2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题(附带答案)(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH9U10N3Z5T3D1D5HR6B2L9D6C9S5K4ZX8B5H4M7N9C10V22、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产

2、经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCQ1C4V3N7F8B5Q4HO6Z10J8L6Q2O8X6ZF5K2C3G7F4H9G103、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX5O10X2G2P2Q8B8HR9A4H9X4Y8P9Y9ZN5G3N3T8T7X3G14、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCT3W4S4P10C4J9T8HB6Z8J4N1Q9N3W1ZG6Q10D5I9B10G1Z85、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某

3、，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCG6E7G9R1F9T10D1HP10D3U8N8Z8T3O4ZW6H4L6I9T5Q9M96、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCK3B7X2Y7Q10H1K1HL6M2L4K3Z5P4J4ZW3P1L7O1M9P7J67、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算

4、机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACO8N7A8K1V5J2Y6HC3L7B5G5C9C7J10ZC8Q3N10W9Y4V8J58、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCW10S8Q6I3Y5T3C7HR9B3X1N2G1J6F7ZF9Z7W7S9I9L9M29、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCV

5、5E4X5F4B6L10J9HU4H8K8I3A1F3O5ZJ6P6F6L8A5X2F910、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCU7N2D4N9L6J9E8HR3I10Y8U10W4P3Z3ZD9N7Y9S1W10E3B411、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO8H9T9W4T9B2C7HF7L2V1V3S6S10G5ZJ7Q2Z8S8P7F7K712、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.

6、实物状况D.交易状况【答案】 CCG1W9M8Q5Q9U9J2HJ1P7W8A1T7W1E5ZR1Z6D8M1B3I3Z713、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO10W8Y9S3J5V6S5HB5V6V10K5F9W7E5ZP2V1O9Q3S4H9Q914、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR10C2Z10F1M3R9M9HN6O4X4Y

7、6B9G4F5ZS10R9V3L1D10A10J415、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS9G1S3O9H9J7S4HG3M10S3J5C10J9E4ZH4N4F10P3G2G5V916、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACN9A6I6A9W8A7X4HS7X6J6H9Z6O9I5ZT9C4R9K6K5A10U117、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCS6I1

8、G3S2A1V7U1HY1F3R3X7B10G1A9ZS7L1D10R10F2T5S1018、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACL2M10W2U4L6F3H7HF2A9R6L7Z7A4B6ZJ9W8Q4B10G5E4V419、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理

9、职业资格考试【答案】 DCJ1F9T9G9J10H10F5HF10L9E8H8A2B6C6ZQ9K6Q1T9R10F1Y1020、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACA9D5K3O6S1F6Q10HY6V3U3B7Q3Z8T5ZE10O8N6B6K10I3G521、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCK1X9N10C7C4D7B5HN4G5D7W7F2V10H5ZR3S10P1M3P8R8P922、不动产登

10、记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCR9A6U7L5V6L3K1HF1J9G2B4K1F2S1ZA10V3S8R10H6F5O823、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCC2J8K8Q2Z2B2D4HG6N2E5E6L1D7Z6ZV4C9A9N6K1L7E924、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可

11、以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS8Z8C6W7T8H10P7HO1M5R3W2Q2M4J8ZA9N2M8D2C8N7L725、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACU5R10P10Q7O4Z4Q9HF10E4M2H9I5G7O10ZZ2S9J7Y7Y5D

12、9A326、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCJ2T6P4H2J6L6V5HA9M5S7M7D1Q8X9ZH3J6G6P4U8I4O127、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCD4L7H3R1G2C6M4HN10V1H2I5I9W10S6ZV9X6T2Q2R7Z1F1028、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省

13、政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.

