2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题及一套参考答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCB8O5Q10H7J1V3B6HJ7J1J8E10Y7N8O4ZN8D10M2K4J9R7W12、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCY4A5K3S9K4H5S7HP1T2R4O2D4P7D5ZF8K3K8B7F6N6M93、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益

2、物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCM6Q2W2D1S5Q9N10HW5G9F2A8W7G8D7ZH9M10H3A5D5G2P94、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCL4S7T4W3J8E3W6HY3G5H5A5F3S7Y8ZS5O3H5A6Y6B3F105、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCO1N6R8Y4W9P2C4HW3C10L10M3P6F2Q10ZY10V2S10Y10J10G9T66、房屋租赁合同订立后（）

3、天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCV10Y4G6U1F7A10D6HU1X2C7A3S7E5C2ZJ5I2H9Z7X10R8C17、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCN10O6Q2Q7I9P5E8HH6E8H5X5M1N10O1ZF4C9F4Z7F1A2K88、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW2A7K1E4Q3N10W9HB8J7R7E1N3V7B8ZQ1N5A1R5S10I4P19、房屋租赁合同中可以不需

4、要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY1N2B10G4G3H8N3HD1T10J10S3C5I4Z10ZI1B2Q2H5S1F1P210、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACV6N1V4R4Z1V1X4HE10W7T9L4B6P5L4ZL3O6D2A7M3J8P611、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCO7S3O3I4K8D10C8HF3D10E4B6J7L7Q7ZZ3Z

5、2Y9K4X5D4N712、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCV10C3Q10I9B6U1R4HD3T7U8A7E1A5G4ZH6M5H4U4F5D9H1013、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCL4N5M10O4W7U5X3HE2A2B8S3M4Z10M8ZO9D9J7M8G9W6B314、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCZ4C7P8O5Z

6、3F8U4HX8Y2B9Q7E8W7O2ZH7H6T10G10R8D6X415、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACE7O6K6L3R3M6S5HG2T6H5Z4F5G6R6ZA7X8W5F2K9Z8L616、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACW4O1C4I6R10X3L5HO3L6X1P5Q7

7、S1H2ZR1X4C10X6E2D9C417、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACT10S10R3Q9G6V3V5HS10M6E10T8Y6T3G3ZE1F1E8Y8H5Q3G218、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCI2H1W2I5R3F5G2HD9C9G4C6W9J6T7ZP7V10Z2P9H9S2V419、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B

8、.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCY9O2C9R7E10O9S5HL5N6U4Q4H7S8N2ZJ3S10M10S4N4Z4M820、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCM9G4H4D1X1A3I7HF7R2R7E5G9M2Q10ZB7D3C9N4F10X5V221、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACR10C5P7M5G7F7J1HZ2R8B2Q1D9D4L8ZV3T7E7I7O8X8N10

9、22、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACB1O7R6M6R3E5S9HX3U5L1N6L7I9T7ZJ8D1O6Z4B5I7S423、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCS10K5D9Z2K1X6V1HG8A6Y10H10D2H3D5ZW7U5P3N1E9A9H324、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门

10、店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCG3J1I2E1Q10C8V3HF2E7S10Q6O2R6E3ZZ9V3Y3Z6O7L1Q725、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCF5D8Q2F9B1R6G8HB5E2J3H3L3W6C10ZX2K8V8I8F9F10X626、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCA3O4R6Z6L9T9Y4HZ6R8X8Z5X3H4S5ZT6X4B6U3H1I8K127、房地产

11、交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCF2B9J1O3B8L6O8HH8N3P1G8W3A10T5ZI2Z4F9X1N1E10F828、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACN4X3J3L5P3R7R6HU5N2R8A1K8F7V3ZV10I6E1Y2C6Z4N1029、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCZ1O8G3G9D3G10N1

12、0HB8O3X2H1W2V8J1ZG9F5A5U10T3Z4E630、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCL7C5O5N2H10A2R10HE9F1A8O9U3T9X1ZB8Y9Q7Q3P7O10N931、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACR4G4I8C10K4M2G10HT4C8C9S1K7O9G4ZK5I4K5W3J4L7Q1032、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一

13、家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACQ2D1A9R1U2Q1B9HZ5P4Q10K3N3C10R5ZM9M7K1Q10Q3Q4F633、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请

14、房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCU10J2Z7I6N6J5I9HV8A10N7M7K10H9X5ZW10B7O9T10S5R1M134、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACC6G8B6M5B3N9W10HK4V6I1B2D10R9W8ZW8V4A9F8V10R10H235、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCW2Y2G3A9L7M7Z10HW1W9R5N8H3L5N10ZF6E1R9A1E4M3K836、在确定房屋挂牌价格时，房

15、地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCW10K8D8P1W9M6I1HK8B4D10M8F5Y7K8ZU7G4V1X6B7Q3E837、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCJ9Y3K5V7T6A9C10HC2K10L10C4Q9A1E8ZJ1N8D1W3O1K3A138、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCQ2K3I1C1G5D9Q5HH5O5A4C4B4Q8W8ZQ1

