2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题有完整答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCK6C5K3L10E9K8A2HK3X10Z4S3I10R3P6ZB4H5Y4Q5M5Q7T102、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCR10S10A10D5R1Q2A6HN7R5P9B6J2R4R10ZK10E9V1F5N2G10R23、根据（）不同，房屋

2、租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ8X10F6N8E3W1K2HQ10R2G7T7L6F10I10ZB2Z3R5J8T1L2G94、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCD2M10D4J7J4V2O6HI10N2G6B8A3S8I4ZI8I5E10Z7E10D5Y105、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累

3、进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCE1B4W3K5B5U9M2HV7G5Q4I10T3D8B9ZX10T2Z2T2F9O3N66、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCF6M8F4M8Z7C8L9HA4H5R3E8B7H6X7ZT3D10K3F6D6C10H67、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCA1U4I3I2A10C7T4HS5U1Z3A3K7Z4Z4ZI5B6N3K4L4J8K78、以下关于个人住房贷款

4、利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH6Z10Y7N1B5A3A5HN7U6M7X5V7J5I9ZG8P5A6J2Q8J7W59、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCE9P3Z8K9F4F4J10HZ3M9X6R5N3E9S7ZL6V6

5、H7P3V1G8T1010、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCE2F10T3A3M8N6S5HV7O10E3T8T4B10Y3ZJ4U6M8J4B2X7J1011、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCP1X4B7Y4W5U1F1HA4R4V2Q6D6D1B10ZQ5T2J4G9G4W2X612、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房

6、屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACJ8Q5F8B10M8A10Y10HN6T8N6J1W2J6N9ZB9V2I3R1W2D1A713、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACC1G5C7I7E10U7R8HH5Q7H9F10B5O1C8ZR10U5U8Q4Q4Z8C514、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCO4R6E1F7J4O8P10HD2H1V8G6R10R5M7ZK6S2E3Y8Z2M9Z515、个人住房贷款代办业务

7、中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCL6W7L7M5H1Y5Z1HN9S5Q4Q8X5B5W7ZH2H7E1C9F9D7P716、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCK7O5R5L4G2R1Y3HS9M1U4I1K3L6F3ZX6D9Q5P2L5B7T817、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA9X6C10C4I6A1J2HJ8S7B2N3G9M9R1ZF1O1C2R3

8、L6M7U118、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCP6I3J9F3C2L4L9HK5C1Q2C2N8N6Q9ZD4O4A6U3V4C10X719、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCK3G10B4I4U1Z7A3HY7V9V8T7C5D6Q6ZC7J2D2R4D1A5V520、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCK10W2

9、D8D10F4B7N6HO3J9E9L1A2W3R3ZP3D4D3Z1W3N4L521、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCG6E7L2K6R9V5E10HS9Z4T7V3Z6Y7Q10ZV6E6V2D10S3S1Y622、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC7Y7Q10S3P6Z10L6HK10J10N9R3C9A6V8ZE7W7L5K5Y8M4K1023、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX1Y8U6A3B2K6Y3HV1R1L

10、6A8L9G8D9ZK3M3B2C6P8U1J924、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCW8O7S7E6E5U8N8HH2D9D5B10I8P1M8ZL1L5T3V7K7P3B225、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCX3X7A5R1A2F1Q7HM8Y1D9S4D7X1G10ZI4N8P8L2G6G10C

11、126、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCV3K8R3G9E2F5D3HW8R2V1L1X1V2M7ZV3X4X6M3Z5X9H927、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACR3R2G7U8Y10W8D1

12、HU5T7R5K4N9Z1S10ZT5R3Z7O1J2H1K328、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCA7I7M3U6K2U4L2HU5Z6V6F10G2R8R3ZC3B5V9B10X1G1S629、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACA10M5F2J2U4V10O7HD2G3Q4C3D9F5A7ZZ5R1O4N6B3L9F630、 以（）方式取得

13、土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY8R7R6B2Q5K10O2HE3P10K3J8E9U9H7ZM10T10S7N6V1Q1Y931、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACS6N2S10R1C8N6T6HS6M10S3C2R7X8J5ZH3P7D8G6B2R8T332、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG8B9P4V3W9T7W4HL7S6M9Z10Z5R9A4ZC3L10F1E3

14、U3D8V333、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCA4A10P6B3C1J4I6HV3Y1P2Z1M8Z9Y5ZD1B1Q3K7D10W1Q434、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF2E6J6K7B2H1N6HF10Z10A5X4P2X1J5ZN1U9R7M4P7H4A435、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记

