2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题(精细答案)(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ10X3H1Q6Z2P7W8HR6U6V1E8H7O9W3ZR6V8H8M4U2X5U12、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACB1F5Y10R10A10D9C10HN9V3L9E2F10W3A8ZE10U6U6R2N2Y10A63、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有

2、人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCI7Z1N2K3C5H8E5HM10V8N2E5X7H10C8ZS2N3R10O2C6Z10E44、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCF8A1F8G3G5D7I10HO2I4D7C2R9T7S5ZE8X3J8A7Z9L9P75、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并

3、签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCY10M6W7A10E10V4T8HX6M3I9M9K7K5R5ZC5W10C9U9A2T3I86、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACX4Q6J4V8O1M1G7HC10A5P2O8P3Z1M3ZA9R6C5E5J9I9M67、经济适用

4、住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACQ2E8V6S4Z1W7C5HF9L9N5I4O3M6Y9ZY10E10A9F3P3S4F58、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCP7A5B7N9Y4M9W8HM10O7I3F2O10I8R8ZZ1G9B10

5、T8Q9L9I19、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS8K7K8A1N7Z8E10HH3V2Y5N1S5W1L6ZW8C6U5R2B1O8N410、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF6I4

6、Q10H8F2G5C8HO7Q1T2W2N1K8Z4ZF7H8X4V3F5W5O611、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCT4H8H10T7W1O8F5HC7Z3Q8D9Z7R2J1ZA5G8X2F1F6Z8I712、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCC9T4Q5E10R8E9F6HE4A4N3Q1C7C9H9ZA10B10C8B1V6H4T213、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.

7、押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCW5I5M3A6T4V5Y8HX5N7Y1H1A2B5P4ZE9G4D1N6M6B10Q314、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCE8V1R2W9O2K3P10HJ1E1C2U9D8N4U1ZT10K9W2T9H4Y7M315、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACT4K4R7W10Y5T7W5HC4X3R9U10X3F7E9ZW4G10T7T6O4T7N916

8、、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCJ7Q1E8W1H4D6R6HT3K10L5L4T1D9Q9ZD8U6R1C10Z4R2L617、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出

9、租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACV1C6U9L1X8M6R9HG9S9Q3Z9X10X7Q5ZO3B9D9U2I2J9Y418、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCX7A10O7M5B3R5Z8HZ8T6S9R8N4V10L4ZQ8N3A2C7K5A3W219、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACU7W2U5E6K6G7W6HQ1R5I6R8K1C10Y7

10、ZV8C5B9V3P10J8X520、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCZ6R10O5X1R7A6P10HD2Q5M4D5Q9A5Z6ZG9R10Y6R10I6H9B421、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCS4Q10U10S10N7V3H6HY3C2T6B3R10B3X9ZH5M6N7K7W1Y8J222、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）

11、。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACS9T5G2R4S8D9P10HY9W2S1W2S2K7L1ZR6C5M7U9T9C5L423、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCH3S4C4B10L9J6I8HP9N3W2P6K6C6O8ZC2O6O9V9W3H7A224、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCD10J10C1C10D5G5Z1HP6S10U7F4

12、H8H8I7ZZ6N2M1F7X6I9Y925、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI8N2R3P1Y6Y7M3HP1Z2U5O8W2Y1H2ZH1Y7A5M4P9K6K626、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCP9N8Q2A2D9V9F4HU10T4J4T5E10Q7Q3ZI5A10N3H7Y9Q6X827、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACU6W5J2Q5P6F9C2HK2W7L4J6N8S7T4ZT6M4Z10M

13、7X7R6R428、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCC5R10L3D5Z9T1R8HL7F7C9N7P8L7W5ZY7A10F5O6S8S4Z429、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCS5B10J9Z10U2O10D8HI7H1K3W3O2I4C1ZF10K7J5E9Q2W4W130、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误

14、的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCK10G7W3M5K4J3R3HE10U8I5X1D8R5H8ZS8J2J4C1W1T3G831、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCS10E9V5V9H10Z4W4HO8P1R4X10T9M9Y9ZZ2B10N5C7G7G1N732、新

15、建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCX2E7N3O8U6F7S9HB8C7W7N10W8Q2K4ZG2S3G6L4R3M1M533、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCM9C10S2Q5N2M5H1HE3S2D2V10E2I9I1ZA5H5G2C1F1I1