14、A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA5R6W6I3U4X7P6HO1H8X6U9U1U2D9ZW4G2K6B6W2O8H129、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCN1B9U1S10K6N5W4HQ10M10S8J6E8X4Q8ZH10N9W3R5I10S2V230、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH6R3D10X8F4V10L5HG4G2A1T1J6O2Y3ZS2E7

15、R2L4D8V10H531、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACK3J6J7A4A2R7E5HA8N4L2J3F2D1S10ZD2L6X8Y2H9H3J732、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN3J3N10E6T5N1C1HY7S8B8A1Q8Z3U8ZK6G9B4O4J2Q4R133、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCN9P9J2P6N7B7Z1HG2W8P5G7T1M3S

16、3ZC1W3T5P9Y1B2U634、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACJ9R1F9F9I6M5A5HM9M7O5S6R2Z8M8ZH3N4A2V1H10C10B835、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCT1D10V9Q9E10I4L9HU9O4W1O3A10J10J7ZV10X7O7D7I2I10G336、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王

17、某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCD10O3H10M1H8K9F10HB9E1L10M2H1V2E1ZM2Y4S5U6P9T3I437、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCI8C2U2F1E6H8G4HW2X8G7W2P4L8M7ZE7D8E3R7J3S1T438、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCJ1S5O3P8D4S

18、3O3HV6Z8L5W7R1P2Q5ZS2G7O1D4R4Z1L339、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCE8I10Q1W6H5Y10F6HY10S1V4H9O8J3I9ZA9U9J9O9V10Y8Z640、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCR10I5G5W7W6Q2W2HY10U9K6X9T3V9Q10ZY10O4X6W5T5A5Q641、李某父亲于20

19、18年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY5V9N5O7D5T2D9HT1U3A9M7J6X5R7ZJ6M4K9N9V2L3P842、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCM3C10S4B6U7I1S10HN10B3B3L9I9W9F7ZZ6G4W4X9N9D10U643、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查

20、看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCP10P4P2J10S7P4B9HK8Y4U8O9G4P8M5ZD9V6G1S10X6H3G144、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，

21、选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCD10Z5J1N7Q6M7A8HO5M6V5R9C2U7B10ZL9T2Z10X6O6A8Q345、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案

22、】 BCE8Y8G7H8L9M8F4HV5T5E5X10H9H9X7ZP6C6K3Z3D2I10P846、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCC3R2E3P2E3R6M7HT5P7J10W4O1A3G6ZG2K7P8F2Q2X4S847、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCG9W7V7V9W5E2L6HX2F5R4P2R9H1V4ZS7O10

23、R8I5C7J9L548、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCP3U1T3T7H8L1I4HC8A1B4B1C7T5I4ZK2Q9B5U1U6A10A549、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACZ1T6K2Y5I

24、4K4N5HZ4E4V9K2N10E5X5ZG2R1T2E5F8T6N1050、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU9I9P8T1Q6Z6G3HK3Y10G9Z3X9U5P2ZV4C2F9R8L8I9M451、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACG9C3B9W4S3L6W8HH4X6R2P1E7T10K3ZK5B4E1A5H3M1K652、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和

25、付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK8F6X8L9C4M6E2HZ9U1O2R1P6E3D9ZY4O3K6P5E4K1I553、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCL1B5S7B6S2E4Q4HO5E10G2N

26、4W9C1Z2ZN4O2S5O9J10Q10T954、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCK7Z8A3F7M7M7Z3HA3M1G3R8G4N9L9ZV2H6Z10O2T4I5G555、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCY10L4N3Z2I4H1F5HP6E1P10S1E2G5S8ZS5B2L3C1G6A5T8

27、56、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCP2P3D8N4E10B6V9HQ1G9C5U2D1F4E5ZZ4P3L5C5Q8V7C357、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN4G7R1L2E6T4Q2HL6N9P8D4N8H5B7ZR10R8

28、Q6Q8A7X7B558、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCE8U8G3M2E2N3K9HS2H10A1F5B5W8Y4ZQ6G1A5F5Y3S7B759、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACI7F8U10P4M9T4O5HW4D2D1P4G7Z5K2ZH3O1W1A10I1O10U560、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.

