2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附精品答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACT6U4P7K8L9Z2Z7HS4U3J1G1P9U7I3ZQ2W3A7L1P3N8E102、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCK3C1D4K6D3N3C9H

2、O6M10M4U5J5I7O10ZD1C2M4Z5R4A8C23、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCJ10M8Q2B3R5H10Q5HH2N5F3D10U4X7K3ZV2T9U1B4W6E7O74、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCJ10V8H3Q9A1D7K7HQ8Y9V6J6Q10V5C8ZC3E9X3S1X8Y7T85、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协

3、助订立房屋租赁合同【答案】 CCA2F3L7W2W5I4G5HD8K7E9N6B2U10K8ZG3E1Q3A3H9Q1H36、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCF2H9V7S8C1Y1O10HU2S1J8Y7U3F3H5ZP9U10M10S10R8V10P97、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD10O7Y5Q1Z1O10Y8HI2D3Q5W1B9C1B3ZY8T1L5G1D6V6N48、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状

4、态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCI6O8Y1I2P7S4B9HI10O5X3P3Z4V2V2ZX1H2M10T9L10L3W109、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份

5、共有人同意即可【答案】 DCM5S2G9I1B3P9N4HS3F3A1R6X4V6H7ZU1H10G2P6I4F8P1010、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCY5C9I4P2W9W1H8HE7K6F9E1N1J3L5ZC1L4V7A3Q4G7J611、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCY2P3C7H7K1H6D2HA7L3F6H6M6B7T4ZI4Y1A6L9X1H10S212、 房地产转让时，当事人应

6、当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCW2U8N9E2V2Q8I5HA6I8Q6N7V10R2L9ZR2F3Z4E6H3U7Z1013、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU3B3P1P4S7V7W

7、2HK4V9S7Y6B3I9K9ZK2V8L9A6Q6L2X1014、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA4H5Q3N5K2P7Q2HA9T8W9X3L1I4F10ZM8T4F7U4Y3F10B115、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACD8O10D5G4O9S6R4HN5I5W1J1X9Q5V4ZS4I5O8H3M8K4B216、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供

8、交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCE9F4O8T3P4O6U6HU8N1U3S5Y3J7K9ZQ9F9V8N2G10V1J717、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACX4E6N5M3G5G8Y5HV5J2N5S8M6Y3Z1ZD7H9T2C9S5W1D218、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACJ2N6Z9

9、T10S3W5O6HA10H6E7A10I6E3O2ZS4J4Q5B6I5D10D1019、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCT10V7O9W2R6T8C6HB4W8C6C6X4X1L7ZK9P6Z7W8D6A2G420、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCC2P2B8G3X7A4G7HO8C3F2P4B7E7A2ZJ9B1U7U7I8G1E721、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土

10、地D.加油站【答案】 CCJ6F1M9Y8E5U10F9HS7Q6Z6G3D9O6S7ZV10B3B7C3G9X10P822、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCF8A1X2A1W7X6V5HH2V3S10O9I8N8W3ZI9N4F8T1N4L5U323、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同

11、的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE10X5K10J5C6S8Q4HO8M9R8G2X4L9B7ZO10I2Y5J7Q1Q5E124、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC3G3D7O5C3W1C7HX2I9N10L7G7D9H8ZW8P1L5Z5S10O10C225、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCU6Z7M2P2W10I4P8HQ6S7Q3M6T5U6R4ZH10X5

12、T1U6Z8U7C526、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCX7R1W9I8U5W9W2HB10Z6F10R10O5V4J4ZT3O1H3D4S1Y6Y627、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCY6M10K6M1Q3V4W7HU5S7I10Z7M2N8A6ZZ1F3M3O7W6I6I628、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCP4P8I4T3A4K2W

13、6HI9Z5Q3X2O10W8U5ZN4M8Q3H1W7F8L729、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACT3W5T2W6Y2K3R1HJ9X3A10O7A9P10W3ZY7V6H6U7W9O10S130、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCO6D9S8O1H3W2J8HQ7C10H9Y4T8H6A8ZG10P4Y9Z7U1K7P231、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为

14、频繁D.属地区性市场【答案】 BCK5L4L8A5J4Y2L8HD4I8O8T4Q2V9F9ZO6T4N8N8F4T5H232、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCS5K6X5W7A4E6P4HA2N7U2I1H9S6C5ZP8H7A6U6F9T6E633、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACR10C7U1X3W7K7T9HG3K2R9O1W2Y3X8ZH8P2O6K7L9S

