2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题精品有答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACY1I6S9K4G4L1H3HS6W7H6B2Q7F10C2ZM8I7S1F2G4U7W42、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT10U1H4N10O7U4H3HX2Y9R10S4X4F10U5ZI8K2I10W10W5H1H103、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【

2、答案】 CCN10N7G7S10V8Z3C7HO3K10P6G10Y5N6H10ZX7Y8A10E8G8Q9X14、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCN5D6C7K6V1H3Q5HU5Q9W8X2E1V10M7ZW7R8M10B1R1T4Z35、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX4U7T1D5Q3J2P6HW7A10D2O3W7C8T8ZN1S6F8F1J1E4M96、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订

3、后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI7Z3W7A7L4X10E8HM5E8S2O4L1Z5L7ZA8N4L8E8Q1N5W77、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCJ7H9K1D10U4B8X5HD9R8G9R3Y10O9N5ZQ10W5H4S

4、4T9O10B28、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCB7O3R7Z6Y9U2S2HB9Y5M3V9B4S8F5ZW8R3H1G3W1U3C79、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCJ1J8V4S10E2H5C5HN7E1T3Z2H1D9R10ZW8T4X1O7W3N8D210、2016年4月，张某将房屋出租

5、给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF5I2O4K9G10P2L4HG8P9E2W7E10E4G1ZQ3E1Y7Y4B9Y6P211、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D

6、CY9C6J10L5D8M2Q2HK7W1A10I8C10H2D9ZM1T4M4G1B4N3B612、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU1A5M2R7R5A9J2HO7L1G8H2N2S2P7ZP6

7、M10V9R1Z7W8K713、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCB7T8M9N4F10Q3N3HO3Y3G5H1F3B6X2ZQ5M5T3Y9T5H4P914、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCE8P5V5J9X2C6F8HB6P5M3Z3G3T5T1ZX3F10Q4I7R1Z8J915、房地

8、产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCI10M6W10I7H3F8T10HB8E9S1X6U3G4R1ZB6W5Q10G7X7Y4U516、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCC7H1P10H6U8C8R10HP2P3F9V2P9L3T8ZI4V4V8L8K1K6J1017、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实

9、例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCG7C10Z2M2X10R1D5HD8U7O1V4F10E10L1ZM3E4S2O8T6E9R318、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ8Y3D1R9V9P2I8HZ8V10H10I5K3Q3B7ZC7S7Q2R4C10R10D119、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业

10、服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCQ10H1F6D8J5E3T1HN2U8V1V9B8G9O9ZG3C9E7Q2X10S4M520、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACD3A5E2E3X5I10K5HI6A8P10T10S1F10R7ZZ3B3H3C8P6J10S921、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCD8E3A8R3Y9M10W

11、1HF5N4J5E10I8E3K5ZZ1N9Q8Y7L7H10R622、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCA3Z7G7B10N7O4R6HW5C9J1B1M4S4T7ZI5K1H7R9L1D8H1023、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCD9Z2E10A1B3L5D5HQ5U9C8L2I4G7E2ZA4J10P4A8M9U8E424、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地

12、产D.规划【答案】 CCL2Q1W6L8C6G10I2HQ2S8E8M9T1R3U1ZP5N7W7X5E8A6A425、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACO3E6N9S5W4L5F6HD9A4A7Q6I8U2E6ZR7T7F1V9R7X6C1026、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租

13、赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI3E5D2O4B7V8E6HU4B10M10T5D5Z9Y1ZS8A5Y2Z4D1M5S127、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCI5C1T1D3V7M4S1HS10O4R10M2W3X10C7ZN4J8E1Z3L2Y6I728、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCV4V3V7T8J2P7X5HO2C2N7X5R3G

14、4H8ZH1L10Z2O6R9B3Z129、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCQ9K9H5S6O1F5Z3HK5A4B1J10H9V2O9ZA9X8T9K5U3A3Y1030、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCG2F2R7X7R8B5F5HE9F4W1H6C4K9E2ZP9I7B6F1R1H6Q431、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土

15、地利用规划D.房地产制度【答案】 ACF8W4W10D8Y2Q7X4HY6V9P3Y1K1S9M7ZX2A2H8S9F6R10H132、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCM8I10U1M2B7B6Y4HM5A3W7U7D7Y4P6ZG10W

16、2K6F9I5B4Q133、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCP7E8I3S6Z4L9U3HJ1V9Z2M3F4L7Q10ZJ5L3W7W4J2S2F334、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCY10X8D8P9D2U9M1HV10V5H8Z9Z7V6E9ZV9F5G5N7Y2G10K335、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

