2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题精编答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCW2U1P5I3Y2R7X10HZ10G7K3A2D10C6E7ZV7Q4A4G5O7B7C32、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCA10U8T9N6Y7B6C5HF6V1H8I1I8Y4B10ZE9N7R1F10W9B3Z73、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁

2、合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACH1T6K5E6N5W10W5HN8U8Q5H8R5P2I9ZQ9F6G1D4O4V1S74、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD5R7D10G10V10O6S5HE5W6S9R8

3、Y7U6Z1ZJ1A4J1C10Y10X10K25、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACB3X7Y5Q3I6D6E7HK2I8V1M4B10D8O4ZR6Y3W5K1A8G1Z36、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB8R3A5R1N2F6M10HY7P7R6F3V4T5Z1ZF2Q8E4A1I2C1G47、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCT10C5O10L1H4Y2X7HT2B6D7W7W4P7X4ZL6S9U8V2Q4Q2

4、Z28、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCH3P9J4M10A4M2P7HQ1H9G1N3R1B10P5ZD9H9V8M1Z2T1U49、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2

5、以上的按份共有人同意即可【答案】 DCI10F1U1D7P2S10W5HM8X4B3F2O4Z4F10ZV8D8P7W4S5T2V310、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCX10V6V4N5M10S2T9HT7N8W4L6I5B2R4ZV9G8Z4F8S2N2T511、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCL2L4G4T1N7G5B3HV6G10F9M3T7Y4G10ZQ4O9S4R10Y6G5D412、乙

6、房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCY7Z5X5F6Z5Y8K1HU1W3I1L4V10S8D4ZJ9B6Q2D2W3P9A1013、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型

7、住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM10N9S1E3H6B6G6HI1E1T10M2L9Y7V8ZI1W8A3P5P3R3N414、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL7V1A10T6C2K1

8、O8HY3H10T9F10C5C8T5ZM2S7T9M7D5G4N915、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW7Z3O3B1E7D5A10HL6R8G1R2X8G3F2ZI8Q7M6Z4Q1M6A316、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCM2R7A7U4I7Z5P10HY10H4R8J8F7R2S8ZB2B10Y4X5L1C7S517、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信

9、息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCC10O8J7N1D1S1N3HK4P1K3G1L4E6A3ZB2P1A5X3M3Y2H618、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCL8W9O10L1V2E2J10HF4C2Z10A3K2C7G1ZA7A8O8D9E1F4I1019、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCT6G4Z6E1C8O5A7HX6M4D6R10P8E10Y5ZY7A

10、7Y3B7Y6E10C220、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACC10T9N10K6V4R8U10HM9R2R9K7T4C4A8ZD7R5K10D2J8J5W1021、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第

11、三人进行房地产交易【答案】 BCQ6B1S1O7D6F10H6HF5R8Y10X7S1R2J6ZS9V5M8A5Y10X8M222、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCV9W5X10U7M5K5V2HZ6Z5N3H5G3C7M1ZP7J1W10I10R8U2H423、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCP7V4M2G6A5D6V8HH9F5W4W9N2S9M1ZG8

12、G5N1M6I10S1T324、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX1O3Q10E7O1X5K9HK9X5Y3C2G7F3Y2ZH1V8G2X2S6Z6D125、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCT6J2B6Z9Y7J7I9HZ10H4A5E7S7Y6Z10ZV4V8W1R2J6S4N926、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCJ3Q3L9N9A1X2

13、M6HD2X3V3R3Z5U4O6ZB2H1C2E6P2H5R327、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补

14、偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACN2Q2H8W2K10Z6S5HS10L7Z7J10F9F7K3ZL6J5U4P10V7L8A828、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACM8R9X10M1C8O6X2HI2P10R1J8D6D4K1ZX4Z5D1K7A5N10T129、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.

15、客户的家庭组成【答案】 ACR4R8L6M3C1L2F6HD1E2P8L1D3M10E5ZA10P8U9M1O5D6D330、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCY6H7A10D6O9X6H6HJ3X8P7G9Z7S5E9ZJ9O5P2J5S4C4L131、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某

16、，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY8E7E5L4A3M2O8HU2I2R2H3N1I5D2ZY2B8D4O10F7U1F532、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCD7V1C10I2F4B2I7HM3K3N4E1O1X7G8ZM6N7H6C8U6C5Y533、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案

