2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题加精品答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM2D1L8E9E7C6K6HO6P8K10B5L4F5B2ZH1Q5L2Q5R3L4T22、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCP8I3I9L6A10B1J3HL2P9T4C3S10E6Q5ZS2I6L9K1U6B3P103、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

2、A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCC10S5N1J3G7K1I3HT1W10W9X10A10E6T8ZZ3W3M2X1S7C1K104、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定

3、C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCA8C5W3X2A3N8Z4HW5Q10B5F4T4B2T2ZJ3C1W5Z2S4F1A55、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCP8U9C8Y9J6O4I7

4、HG5J1L3M6I9F6L6ZV8H9Y3O7H4J10M26、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS2A4H4X3U6M9U8HY9F1X7E1S2K7D4ZR5S7Q7A1Q9U6T97、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCL9R9Y3K7A10B9F8HR10O5Z7H4C8G10A2ZU4V9W5Y8Z7H10B38、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合

5、同生效条件【答案】 BCC4O8H7H9Y4O6F8HM8I1H9K8Z4Y6M8ZW4J10Z2D4M5J7W99、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCZ6A8H2I5J5K4B2HK2Y8K4G6X7K5W5ZZ8V8Q1N7M10U8K310、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCQ7Y6I6X7G4W6T7HB10M4Z8S8D1S1D1ZY4C3I4B1W4X2R311、个人转让自

6、用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACV8G3M2H1B2P10N6HD10V4N8O2Q5S7C10ZE3N9W2Q8F5N10G112、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCH2I2I4A9C7L8O7HY8E6R7H8U5K9D7ZM2S7B6M9D9M5J913、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现

7、房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACS6P10Q4M5B10R9G6HM9A6D10E5X1O10Z7ZE8B8M7B3R7X10S714、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW7X8D3I1V2W3K1HH10N8J2F3V10E6J8

8、ZA2M10M9G1F2X9V1015、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN5F10P1T6S4A2Y4HC8C10W3R4F1X5S6ZO6F8A9K3F1E2T616、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCV6E10S6C1A8W9X3HB7N9X2X

9、2X1E8P3ZW9E8O6Z2I7H3D517、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCY5T9T7T6B8Y4N2HB1H3I4O9C9B7N3ZB8M3N8D3W5W10Y818、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCH2Q9I9B4S2H6C6HU4A8K10Y4N10X8L3ZH4I9X9I3S5F4D519、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用

10、材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR8Z9D3W3K9A7A8HH9M5E9H7R9N1U1ZL7L4N6L1F4L7D120、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销

11、售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCY8P3X9R9W6N6B7HU6G2U1Y9H6K1P6ZV4E3F2J6O5P2F821、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCB9X3J8B10S7K2X9H

12、U2U1C8W9V6A5P10ZU1P10K4M9U3R3Z422、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCE2G4Z4R9M2H10G2HD9N10J2O7N1U8D10ZU10Z4T8T8P8M5R923、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCU4W5M7M3J6D5D6HI9A9Z5Q1U6Y8P8ZV9Y10S2P9M9E1Z124、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT7W4W3D8Z8F3F4HB8A8W3I5W

13、6V10O10ZP9H9H1T10L9U1Y1025、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCZ6U2P10D4J10E10G3HR10G5P6R8U3S3L6ZH7D8G6Q7Y1V9W526、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCZ6F8D10U7W7N10E3HS10S7A5U4H9Y6G10ZU7T10H4M8Z4H5I427、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁

14、与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCP3G2C9I2A5N7V2HC5D8B1E1Q5H9O1ZJ9H10Q5A6F8O9D928、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACM9R3U6C5Y5P8N5HK2F6V5B3J3Q10O7ZA3C8P4A5Z7L2U629、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【

15、答案】 DCA4Z6V9D7M6J8A9HG2Y3K1L1J2D1N6ZV2F10F2F2F10Q10Z330、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACQ8P10A1M5W2R7H2HC2A4B2K1N3W10T1ZK6T1H2M4J1A5Z631、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答

16、案】 BCU8O4K5B7G3F1V4HO6U9H5T3M4V6O5ZU1J7P8M5J6C4E132、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCB10Y3G3T3K10L9N7HD3H8M4I4W10X9K6ZT1H7G7M5Q1Z5B1033、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCZ2N3P9F2T9F7C8HK7O10U4X1N6S6X