15、9T1034、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ8X10A4W9R10P9L7HO10R1X4K2S10B7F4ZD2W2C2A1D2I7J435、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCZ8T5O

16、5V6R4Z1K1HA5I2Q6C6N2X9H3ZF8O4X10Y9X10L5B1036、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCX7O9N5A9D9C2T9HG7K6X6F9I5P1H6ZT5P7V4A2Z7S10V137、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO9B2I2M10Z5M2K8HO5G4G3D2F1L1X1ZV5C6F5Z9D1I5K138、房屋所有权人查询、复制本人的不动产

17、登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCK6Q4U10W6S6Q6H8HF7Z7D1L4Y9T1J5ZG9C3Z8G10I4P3B939、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCW4E5E6U6N1Q6X10HE4J8Q7N4X4A1D5ZY10K9A4F10N9E8X240、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权

18、的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK5X7Q3M8J10C3Q8HP10G3T10A9B5N3S9ZY10F9Z10H5A1Z3W241、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACR8V3S7S6R8U6F9HO10L1K6U8U6L6K7ZW6K4W7O8Z5C2K342、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015

19、年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ4U3P8M4I6X1V2HG8H4Z10Z5B2I6C5ZG10L6U5H6H6H3U743、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACV10N10P3I5F6E7A7HX2B3Q9C2U5M1Y4ZK6L9K6S8S10A2S444、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCN7X10Z3X8O1C6B8HG7U4I2T2G8G2Q7ZQ9X3S3U2G2J

20、7O545、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCG6R7T4T7A8X6K5HX7O6E8Q1S7R6N9ZK8Y8I10D1F3L5D146、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCX8B9P5C9P4W4W10HP

21、10V4Y6D6L10A3D1ZR9D5B2H9L9J1Y447、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCZ6U8G7Q2L8X5O9HS8V7D9Y10Z4X7Q6ZO8U6F8S6W6F8Q548、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCD2N7G8J9K1X5P2HR6E4C10R7S1O5I7ZK6D8U5N1I9W2J149、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案

22、】 ACT9E5Z7L7H3A1K10HL3C9O1F9E8H7U7ZD3Q9S9S3P2C9V450、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCP6P7U8R10P5F2L3HC9D9Y1X3S7X9D1ZA10Y5K8L3Z5E8R251、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACE5X4P2H5A10D1K1HC

23、9P9X4K4R10W5I1ZG4V8X7R1T10W10Q452、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCR7D10S5E10A2I3B7HX5G3G9D1M9W9U3ZR7F8C2V8E3K10W653、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCR5L1T4X7M7G6C5HI

24、3Q10K6I8E3Z1B7ZN10K1A1Y4I1C1V254、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP10I1P4Q3A3K6Y3HS5W2M9S8K9O8S4ZO1P6T8Q4L4K10I1055、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的

25、实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCF1L9J1D9B8Z9C7HP5Z8X10J10U10D9U3ZW5H7T4D3D10Y7P156、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO6M5L10U2S3G7U2HV6N10B5S5G5G5Y1ZR4N10G10X2I4J5P557、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT1I5C3F9V3M3S2HY1X6O8C1J3G6A8ZR4Z2Q1R9I8A4U

26、958、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCT10E8K4N3B9I10C3HK6E2W2M5P8G7D8ZQ3T8T2P6O7J2V659、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACH5R4I9W2E8F2O6HV4H2F7M6I7B5L8ZU3J6T9G10T3I10R1060、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时

27、应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCC2E1A8U3R7K4O10HT1Z1Z1V3F7M10C10ZS9W6O3Z8E3J6K861、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCU9Z6M5Q3D10B4U10HM3Z10A6Z5I1S9N2ZX6U10M5A7X2J2H962、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCK8I8Z10

28、J8F4A5S3HT2Q4Y9D9O10R7U9ZF9P9C5Q8P2N7A263、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT6W1J3Z10I6E7H8HV8P8X7K1W2A5W7ZM8L3R2P9E7C7L364、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACG10H5Q3A3X2Z10A2HQ3Y2Q8Y9V4J9B4ZC7O9X5Y8W10W1J365、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答

29、案】 DCU7I2O2N9O2P5C2HR2D6W7L4T4F2P4ZT7E4G9Q9V1J6S366、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH7A2Y6R7D8S8C9HE4N1L10I3R2H2A5ZO9E2C10K8A7A8A467、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCB2M2T9A1P3F10W1HT8K7T7L8M4N7D10ZW2O5F9J4R2R1F968、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为

