2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及下载答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCR4X1D2R5R3Z10Q3HO8V2H4H5L9T10D7ZE3D2S3I7D1K6K12、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCD8A2E4L8G9H3T2HH10S6P1Q2K2P5O2ZQ4E10I9D6M3K5Z73、下列房屋中，房地产经纪

2、机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACI9P6B5Z8L6H6Z3HI4G10M5W8U9O7R4ZK2K2Q4M1R10S2K24、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCL10Y5J8S10H3P7X9HV1M10E5D3U5T7T9ZI7O1E6I5M8X4B35、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机

3、构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV6Z10G4K6K3Q7W1HO5S2E3I10N10T9M1ZV5D10G6G7S4C1R96、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF9C8U6I5D2J9K2HZ3P8V8L3U9P8Q3ZT2E2R3E1K10A6P97、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCY1E8I5G2B4J8K2HQ1Q1F8F5N2C10A9ZC7S4R4D6A3Z3C68、带领客户实地看房后，房

4、地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP2K1W9R1T5H8M3HT9I10G3O7S10W8K6ZK2A6U10U9A2U6A109、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU10O10F8Q3S9F3D5HF2K5K8N6J6X9K9ZY10W10F8Q9X4D8B210、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACN5H3K5U3X1Y7Y8HO5J2U4V5O3H5

5、N2ZL1R8O5H8G5Z7L211、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCO1Y8Y5F10Q3A7Y2HI2V7M2F10A1Z10Q8ZE10I2S4Q6R5J10F112、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCV2R10P5V6J4V1U6HS4B4W3S8Y3L5L10ZM4R6L9K7S3P6I813、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A

6、CY5W5S1W3Y2Q6T5HY2J4E6W10M8Z9P6ZP3R10Q5T4D7I6K314、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCG4K2K1O10P4C2G5HR10M3J2O6A10C3V2ZL9Q1P8U7E10Z2C915、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM1D9K5D1Q5V9X10HN10A4O10S5D2A3D3ZF6H5K6B8X1K6Z1016、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状

7、态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCC4K7S9Q4N8O3I6HS9B5A7W3V2A1N4ZV10L9Z10D1O6B1P1017、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCJ3M3D3L4O10H3Y4HV8S2Q9T1V3K4W9ZE7F6S6S4T8Z2B818、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCP4A10Q10I7I9F9Z

8、10HV1C9K9D4D5K8B7ZB4W7K1K1A10F10Y619、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACT8N3B3S10V3Z6H6HL8S3N6F3C1X7Z7ZG5L7N6H6P2X5S920、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ7G8P6H3B5E4P5H

9、S6G1L9Y7B3X4P7ZA8V9M2Z1C1N5L721、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACM10B7P9O3W9T1D7HE3C10V7F10B6V6U7ZP3V4F1I3D10Q9B722、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCG8J5B7

10、C8L6M9N5HR9R4O10P10V10K3U5ZW10X9H6M8J5D8A323、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCK7F1Q7O3U3H9A3HX3M10O10W3Q4N10O10ZO2W7A3Y8G1L9Z624、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了

11、以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCW4C6W7U10L4U2V8HS6N6T6C8L8N6M6ZJ4N8W6L2S3B9S525、

12、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ1N9I2A10J9P6G3HK9B10O4T9D6C10C8ZE9D6L3E4S5Y6J226、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCL8K9O1N9D4W1F4HI6Q4W7Z2N10F3I

13、4ZI9K1T7L6F5U9L527、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCD10V6H6L6O2M8U7HA5P6J5E8J6F6Z1ZJ3E2H7Q3I10S6X728、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH4Z5A10J6S10E3J2HA1Q5Y4S1K7R9P1ZP3L6C6M4C8L7B629、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需

14、依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCD10K9A7L2E5R7D1HZ9P2J8F1W1E9D7ZU9S7V7N6S8W9T230、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK7X3K9O5C2M5T7HH3F9E8D5Z10F2O10ZR7A2K2K7P3P10E231、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向

