2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题有解析答案(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN8E1U10Q7M7Z2C9HF10G7E10O3O8I6H9ZV10Y7I3O6U4L2F102、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCU7J9B7P7I9D9W8HZ10B1O5A4I10Q3Q3ZO3B2L4T2B9M5H53、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会

2、C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCC6C8Y3Q2L10H10Z9HU8K2F2L2X7O6J8ZL5K4U3V3U3M4W24、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司

3、B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACS7K6Y6I3P5R5Y4HD9C8L9S10W3M3R8ZL4I9R5G2Z1I3G65、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCL10L6F1M5C8N2A3HN9O4I5O3W5M9L3ZF5L1A2Z2K10N7I26、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCY4K2Z9A7W2W1C1HJ4A7K10U10Y9H3X4ZA7W7A6F3M8Q

4、3K47、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCU1E3D4P6L8J5V3HO4J7L2T7I9U1C6ZD7F4E9R5R8Y5E48、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACB4C2P10T9O4X8H2HG1N10O8Z2M2K4G10ZE9I5S3Y8R1F5S69、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCA7W1F5I4I7F8P9HE7

5、P1G4I5N2Y6G4ZZ6I7B6Z9A2O4N810、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCH10Q4M4I4J3C6O5HX8E9E2K5J7A8C1ZM4J6K6D1X6G6K211、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCK8H7H6P1A4B1V4HZ5L2X6I9B2U10K2ZU1L9M8C6X9M9B2

6、12、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCD4Q7C2I2A10N1S10HG4J7E6R5S2Q5D1ZU2Z7F1X8N9W4X913、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCO1S1K2K10T2K5T8HA4U10S5S5X10D6A5ZY7H7C2Q6K4C4C914、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷

7、款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCV2K8C3I1K2H10V3HZ8W4I8A7V5T3X1ZA5V10J9X10J10R3J715、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCX7U2V6G9C8I1A5HF9F5J6D8U8V5Y9ZF4J1K5W5S4T7W916、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCQ10E9K1D2N2J1G7HU8P1Y4V6M3R7X1ZT

8、1J9K6G9Z5T1F617、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACD7G10N9K4A4R10B5HT4J6M2H4W8L5I6ZH7C10X7A3O5V1O618、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进

9、行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY10T9C2V7K6P4Y7HF6E6R4E6N3S8A7ZU9N3Z1Q9I10K6X819、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCH1C5Q1H10Q9J5D3HP5V9M8T7C6F5U2ZY10K1V9P7W5A3L120、目前客源信息搜集的

10、渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCC8J7L3M2Y6E1Q9HV7D4G5H8W6B1E9ZV9A7J9G9E2P5D1021、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCI9S3K6H4N2M2V8HV10Z6P4R1M9Y2J3ZH9Z4K6P8K8P1E422、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCL9W10J6J3Z4H1D9HX5H10U6H1I

11、3P10Q4ZL1P1H8O5O10N1V323、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCQ5T8T3T9X8W8A9HC2V7M3Z10R1D3Y3ZD8X9C1U7R8K10Z524、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCL9J2V5V1M9Y10T7HV4H6N7Q1D2

12、H1W8ZQ4N10V4G9Q8Z1X325、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCD8U3C8G9G5T4L4HK8G5D8P2M8X1I3ZI2P9D9B6L5S3I726、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACN7S1Y10E9P2E6U3HT6O1M9K1D1K8X10ZE1A10R10O7B2W6D527、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入

13、监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCX9W6I3X4G6G10S6HI8C3K1U6I7T3U6ZK9R6E8P8Z2X6B328、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCN4Z9E3L5I7Q7U1HR7H8M8Y5M6N10I8ZZ9J10T9L6Q2I3B629、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房

14、地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCZ9C6T5C9W3C10F6HD1N7L8F2P6P7I7ZC7C6H7Q2U2B7I630、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCG6I4F4U5E10D8T6HL9B3O8C5A8K7Z1ZD1H8M2K1X5P8H631、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCC3Z10B9Y5W7R4E2HI2Z6H3R3

15、F4Y4U8ZQ6L5J1H10N3O9L732、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCA6S10J8I10W5Y2T6HR8P1D9P1V1L5Z6ZT4D2H5M7W5P2P133、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进

16、出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW6A5P7W5A3D4O6HU9U9K6E4M7A10J5ZX2Q3D2S7Z1M3Q334、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT10E7U4D3F3X9E5HQ3C7R9L3E4U1D4ZZ7K3O8X7X10A2Y635、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCO1W6Q2H7T4V1T5HV9M2J7F4B1N7R3ZO