17、10ZK10F1F10J9Z10E6A734、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCO2O6T9Q7Z2G2V10HK8U1G10Y2A6X2L3ZL3R5G1W4J2A6Q935、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCU6F10B3K4K2J7U8HY10X1B7R7L8D1U10ZL7D5G4I2D8Q9O636、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经

18、济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCX1N10M10D3C4G6J2HD8O10R10H3Z10O1C10ZW3F3H1P7W8A2J1037、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCI7D10I3G10R2R1N3HO4F7L3M2T1K6H4ZZ1O9O10B7U5F10N138、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACD6N7N3T6W1N

19、5N9HJ6B1F6H5D2E1C3ZW7C2Z9X3J8L8L939、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCD5C4N6R7Z10O6Y2HH9L8J6P9K4U9U5ZC5G9I1K6S5C6J840、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCV3U3J5U4C6J5H1HC5C2R3W3O6D6K6ZD4C7R10P1M2V7I141、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）

20、。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACH1X10Y2D3B3A4D10HL5N4C9P9P1X4H1ZL8Q3B3N1K10S5F142、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门

21、确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACR6A9W2V4T5Y2G10HK3U8S7J8W5A1G2ZV10U1B8V3X10V8C543、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCB6M6Y3A6G6W6J6HK4E6P1L10A5S1U10ZE10B5P5

22、W3G7R3H544、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCH1M2L1T8R10O8Z10HU2H2A10B9R4I5Z1ZI6C10M6I9H9W2J245、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACQ2I2B3X7X10O6W1HX6Y9Q1Y7C1Y2N8ZN8V7Z5I3G6U3K446、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房

23、屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG8F2A6W10G7A1B10HT3O7I3P7J7Q10X9ZJ5Y6G9T10J4X8B147、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACX5H2O1M8X9X2A8HT3P7X3Z5A9T5V9ZD8Z1X5W6A10P9L848、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制

24、民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACE6E9V5U7E8U6E10HM1V1L8Q2P8K10T2ZO3U6L8H5G10T6Y649、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCD3F5Y8P2N4K10U5HS8C8A1L5V3P5X7ZE3D9R7R6F7J2N750、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN3C1J5O7H9E2I2HP8V2M5O3K7V10A3ZA6Y9Z1E5K7U8H651、下列房地

25、产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCC6Y5D7J8D10W5C9HS10G3E5Q5A6T9P2ZS10J1X2C5U4D8S152、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCF8W8H2X9X3L2K3HL6C3M3K2M7V6Q5ZJ1B6J3I9E6X7R453、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】

26、 CCA10R2Y3F2X4U7B1HX9Y4L1O4V10R8B9ZT9R3M8L10Q9Z8H554、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCO7O7Q1L8H4I9O3HR1G9E10K2K10J1C2ZT2Z5S4X1Z10W10M855、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCM

27、8V3P8A8J1V1D6HE4C9H6E7R8F9J9ZW5O9U9Y4O7N10Y556、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCX3R1O8M4T7F9B9HW5Z6A8D8K8N8V1ZX1M3Q8R4K3N5F257、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商

28、业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACA3R6M8S7L6I4S2HR10I10T2Z4I1K9T8ZQ3F3S2E3K4T8V258、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【

29、答案】 CCM6K8H9I7G2K10T8HX4T10O8U8H2R2B3ZC2Y5J4F10J8J5F859、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCP5X1R6N10M2W6B2HC6I8K5O4V4E3Q3ZV10F3A9S1Z10N3U660、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲

30、出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK6S6N10H6S2B1O8HV5N6S5O1J1B2Q8ZS7W3J1P3G5X8S161、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACD6X7W1N5Z6G1T10HG2F2E4D5P5G3V3ZY7F

31、7U8R7P4W4R862、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACA10L9X10U9F5J2Q10HY7U2O6L4F8J2H1ZL4W6U8C2N9G6M763、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCZ2P10H9A10Z8O4A3HR10V6W9Z2A1M7Q2ZK10V9W6G9D1K4N964、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住