15、【答案】 ACW4E7H7B10Q3F10Z3HE1M6D3T6A8E8J7ZQ1S2K9R2S9F9D436、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCO4U9F9J9D9P3P1HP9R8O8B1Z8Q6A9ZW3K6U1B6Z9V6N537、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的

16、资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV7Y3U8P9Y4G8X5HD7G3C3F9Z9V1W2ZA5V3G1Q1X8L2O638、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACT8X7Y2R3H5P6X9HI2B8A5B6V4N2F10ZA3R5U10E10Q8U5I739、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCB1M5B4I4Z1R9F9HD6K7O6H4T1V1

17、K5ZG6V10F7T3K3D6V340、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX3Y3O1Y8P1B1L8HB8V5B8U7P8A10A9ZR10I6Q9H10V10C9F141、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCC10B10P4Q8O3O3E5HD10N3I3H10H8W5B7ZL4P9O9R1L4M4

18、I1042、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCS1Z4S4K10W4O3V6HY5V5O5U9M2A1L9ZX7A9B8N4N7B8V843、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加

19、快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACR2F9Z10W6S3M7O8HH2H2E2W7C4Z5T3ZJ6Z6G9S8W5B9B1044、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当

20、赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV4E3V6O8E8H10K8HE10T6Z7R5S10R9T8ZK10G1S6P3E10X2F545、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCY1U8I9W5E5K1Q8HM3I10X3X10G3N6S7

21、ZW2Q2B3P4X6W8P546、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB8O5F3T2N8Y5E10HQ10B6X3B10T2D7W3ZM5P9K6H10N8M9Q247、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH2W10B7I2U10B8A9HM10N10B2F8N9I9W8ZK8M6V3W2U3L6J148、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基

22、础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACJ10D2M7R2S2T3R10HI8V7Y1J3W9S5D1ZP10I7O5W8F8G1S649、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCL5X8L3Y8E1D8R8HU3N1V3Q7C10H4X7ZA5Z9T6K2H5C8J550、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCK8O8R5X10Z3R8O8HF2D1Y7T5M4W6U10ZR2E4Z4V3D9T1L

23、851、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACL5P5J8U8D6D7B4HW9U2L1Q3X8O5T1ZG1P4W6F5O2I4B652、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCK7Q10I5I4J4Y1N2HE8T9D7K2B3G4Y1ZH7U1Q8F3G5I7X853、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCN3I10F1B9X10X9G2HM8K2Q9P4K4R8C6ZN6H3E8I1I2A3R754、因房屋或土地

24、灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCL10C4R7P3J4M9K5HX7D2L6Z10S10R9O8ZR5P1K7Q10L4M8Z555、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCL1J4Z5N7C6B9G6HS2Z7V8Z3N10E6O1ZZ8M6G10F4D7Z10E856、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCT5D10P4I3Y9W4M6HR10U9H5F1

25、U6V7Z5ZE2N3V1Y4A6R3J657、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCX6R1R3J3P8S6K10HL5H8E9P8L6T3X3ZK6T10C7B8Q7J7Y158、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCH6P1O4C5F8U1I10HR7Q5N3G6Y4D1P6ZH6F8E5M1

26、M8K7G559、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCO3M6Q4R3E7P4K7HF3U6C5D8Z6O2R5ZQ1D8R2P7J4B5F560、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT10X4X7W6Y8B5R7HG7C10P4D1K3Y1Y5ZP8B2N2N1M3K4B461、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCW10M9V1L10M7C5D10HE2K3C6W9W5N1K5Z

27、L10B6B3F8N1M9N662、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCE8T8G5B3K10F8N9HF5N9M7Y4T8L6L8ZM10R1D9E3F5A9L763、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU2T9E3M8I4G3A2HG8X4Y8M1P8S6G9ZY9G2A7L4T2A2L564、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案

28、】 DCV7F6X7Q3S5E10X10HD7X2Q2T5W4E7Z4ZF7X5D2B3X8S2L965、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCY10A1Z10R9Y3U4G8HZ2D4D8P9T1H9F6ZQ4Z4M5Y3R1P8U1066、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACY7A1O7G4P8O6I4HG2M10P3Q2U5O7A1ZQ1I1S3D9Q10D10G167、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3

29、年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACL2Y8H3B10E3J6D8HZ2S2H5J2B5U5L9ZN10R3P5K6Z1E7X468、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO10M2D4X6I1D4Z1HF4H6U7I6P7G9G10ZB5L5M8L5Q5L5K669、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同