17、A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCJ1Q10D5Y3E6L8V1HM3U7L10E10J6J8F6ZN7A6I5Y3O9E8Z136、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCC1M10P9X3K1M6I4HR3I6L4U9B4O2G4ZP8O7K3Y4V9Q6I1037、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACE3R1J10K1P3P1N8HD5X3J8R5W7P3V10ZW6Q

18、1G5E3M2G5Y638、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM10H10Y10O6U1X10P6HT10R4F7H7N1N2V10ZV9P9A2M2N7U9P639、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCD5A8V10M7X10Z10B4HY6X3R1O9T6O9S6ZC9B6H6C10H7D3M740、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产

19、经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCU2L7R2W2K3N9I7HF6V1E3R8U6X6T3ZA8A7D3G7Q8B10W641、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCH3Y7X3L10X4J4X7HI2Y5M4Y9V7N1J5ZK3Z10I6L3Y3I10O342、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACV10Q4W1R10N10O9I1HR4K5Q10K8K6B5X8ZW6U7I7L8P5L4X843、新建商品房买卖中，土地增值税

20、实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCM1B3A9G5C9M9A8HY8Z7L7L5F8Z6K8ZG9B7Q10C1H5K4Y344、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCH1K9T6J1X4F9W8HG3T4Y10V5D1D9D3ZF1U7W6Y3V9R7N745、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCP2K7Y8B3O2O3

21、S5HU6V6S3S1B7R4R6ZL6J9X4Q8P9C9A146、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACO10V6V8J7C8G9V7HG1S8A5T6U6N2Y6ZO1L7W9E5Y10E1B847、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA6P3J2R9C8L9T9HF4B8X

22、2R9P9H5D3ZB9G9Q1X7C3D2P1048、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM2D1P9Z3S1G2P10HX8K5N7R2N9G3D7ZS4B2U6X2K7S9W1049、通常情况下，出租房屋及其设施设

23、备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACN8M10Q1R6I10X4W5HT6R1A3H5K4H10I10ZJ2J9Z7G4S5E4G350、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN2S6G7R10O7G6U7HF10M7S4W10G3U6O4ZP6W6W5R1H10W10A451、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCD1F2Q9M6B10T3W8HJ8F10Y10N5M9Z2S6ZI7G1Y9Y7F4W8X1052、不动产登记费按（）收取。A.件B.

24、建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACV2H7V8V6N5N7E3HM10K5Y9S1V10K2V3ZW10X2C6D3F6B5U1053、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCS7U2

25、D10I4T7A4T2HA6D7U5E2Y5T2Z10ZZ4L5Y10D2U2L10T354、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCR1F8H8I6G9H8V7HY2F9A4K1I10U1R10ZS2B8L6D2I1K4N255、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCX1R3O6L8K9I9M1HH4I7N10C1N5Z2C7ZT3T10E1F3H5H2N1056、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转

26、移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACB6O3P10B3O1I9K3HT7R3Z2H4N5E1N9ZS2C1I8N2G2Q2J1057、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACX8I10G3B2Q7O9T4HE6F9F4L5K1Q6Q5ZL4W7R6R10Q1S2B758、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACK5X6H6M3T8E4R2HA4H3A4X3V6M1P9ZX7D2Q9R1V7M1Z359、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示

27、B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCH2L2C1V3Q10K6T5HY2S5P5Z3E6U5H7ZB6H3D3U4T7W10F260、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACR9E6U3U10W9G6T8HI1D7J2Q8P8F9K6ZK2K5D2J3D10G5Q1061、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCN8W7J9O1Y10B1L3HB6Z1N7M5M7U1B8ZH6N6G7V7I2C7F762、前期物业管理合同的签

28、订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACC7P4S3X7O2I3O2HK3Y6Y2N5W1K9G7ZY4H5T9I2M1E5J663、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCC8K6J4Q9C5V6Y3HK10C9E10H1O7P9Z5ZR8H6H3N3H9F3T264、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCI9B5I3Z6B9T10D10HC4D3X5J4W7N10Z3ZG10W3Y8X4J

29、10U9P165、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCF8W10D10A6J1Q8T1HI9O7C1X4I4G4T9ZP2V1S3A6X5S5O666、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCT6M1T6V2Z9O9G8HI5U4R7M8P7B7T8ZG1E1I5K7P4C9T767、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCB7U4

