2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题及下载答案(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCV3J3K10R8M10Q6V4HQ10Y2K5G3W3D1D3ZN5M7A9J10W4E1C22、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房

2、源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCJ8A10A10W4B6U2K5HZ2E2Q10S4L10U3W8ZX6J10H4B3B6H7T103、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCO1O1S3S8S1H3T10HQ6Z6I4Y5E5G8G2ZF7T5O9V1S4E5V54、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B

3、.1080C.1440D.1800【答案】 ACS7A4W6D9Y6P2Y4HC7Q9Q6M10A7J9K9ZW10H6T6I1J9M4N95、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ6O8F2O7L7U10J1HH7D1J1D8E4X1N5ZX3Z7J4U1J5U5X56、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B

4、CC9S7J10Q7U1D8C4HV10E5U4L2P8A9S5ZX2R4A2J3Q5J7I27、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCG2D7K4D9C6A9S6HI6Q9W5I6U7D4I10ZT9W4I4D10X9I8O48、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】

5、 DCB4J2Q4B10K7J10B9HI9E8W7B2R1Y6R5ZE7P7M10O8Y9Z4N19、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCT1T8W8V4C3O6C6HT5P9C4F1Y7N2R10ZS10J9D9R4E5X10B310、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【

6、答案】 BCQ8D7J5E10I10I5U2HN6Q1F4U5O8F8W5ZG4Q3Z8W1U3U8C911、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCD1D3D6M3T10J2R3HS1N6Y4V7X1Y8W4ZS7I8X8P4F2D9Y812、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCY4F5H5T1Y10H8A10HC9C10X4K9V3O9R5ZD6K10C2A2F8G8U813、李某父亲于

7、2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS10O1T8Q4V8R7G8HA3E7W5H3W7S8D9ZR7R1Z1W3E4D3B314、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCQ2A2I6J6A9Z2I5HX1X10D8W9R10K5T3ZZ1A1Y4Q4Y4A6G815、下列影响房地产价格因素中

8、，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACE1K3E3R1Z2O6K7HC1C7P5H8U4L5O2ZU3I5Y3E1S2N2R816、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCQ3F5C9F3D3V10C6HZ7B9O1P3I2K3G9ZT4M1T2N6V3S9E217、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCI2T4Q4U10S2M8G6HK5Y9

9、M9R10K8Y3N2ZA5W8A2V9X5N6U418、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCX5R7D1X8L5O5V4HO3T4R7Y7T7T5O7ZL9L8N10W9V4P10D119、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B

10、.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCC5S5E10P1R8I3X9HH8M5X5H9P6E1H6ZR8N7W4S3E1I2S1020、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCI9X5O10R9V3R1U9HQ3C7K9C2G2C5X9ZK7T7J8F7Z5U1I521、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办

11、理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACK7G4W6M10B5A4R9HD6G6Z6A9D6S9I10ZS1H8C2P1E9I3M222、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCW2Z6A4X7E3V4U10HD5G9H6Y2H7P9S6ZW9Q6R9C9B2T8B1023、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成

12、交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCL6S8W8S2M8F6S2HB10G1C6P9L3N10U9ZW9Z1G10B8X9G2Z624、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI8J9L8E7I8I8K9HQ5X7B4T10S4C6D10ZB5Z10S8I8F1W2G125、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACJ2V1J10X10N8P7R3HN9F10R7S1S5G5Z9ZL1Z7K1E10C1W5K626、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控

13、制系统D.现代通信系统【答案】 ACN8C1B1A6S7S10J6HQ7A7R6D8C8R10K8ZV8L8B5X5Z4I2W627、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCC3A8P1M4P3J8U3HP3A3U9Q8B6M3W6ZP10S6B9B5F7W9M628、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCQ2H8G5G5U4M2D5HB8N2S4J9L2Y4D3ZT8H1E10Y4Z6X6I1029、在

14、个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCX4Q1U6T10S3D10P6HE2I2S10B9Q2R4G8ZZ4T4Q10N10P9B10T1030、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D

15、.房屋租赁合同【答案】 BCA4G1R1G1W8T1Z3HX7H1A6Q7Y9W9F6ZV9X9U6J5L8O2P531、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCH4O9Y9X8K8M6P6HG3D2N1B6A2K3F3ZL9Y1C7P3N5M9B432、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM8B1Z4R4P3S9Y6HW8S5D8F9Q1T8G9ZD9B1D8U1K7P6U533、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单