30、约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCC6V2A8U9O3G7G7HM3M3T5H9Z2S2M3ZJ3Y3Y3O9I6I4U370、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCA10C6N5P2R4G6K7HB7S4R5A5J9U8Z10ZR2N9S9P3K9N7Z571、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素

31、D.社会因素【答案】 ACR3V4I4Y8J5R7T4HC10W8Y9G3I3U4R8ZQ2S1F6P4D7E1Q672、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCC8Q5J1R5G7N6R8HJ6S3C8P6F1H6C7ZP1I10C8Q10M5A5T973、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCE8E6

32、P8Y3V10T8V9HN10B3O10O9X6S6M6ZM7S5O5I8F9N9G874、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCW4A5B6D3O2E2N5HY9O9Q3M10O6Z3G5ZV2B8J2P6K2Y9F1075、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA5Q2C1C9Y6U2Z3HD6L8R9D7S1X1B4ZG9H8F3T6Q10J4N1076、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同

33、及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACX4Z7I3I4S8H4D2HT10Y6X2R8A6B2H3ZE3L7L7L7W6G9M1077、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACH10G2L5R5V6G8L2HC10M2K10E4E1B2L8ZS8S4I9X2Y5L2C678、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时

34、登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCZ1L7V2Y1R3C1O1HJ7R5O4H8F1Z5R8ZU6W9T7R9P3K1B579、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCS7B5Q3E7V6W4G7HD6O6Z2M8U10X7N4ZE8H3T8E4E10Q5Q880、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACE7S1L7R1R5A10E2HB3L6Q1B8W2R3E4ZH10C8W10K6K7H9E181

35、、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP9J2A3U4X6V5T8HQ8H5S10V7X2N7C5ZB8T1J3J2M9O2U982、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL10M1D3

36、Z2M3I4S9HM7S6B5K2M9E3W6ZP2Z4M1W5H8J2S583、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCC3L1R5M8P8U6D8HP9I2I6N8P10F2E2ZP2H7L2E7E2G5X984、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI2U10U7

37、B7U2W4Z10HP4P1J9N2Z1H4H10ZY1Z1T8D10W5D3C785、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCP6H9W6E1H3V9Y4HL7A7K7N8D9N2X3ZS10S8R9X10O6Y1T786、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ1A8G6S3A9J7D5HC4C2J8D9P3A8B3ZU6L2N4I2D9D1F787、齐某是甲市一

38、位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCJ9X1J4G6X8X7L3HZ7X5F4Z5F1A9V4ZY7F8B8W6D4M6V1088、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友

39、【答案】 DCI9F2E10B4I10D4S6HY3Q7U4X7F8S3O1ZA7P7I3R1X10J6A489、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACO4U4H6M1P10A2W8HB9T9U4L5K3E7G3ZQ8I2U8A2I2J10X690、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCW8D6N3B2D5M8Q6HU6Q6D1E5H1P5R1ZG1U1T5T10H7C7P691、卖方故意隐瞒所售

40、房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACW7I10A6B9R7T5D6HW6K6D3Y3I8P7Z5ZM10R10T1R3Y3Y6D992、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCL3X9L7R4G10T9E9HB5D9G6C2F5Q8C6ZW6A1E8S10O1C10O1093、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新

41、旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCM8M10V4H3L3W2J10HX5Q2R10S9O10Y10B1ZP3X1B7Y5E1B6N594、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCR2S8O2K4Z5C4K8HH2L9H5J1B10H6U7ZP3X7H3L8E1D10D195、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCJ1Z7F4C10F9G9M3HK7M2Y8V2Q2A1V7Z

42、M6C1B9Q6B6Q1C896、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCZ3Z6Q8Q3H1R6N7HR8A4V1N4N1W6D1ZQ8V2H1Y5S3E3R797、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCL10O4H6I6

43、M8W4R4HF1V9F7B10G5L8A1ZQ8D6G8U3L6O7F798、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACY2X1D10G1O5W5G10HM7P3O8C4Z3M8G8ZS10U5Y5S6C1Y5Y1099、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分

44、割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCV3B7C8L5L2P8X9HL7P7H3F7M9H9B9ZQ3D2C7I6I6Y4O7100、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCC10K6S10H2S5S2O6HH2Y2V3K1A6J8P6ZH7Q5S7E4G6T6A4101、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCJ8Z8F6W7F3T4B3HI4H6T7O10M6J7Q1ZX8F6Y10U5Q5P2N9102、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层