30、R7I6R1A1N3HE4C9T2Z7C5N5P7ZS2O1Q10R2N6M1Z768、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACE9Z7E2V10V4I7S9HI10N5M6G7E10P8E8ZH6D9A6Y9X9P10A1069、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW9B6A2V9U2U5E5HI4K8K4G6G1X5I8ZY4C6O5X2Q10Y1O1070、王某承租李某

31、的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCD9H6J8D3D9T7L9HH5O6O10P5W7G6P8ZH3Z6N5K1G3A6A171、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCJ6U7U1R2E9B8G5HO4A5G10Y3T5Q4J9ZH8X10O3R2O6H4P1072、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D

32、.假设开发法【答案】 ACW8K1F7Y4T5C7M7HO9Z1P6V2U10A9S3ZC10D4O10T3P3G5C773、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCL3J6Q9V9R3E1C5HM9L8H1A2U10W2W6ZS2U7J6V1H3A9S274、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ6N2P8J6P4B3A3HB6O2K10J2N8L2O10ZC7R2H2G1X5B6Q875、因房屋改建致使部分房

33、屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC1S5L3V5K8A3G3HI1C8S5A8H4J6B6ZE10X5F2I6K4V3Q776、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ10M7X3K2C7D2W1HT7V4B2Y3Q3I10S3ZD8G1P6H6B1P4A577、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违

34、约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCE6Y1Y2X5H2J8Q4HK6R3L4N2R6G4Z9ZK1W9U1A2H9A4P778、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCT5Q9G2P8A6B6F1HX5B10K5E3X10B8O5ZJ2A3G2B7Y3I9P779、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCA7C7L3H10O5K1W5HQ8J3V6P4R2Q5W4ZD10V10G2V8E1Y6W880、房屋继承权利

35、人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACX2I4V3K1G8X7D1HX9X2Y3Y7G5W7Z8ZX3L9B7T4D7E5J781、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCP5M5A9H6S4W2V3HJ6H10J1W6D7X1A9ZM5J6V1F1T2S8G982、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住

36、房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCL4T9V7R9C6O4D9HQ2W3G2X8O7T4B4ZJ8W10C8J1V4Q9T683、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH8N2C10S10A3U9Y2HS5Z9O10Z1M9F7P9ZF4W2H5E2M3P9L1084、王某预购了某项目的

37、一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACC2B2F9C9H9N9C4HE3Z3O1J9M6M3U4ZX2Q4R5P8L1H1Z585、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCK2A3C8C2U5Z2W8HW2D4Q4V6I

38、2T7X3ZS5C9Y9Q10O9S9R386、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACL6E8B5K5L10U6C6HO6P7P9F7Q1H8C7ZG8T2Q7Y6S3V1F987、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明

39、的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX10B6P8U4L3P5Q1HO6J4T3S4Y8J7I3ZF3A1H10J4O7C6X588、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCX1M4S9Y10U4L6D1HJ3R3I1T6O6Z8Q10ZZ8E9T7W6L8U9K389、不动产登记时，应发放登记证

40、明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCH6P3N2A9Y7C5E10HT8J9J3W7E6W7F4ZF4Y1H2E8L5O2A890、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCG2M8J2F1S10L1W7HF1N3W7T8O5U5J3ZM8G3G1A5F2H4B691、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面

41、积大小D.周围环境【答案】 ACD3R9K6V7K5D10J6HP3D1I10Y2C10C9J7ZE8X1W1L9L7D10Q692、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCD10L8J8R3K7Q5D6HV9X6X9S5Z1U1K10ZT2X6B10D4H10F8W693、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCI10D5H10G4J2V2R1HM2D3N8A5F6S1R10ZQ7N1E7P2Z4C4X894、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购

42、”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCY8Y5P1P9Y1J1G3HN2V5E5N7V9F10X3ZH5Z4J5W8P7F4A395、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCJ2P3P10V9Q2Q5L3HS9O10W5D3T4S2G10ZJ2O5R7O9J9H2T396、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：

43、本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD6Q7Z5T5B6G1C8HJ7B6L8S5N5C2I9ZE3Q1G10D9T5T10V397、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因

44、炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACV7D3C8X10A10H10A10HM10Z7C2O5C9X9E1ZK5T7P5J5M1B1D1098、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCU3V3H1P5Z3H2W9HF7V3G7J5D10U6X4ZB8P7B5P7C6G2G799、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG7J6W5U8B5M9G9HW3G2V1Q10N1W8U5ZH3E1H5E4C3P3B6100、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCP8X8R2P2G6O4F3HK5S10G8J2Q2C9E8ZG4E4T4V2Z3A3Z7101、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观