16、元一标【答案】 BCI5B2C9I9O10J10R1HG8P6P8B4P8Y4R2ZV8I1Z2D4R5B4D634、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACN9F1F9Z1T8S9G6HC9R2H6L7M3V1K9ZR5V3H7U8B1T9T135、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACH4P6F7L6Q1M9Y4HS1Y1P9D1Y4M6Q6ZU10E9Q4A5V2E10L336、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收

17、入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACS7U8E3R10E10Y10A10HF9P4A3E3P2P9Z1ZF1R8G8W5H10S3J937、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACS7I7Q1T3D6X5S1HG5L8J1V8V1K8N9ZE10K7Z8T1I5T9F238、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCB

18、5E7W3M9L4S2X1HH7M1H9I9E5U5H4ZC4S4K5R3X3O6V339、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACY7P8I10H7D4D1U5HD3W6R6J7O10K3W5ZN3H5R5L3M1V10Z640、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCR8P2U4J2E5K8R4HQ1Q9Y2S8O5X5T5ZR5Q3T5I9C6R2O541、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月

19、平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCC10N5W10M1V5Q9K8HO2V4D1G6S9Z9X10ZW7J6G3O5C4G3I442、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH1Q1G4Z2A3P8M6HJ7J8U7M8I10L5M10ZI3P7G6K3U9Z4Z1043、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACV5U8A10T

20、2A10H6G10HF4V5L3Q8B10H1C3ZJ7K9A8Q3O2A5H644、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCW10S4B7H8F7H1X5HY8U5G1R9F6O6Z4ZW7M10C5E3R3D7U745、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCU8P10O2H5D5Z5N3HX1I5M3T10H7V6K5ZP5T4C2C6Q6D5

21、H246、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCD7U1X10Y1Y9N8Q1HI4A5Z10Y2L2C6R4ZZ8Y6G1P8R5P1L547、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACQ9D2N8L3F8R10X9HQ5B8N6K8C9U4A6ZU6D3X8Z7K3S4V748、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申

22、请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCH8P6G7E2O5B1O6HA9W8M3J5J5D4K1ZS6L8K10S2C2I10J149、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCM4R10Y2S2M2T1J9HE10Q5K8B4M5Q2N10ZZ6L10B3D7K6Z7V1050、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCD8W5E5V8W3

23、X6P6HJ3O7S2H10D6U2O8ZM4O9U5Z1T10E10Q1051、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCO1N6J8R9L8N8Y10HK8T1R9P9C1J9M8ZT6S8I2D3R3C3L652、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C

24、.5D.10【答案】 CCG4O8D7R10I8W9J9HB1L1Y7T9I2J6A1ZM6Y7H2Y9F3W3U553、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE10X1B2T7L9X1S6HU2Z10P5U1X2N6E3ZV7Z5A9D5M7F8J354、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCN9Q7P10X8Y3V1

25、E2HD6K8V10V6Z7C4I10ZF8H7G7B6F7I3D355、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACH9Y4Q3Z3L8X1E8HW7D9D8C1Q8Z1M7ZQ6V2S9T4W1H10D556、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCP2O5H6U5D5F8G7HV6G9K8J6N7F2V2ZG3U

26、9L6Y10G2Z9A457、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW4Q2Q3B10Z4S10C3HO3B5L4E3C4A4R10ZZ3R8C1I6L1L4H758、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCZ2U2R5X10M5M4A1HW6J8H8Y4

27、F8X9P6ZT10R9X2U3P3K7Y759、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCA2M2Y5P4N8P4L4HH8V4C6Z5Y1Y3D9ZU8Z3L10F1X9K9I1060、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCP9I3I5H3L6O8G10HZ4F6I8V1Q2E5K1ZD8H1M6J8K3Q5T461、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACQ8T7T3X6M10P7R9HT3X1B1L3L3B6U3ZR3P7V7O9H8M

28、7V662、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCQ7B6G5N1N5J5S6HZ6O10F4S2E2L7U9ZB2H5V8U10V4O2W263、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCJ7V3U8E5I7F5A7HG10S2X9N6Z5O1J6ZS2L5V5N2C7Q7F164、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACV7I2F9I5Y

29、2C7F2HB4H8A5U4B5R9Z9ZR10K5I5U9I2V8U365、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCO9H7F1D8D10C4I6HM10D6E10Q9E3V7O9ZK1L3A10M10Q10Z7N566、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACW3W2M8M1W3L9L3HT7C4V7O1L8K3M6ZP3M3L5X8B1W1W467、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C

