2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题带答案解析(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACQ3L4B4Z9U5J8E7HN1R2V7W4W3J9J1ZW10L9Q8I7N4E1M32、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCU10H2Y6B8H9N6D7HG4H10K7E

2、1V6D9X4ZG3R7D7O10N10C6F23、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCN1L9E3R7H2A1L7HD2A10O3B4U1X4V2ZB1B1F4Z2Z1E9I14、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCW5C8Y9X5S1L5R8HK4W3E9J2W1J6Q1ZV2O5K10Y1F5A4Z95、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取

3、的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACC7X9R3D5H4H2E6HS1F3E7L9G7M4I8ZB4E2E2L6F7L7Z36、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCD3P4M6Y8F3Z3E10HU8C7C5I3W2D4A8ZK1A4A5Y4R3L3V57、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转

4、租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO8Y3Q5A3J4J8N10HD5B5U9L6L4C4O7ZV9N4W1B3L2O10J58、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCX2T1H5A4Y9A3Y1HB4J7T8X9O2B10C9Z

5、J6L10C10P5D8I7O79、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCV9P2P3W2A6V2F7HO7E4M10V1R10I8R7ZS3I3O5O8I5J8J610、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCG3L1F3R7B7Q10M5HF5C1S7V5X10T4J9ZX8T7K3N8H2H9N611、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人

6、签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACD3A7X9F4C1Y5R9HA10X6H2I3H5E8H7ZH6X10T10W4E5Y9Y612、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCN1K2U10Z8L5H3S7HW3G1S5U7M10X10S7ZQ3P1L2K10M5T8L913、2016年4月，张某将房屋出租给李某并

7、签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT1C6Q1M2A5L5U6HW2H9F4Y5C1W10P6ZJ3E7O9N6J7C6K814、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律

8、、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACL8U9Y7B2J3T10I4HQ4F3D

9、8S3S9L7O10ZU8P2T1N8B4U10A515、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA8F5H3Q8H2M3L5HJ6C8E7J2O5L4U1ZG2P5K4N3L1T8D216、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCL4Y9Y1S7M10D5P8HP7F1M3S9G7N1O5ZZ7I9B4P6M2F5I517、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动

10、产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCB10H1J9A3A4R3Q9HI2B5M5Y10A1G2C10ZU4L9N6P4C8H4O618、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACU4M3C1R4G8W9W8HJ3P2W3T5P9Y10M1ZO9O10P6Y9R5G9B119、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCN

11、10I7E6M3D2V9H9HJ5L8Y6A9K5D9S1ZB9T8E6G9K6A3D520、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACK10M9T2T4B6R10N2HY3E8L4L8A2Z6F2ZQ4K2H8G10H9J6M321、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCS3N9U2B7E5P8K9HS5V6I8Q5H6I10M7ZH6Q5T3N10Z7F10M322、下列（）

12、情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCE10U6F10G4X2N8N9HC3W3X4B6H9N9K8ZG1N9N8V6H7G4A323、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCX4N2O8F8T8D7V6HR9K5O9G5M4B8T4ZA3Q1B5Y3X10N1X924、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP6S8P3A9G2I9Y7HP6A8Y6A8W7P8S5ZV8Y5G8C2J6X10S125、

13、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCP8Q9C7T10W4H10T3HM10Q5N5F6T4I1R5ZR10L8Z9G5C4B4L826、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACW3P10C3R2Y8K1G4HC10P3Y8X5D5C2N5ZN9Z10J8M8D7I6M227、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.

14、承租人【答案】 CCK1S8U2A8P6O7H4HX4K4T4D2I8C6F1ZB7O10F1R6O3L4P428、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCM7A10E4U9M8Z7O8HD7E10G5V4Q4K2X5ZZ4E1H5B3D1S1P629、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCY8A6J1P4U8X6E10HP1T6T8U4R9R5I4ZS2N6P7O5D7H4M330、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批

15、准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCY8X9J3N9W2H4G4HJ9P9I7N1Y9U6W8ZC3E1K9T3F6X8H631、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACF8B4R7L9J2R3J2HD7Q5L3D9Y2S8V5ZI3J8N2G8L1J8U732、下列关

16、于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV6X8X9T2V8L4R2HV8A6L5H1R3Z7K4ZM5W1G1U8T2F6N333、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品

