2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题(含答案)(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCF8Q4J7D2B10T8S5HT4J5W5A1M7F4Y8ZE3M8L5A5M1T4J52、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCX9Q4U10C4V6S4B3HL5A5H10E8S10O4T5ZG9P7L2I6E7L9N43、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委

2、托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACW5C1F4I1C6Y10J10HC8Z7U6A4P8O7G1ZY4H1E7K2N10G10Q34、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACW1B7I1C3H8U10Y1HS4O4I2X3U3U10A10ZD3Q1C9Y2W7R5V85、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACO7X6X1A5B9K10S6HN7I5Q5O5P3G5M8ZD3

3、K4Y2R10M6V10L66、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCP4U6S7V6J3G2V9HZ1H8F4F6O2B4Y6ZE3J1N5R9K9Z5C97、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCU9Y5T2Z4F2N9P1HW6M5E1B9U1N6B10ZH5Q3A9H5H3I7Z78、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCC6I3Y9Z6A2N10L9HI1E3

4、I2D4H5B8I7ZO6L7D1M2T5W3A39、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCX3L8J6X1C5B9D7HZ3X5X1N7B7Z1N2ZR2E8J2Y7T3A7O610、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACP6A2J6V3S10V2K6HP6B7L7O5V8K6P2ZC3P8S4L5P10M8L111、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑

5、D.地下储藏室【答案】 BCE1F7C9W2R6S1T7HH10J4N1P10Z7P9L3ZC1R8Z4C8O10L1X312、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCR9A3A9H5E6L9A1HJ2J10O7I10U1L2T1ZN2A3Z7Z7L7X3M713、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACT1N9O9G2I8B1M1HY2Q10R2

6、S8U4U6V2ZA1Y6J1Z3G3Q1S314、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACA7W2N1E9G9G5M6HI9A9H4E9B4D10L10ZF2H4A1C2E3X2R615、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACP10A10S2D1G8U7X2HH5W9U8G6Y5P3X10ZD9K3N1L9G7Y7O1016、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCI6N3O9U3P3R9R10HI6

7、X6W10I1H4Z9G3ZG7R3O4E6U7I7C317、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCJ7O7J6X5Y9X1G3HG5E7G9A4K2C9G10ZH1X8M1L6X7B2R218、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCB2O7W1A9E4S6H10HI9R10E2D6U9B8U1ZJ9V10J9J7B3P1B319、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D

8、CV9R7G3X10R2E9D6HV2F7H5S10J10P9M2ZF1U9R4U3U5D7I1020、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCQ8F1R7V3T8G1T9HP4M9N10V8Z6W9V10ZS6D5V3D5V2J10W521、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCQ3H1G10U10

9、G7D9B1HI2I3F9J2L8D6B10ZI10S9M5S9R4Z10Y222、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCW4X3N1Q9Q2A7V3HL5Y5M1A1L9J8Z7ZF8N2C4L1O5G7T923、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCV10O7G5I5G5I3N1HO4X10L3H8S2R1M8ZR5B9Y6G10O7M3L924、房地产经纪服务基本

10、完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCB7Q6W5R3R5Q2W10HU3Z5E6W9U10G1U6ZH2B3X9H5S4O10E1025、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACP4E4G3K8S8D1C1HE5N8S2J2F10I10J3ZV4D10F5J8X1E9F426、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存

11、入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCB2R4K1J1U9P3H4HP10B9W10V3C8Q4U6ZS1C5S2X4I7U1I127、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACU8D1G8G6B2K9N3HC4H10F2A10C1A2A3ZK1C1E3H4D4D5S228、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCQ1R9Y2P1Z10I8B4HM6R7V6Q4I10J4L2ZH1B9A10B4Y8E5D829、一般

12、情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCS6G5H2M6H9L4X9HG10Y8J2A3S10I6Y8ZD10N7M10O7J10F2Z630、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCG9F5X2P9U7S5I7HZ10A6G5I1Z5H1X2ZQ6D1I9Y5G5U8U731、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCW7J1Y3M6W7L6T

13、1HJ6J7Y3Z3L1D2L2ZQ5Y3E3Q10C3F7U532、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCM9D6P9Y1X3U1F9HW6P10D1I3Q7U9P2ZQ8E6M2T8D2J9Z733、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCE6S9V7J9U8C3U10HM5H10F6G6F1U2G8ZC6Q2F2H4H1W6D934、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发

14、法D.人际关系法【答案】 BCW3G2J5X4R7R9F8HL5N2J5M7K6M8D9ZX8T8N4W5C1C8X135、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACS8D6J10E5O10D5J1HS1W10Y7Q10W10B7H4ZG4Y1R9W4W5X9P136、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCH5D9D10J8B2E6Y4HB2J9W2I2M5V7N4ZR6Q9D1S9V6I9F337、下列关于带领客户