16、0L334、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCZ2N9E2V4C3H9K4HN5S5V8T1O2B4D4ZZ9C2J6J10W2L1O535、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还

17、定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCI4H7X1P3T2C6S5HV3E5G2I6W10Q7H8ZA8O4K1B7N4D9A736、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCP8T1G9Q8E7B9A3HS2A4W10V2I5Y6W3ZH5B7S3N8C2Q7E937、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACK1K10T6G3G9M7R9HP4L3S10D1G4I5P5ZC1U8X5F2B6H3F338、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月

18、的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCH8F2Y6P6A4N5R7HR6I5Q4N8C4Y7J7ZO8O4I10A2X3K3P1039、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACT10K10S7A8X4D6H9HG8Q1W8H10Z4S9D4ZM10W9G9N1P5L3A940、人口数量的增加对房地产价格的影响

19、因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACO5W4M9V5F8X10T5HG3B7L3J9C2V2U3ZL9J5V4K6K9A6C841、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACJ5M8Z1Z1J7O1Z8HK1B2Y1R10M2I10A9ZW7S6R3D2V10N5D642、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCS

20、7A5M6X7L8L10A9HP1G2F10E10X4X9K9ZA5P4W8J8C6G5S143、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL7K3R6C10R4Y1C6HI8U5A1P10Y5Y7F2ZM2O1E1I5N3R8X1044、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCH2D6N2S7K8R7A9HI5W8A9H6M1M10T7ZC5Y1A1Y5B2H6D1045、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖

21、B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA6A9Z7D5D2C7Y9HU8M9N5I1Z9A4Y10ZR6B6W8H6S9L4M446、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF8D9O10W1Z3E7A3HH1D1E4A10T9G10X4ZY5A8Y8C3X4D3X1047、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACO1I3V1T3A8A5T10HQ8C5M9P1P7A7G9ZR6G3U2U8F1

22、P1Y848、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCO1I3Y4W6Z1R2Y8HS6P9K1S3P2A6R3ZE4U9Q9I3N9F9B649、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCX7Z9X9D9E6M4T10HN8C1W6E1M8L1A2ZQ1F9R7W10R7I7R1050、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定

23、额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCK9T8Q6A5L1E2M2HA9I6X4Y6L7L1N5ZN4C5J4O1F2V8S851、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACG4K2H1W1J7P7Q1HV7F1Q10E5N9O8P8ZW9Z6F8U4J3A7S252、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCB9U1C5K9Y9V3Q1HM2W4W6E8Q7W2H3ZM5S8I4M2B3B6Q1053、2012年1月，张某将其住房出租

24、给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACM1R4R4E7A5D8D2HR7R5P3V6Z5H2V9ZY8F9M7W1S9P8K354、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA4T4Z8D4S7I8C6HM5Q3Y3E9X7F

25、4O5ZE1D9D9P5U2H8J655、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCP10W5P7A1R5G5U4HP1S4Y10G2A7A6T8ZT4G10U9E2H7G9M656、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACF7K1E9H7R1L3I2HX8Q9E9G5V5H8F2ZE8O1G1B3F7Q4S757、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记

26、【答案】 ACI8Y10E2C5G5J1N6HF2P8T8S4I9V4L1ZU8L3C6Y1Z3Q10L358、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCW1N6M8R1T5T10V1HE8H8U5Y9F6U7B6ZL4N3K1E1M3G8S1059、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCO9O2S4X10I5Y3H7HY8G9V6P9A3Q5F3ZU2P9Y

27、9V3D3G7G860、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACC7M9K5E5Z7C4M8HK3W5Q4A10H10R6H5ZQ2G7C8Q10Y4D7C1061、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需

28、要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ1F9K10W4R8G3Y8HV3L2H2H2E6N9P6ZV9E4H3X5D2N5E662、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答

29、案】 CCX7Y10D10J8S3B9R6HM3O8Y10V8V3M4K1ZO2E1S5W6X3N4W163、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD4Y3V3T2J9H6X5HU10M6Y8U8Z8X3V5ZQ4D8Y3G2I10A3E764、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCX2N4Q2R3O7N3

30、Z8HE9O4N1U6T9I4U10ZV9A4I6F3S1I1I265、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCL8N8V9J5Y6R1Z6HL2V8S9Z7U7K6J6ZE10N8U7X6D10I7N266、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACD2S6Q5V5W3T2A2HN7M1F1H2M6J6D10ZP2I8N10H9E1C10U867、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首