30、无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCP8K6R8B5W10K3Y9HB1A5D9R2F6R6D8ZJ2U8G4H5Q2L1O869、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCM4Q3Z9H4X7R4X3HJ10L3Y1S4G4N8Q3ZM5K6O4Z9O4A3C170、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某

31、将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCE7S3J6X8R4E2E7HL4W5A7U2R7Y7U9ZY8G5Q5F6D6J4E171、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCM4K4D7B10Q2H5X4HN3Z5S9G5X8E1Y5ZX10V10K5C8Q8

32、S10N272、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCC1R1T4D3N6O5B6HY6N6P2B5P4F1B3ZU5M10M6E9F7V9T273、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办

33、法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM2L1P1O8V2E5X1HP6T8S9A8J6X4L9ZM7R5J4M7T2C1M1074、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事

34、人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ4F8B6A9A2U3S7HE9G7P1L8W3E10J2ZD4W7Q4W9W3Q2C375、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCI10K9B7A3Z10W5E10HF10E6A10E10F6P1F4ZL1V1D10W10A5K5L376、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCJ3T8D5D3Y1V8Z9HK7O7L8Z10U2D4O2ZG9T9B1K1F2J2N177、电梯的设置首先

35、应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCJ10M3H7D1T4L4Y5HS10Q9K7Y8Y9Y1Z6ZY2V4M7G8F10P8W978、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA10P5K5I5W7N4K1HD3K5R1V9E1G1D3ZT10A1C7R8E7P9Q1079、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并

36、已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCX10W1W2C2D10M2D2HD7W2X2C1P3G4X3ZN8G8C3A2E4D8Q980、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCQ5H5L4E10J8A1Q9HZ7X4X9L4E1P4J5ZN3Y5H7K4X4P5X181、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCC1B4D3T2S4A10F8HU8R2K7K5Y5O5B4ZH8Z2B6Z4B9D1A1082、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经

37、纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCL9E2O8G10T1J7U9HX2S5S3P9R9Q4K10ZC6N5K7D4Q8S10Z883、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCQ8A8X7H7D7D9S8HU6B4V3D3O3Z1X7ZG8O4Q1O5I7Q7E884、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF5D6B7L6C

38、3E5P4HF5U5M4D5I7S6C2ZV3Y1K3O1X8A4C485、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCC1E10T3C8J4M5U10HN10Z1A1N8Y9F4U5ZQ1S8Y10X9G9Q3C586、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCX8B1L9L4O1O6P8HH7M1Y4H4C9I4Y3ZG7T7O1N7Y1O6J587、“房地产在交易

39、中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCD2H4A7L6I3D4E1HX1J7B8T4X6O3V9ZZ1Z2K8F10N7C10Y188、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACG8Y2G10G7K5R6O2HL1J9H5W1I2O5A7ZE10T1J2J8P7W4D689、公共租赁住

40、房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCN1L9P7Y5P6O10I5HJ7M1O2P2Z8E2X3ZM10O5G5X5G3V5X490、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCE2F6J6A4A4D9X3HX8B8U2X5M4Z4Y2ZR9H7J6H4K4Y5W1091、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACR4J9M4J6L7L3E3HV3C9M8O8X3

41、R5V3ZU4N5M5O3K2F10W892、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCL7Z5D9C7H1T3Y2HH3H9K2G2K2I6Q8ZC5M10F9G7F2K9B793、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCJ3M5Q7V3D4N7V7HY10L5X6T3R9R2L4ZU2B2M4C2P3X8T294、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（

42、）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACN9I8X4U5J1E1D1HC8V9C10Q7K10B10N1ZE8M6D7X9L5L10E795、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCX4L10F6T2C6N1Q4HT6D2N1G8U1R4E10ZW4N10N10Y7D8W10X796、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACJ9L1M4M4

43、M6T3T1HQ6H8A7Z8E5T7M7ZW9Q6H7N1Q6C7R997、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCO10P5R9L3E10W5A1HU5Y10Z7V6H3X3P2ZR2Q10T5R6C8X4A298、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托

44、人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI4I4O10L10E6Y7Y3HE6X5E2K2T8Z6M2ZH6M8V3B4J2E4D999、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCJ3H7J8Q3L4K6T1HE1N2Y1R6L1C10V7ZL3S5G8B2F5C5R10100、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP4T5W2Y7F5T1C3HV6C4D7R4P8G5U9ZS6G8L6R4V6T8V2101、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（