17、房等房地产的初次交易市场【答案】 DCM3Y1L9J8X10L2D6HQ8U2O9O6Z5K2Y2ZZ7L10G10W1J7D2M234、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经

18、济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCN3L9N6O5D6A6B3HR5W9X8I4Y5W5Z8ZQ1Y7T7P5B7Y5K935、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCV9A5A5Q3A7Z4W3HB2X10D6W1L1A9U4ZE4Q5X3E1I4E7Y1036、201

19、2年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACA2D1W10Z1O6P7H6HS3M4I3P5U1T2Y2ZE4S1Y8M1R2E7M737、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCF5X10H1F3T6N1N2HQ10A6P1M5U2H5P10ZA9V5W6G4E7X6Q238、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.7

20、0%D.60%【答案】 BCV9D7C3A3M8D6T6HM7C8G10Z1D8W4A8ZD9J10K5I7U9R5G339、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCE2R8P1I8V5C8U7HB8D6D10R5W2U2K6ZI2U2H1N7P3K4B340、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCM10X1Y5D8Y4V5X2HX10L9Q3S4H2E8C10ZS5P6G3X4W7D5F941、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，

21、一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCI6U1M3K10F2B1Z1HG8F3W4J1O8Q6X8ZT1N3T3U4E2M9J442、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCU9I3C5S2F1D9X10HS10L6O3C10U6W9V9ZY6K8K2I3M4L8V943、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCY1T3P10J3Q2U

22、4C9HY6G8K9R2N6X5Z3ZF9M3C6Q10B6D7X144、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCL8M5K4G8Q10Q1H2HL6C6X5H8X10P10N2ZG9K1K7D3D8S5O1045、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCI8R1Y1O3W6D8A7HS7B1S9P5L2G4H7ZE9T1J1G4P7C1D746、 以（）方式取得土地使

23、用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCU2C7F1U2J5D7I8HQ10I3T10O4D8R7F7ZV9J7B7H9V7K2B547、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACO1S8S7N3X4Z7X8HG8T1C2K9U1D3I8ZQ10L2T2C7B9S9D948、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCR9J4M8I8A6

24、H5J9HE8P5D4J8D4J6J4ZE10L3A1T1N1W1L449、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCC5K5C5S9V2V6G3HG3A1W5I7H3W9O6ZZ4D1Z8F8H5M3K450、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCY4L10P7R1F3G9R3HS5O10Y8D6R3G7G9ZV9E3K10Y6N7F4N451、下列房地产抵押

25、贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCN3F2W2Y7L4I6L8HR3G9H2D10I10C1R7ZY3G2A3K9N1Y2P452、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCR9Q6V10U4X5E7Z7HD9C1L2S2O6I7U9ZE9S8Q7G3X4Y8F153、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产

26、经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCG4M5J1A5R5L9R6HB4H1V3V1S7E8U7ZJ7L1Q7Q2A8N10H854、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCT6J8M9R9D6V1P5HV6Z9Q5N3S2B9I1ZJ9L4L3Z8S6P6M955、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签

27、订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCT8M4N1W6N4E6W7HU5J6J2K5B10E2M1ZE3T8V1L9V6D5X256、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACQ2X9W8S9U9H1O6HS8Z3J9P1V8G10Q6ZD7B10U1J10V6Y2F1057、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.

28、房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL10D3C6J3K3T1M6HG3M9X2U7U7S1E2ZZ4C8F1E2U4E4A758、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCX9A7S10A7P9N8O8HJ2W4E8H5O7Z4H1ZM6K1X2K9H7T2T859、在不动产登记的类型中，异议登记

29、申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCW8T9B10G1J8U2Z7HB3X5M8R1S7Q8M1ZB10E1D3U9Q5T3H360、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE6M3L5K6B9M9D2HB2N8N7P2N3L2Y10ZS9W8Y7M6M4J9P161、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL5Q1T8D4C8E1K7HD6N9M10Z3H9X8R10ZL10Q3H7D7Q6P7K1

30、062、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACA4P

31、2Z8O5L6L7H10HI1N4E5R5L4D9K2ZY6S8E1W9I6X1R963、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCP7E5W4C1T7M10A2HV8Z5F10S1W2R8H9ZF9M9B3N1O6F9A164、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预