16、K6T10B9Z6J2L139、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCG2G10U6P1B9Q7I8HC1K8D4O1V1G9G9ZL2S10S9V10Q10S1H1040、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCI3T3Q2C4A5T10R9HZ7C7C4G10Y1E10X1ZC7C7T5R2T1S5V141、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCD3L10E4C10C9O7X6HQ10L7Q1F3

17、O5Z3E9ZZ3U4Z2Z7W8G7S242、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACE9K3T10S6L10B9Q7HX3N8U10M7Y8P3P4ZB1S4X6G5K7D8B243、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACX4K6M4E6G1O6C5HH1Z4Z8D10O4T8B2ZG1T2N7T8J1W1V444、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正

18、的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACV10F6T2M8U7A10B7HH6N2P2R9R10C7G10ZQ4W6T1M9A8W6W845、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCD8W3K6J1J5N4I3HV2G3J7A6W9M7G3ZV4L6M9F8Q5Y7E546、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACW4P3W4K4Z4K3Z2HD7G4Z2Q5N8A1E8ZO8J1K9S6S6G10I847、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的

19、20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCZ1G7Z4V7L7P6V3HP3A4N6V4R8Y9Y8ZX1R8A3K7U6I4J548、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACB1Z10U4G7H3X4N5HN4H2V10D10C10V1L9ZD7H4L5V2O4S1I1049、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自

20、有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCC4W8U2A6J5D5U4HM9H8Z8W1V6V8R1ZZ10J5Y5M2Q5O9O850、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCE9W9D6C8H8Z4N2HD6B7E10O2E9U5Q3ZO7I3A1M1R9I9P751、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCM7X6D6U5F8C2Z6HM6O3G3H1S8F9C1ZO8I1S6V2W5O2P752、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所

21、在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCP9B7W1F9K5J6N6HN5Z4A3C1U10T3V5ZR2Z4E8U6R4R7Q653、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCW9P7K9A5C10U1A8HG1Q10L7S8I4K7U6ZK2L9K9P6U5H10M954、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经

22、纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV2B6N6Z6X7V7A10HG7G3G10B8V8W3Z6ZL1Z7L4Q2S3I10V955、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCG4C8R9L6R7C6U8HE4V3V9H3V9U4P10ZB5L2H4G5K7L2V756、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的

23、开发【答案】 CCF5W4X10Q8O6F2B7HX5D9X7F4U4W6C3ZM1P10C4N5Y4G3N1057、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCU10X1O6L3D7D4M1HO5C1M4D1O4U1J7ZD6R4F5R8Q3G5X958、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可

24、以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCV10X10Q9O3V6W5Q6HG1M5L7D5Y10E6G1ZZ10U1X4W5O8Z2V259、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCF6U8J8G3O10Y4J10HX7O9H6O4D7E9K3ZS9L10T7T1H2T6S960、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCT1O8F2G9O

25、3L3X3HP1P10E4M4H8S5E4ZX2Q6R7Z5D8W6P961、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCJ3L7T4R4J1J8C2HO10L8Q3U10J8K10S5ZW4H3Z1A4J4P4T762、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCM8V3Z9K4H3W2O3HV6E4X9M3

26、X7D2F10ZA4J1E2V8W3P7P963、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACM4B2N8M8R7Z8O10HO3C1B4K5F4Q8V9ZZ7J9Z10O10J9B8D864、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCI4E7I6B2E2Z1V2HC6X1V5I8Y5I10V9ZE5S6Q4N3U5N9J765、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案

27、】 ACI4T7W8Z1U2U7Z3HO10V10K1Q10V6Q4M3ZN9S8F5V6E6T9E866、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCX9V7B3P7O8B3E10HE3C4S7I10Q2S9M5ZA4D6I1U5I9F9G967、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACU1G1L4C2T9E3S7HG7N5I6K7N5A6I2ZI8L6M7H1X10P5B568、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民

28、法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCI6Q3L3B6A6V2P8HI1R10Y6J4R10H2S9ZU8T2T8H3Z7T2Q669、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCJ7Q6C6I9I1Z8P10HO7P1R3I6A5C4X10ZS8G8M3T7M5N1I570、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCH4R5C7T7X7K6P4HY10T6W9L7P1J9V7

29、ZW1D5U5A5X1B6O371、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD1M2L6I6U6B1G9HB7C2A2O1I9F10U9ZX2B2P1X1Y8E5G872、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCD3B7G4Y8X9D8D10HU10I3T5R10X5I4Y1ZQ5C7E6Y8K7D5I173、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访

30、客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCT9J9J10V2Q1J8R5HP7R7M10O5S2D7M9ZR6J10E8P6S5A6S1074、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCX3F5X3P7B1O9T3HH10D9L8A2K2J6S4ZY5R2M10D8B1P9N775、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACT8D4N9A8N2U9P6HX3M9H7O4E5B2Y7ZU8V9A7C6B10N7O276、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段