17、3V5N1V6X2G4M636、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCP10D1R1X10V8E7C7HN10H9P10E1U5V8R9ZP2G8E10P6A5I2Z237、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACX3T1J4O8T1U6O2HK7Q8X6S5F10H2Z10ZI8U8X4J4Y3M4V1038、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地

18、产交易合同【答案】 DCU7M6U2K1U8D9D10HR4I7J7C8W5V1B9ZP9N9P2Q2O3V8J1039、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCC10F2E9K3P9N6G5HV2E7F1V4F5X5K8ZB6Y5F10F5I6B3Q540、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCI10G1E4K7W2A9S6HY3O3G10E9E5F9N4ZU2J4F5I10U1

19、0X9M841、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCL5C5A10V2R4W9V2HQ1G5A3D10S8D1O7ZM8M4K8B1P10N3B642、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACO6N8T5T3P6L8L8HL1R4Z3Y8M6J2N10ZI8Q1V6B5C7D3R743、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.

20、带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCT2A1Y9A3U1O3F2HX10Y5E9M6H7R9W6ZN5U1M8Q5I5P3R744、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACR2M3C10X9Z5U10Q3HK4M4A3H7W6U6H5ZU1X5O1J6X3G2Q1045、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCW4E7G2H6S10C6A1HK4T1Q2B2B1R1W4ZU3N5J9E10Y1D2O246、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段

21、不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACQ6D3Z2Z3J4W10H8HW1G3K1X4B1K3Z4ZC10Y10Y7T6P5P10G447、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACQ3Q3B8U9V8F8K3HA1N1V3I3H9N5P4ZQ6A4D2D7B9J7F648、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACI2M7C8B7L10K8E4HE7W7Q6B2L2T3I2ZL5Y4C6F2M2C5X449、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B

22、.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCB8G2U3A1V6W4U8HW6V10R7S4V5I1P2ZA10T4U6W2X7L2V1050、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCH7S5Z10W1I10N5J6HQ3Y8J2K2F8C7I6ZA6R2P5T9Z1B5O1051、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACC10V7K4F2G2D2I4HZ9L4V9L10I3Z8K7ZP5B8C2B6K3U10L152、押金不适用于（）中。A.

23、租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCA3P8Q7H1K9Q9M1HY9E6J8D5Z7R6W4ZM6F2S2R3C10W5G853、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCQ7D8N4V8X8L8Y7HH7J3D2J7S8H1U8ZN2P2X9V7I9I1E1054、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACK3N2T4Q9T10B6T9HG7M4U9N7Y1

24、W6A8ZJ8U3B1L6V6I5L555、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP10Z5B9P5Z5I6X1HE5W10M9Q7R8J7R9ZF6F9F1M7R9C6X556、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCZ1D1R3S8A6O1L1HY3V2W3K3E8T8E5ZG7B2Z7S7C3Y9V1057、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A

25、.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCG8T7R1N3U5F10B8HI1M7C4T8S5T1I7ZC2C1D1E6T5R8V458、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCG4E4L9J10K6K5L8HL6X1V5I6H6S7E5ZZ10W6N8G7D3J9D159、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACL6T4N6G2I3O3U4HJ10W

26、8L6H8H6W10K10ZI4R8T10D9W1A3U1060、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACI5N7I3L7S7E8A4HS5X7P8P9F6Z9S2ZJ5I9S3Q9H6A10C461、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCL1Z10N9Z7H4U8Q7HV5W8P7J8V6S2V1ZD6H4J5U4C3V3G662、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款

27、和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCU1L5J1Y6L5A4E7HQ3P7C9E4O5U7R7ZW1S7I5D10H6S1R963、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCG3U4N8I6E3R2Y3HD4K4L8C9V4E7B8ZV8S10T2H6H8F7G864、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得

28、出租、转让和抵押【答案】 ACT5Q6P5R8Z1W4C5HA7W1H8N4J4N8S7ZZ8L2H2T9K6H6E165、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCC5B10T6T10F7E10I1HA9U4N7C3O7H7Y8ZS1E2U6I8N3A1Z166、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACI5X3Z2O7I8B3N5HK8M2C1V5P4W2J7ZT2S3Q8J10P4Z4P367、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C

29、CG8F4C7C3Z6H10V5HS7V9V8M6X8H5Q6ZP1Q5E6Y1G6J8K968、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCC1N5P4P9V1Q4V9HO6C10J1Q9R9G10X10ZG7Q9C1I6V9C10P169、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请

30、人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCZ4W8X8D2E1Y7F7HX2D8M7V9B10T7H2ZZ6R8L3F3R1Q2Z670、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCH8H4A1K3L9X8W9HI10C10T6C4G5J3J9ZZ2L4R3M8N8J10Q371、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCN3Q7D6D9M10A4Y5HW1S8U10P3D4M9V9ZQ9F3D4Q4W3P9Z172、利害关系人认为不动