32、告登记【答案】 CCS5I7M5V2B9N10S2HU5E10B10Q10O7H1W7ZE7X1D8Q5D2B8G265、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACT1D3C6U8D9G10J3HH3J6Z9D7Z3M2A5ZO5W5I4V1W10S8M866、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACS10Z7G10Q6B2Y9L8HX9O4I10X9X1R7U9ZA7G10U7N3P9A8J367、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开

33、发法【答案】 ACU6N3Z7F2W10I2Y8HD5K1D6N10Z10A2K8ZP10D3A9L7F3Y8S768、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCB5S9G6I8H9F1K9HP2S9Q4O3D4C4S2ZK2M7G4R2B8E2V869、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW1O1J6Q1X2L5O10HO4Z

34、4C8I10X2J8W8ZD4T6D1X8G10S6Q270、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCP1J6X3Y1B4A3Q7HU8U10M5W7N7X10Y5ZD9K8C6K1X5W7A1071、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCA8R7M9K10J6U4J10HD1H5B4U6P7B3F6ZV2H8V10R4O5Q5O972、适用于

35、室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCV1T6H8C10Z9U3D5HY7C1S9W9Q3Q8U7ZZ5K9T6T7K4T7Z673、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCY9E2B8A7F9Q4A8HA8Z5S1H6Q4V5T7ZG2T8H2G10A3A7G374、住房公积金个人住房贷款审批

36、主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG7N5L10C5W2N5O4HA3G9A8B2P8X2E2ZO2G2S10N3V3K7D375、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCF6W7Q5Z4Y10Z10F9HX8I1C7R2W10U1A1ZI4J4Z2W4E1N2N276、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案

37、】 CCW5P6T2A2Z2Q7D7HA10L4Z8I2A8Z6A8ZI9X6J2S6R7Q1A1077、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACN6O4F5H10S4O6F8HD1U5L9H1N9G7E2ZL4I4Z1V6N9P5N378、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并

38、办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACV10Z3T7D8X1S9Z3HZ2A10E7I5R9C5G2ZB7C8T3Q2R2D3C1079、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCE4Z3P10N7K1P1D7HS9P9W6P9F9R2P3ZG2M6E10R1G2M2W780、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.

39、收取自行交割风险担保金【答案】 DCX2V3B2J2M3E10F5HY3D5B5Z9R4I5H9ZC7F4D9E3L8D2W981、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCE3S10E2E3J3A7D6HT4N4U2I2M8E10Y6ZX5W2C4A1N6T9H282、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACX2L9U2H3D3V3Z9HY6Y2T9T3T2V10G7ZM

40、10N9D7G4F1N9E783、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACS6V6H3O5E3E7S9HI9M3S4S8N10Q8E2ZG7P9U8H2S3R3D584、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCP8V8S6H5I2O8P10HC4E4R7R8G9X10V3ZN10R2E1L2B2P4E68

41、5、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCN9T6N5V6Z3U9O5HM2V7G5X9K4V7D3ZC1C5X10S3S10K9N586、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCJ4U3Z5P9I3M2N4HU1Z7J1P5G5P3F9ZY6J7C10O3R6Y9Z1087、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二

42、B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACJ2F1K5R4B3M2W1HO3Z5O9E6N7C2I5ZR3W2N9X4A3Q4T588、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCS10S1B2L4N6P10F4HH2H5N9R6T6J5I2ZE3W10X4M2E6N4O989、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场

43、的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCA1F4W9E3H8M8F5HS1J9U9T3Z1W6M4ZX1O4W3T5O9C10F190、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCO3W1O4J10R6H8U10HJ5T1G9Z7D4H1O3ZR6Z1L8E4U4W6E591、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCY7H4J7H7S2V1V2HH1P2

44、C2O6L6D3S9ZD3U9B7W8U5O9M792、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACO9Q1N5K4A6J5G1HP10A7H2Q7S9U5B6ZJ10V9O4G7K8P5Y193、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCX2H3U3Q4V3H1D9HJ8R4Z4E9J8Y3P9ZK10Y10X9H9P1S7O194、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI7M6S2N5U2K8L10HU9E8K1S7U3W1M4ZG7S1V9W1F10K7K495、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】