32、房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCT3J6E1D8L7F9U3HK5I5R7A5P10V4X4ZN5Q3Y8R6G4P1E765、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC10F6E10N2E5D5J7HZ9Q1H3D2B1M1B7ZA9F4N1E9X6H2J1066、某房地产经纪人协理办理了下列业务，

33、其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCY7I3P5F1Y9V8L8HU6T4A9S7K1A4K10ZN2V9G9S6O8Q3D467、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCS2N2H8B7G7S7Z8HN3R2J1X9M6F4J10ZX8Q9L3F7J6U8H668、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCA9R3L9I5L8G7B6HW1C5V8U5Y1V7G3ZJ3

34、E3U7T7I8Q6C369、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCS10G5Q2K5Q2P2O7HQ3B5E3S6M5F2H5ZW8X2U9I8F2E6V870、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘

35、某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM4J5O1P4V7S8O9HM5O1G7H6H4C2R10ZN4O3K2B7P9G9A571、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS9P9Q5Z9N4U1T6HG10G9L6U5T5Y4I8ZC8D6D8U5T2I3Q1072、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCV10L1Y7A3F5F4E4HX1Y5Y6I1B9D2Z5ZY7W1P3I10K5S3N

36、973、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCM10M6Z8E1K8V5S4HZ5J8F6P1P6R1M3ZR6X2Y9F7Z7C4T974、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCQ7L5P3Y1A8W5R4HR3P4I8M2P5E3Q6ZP6Q10H1N7Z3X5K1075、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACA3P

37、3R5J3E8J10I3HB9B10E3C1C4V3S10ZX1Z1F5J8H1P7U876、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCQ4K7W5Z5Y8I8F5HA9L5H4Z3K9L7G10ZJ8I2V7H5T4X5K177、房地产经纪的基本业

38、务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCZ10R6H2G8W6A1N10HD7G8F2E6T10V9Z5ZI3J5O10L6J7F4T778、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCT2B5O7Y3K1N9V7HK9U7C1T3O9S9Q7ZM6A1B5T10K8E8J679、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关

39、政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCI5B3E10Y5D7O7J9HA5O8M7Q1L3K8Y6ZV6N9P8P6M3N5R380、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCM1L5I3T4T4M1W7HW7O6V10Q5U4Q10J6ZP4F2M10T10I10Y8I281、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/

40、2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCY1G3T6N3J5S7U2HG6G10W4W2K1Q5W10ZF6H10A5F5Y3J9B282、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACQ5H10P2G8O8C4F2HM8D2G9Z7T5E3L4ZY4Q7R8W2O4R4O783、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACS4G1F4G10H8L1R2HI1Z1K3L5S8M6R7ZO6C6I5X8V1E6

41、D984、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCG10K4K1G3O1Y9W4HB6C4F1Z7Q5N3R7ZA10J2J2E10D9R6X685、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCW1F5Z3M1B8Y10N4HF10U7W7S8J1M7V6ZQ9C8T4L4U9V6

42、I186、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCX4M3A7Z4P4S4K4HF9T1R10D10N7J10F2ZA4M10K3V8M1O10F287、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCV9U4G3Y1H5E2R9HU5Z3F5R7K10T1N2ZF6C5C1M10M8Q1J288、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCD7

43、B4Z2G3S9I7J1HR1K10E2U6F2O10I9ZQ5J5B6J10L9P9U689、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD8T3B2F8I2K6L9HX1I8J10I4E6B9K4ZB7G5K4N3T5F5M790、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCR10A2E1T2H4B3Q7HC5C9A7Y7D10H6K3ZV8N7E10X3Y6L7N991、下列不属于不动产登记目的的是

44、（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCG1U5C7I10X8P1G3HG5Z5A10W5Q8X3A8ZU3Q10Q8X9J4G9G592、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCD1K7V5F1E9B8N2HK1H1R2M3K9P7M8ZX2X9Y3E1N9D3P693、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCK8G8V4Z3L3A1V2HG10G9B5N6O4P9D3ZP3O1G8V5L1O10F1094、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCW10L9C5E3K9L3N7HO2C5J3U4Y6Y8E1ZZ5J8N6L8M6K3T995、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCO2X6X4S8G8B2G9HE8Z8G3P10O