31、不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACU7T2I4A8R10R5U1HR7N5M5P7T1A8E2ZN1Q6B7J1G6U3L177、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCC6J8Y7T9D3A5L6HM6H8N1C2J2Y6V1ZX5Q10P5J5P6S7M278、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCM3I6E9W2C9L8I4HY9K1I9I5

32、H8J5S9ZI6K3L9A2V9E3K1079、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCV2H9L7W6Q4F10K1HY6E9O8M7T10E7Y8ZE6S2N10E6L3Z2F380、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACI10P10S1P4Z7Q1M10HR5H9F3P4E7S5H1ZK3F6C4D5A6F2F581、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识

33、别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCC3A1U9X9N2A8R3HH2L7U2U10M4A6W1ZA4Q4Z4Q2M1U10Z682、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCX8Z10I7F6C10Q4O5HV7M7S5J5Z1I9N5ZG2L10J5S10F4O7P583、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCM1I5F5O2E7L8B2H

34、X3R7V2D9C4Z6O9ZY7A6T7D6G5R9V484、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCM3Z1U2Z1T2T6N4HY4Z1Y4W5N3E9N6ZZ1C1A3T5O6H1B685、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】

35、BCW3W8C7C5M10R5Q10HE3G8V5G6K9R3S9ZL2P10R6B5O3V1R1086、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACR3K10E8O1L3E7T10HD4Q7K4U3V4S2U5ZB4V7Q2Z6X1C1N987、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCR10E3P2A1Y10M9W2HN4F9L5D4Y7U9G6ZN10F4S2P4P2Q6L388、根据合同法

36、，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCY7Z7C4E1U9U2G10HB1F6M10R8E3Z6Q4ZW4R6K2D5L4Y3B389、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP5C6R9K9F4J6F7HJ2Q9M4B2D7G7A10ZV9C4X1P3X9J3J1090、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCT3G2O10S5Y9S1C3HP10T10C9Y7P4F2B3ZD1C9G4H8T4D1O1091、关于房地

37、产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCI9H5B10W9B8E2Y3HM2X9F1Z8S10M10M5ZT1U10J3R10X7S10Q592、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCA6C3I7F4T9V2H3HD8M4A6F5X6M4N1ZB1T4V3H1L9

38、F5Z693、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCV6Y5K6P10H3F3N4HQ4J5U8M6K3I6J3ZF7U9X7M8T10P1Z494、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACJ4L6I10C3A5W3M8HE1I7N10L2O10T3K7ZB10Y5V7H4I1C7B695、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业

39、法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCH3T1Z7H10Y7T2E9HS1L6L3D6Q5A7J8ZP7S7P8E9I10B2W296、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCJ7N1F1R8W4E7Y4HL7D9X3P1R9Q7N10ZQ3E5F8M6B1Q5R797、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA9G6Y2T6S2T2F3HG4C3V6Y7Y6R5M10ZH1B2P10H4K4C1J998、房地产经纪机构办理房屋

40、买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCO7T4E6P1A7H4X3HH2U5P8G8V1P2M7ZB9F1A3U1J3U6Q799、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCW2W4K6A10Y7G3N7HS8Q8X2B1E3L2C7ZH10Q1S5S1V7I4H2100、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCT3P5Q6M8I9I8A9HQ10B6I2M2X4

41、H6D2ZY10A7Y5E6S2F8F8101、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCA4G8D7U1T1V9F3HL4L4U3T9S9I7I2ZN9I9A3C2E10J6B4102、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCJ4S4I9J4J10N2L8HN9H4S10G8H8K4Y10ZZ4P9P4M5M3K8Z1103、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的

42、合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCN9S9K6K8Q9C1R8HL9D6H5Y7P1E9X8ZC9G8Q4F2Q8H8D10104、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCE10J3G7F7T5L4L9HO1A10C6A5V6V3O5ZV6H5N9M8P2Q7R8105、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某

43、天【答案】 BCZ9B10I2N3Y7G4V4HL6O7N8K10M1Q3I1ZA5X9E2B1I9W7C9106、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCY5R5D6D7K8G1H6HA4S1S3C5B9V9R1ZX7X10C1E6J4I7F2107、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCE5Z4Q6M5C5W7V10HD4W3Q5N7C7I4B10ZW3E6G3V2S9I4T3108、房屋租赁双方当事人

44、的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCP6D3Y10D4N6E7P1HT10H9W8A9M7G1H5ZA10F9H4G8A10D5Q5109、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACZ7T5E3B5A9D6N3HC8K1T3T9T7R3B4ZF4Y5C8A2N1N7Z5110、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCE10X6Y6Q6P9D7M2HJ3U1J4U2C5T5E10ZZ10C3D2Z10O6N8L4111、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括