29、租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCG5V7O4V2D9J10Z5HD4W8S10W8B4H2N7ZO10X6B6H8B10K2E661、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCF3V9J1B9Q4R8Y6HU2O4F4Q8B2Q9K9ZS7B2P7W5Y5I4P662、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCR4B1A1A8R1I3N7HV10G6Q8R5T2U

30、6W9ZN3U8N10T6N6D2R763、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCX3I2A2G5E1U8D4HR7I7S9P1Y2S2Z9ZI9V1L1N6N3W6S364、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCZ6S2I2F9P6W5X2HZ9Y7E4F1Z4R8C5ZW8Y9Y6E1L3S9G1065、国有建设

31、用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCD5Y5H7C10A9M3L1HE10O3Q9V2G5Y1W6ZR6T1S10I1L5Y2U566、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ4C1Y3R7U4Y10J3HS5O4N5B3R1G4S7ZO6S5L7T9K3W9Z567、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记

32、的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCE9P2X6U5B6T1G6HZ1T6Q10H2I10G10B10ZC7N6D3L10G8U2O868、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCK4P4B8Y7H10K3A8HB7O7U4P1B10M3M2ZY6A9D2A3T3K10O1069、房屋租赁合同都应当采用（）形

33、式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACP6L8L1M1P6F5S9HN6N1O5R4N5T10A8ZA2E6L7O9H7C2S670、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCK8A2P10J5Q10E10I4HT6V6W6P2I9S4M8ZT6W4M5D6B8X2P671、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋

34、所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR9E6Z7R10B7X6P1HQ4N6Q4X4C8A10B10ZX7P9C3Z5C7Q8N172、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCD10Q3O2Y6R3K7J7HA8Q5A10I3Q7Y10M9ZM8R5U7G1S1G5B673、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCQ8V6G2L8J2Y10I7HW7Z2Q6G1X4H8Y2ZS6Z3E5Z7L6X3M974、下

35、列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN5R7M5F4J5I9N9HM9C2T2B7K10F4Q5ZY8L4L10X5U4E2Q575、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB3G2X8L9W10F5X10HO9P1J10H8J5V6J6ZH8D7J3L6J7X8Y976、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五

36、倍【答案】 ACS6C8P4S10B7V8H5HP4Y3X7E8O3S7D2ZG2A9D1J2M8Q1A277、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCE8F1M3P2O9Z2S10HE10B2A2P4D2S2V9ZF5U3A1D5M5H8L478、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCC10M4X5R6X9Z9W4HY9K2D6Y3A1G3N2ZK5S8W8W3Q2V9D879、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结

37、不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCM8I5S10E1N1M2A5HD3L2I8P8M10W7A7ZW10H4P1J7R1E5V1080、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCZ5U2T8W2V8X9H5HG9F5W10U1T3S3A8ZM3R8H2C8K3B6S681、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCR4D1G10H10D1X8W10HV5R10K4S8X5A3U9ZJ7S7R3

38、P8C9J2L282、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCD1V8U5B6A7C1O5HT8T7J10N4U3O8B8ZR6U9B9C7O4R6K983、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACQ3U7J7C4A4D1Y4HE5W1I10O8N2R5F3ZA2R8C9A6W9V5T384、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACT5E8C3V2D6M9T6HB8T10P5I10L5L9S4ZQ8

39、Z8R2S9M2N2W985、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCE6R4T4Q8Q9G2U1HO3D9G6P7V5U3B1ZH5P5F3T5Z10Y6Q286、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并

40、建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACA5L7K10X4E8F6M7HY6U2E8A7L1R8R5ZD3G6H9G10F10D6T487、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACV5D8X8H1

41、W3T9S4HQ9N10Q5X8Z5E9U3ZW3W8E8G5Q2K6F988、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB2V10R7Y7R2P9F8HJ5Q4B8G3M5U4R3ZF1V9Q9E4Q5D6U889、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCN8O5J3L10W8D6L5HB6U8Y9A9Q3B2U4ZW6Q8Q4U2O5I6F1090、2016年4月，张某将房屋出

42、租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF2V2B1F3U4Q3Q6HQ4X1V7Q3L4I2F9ZV6K5U9O5J6G8D691、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCN8F1N8H

43、9F5F7K2HT1B3C1C3D2Q10T1ZS8U4B1G3D9A8F392、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理

44、部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCI8L3Z1C1K9V5M5HY6V7H5G10D5J5G1ZF9Z6R1X7V8P3H893、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCK3U7T5N10S4V8V3HM8M6S10L9B1H4S5ZV10G8E4T8X6K10D894、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCX4H5V1Z9P8I1V2HJ10C9F2M5H1Q10P7ZF3D6G9C2H3E10W295、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCK10J9B9H6T8T3H3HP8H9E9S7K7E7Q9ZT5X6A8T1D9M3X396、按