10A6Z4HP9N9N3I7L9B9O3ZG2U1G10X2N8R10Y954、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比

23、例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCC6L4R3I4K5M7E5HM10R2E3Z6E2F6U10ZD8G7I3E7V8O9G855、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ6K5V2L6Z4E2B10HB4B10M1A9N9N5A7ZI6K9S10S5L7T1F356、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基

24、础【答案】 ACL8Z9V6I9B3F5W7HW2Z5T3N2E8Y4B3ZZ8U9J4S8B8T9D157、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU7I9R3T5S8C1L9HN4D5V7U4K3I7H4ZW4X1A1U4A5P2E158、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACA2I8T8Z7M4X4G3HC6V10Z8N3Q6H3H9ZM1U1P3V6O9N10Q459、房屋

25、所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCZ10N8J9T7O10F10Z3HQ2J3F4Z3D5Y4H5ZO6E10S1N6B3I9E760、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCB9T10R7R4S8R7Y6HO7V9L7U10J6O2J9ZG4L9T1N7X4Z5Z261、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

26、A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA5C4G1S2W9D6I3HN3I6E1S6T5X3Z2ZJ10U1B2L9T5Q8D362、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO8T7D1F7V1F2N3HX5B2F3W2K5Q5E9ZL8C6F3I7D10L3Y563、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCF2C4M6D6A10C1I2HJ5M2Q6F

27、5X8V3N5ZV3M2I4P10C5H5F164、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCO7T10Y3O1W10R1Q1HP4B5B5D7M8T4O9ZW6N10J4A9L3N10Z965、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCC4H4E9O7Q8T2O9HE1U3V1H2Y7T1M3ZO8D2Z2Z8K9H8B1066、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和

28、（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACD6R7S1D8B2A2F1HZ5H4T3S6K5S9Z4ZJ1T3B2Y7H1X9A267、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCF2V1G6O6G8O5Z9HK9Z10B5V8K8O5A3ZH5M3S5C7R2V6S268、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 AC

29、S6A8B7V10Z7J1W5HB3X8S2G2P9K9B8ZE10I5N5U5Q10Y9U469、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCS8H7E3U8R1B10G4HW9N8N7H1N10V2P4ZU2E7J8H8R2K7F870、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCV8J8V2U6N5K10W

30、5HU6C8X2M9T5U8I9ZJ1L2Y8Y2G9X10T171、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCX3L6Z5H3S1F10Q8HZ3C5K3O2Y9S5H6ZQ1J1M7W8G1C2C672、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACK7W6Y9T9D5U9C4HE9U10G1T1N9M1Z4ZZ1Z4V1S5G10N3M1073、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看

31、，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCX10P2H3T4L1Z3Z4HN9U6F7G3V6K9M3ZW2Z10Q6P4V7S9Q274、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACX9X9D5N8V1G6U4HW9F5U7Y5N9G4R4ZY6W2H6O3K2T1D675、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策

32、规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK4L3L6P8F4N2J1HY5T4S8Z7I1A7R2ZQ8D1D1P1Y5F5X676、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF7A6H10H6N3G4A10HM4F6R7A5L10V4Q1ZU8Y6G6R10U1D6N477、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B

33、.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCV10Y6Q6Z1R7B4K1HN8F9M4G10F3O3F8ZK9O10P7H6S10N10R278、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCT9M1M8D10X4U1Y1HE2A6I10U6I6L4L9ZA5D1D7L7P6N5U379、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCV1Q10H7K6F4V8Z3HV5V9H2W4O7J5K3ZI4V1

34、A2W9L2A1L480、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS2M8U7T8D6F8M7HI5C2X6V1N6C3R7ZK5F10M3E3R10T4H381、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCJ6J7A8C5E9P6V5HM1Q5U8Q9J2D7T10ZL1M8Y2R10S10O6H882、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产

35、开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCV10S2G7N5R2A2Q10HZ7M6V10J1Z5N7F8ZW1X5X9L3W6O3D283、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCL2B9L8X1E5J3J8HZ2R9Y6R4D3Y2N2ZM5W7K7Z3B10G9D584、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C

36、.3月13日D.5月11日【答案】 BCB2X7X4N9S2W8O3HD2G9Y9G5P3H4Y1ZI8D7M7Z8C3K1U985、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM5G10I8C1F7O9C7HE10D8G5Z2W4J10J8ZK5B8T2W1I4T3A386、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCD7L3G9H8R10J4Z9HN5D4W3G4P8K6N2ZI2M10V8D1H4G10I287、（）是指不动产登记机构依法

37、将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACO5S2X6I10J10U3A5HD7L1P2A9V9X6J8ZP7F2K6O5J9G3A988、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCN10T5I10K3K7C6C1HF9Q9L5D10I9A9F9ZE9P10C9O4J3A4O389、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】

38、BCS1Z3G5G4G2N1N2HQ4E4A6A9Y6L8J3ZH3W4I5P6V7V10F690、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACQ2S2E5K10X4A4T10HA4D5K9C1K9S8R8ZK2V3U1Z1H2H8R991、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCO3U9P4G2L6V7V4HS3J9F3F2U2H2R2ZK2G9S6H6Q10T6B192、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.

39、行为表示D.行为结果【答案】 ACK6U9F1Y3C5N10V7HK6V6Z4R10A7U9W9ZJ8Q8X8R7Q1A3Z793、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCJ3J4X4B3L5B5L7HU2K3K1G6M8R3Y4ZR5I4L6F1R1R4E694、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCF4F8Q7O8C1O10Z7HT6M4T1D8T3W8E4ZQ4A8I8C6Q

40、1H1Y295、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCY6T2R3J3P3T7K5HU8U3Y5P5L5O2F9ZX1C1J4J5R9H5C696、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE2D1E6V10E1N8W2HB5P9Q2I2C5V6Q7ZF7H1U4I8V10U3W397、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCX3A

41、7E8S8T9I9Q6HF4E1R9I4H1H10H7ZH8V1C7O3J8D8D398、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCI4Q5G1J6H5H3F2HS6H1R10E4P7Q6R5ZR10X3E6W2I6E6W999、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCN10K2Y1F1P7Q8O8HQ3K1I3U8K6X10E5ZO8W9M9K10J1I3M5100、下列属于不动产的

42、是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACK1Z10M4X7E9E7D7HL4A2B5W8O7U9G9ZB5C7N9Z2R8S4B3101、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCR1E6R10P1C8P9D8HA3V2N2T9D4S1W10ZW7L4U2E3Y10Q10Y2102、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCV1X4D8V5L1P4U5HS8M9V4G3N10C3T6ZU7D1O9F2H10P3Q5103、 房地产转让时，当事人应当持有

43、关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCT10S8M4X3K7S6F5HT8N1P6Z2N1G2B8ZE9N1Z6L10W3Y5U3104、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACT6V3L6R6K10L4V9HG2H5R4P3M10U10H7ZT9F6G8P5J9G9F1105、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪

44、人员D.房地产开发企业【答案】 BCE5G6O3Y10M7M10N3HV2W3I5N4B6E5M9ZV6C5C8U2K6X4U3106、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACG5E3N3H1F9M7W7HF10J4Z8W1L7X10A7ZV2T5D4Q9L7Z6F6107、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCU5K8V1A2R2H3I8HX7E2M10U3O4L4A6ZM7O4H7T8Z1E