2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题附有答案(湖北省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCC8H7O2T1G4X10W5HL1Y2T6F9B1E6M5ZZ10B3K2Z5I5P10V42、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表
2、大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.划拨B.
3、招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACO4J8O2H5X4Z8R9HN2E3D9F4J10Z3U9ZH7V4Q8X3N6Y5V33、下列关于房屋登记费的说法错误的是()。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCA8O6N3D4P3R4F10HI10H6V8V2G4D1V10ZU4J9N1N5N10O6T54、李某在A城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首套住房。该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金
4、额不超过35万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是_,首付款是_。()A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCD7V6R7X10B1B3E4HV7J2E5W6M10I6N5ZA9E2P10O7Z10H10M15、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACV10Q1W2G2M6U10N6HB2R3A3O9L6H10F1ZJ4E1Z8A6K3B8R96、下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋优先购买权的是()。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了
5、房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCV3O8L9M6G9G3O5HR1L2O3P10C5I10G6ZG10B7S8I9K2K9T97、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG8Q3C6M9C5P7G9HJ9U7X5K4V8P2C4ZH10S7O7M3R8Z4X58、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城
6、市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,
7、贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY10R3U6Y1S8K4M10HQ8G1W4M4H7J6B9ZX2F9K2S6M3Y10M29、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL9L9K6H9D4X7J1HS5S9Z10L6V7P9B1ZS7V9Q8I1T1I9K110、以下关于地基的描述,不正确的是()。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCN9C10B5T7D5O2P1HN2R2V2O2T6D6Z3ZK7S
8、7D4R7B6A2R711、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是()。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF1H1H5D1F2Z3B2HI7Z5V2H9R1E3S1ZE4Q8W1L1R8M1Z812、下列房地产业的行业细分中,不属于房地产中介服务的是()。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCA10O7X7V1I5G2U8HT7C8D9Y1E2T4V10ZE5Q2U8E1L8X7T113、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为()。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】
9、BCG4I7L4G4K6L2I9HQ5V3C8W4K9F5Y6ZB1Y5Y1H9B10E9G614、房地产交易资金的交割方式分为()。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCV2W6Y8G10X10U5T3HC3E7F6T3B4I8J1ZX8Z9Y6G8O2Y7U615、法律行为的核心要素是()。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ8U10H6D3I9U6X4HH2K7T9R9F9K4N4ZO10J9Y8U5V3U1P6
10、16、以房产为主的房地产价格评估费,一般按照房地产的价格总额采取()计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCO6U4W1F10K6U2D9HM9Q9U7B6E2Q7A1ZA6N2X8G6U2J2W1017、在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主体是()。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCX4L2Z3E1H10Y4M5HD1J4A6B7I7W8Q6ZD1I3Q3S3B7E4P618、()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C
11、.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCL4O10U1G4R6V4G2HR7P6R8R6U6G9Y8ZO4C1N8W8D4C8E619、下列选项中()不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCH8T10S1O3D4T5F2HP1J10U4Z8F6K7K5ZQ6T4E5M3K4R6H820、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的()来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCK1E1Q4P10K7X6T1H
12、V4M10X1B5B1Q4X5ZH9Q1N2K10Q7H9I321、前期物业管理合同的签订主体是()。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACZ3M9J7E1C4F10J3HA4U2E10L9N2I8P10ZX7W5E6M7M1S10O422、业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应()。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCX3K3T2N3J10S4O10HL3K4J6X9M7P8M4ZQ2F9Y2A8V2S1E723、齐某是甲市一位普通职工,
13、工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ4B7S1Y8V6B9X4HH10D2Y4M6A2C3U8ZL5T8D3H6R3T4O224、2015年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设。2013年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行
14、抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2017年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖,下列说法正确的是()。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCU5S7V7Y8V2H6R1HY10M2U7Z2G2D8H4ZU7M10T3W3Q2V4L925、下列房屋中,可以出租的是()。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCW9D10F7L6G2E9I2HB4Q7U3N2A1
15、F7F8ZG4P1Z6A9C2Q1P326、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACT3I4F2J6H6I2Y10HD1A6S2Z4J3C10C1ZF9E1V8H8L9Q2C1027、出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的,按()税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCC1R6F6E6T5Q8B1HK1M1S9L4J8M8K8ZG2D10D7G7R4C10L1028、土地和房屋抵押
16、权登记的类别不包括()。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCK2P8H10I4S4U2W9HC9J9A6I3H4Y2D10ZX3Z6X6X5W4I1Y529、在存量房经纪服务中,编制房屋状况说明书的主要依据是()。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACS8L1N4C7E8I3L8HS9F10C5D4O1A7W7ZP7B1N3N6H7S3U730、住房公积金的缴存基数是()。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工
17、资D.按照政府的指定标准【答案】 CCG9N2K9M3Y7H3S8HL10J10X2X8N5V2I6ZR7A4S3S3B1X6Y931、2017年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,总价50万元,契税税率为1%。张某购买普通用房,应缴纳契税()元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCE3V7X10V6P1O9E7HZ6F10N10T4I2R5J3ZF9M3Q2N1Z8I2P632、不动产登记时,应发放登记证明的是()。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCH7Y5H7Q1K7R2B1HX9Y7Y8L9B6T2N3ZM7S10F9H2L1W
18、9W633、()是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCD3Z4W6D6Q6I10Z4HA7P10X4X8J9D4M2ZZ8U5X5A4R3G3T834、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应当办理()。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCM4S4L8O10N6O3I4HZ10N1P5W8J5Y5J5ZR6E2I4V8L7O4P935、房屋继承权利人应该
19、到登记机关办理()。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACB6W3X4P9U5U8W7HZ10T7N8Z9X4B4T6ZA7D3Z3D1L9T5Y1036、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下列不属于房屋租赁合同特征的是()。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCI6Z8B2B6C10X3S8HG7X3P7Y7N1I3Q7ZX5D2Q4K8U4F8O1037、临时管理规约由房地产开发企业制定,由()签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业
20、负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACQ2O10X1S7O3B2L1HU9F1W4U3K1D5L3ZH10N5Y1I10W2Z1A538、张某认为登记在自己名下的某房屋,不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符,可以向不动产登记机构申请()。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCR3T1K7U7B10Q6N7HO7C1C4F5L6T8Y3ZK10J4E5N4W4J7R639、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACO1
21、P9H7T2D3J10R5HO4P1Z3V10Y8E8S9ZI8F8N6S4N3A8L540、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款()的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACM8R4K1G10F5A3Y7HP2X6M7B6S2Q8T1ZU10B5H9B4Q10I5S641、楼宇智能化的基础是()。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACP5X9S5Y1E6I5G5HM7Z10Q4E3A1A9H2ZT5W2L5F5D2L7X242、消防电梯的常用速度大于
22、()m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK6H4H6W6E1E2X2HQ8Z5H1F1O2J5E8ZA10A1R10E1T1E3O343、房屋租赁合同都应当采用()形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD7O2P3C3I7Q10S10HY7W1K6S10P8Z8J5ZX7U7S4J9R7G7J644、下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场,是指新建
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