31、产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACT10Z6K8S10Y2L8C10HM4I3Y4N2U10L5E5ZL4R6O10B9C3M1I373、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACA7Q3M10K2V2E6I8HI10L9Y6Y9C6C7U2ZM4C5X4C3Q3M6R874、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCK7B1P5B6G6U10K9HP4R6I8G2N3L6R2ZE9

32、X6H4R9X8E10O175、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCV8C10V9P4G7B10E4HN5X3N6E8Z3P3C10ZS5Q4A8E7F5W8T676、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCF5G2Q1F5R7L4L9HC1N8C6V5H5J5P6ZX4I8Y9U2K5G9K377、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D

33、.房屋所有权证书颁发【答案】 DCX10L1K3K1N2K4K3HK3Z3O9V6S2Y10U9ZQ3I3Y8V2K8T5N978、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCP9I6C3N1M6F10Z5HF2S10M10Y9X3A9S10ZN8T7A9Q10J5O4Q1079、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%

34、B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCQ6S2T7G3T10A8M10HS9Z5G7C8E4S8X7ZF5Y10B9U5X2B10B480、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCL1W5O6J7B9G7F2HF4Q10K4W10V10R8R2ZF4O2K4F7D8M8E1081、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加

35、信息D.客源的交易信息【答案】 CCB1F6D10A10P7V1J2HU5R6F4P7A3X1X6ZG7Q8T5L7M8X3U782、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCW7E6M10V1U10R5E8HF1W9N6A6U2L8P9ZE8H5Z8T5R6N3A983、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCJ7P6H1D6P2H1O7HV8L7N4R5D4N10C9

36、ZQ3U10D7D5I2L2T884、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCS3W5F7Z9H1J8N8HC4Q8Q3R9K3B2W10ZY4T8O1R7W4K3O585、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCZ2N2G10H9R8Y1X5HA1S9C6Y1I10X1C10ZB6L3S3D6K1O3U986、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法

37、C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCX4K2T1N5W9R8Y6HE2T3R1X5X10O3W6ZS1W1D7F7Z9N9Q587、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有

38、约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCC8B8A6P1W9C5Y6HY2S9F3Q5O10Z9R2ZF2M3W2L5O3Z8P188、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCP8K10V5O2Q8Y3L8HJ5P3C3H3U8T8T6ZO7G10S2R5M10K5M1089、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 A

39、CM6O2P3Q4D9Y6W1HZ7K1G1U1G2K9E10ZQ8Q3R7E9P7H3C890、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACA1F10K2D3Z6U1T8HU4C5R1I4J10F8O6ZB10Z7V10X2D9E8O691、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCI7U2F10L6B8F10G5HW4T4I6S8O10N3T10ZG10P1B10P6K9H6C592、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房

40、源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK3Y2L8N10C10P1K7HR1G4B2X8A4B1P6ZL5M9S7H7B2A9S1093、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCD10O8H1Y7E10X4F8HF9G2H7F1C5S1K6ZR9G2F2N5Q8R4R794、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCF7D7S2Q4T1U1Z7HW9B6E1N4P6Z8J6ZW6O10H10O

41、2P8O10A195、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH7I3K10V7E3I8N7HP6D6O7Q8P4U7B5ZI6Z4J10S7D8M6T696、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCQ5O9L10E5B1U1A1HQ10T6P3R8N5E9W5ZO4U2K4N4R7T3S497、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACC9L5T3O10E1U8O9HO6W5V5H3K2R9

42、O6ZG4W5M1B2V4T5A298、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK3K9N8O9R7C7H6HK10N10G5P5I8E8Y4ZB6F1W8T7M8U9A299、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCJ1W1Q5F7H10D10U5HT10L3A3I4I1G2T4ZZ1C7F7M10D3X6V6100、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登

43、记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACV5X7Q4R6U2F7O6HN10F7I1Z5K3J4S7ZD3B6Z5U1Q9K6M6101、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCZ8A5S5V6M5M2S2HH10I10H7O4P4B5L8ZY8K6Y1C4N1I6V9102、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房

44、屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACR10Q1M1O3D7P1C3HR5Z2L1Q2V3O8V7ZP2Q3H9A8B7Q6U10103、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB7M2R4W5V7Y7O9HK6O10I7B10S9S7U9ZG2M7F6B6A7M9O9104、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCV1M10B1Q3G7Z8X6HX7S8Z9X6L1Y2N3ZL5A1L3X9D9I5M3105、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCI9Y1T6C1O5X4G4HG8N4V10J3R8K1