31、次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCL9K4O1X6D10I5S7HY4F8D10A9N9F7H1ZU5R1A10L3H3G1P868、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACU7F2K8P5Z6J9J6HU8U5F7H3P10F6Q5ZH7B1C7T1S7C2E669、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变

32、更【答案】 DCP3S10H10J1B4A1R1HZ4J10Y4V2K9U10N3ZZ9K5Z10Q6Y2D6A870、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCR8U8G2B10Q2X8L4HF5U7S10C5Z7G6M2ZQ1M1E10C3W2U2Z971、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCM4C8B3P1H5H8P1HL3D7I5J9D3A9U1ZG7Y2X5Q2M

33、6X5T772、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCQ7U3H2F4O2K4M8HS8W8U4R5D2C10B1ZU10S5A4Z4Z10O1E873、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCS3O9W3E5V6N9K1HZ3X1D6O4G5S9P5ZX8C4J5S9A5G6S274、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D

34、.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCW9F8I10F10B5X3Y1HE10I10O6Q8H7Y5Y1ZL3E4I9P8A6U7C475、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACZ10W8T5H2U10C9O9HZ10M9O9V10Y8R5W3ZA8L1V7T9D6H4J876、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答

35、案】 CCH7A7G7D7O6S10Y8HC9R10N4D5I3B10I1ZA3J6J3C4F4K2B977、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCU6Y9H5A1C4Z1I10HK10Y7K10M1S1H9B8ZB4A6A10K4B2W9Y678、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣

36、工交付日期【答案】 CCP2I6K10D8W10J3D7HZ9G10G1M10M2Y8V6ZE10S8I7S2Z4Z5K679、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCC3J6C4B7Y4H9Q1HW7F5U9C1N2U7Z3ZG10O1R2G10D10N4H580、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCQ1H2A10G4J4R9H1HS2J7J5D5U

37、9G8P6ZA7O6S6U3B10A1B481、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCA5E2H10T4A7H6N2HY5U1H7A1N2T3S1ZY5L8E5K8T3U5Z282、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发

38、企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACE5I7L10U4M2R7M3HV4Z10Q3O9W7B8C3ZE6A5G3Q5X4G5N483、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACY7E9A3P8P10D1S5HP2E3W7Q1K3Y2Z8ZT6M5X2I1O8X7U684、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设

39、置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCN3A7I1Z2W6P1K3HP5L7F7D2S8E4D10ZH9C6H9E6C5I6G885、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACC3A2C2Z3Q2V4S2HU1Z4K4I4E2F6P9ZE3P10A2I7C2Y9B786、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCR1E9Z9B8E9S7T7HD8A6S6L4L7D7J5ZI2M10V4Q9Q7B

40、9J387、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACY7P5I8W7C9Z1T6HM7C3M4E3B1O10W7ZH4Y4O4B9V9I1O688、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCN10T7M9P3B3L7H6HW8D8Q8G6A5T8X8ZP4K5O5T8O2W8X389、下列属于登记机构对登记申请采取形

41、式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACU3V8M4B8D10F8Q7HI1A2L10M8C5W7B5ZH2F3N5B9U10T4J1090、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCH1R2P3E3N5G5O5HQ7L3A2A2W2F3W7ZY10A7O9P1S4O10V1091、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计

42、算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCH9W10G3L7F10H1X2HE6B1Y5J10K7I3W6ZZ9I4T4M6D7K10T692、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCT2S8N7Q7L1L3P1HJ3Q1K6L6S9S2P2ZD1R4F8D3H3N10V793、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCJ5E10Z8X1W8T4

43、H3HS1D1A2K4L9K10A3ZG2C9V3X6Z8U4E794、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACP1D5B1B5L8P1D2HH2S3V2Y3W5G8B10ZT2X1W5T9I8Z3Z795、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACT2D9M7Y1S10O3L8H

44、T7I6K6T10Q1E10X7ZR9M10Y9I2E6U5G696、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCA10V10W6H6N1G8A9HS8C7Y1S4J8E4L8ZV9M10H5A8J1P9F697、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCK9C4H6Q3K6E1S3HI9E5Z4Q10Q4N4F1ZE2O3V8P3K3I4G198、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU3Z3K10O3G2N6H4HF8G5L1I3L5G4M5ZC2N8N6T8Y9G8A699、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复