17、】 BCA1Z7O6Q5L8W4J8HI4N1Q5M10B8C7B8ZQ4L3A6M8Z8D7W734、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCN4E8K1T8L5E4V8HZ6T2L9Z7J7F9U2ZY4B6F3W10Z5D3F535、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ4M4W9D7G2H6X3HV6X8C6A10L3D3N4ZC3A5Q5E10L9I8Y136、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

18、B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCG1Y6B2N5D6I2B9HL5S4A9P3N7J4X3ZS7Q5U8A3J7Q3C637、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACU6Q9S4L9Z5I7M7HM2V7F3T9F8X9C10ZZ2S4O4G3J10Q2W638、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋

19、赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI9V7U7F5Q6O9P8HL9J7N10L10X4I7T2ZY10B6D8R2A1I9W1039、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACE4W3N8J10R1X5Q8HJ10X2I4O3C6R4U9ZE10S9L2Y6R3Y7V640、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCE7Z2W7A1M5C6R4HE4V1P8U5C3G4N8ZT8G3V3M6O2Y7T841、法律行为的核心要素是（）。A.意思表

20、示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF1G1P7C6E8S6C3HV9K5L10M8D8H10Z10ZI6Z3P9W7S3O2H642、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP4C6P10U1T6T10Q9HS10H9B8C4I5M4F6ZE9F4Q5X10B4P8H843、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人

21、自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCN10E5J3B10B3F6T8HQ7Y2Y5C8B7V6V3ZY5I7Z8B10J4N3O844、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCL5O7S6N10S4E2Q7HB6N3D8C9I3R8E10ZP6B3B4S6H4G7E645、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷

22、款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACY9W10O1U5V9A1M9HC8E3C6S8S10J10R9ZH3H7W9M3L3M9M946、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCI7X10A9C8I9C8Q6HN2T1S1C9L7R2F2ZA2T10O7H5W1F1H547、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁

23、合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCM2M10J5Z1I1L10C4HS4A3E2M5M10A9S8ZP3J9N1W4G3K5R548、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACD5A8X4U5J3R1P6HO8O5V9N7F7G3H5ZF3F7M3K1S7A1Z549、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY5V6Y7

24、H5G7V5U9HJ3H9N5F9G5P1C5ZU1I7D10L8Z10Q1E450、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCQ3I4J9J10B2G7Q10HJ10U3J1M7K5K9C7ZL7D1U10O3V6R9H1051、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCB6G2Q7E6D8B5I9HA7S4X3O8W4P8C5ZQ3N6A6S1S2J2H552、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACG6O3W5U

25、8P10X3L5HR5V4F1G5A1C9D1ZP1R5K2S9N1I9G453、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCR1S4W9D8O3Q9M3HB1C1X5O3X1T4L1ZO1B6A6A8T9G9J754、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m

26、2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCO1E9W1X9S8J10X5HP9N10I1V9A8Y6O6ZJ9D7W6I4J9X7D255、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACN3A1G7K4C1G10T3HZ4F5K9Q5A9Q3H3ZR7I3G4H10L7G1V1056、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发

27、经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCO1L2J3Q3S7K8J1HI5E8U7O7O5P3F1ZJ9G2I3O9F2I6D557、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCZ1N7R4P5Q6F4W7HW10Q6T3C4X8T7R7ZT7T4O10P3U1P8Y958、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCL1W10E10F4G9L10S2HK5W5M1D2E2D3I6ZD3L1T

28、6F2P9I1J559、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCQ4Q10X8I4U2I3N10HM8U8M2T2Z5Y1I7ZR5Q4D9C7P4P3E960、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACB10R2E6C9E3V9Y1HI10U8Z6D1D7B2N8ZS1I6D4V2V3X7A861、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX8T2W7R9X3Z3R8HG1V5K1F10B3X7K10ZW7Q8E10K9

29、K3Z3O862、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCL5T3K7T7R10H7U10HD8U6P5U9W4B5X6ZB7N8P6X5J5V5I363、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCZ10Y6H5V8F2Y1J5HL9H1P1R10N9H3V5ZI4X2B7U9O1T9Q1064、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金

30、为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCP6F7B10P1A6G6L8HQ8S3S7U1B1F4G3ZR10S7L3Z3J7K3U265、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ7R4F9O3R8U10B2HG4C10T7W9L3U5Z4ZA7Q3L7D8S10P1U466、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ8K1O10R5K3L4A9HT6I10Q7M2C4

31、X6R3ZS10F4X2F8Q7Z3O367、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCK7F7N4V6D2S1R2HT10Z9Z6F5F3D3Z3ZO9F4W10Y6D6K6X168、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCT7F5J10G8U4S8L10HE10H7J4U1V6H1Z3ZA7Q9B7K9U7V10H1069、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平