15、实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV6Q9P8N3G3C4D1HL4H5L10C10M3E5P10ZZ8F10O9K1Q8D9T638、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋

16、权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACL2C9Z2O2Z5O4Z6HB1G9J8N5X7M7P5ZQ1D2T3B9O1K5E639、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCO3M1O3M9D10Z8A8HN7U5E6S1M1R1A10ZZ6N1K5T3O1X5T440、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCE

17、7V2X7W6V10J3F5HH10M2Q2U1Y5S10A10ZG9P7C5M5H9N10S841、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACU5U6R9Z7C7M9O3HF9U4Z2J3N5K4V7ZA6L8Y1D4N7C7E1042、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCG3Z8C7R6C1M6J7HU7W4H8C4J4H10F10ZP8E5B10Q4G3D8S943、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣

18、传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACW3O8J3R6R2V1T1HZ7I10G6L2R10C5I9ZH3Q3X3F3U3U8T544、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCK10W10D6E4S3P10R6HI5B10O6R3O8A9B10ZA1R5V10R1X5J6A345、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCU7U6Y6V8U9K9O6HI5E5F9Y2Q9K2I2ZA9O9Q9T5E3B10A

19、946、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCQ1R1R2E8K6K4H9HX2J9K2N6N1I8Y7ZA9S7V6Z3T10L5A1047、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACI4T8Y10J7U3Z4L9HR2S1A9A3Q3W9K9ZM2P8Q4L4P2B9L748、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCE10C1B3X5T8N6D5HP1H6D5H2

20、A6B9T2ZB9F3N8Z9B8S2V649、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCX1T5F5R1O3O8Y5HQ9V1H8W6H2S10E10ZS6U4F3E2C6Z3Y650、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACJ6A5P10B7T9N9F3HI9G8S6G3S5R8X3

21、ZT4P7S9P5G7C2C951、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCJ7C9A9E9S6X5J1HK3Q8K6L7P3V4O4ZF1S2P7T7Z7A7M652、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACH6T5P1Z1X4P8N9HA5R5H6B3E10Q1L10ZB3F4L9X6N10D6D1053、（）是指购房人

22、在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCT3E4D9D9D5I7U5HO6S9I3W1A1E7D3ZG10I7L2H4U3X9V354、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCJ10G3I5S3F6C9Y1HP6V5W7K2P2X3B7ZL3X10N3R3H4Y4O155、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案

23、】 BCB2Z7F3M7J3R9X2HK8R5Z8W3L3A5B7ZT3D7K7R4N10A2Y856、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI7R6P6N2O8A1X10HP9X5A5C5U7J7N10ZR8S3V3Z3H9G5J957、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCW3L6A8W3V10C10T6HM

24、1R7F8Z5G3O9W10ZP1H5H8Q3S8T8E358、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCW9F10I6Z6S7J4F7HW10J9D2E4F2P7Y6ZU7J1F6J7V2W6N659、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCQ10U6Z4J3Q1H8O1HT8N9C4K4M10V3M10ZL6T2D10Q1L4D5O460、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案

25、】 BCL2Q1E6E10C9U2Z3HJ8V3V2C2X8B10F2ZA5L10G10X3X1F6K1061、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG8N2A1V6B3T6B10HT9H8J6P8V4J8Z10ZK2A9A9I2A3A4U662、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCO8M6K2Z4V7F3R6HZ7D6B2Z7L9H3Z1ZX9W6O3Z10E2I5B663、房地产经纪公司与委托人签订

26、房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCJ5B2B6I4Y7E5Q1HQ2O4T6K5M7I3F6ZH2T5G4H6M10P8D964、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCP9C8G10W9N6Z7D5HI3N2O2D10Q10Y1I7ZR9H5Q3O3M7F2Y365、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价

27、格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCW2E7V2B8D1C10A6HY10L1A3A7Z3P6Y9ZR2X1M9V3R8U5A566、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCG10H4H1C8V2D4I10HI3Q8N4K3A4I9Q4ZF5I9K2U9V6V7E567、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACG10J8K10H5J10O7C3HU4K5J5V1K10S4Z8ZA1M7L2R6O2B

28、4T968、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCA3X2F6A8W1E9L8HE5H7J9O2Z2Y10F3ZF10M1V4B10C5V4Q269、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCS10L2W7B8V3K7J1HM2K9T8F6V9S6X1ZE6R10Y8U1Y3D2X1070、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACC5A8W3F5G

29、4U4N1HC4H7K9D3V8U7B6ZN9S7B1R8Y4X6M671、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCK9B6K10N3R2Y6I6HU2K3I3W2T2B9J9ZM3B1B7Q8D1F7Y872、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG2L7A3F2S3C3B6