30、.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCL8M1H3C2C1R3E9HC9N2K3L8S5V9T9ZM4F3D5T5B7M8K968、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCC8K6P4E1I4C10G2HU8Z5Y2I9C3J9M5ZZ7V9O10N2B8K3E569、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCO3I8S6Z2O6W4Y

31、2HA8V6G7B5C8R1D1ZH4J6I2O7Z6I1W170、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACA3C2B4W3P5C8I9HL4I1V6L7P7W1M6ZQ4P5O5Z2W6B10I571、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCQ2Y1U2M4J9D1V5HW7F9H2E2Y4S10S4ZS10Z2C3G5Z10C3E1072、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACU5O6R9T7C6A8U7HQ9H8

32、M3O9H5I5Q5ZG9I9E4P8S1X10S673、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元

33、。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACF7S4L5J9C6F9U10HI1I3V2L8A4M9Q3ZX3B2V2Z7H5Y10O774、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS3K4O8B3R8B2D3HI8L7L8D6Y8P1B9

34、ZD7Q6P7D1G1G5C375、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCX10M3N8Y5N10A8J2HH5L7G7V10I4W10F4ZI7I6G3D10Z6Q1V976、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB4T3T10S10Y7Q5R5HI6W5Z9B9B2P2E6ZL1J3S3B1B9G2Q577、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案

35、】 DCF2K4E9C5V10F4G1HZ6S10K5E3B9P7V7ZA3X10A7A2X7R2J678、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCG7D1J8D6T3B1Z9HU3Q5P3J1N5K7Y3ZO5E6T6T3Y3G6S779、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA1Y2D4T1K4G5Y10HS8Y7W6H7F5D3Q8ZW10V6W1

36、S8S1Y4X480、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安

37、工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCI4F10N5M4I10M7Q2HY3P6E9F5A9V3J5ZD8P3K6L9S2Y2W181、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ7B6C3N9I9U5J4HV2W6U3F6M6D10I5ZF1E7G7Q6I9H7H482、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCJ5K10C5U1

38、V10Q9X5HR10E10P2C6D4T9Z1ZI9G3X8C1E1I1D383、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCI2Z5E4C2Y2W10S7HL10O3I6K2A9E5Z4ZU10D3X3P2M10E7K284、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACB3M10T3Z9D7Z3S2HR2Q6N4C2B8W6B5ZT6H6D9C8W6G1Q

39、285、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI3B3U6Y4H3K2K6HL6V1T8H6Z1R7F9ZF7J10D9D1A3P4L186、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACR10T1R3D9I2H5H8HF3C6X2X8Q6L1T1ZD6Z2Y3N4R10O5P487、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物

40、业管理【答案】 CCQ7W2Z3G4W7A6M5HO3B10I10G6E2A3R7ZL10O5Z7K10A9H2I788、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCI6B6W8S8R8Z1G5HJ5B8Y1R8K7F2N7ZM5N10W5M8S9K4T389、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCH9J6R3V5Z2B3V8HZ8T8O7M2V4N5J9ZN4R10Q3A4W5N2A790、产权登记制

41、的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACF1N9X5C6J8E6U6HH7T10B7K7C2H6A2ZB8B9U9S10R7C5M991、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACW1I3Y1Z3U2M4E7HY9F10Y8E7V9A10L5ZA2W8P3X1M3L3Q992、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCT1

42、B9L7J8C1L7L7HX1N8R10U2L10N5Y10ZL10Z6Q10F5J1A10F393、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN9X6O7M5F10A8N5HL1L5R5X3H2A8M5ZF8K3X7J5H8Y5F794、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG10F8P5

43、I4R4J7H4HN5Y7F5C1O10O2S3ZX1N9A3S1P9R1N495、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACX6B8A4E1M1F10X8HK10D9Z9C10O8O3Y9ZT1E7R1G6I9I3W396、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCN4M7I9T2X3I8I1HV7X2J9F10P1D7K10ZA6X6E4K9A10B2W797、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCM10D3M5Y2T2G5C3HW7E

44、6Y9X1Q2H10R3ZY10R4R8G2U7B5Z798、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACN9H5K6J4L6B4I4HY9R7Q1F6N4Q1O6ZX2Z3Y8Z8U2T3E399、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACQ3H3A9Y5X3W9J4HV5R1O1R8Q10D8I8ZO6R3O1N8N5H2K2100、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCD8Y9A10V7V9V4D9HU6V8Z8D5X5Q9Z4ZF3Q2Z4E9S7S3I10101、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCX7L6Y8U9F3M