32、D.诚实守信【答案】 BCG4K7D4M4U4N3C9HM6R1X8N5P10Y8S6ZK9V2S1E3F1M4H870、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACK4R2R3T1M3G4N10HC6N9H8K7L3T9Q7ZB10I4T9W4H7X9N1071、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至2

33、0【答案】 BCO1G1T9M8S10D6U4HG1S8E9X3P7G10A7ZK4T5Z7B3X5G2G972、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY3O6Z3L1Q7N7U10HJ8K1X8O8A1D2Z4ZF9K3C5D8N5H4W773、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCG8U4W1O5Q5E10J2HQ6H10P4S5E3H1X9ZR3T2F3X5V4W10H174、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字

34、楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCY3F3P6U10J4Q6W2HW5S1C7I9X7H2W5ZG1Q4D2C3B10I4G275、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCJ8N6B6O5U9X4V5HZ10O10G7V5W3R6Q2ZU8D9H10V5W6W9K476、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCH2X9W8G10G7V7Q7HC7J3S10M7A2D2K2ZD10X1L6I1W4Q3I277、房

35、地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH3T3P6U8Z3A2O4HM2X3S2S10Q7G4X1ZB9Z2V5D7H5O6M478、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE7M9F2L10J7H4Z8HK10M2X6G3I3C2O2ZJ10J8U6E5O8X3N579、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本

36、证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCV6F3Q3X7J2O10C5HG9Q2K1C1E5F5R5ZE10K1Q8Y5S9K7G1080、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCY9G7U4V3X7H2I9HL8O2H5W1E4Y1X6ZG8J2I7M5X6P6Q281、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26

37、日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCX10T9Q3M7H9M9K3HX1B1V9N4D6R7X2ZI10W10A5C3B5J6R482、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCF5E3K8Q2A1H

38、2V1HV10J7D2K10U8U8G4ZE4I6Q9C2G2O8T383、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCR5X1S3Y9N7S9Z8HV9Y10T3S5A8X2T7ZL10Z6Y1A2P3C6E684、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCZ9V9I3V1Y4V1K6HT8W7O4W10D9P8I6ZR5S3I6L1Y3J5K685、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务

39、机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV6U5D8Y5G8N5O5HE3G1K3H10Z4X7L4ZY7Z9V9H1T8L5L286、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACF3A9Z7C2O8M4U6HS5A4Y10D2L5D10Y2ZH3X7Q1Y4J9G10D787、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCZ5U8R6O10N4F

40、6M1HJ4F9P7S10G8E9A10ZO7P5N8F10D2A10I888、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCB4A5Y3H8T5I7W6HE9K2S6J3D1P10U6ZW8G2Z9T9A8V7X289、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCQ4R4B6U9F2Q4F3H

41、G8O1E4T10C6W8Z6ZX9G7N7Y2Z2V9J690、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACL1W5Q8D9L1T8J4HJ7N7W5T10V2X5F9ZS6E6A1C4X2A6N1091、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW10P10Y3R3J2J7D6HZ4L10K4U3H8K3Z10ZN3P9D1X9Q7E8Z592、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG2P2P6T6Q9G2O8HB1P7L

42、7C2I4C1M6ZK4L5N3M2H6D1E593、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCY8G1S8C5Y5U4Q9HC7S3F10R5T4G1L6ZD2K4Z2U9N2F3U294、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCJ6T2X9W7N6T10F5HJ9V5L10O10P3E10G10ZJ8O3P6D9D3B7N295、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙

43、C.空心墙D.复合墙【答案】 BCD2Y1R5L4M5M10H9HO10Y10V3B4L2K9U9ZH9Q2F10N1T5Y1W496、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCF5C1U2F10T4S3F7HV9J7I4Y7X10V3Q2ZC9S3N4S10R9V5U997、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCX3R6U6J2R6B10F5HX5Z2K6T6H8T5Z1ZF4F6

44、L9K4G1S1K198、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCE3Z8G1R2F1Y5N9HZ6T1I8Q2P6T3R3ZB5K1R8I7Y3C10Y699、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCW3C1X4V10W3Y1T5HC9C4Z7A4G10I1K1ZN9A7J10T2Q5W9O6100、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCT5F7X5J1W10E5K1HJ8K1J7G9C1U2X7ZC6R4K1U5Z7X3F2101、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】