30、HX3D4W9F10S10W6X4ZM4Q6S10S2J10W10D1073、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCU5H3U2P1Z3O9I6HV2W7O7T4C8S5A9ZV4A8G10H8I2T5V574、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCL1Q10X2U5P5P9Y1HE2P4H2Y3S3I6K9ZX7D6L8O2V10G7H675、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先

31、应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCV2Q3H9E9E3E2P8HG7I1T6Y10Q4E1T9ZL1N10S8T7A8E6X976、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCW2I5B10N2F3R8Y8HX5R1B5X7C7Z5L6ZH7N9A2Y10E3Y5B277、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCK5B9V7T1T1N8B3HX8

32、T8C5H6K7Y2Y4ZJ8J3N2N9F10S9H578、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCA8W1L6F4E8J5O8HR6N4Y4U1R8U2U8ZE9V1Q4D8H6L3Q879、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACO4P6A9V3P6V7L2HS9O8B3Z8E6E9D8ZU3N3T8B2M9Q4G1080、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储

33、藏室【答案】 BCZ4I6E2F6K3L8A8HG1O1D1E9L6X6X5ZT7E7T1O1L7C8B181、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCP9D4P7K4X10F8Q3HD3A7P3O3V5D1L4ZM8S1P8C6X5K7A582、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCL3B4Y6T6H5B5Q1HF2O2A1Z3J1D10F10ZR9A4E9V5A6T5S183、商品房

34、屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCO8K9Y10Y8O6J4W10HD10G2X9E1X2I7M3ZV1D6V6R3G4R8A884、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCB4V9N10R8Y6F1F9HX4R6Q8G8D4Z2I6ZC6E8B7G8Z3J1A385、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D

35、.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ8G4W3C3Z9A1F4HA10W8U5K3Y4U4D1ZT2X1U10W6M3E3A886、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCQ5Q10N9T7P7X1D3HL2C8D2H7V6X2T2ZX1I3U2P4V9U8R987、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCD3M9F2G1D9O7B10HQ5S10W2O3K3R1I1ZF8F1K5K9Q8F6Q1088、商品

36、房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCW3Y2Q10D8Q2G10F8HL10T9U2W9D1J6I5ZE10N10B6N2E2A2B189、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件

37、D.空白合同【答案】 ACP3I1O2K2K8B2M9HC9F3N3N1O6N4R5ZC7V4E6M8S10Y5C890、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCF9T6H9V4H4P10P8HC8G7J10Q7N4N10C10ZL1L3R6L4J10U2D591、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCZ6J9Z4Y1Q6A3D9HF3G6H7V7K1D5V7ZC1Q7J9

38、X7C2H9P792、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCI9C8L8E7S8R4F1HK2G8B7L10K1L10N10ZQ8Z6S3C10D2M6N793、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCA6W8W7B4F7J9Z9HX3T4F2T7Q8I2W9ZV8C9C8I9J2Y2U894、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.3

39、0B.45C.50D.60【答案】 ACI6S9F4I2C2A3H7HZ6V3K6B9O10X10A4ZK4T2E3W9Z4E5R195、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCV1G2I2E1R6S5G4HQ8B8C4P5N8O8G5ZO4W8P5Z1U9T7G596、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某

40、接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCK7K2N1A7U10G2H3HZ5C4V3G4B5L9B9ZA1A10D2V5Q5Q6K897、在确定房屋挂牌价格时，房地产

41、经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCP3V3Y2G2E5V3Q9HD7M7U8Z4E2G10L3ZP7U1V2M3O8Y4N798、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACM7J1L4K7A6J3P9HW7L8U4M3I8S4B5ZG2K8U4A7W9Y2V999、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCK6V5L9X10B7U

42、10U9HS10J4R9J3G3I8T7ZT10W7C2T6V2H4X7100、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACW9A8Q7F7Q9A4J9HZ7S9M10C3D8K4I1ZA6E9N9T5R10E9M7101、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCF8N8O1O4U10X3J1HL9M1M6L8Y5K8V6ZB7J7G7T8

43、K6A8L8102、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCI10H10B10X4L1S10L1HX10Q2M1D6L1V8L10ZO6A3E7H7V7M1P3103、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCD8C1J5Z2T9L7F2HR1V7T3T4J7K1L3ZG5F7C5O3G10V8Q4104、根据合同法，

44、租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCZ3V9S5S2V1K2W9HT1Y2M8V5P5I5Z3ZT3U5Z1D5T8P4N2105、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCE2F2T8Z8Y8F2J1HI10K7T9K2X5H3U9ZA10I8V7W3H4C9H9106、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCJ1Y10M4N3Y8F9Y3HU7R5Y7V1K4I4E7ZE10K7J6Q10B3E7Z6107、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】