15、不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCM3Q10H9W1T4M3H5HV10B9K6U3Y10B8V3ZZ6N5J2U1Z9X8W1032、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCT5Y4A4W10N5U1P7HH7V3V8Q7N8Q7F2ZO2G9G6Y2U4K1O133、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCP7B9G10K8N9J4N2HQ9B2B1T6W2D4P2ZN10X

16、9T9Z5D5L9N334、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCX2V3A4R7W4I4J10HS10A1E9T1F10P1C10ZN8Z6I9R7M10M2P935、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACY9F10G8L3W5S9G8HX10Y2A2A10M1T1S7ZB7V5Z9U8M8E8D636、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）

17、元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACT2E4H2G1H4A1V10HI9D8E9H4A4X2O7ZH1G1N8A2I7O6I337、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCQ8Z4C5M2W3S3S4HI4W2Z1A1U9C2H7ZH6T3N7Q3Q5W10C838、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了

18、B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCQ2Y5F3Z8U5E1R5HB4U3P3G1

19、0J4G6Q1ZM10Z1V10L5P6C4L739、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCC9A2B10Z9U8L6Q8HC9A7T5E3O7D4X10ZT2J2C4Z1A4Y2P240、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应

20、体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACR7N7M2C4H3B9M6HJ6L2Y1A6J4M8Y4ZS6H4P4G5X4H8A141、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融

21、机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCZ7F2R2Z9S8L6U3HF6X7Y4E4Y4D3W10ZO8M10O7Q1W9B10L242、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACA2M3N9K1O9I10S1HJ4W10I1J5X5C1X9ZN3M8E9G4X3K3H543、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）

22、。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCJ10B9O2C1D4W1P6HT8S1S3R3G6X8J3ZG6P4G3B10B10N3U944、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCV6I9D10J6Q8H8Y5HI3H5F4K7S2C10C4ZI10N4U2T2U10B4Q345、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCI3R7C9O10U6M6Z3HI8D4K1C5O5Z7K8ZE5R3O5B6P2N3L546、住房公积金个人住房贷款审批主体是

23、（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT3V1E1A2Q6R2E10HN5V8X7F6E6I9I3ZK5I9Z5U9W4V6V647、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCZ8E9E3F2Q3L1U9HP10H2G5O1W4F2P3ZU3B8E4E8E9V3V548、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCR7S9Y6F5W8E2S10HE2N1K8O4V4N9

24、Z5ZK10M2N2B3F4W9Y749、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCW1R10A1Y8J7Q1I8HE7B9N4O6T3B6H7ZX8D3Y8F1W2S10S150、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG2U1L6U7F6Y2P6HJ8X3W7F5U7A4R9ZT5F2O1A4P5W6N551、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单

25、C.互联网D.经纪门店【答案】 CCB7U7F3D9U1W4B9HB5C2I10T1L8N9L6ZK5N2N9U1S10J3V752、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCF8L2C9B5Y10K8I10HU10W4S6W2O4G2W4ZR4T3H10Y3J9U10M253、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACT10U10S7N2V2X8Y2HN2U2K6A10B6A4N5ZY9C4D9V4O5Q6P354、房屋产权人甲某，

26、委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL2O1C1F3F9J5Q8HN10J3Z2I5E9R4L1ZS6

27、V8L5N4Q2Y3Y955、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACL5Q7D4Q1A6G6O4HM10Q10J2O5N4C2R9ZR2S3H9G2L10O5B256、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCY3X2R7X8Y2H1C3HS7A7J6D7W9E5V3ZZ3H5E8F3I5G1F757、王某于2015

28、年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV1X6N8P5Y4C10P3HS8S10Z10H5P2K9P1ZS4K9U4T3K10K8J1058、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCJ10F4P3B7A5B6M10HT1I7W6O2O5H3R7ZG3U9Z1M3K2T6J959、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱

29、地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCH5I6F10X4I4D3E3HN6O2C4S8A5R4J6ZJ9B4S8L10V9C1F1060、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCT2S1Z2N10U5V5C8HM1G3Y8P9A4J10H7ZH6X3F1Z3F2F2R461、自2016年2月22日

30、起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCX10H2J8F5I2U7D4HW10E1J8Z1X1Q9O4ZD3B4T5Q5Z6I7Q1062、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCP8I5C5J10R6V4I6HH4K10W6U6Y4A7D1ZW7U7W2K1W9R3G163、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无

31、效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACZ4Y5N6A5O9A1V5HS2P1T6Y10Z4G9X2ZO4U4L10P9K4K9P764、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH9Z6O3T7S10I8H5HS3J8Q3U9S1A4I7ZZ7E4F7Z5P7P10I565、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY10Z2L1Y7T10X3A8HI5Y6H2F2L1G3Q7ZO5D1J1P7S4E3M1066、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩

32、余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX1B3O2Z10L2Y7K8HZ1Q5E4G9R5Y3V6ZU9R7E3K4O9Q6C967、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL4P10L10J4Z8H1K7HX3L2T8B2U3C8Q10ZN9P4J8V8L7L7C968、向一个以上房屋所有权人核发

33、房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCQ6P8A7E4X1I2Q2HP1Y5Y5Y10B7Q4P6ZB5E10V3A2R1P1T169、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCM10B5P9K3P3R10Y6HJ5X10M10Y3W6R6F10ZZ9B3C2M4Y6F3N870、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCJ1Z1H9I6C9O2F7HC9O10S

34、6R3C1C2F7ZF7W9R4U6P9I5U371、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘

35、察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCW10F4P10H1C4V5C5HS8T2W2C5O1W5X10ZU10Y6Q10T10B1S10O572、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC7X8J6K7Q10B10I4HP7G4

36、W1U7I5Z5M6ZO4S6G3K2L5B9C973、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE8L9P8M8X10F6L9HF7M1Z8A1F2C3E4ZX7K2I1K3C5G10H974、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCC7E1Q7O6B3G1L8HH7Y6T10D3H3G5Y1ZL3X10T4A10J6A9M275、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCH7E9D1

37、F8N5P1D10HR6G9X2Z9Y1Y7G1ZU7H6B1Z9D7X8W976、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCP2U5X7H8E7V1M2HW3T8X9S8L6Q4X9ZS9Q8Y2E3G1A4P277、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D

38、.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCS10F7Z9O6I4X7D6HG4O2E10U8K1W9X8ZO8P4N2H8Z5Q10I178、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCV2U7W6W2O2W1C9HM1N5A8R1C10S2D4ZH1U6L1N1H1Y8U379、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、

39、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCW5G7F5R3V

40、2K4X7HR10F8E3M4R8M5Z5ZB2M10N1C3W6L3D180、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN1V5M4C7Z2T8R7HK7F5O6O1L9R9L3ZR7Q6N10Y2P8U8C881、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCF6S8T3U1X6L7Q4HF8B4C6Z3R7H9Z5ZA8M7J6R9D2Z9X282、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房

41、地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS9B4Q10L5U10G9Z9HQ4F6G6I1Z2R6T9ZZ5Y10J10Y8Y2Y7R283、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACN2T10Z4K10W10M2B9HS10L10O10A6P2L7P3ZU10B4Z9Z8Y9D1W484、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCJ9K5Z7N3N9R7S

42、8HC5N5C5E6D9K9S7ZH10Z7F9G4Y3L2O385、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCH4I8D3V4H8N6M6HT3S8G7G9M5P6S5ZZ2O6V10F1N7A8R286、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC5K2Q7J2Y9X2C10HZ3G6I7P4A5I8N5ZG9X4O4Y3E1L5L587、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组

43、合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACR6H3K4G1Y3Y2R2HW10W8K8U3N3A9M3ZR8L9T1K7I4I7J488、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ9P8G8K8S2L5T8HS8K4C5O7S9L4T9ZT4W8K5Y9O2W10E389、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答

44、案】 DCM5L3V6N10K5W2Q5HM5W2Q1N3E8Y7K4ZG5F3I3Z8R2A3C290、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCR1N2B1O1D2G6E5HS5Z8F4O8X10G2G9ZQ3L2V3Y5A3P9B891、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCA6H2K10M8K7H4X7HY7E1B8I9Y4I6T1ZK4I5Y8J7J4W3C692、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCN6N7C1B2E5C3D8HC3M4A7E10Y5F9C1ZT5Q8V9A9A1X1V193、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ3J5T6M3W8V5I5HM6