2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题附精品答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCA7L7H5Z4U6A2U2HO4M7G10L7X7S4D4ZS2Q1V3N6B8P4T42、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCW4Y6E9P6O3N2H3HZ3S1T5I1H3C3C1ZD6F8L9F1R1B1G63、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停

2、车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCC4I5I1G8D4K6T4HG1A2G2E5D4D9J4ZA1G7C9K4F9I6L74、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACF3N8K6M6E9M7F9HU4Q5F5A3K6F7Q1ZX1D2C1S9Y6J6S85、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK8S6A2K9V10C5A9HW7K6N10P4U4M3E4ZE9H5Q5P6P2O2L86、下列关于房地产居间与房地产代理的表述

3、中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP9T9X6O1L3B10R8HT1R5Y6I3E6B9U10ZN4A1S5O6U10Q2H17、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列

4、规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO2G10G8Y9L10Z3C9HO1U5P5V1R10M6E10ZO6O8O4

5、N2W2Q5E88、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCN4T7W1P6M8J3F2HP7A10W3Q10F3J5N10ZM2R8K2J4D1T3V59、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCB3Q9B10V9N6W1Q5HO3W3L8D2E1R6B4ZX8G7P6L2G3P5P210、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCD9S6W2R6S8J4D8HY9K6X6L6Y2E5U4ZB2V

6、6V1M1M9W3K111、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB10I4N7O2H5P9R8HF7S1P2Y5P10Z10T4ZQ4M4N7K7J9N10N112、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC9X10A3Q9Y4Q8Z7HV8F8Y8W2F10L10I2ZF9O8I6F1N10W3F713、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCJ7N1L5R2S8Y1R7HP1O4L1I3O6W7P10ZF8K9C7K6

7、X3F9D314、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCA4Y8Q2P9D3S5P6HU1V9U9X1S4R5S3ZF4U1J3N1H2C10R215、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCR9B6V4U9H10M9M1HW8F10V7T4H8A7A2ZA

8、10U9N7R8M10G9S116、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCG9B8N2U4E4N6G3HK6Y8S8F8N4I8N1ZH8V5B5Z4B6V7P417、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACQ5S7Y1R2T1C9H8HZ1F8U2J10P3O6R3ZD10F7R3T1U8S3B118、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACB4V6I6M4Z1D

9、3A6HT5I3Q6K3G1P5W8ZN2K10V8U10U5L9M819、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCV4G6W7L2T8R1E8HO9O5G5K1P9K1W6ZW8B10Z8R7V6B3J320、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCP8Y6B6I6O1T6Y6HM5W1O7E5A10T8F5ZD1B3J4K10B10U2K521、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%

10、【答案】 ACD9K2P3N5P2C3Q6HT1E6F9U3W1D4I4ZD4Z9U7A1V8H8N222、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCU3W10B4G6H4G10T5HQ7E3H3S8U4O4A10ZN10C5E3E1H2H8T1023、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV10T3V8I6C8Q9E9HI9C4A5M6O2B4I10ZK6R5O6U10V3X1V1024、具有较完善

11、的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCT8Y7X1I3D9J5L5HQ3X8W3O7P1O10N7ZT5O2A5J1K4K6W225、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCN1R6C5B4U4W8A7HQ10X4O3Q10Y4T6M5ZJ2A1K3F5K4R8O726、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACP9P2C5G9I8M9Q2HA2A1

12、C1L1H1W10S4ZX6L5G5G7J6P3H427、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCQ10S1S5O1I10Q7N6HR2E8O8V4C6X4I9ZN3M5W9E2E4N7M1028、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN5P7R10B3N7G4K8HS2Y7X10B5L6E4E5ZT5Q2T6B5

13、K3H9Q829、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCU2L7S10J1T8L5A6HR8D5I8V4M7X6N9ZZ4F3V3I5L10Q4B430、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF1V5P5N7N8Z9M3HN10Z9V4W7M3X2N3ZY7G9L4K4Y6N5X131、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACX1V

14、6V6Z1Z3R6U4HW5S8G2I9D6H1I4ZY4G7G3S7A3C10E732、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCX10Q5X3L8N7B7W1HP5B7T7C2Z3E7O2ZB2A9X2T6C10Y2S833、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCY5D2U9M4X5R1W9HC1C6T4X10B3W1C5ZY4L2X3D10Y4Z3E434

15、、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCI2J7G1O1O2B3O2HV3C8R4B3M3M5U9ZU9F2T5U6Q6M5E735、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK1P10V7U4U3H7P9HN8S3S8V10K3M9N6ZL7W4H8B2S2G2P836、我国采取的不动产登记资料信息模式是（

16、）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCF1R6A10W9O6F8B8HU7N9Q6J8M9C10Q9ZB5X7A9M8T8U3Z137、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACH4T4F10X5E7E4M2HQ10C6H2F2J1C5E10ZQ4V6M6I8P1Q4R838、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使

17、用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCD7H4W7N10R4C10W7HW10E9J2Q8F3E7C8ZE1O1F2M9I3L8Z339、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCS6F10W4I5W3H4N9HO3K7A9O7W5F10C7ZU6U1V8X2V6U7K440、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACL3A10

18、S2S10P2E2W10HJ7O8V10F8N3J2C4ZZ2P10N7N7F1E1R241、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC3S6F3B3G3G10B4HL8S9F1P8J3V1J9ZO3J9U7A7V3O3P942、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利

19、登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCK8D1P3O5S1L2Q6HB3H10K8O8E7V7H6ZI6W4U6L9V3J9F1043、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部

20、门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACW9A10U7U8D2B10S9HL3K7M10T7D4Y3W2ZO4N8H8U2V5X1F944、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACU9J3J6E9E8O10I9HF8U9K7A10R2O7J3ZG8P9F1N5U7Y9H345、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCE6C4H5C4L3X4Z9HJ6A5C6D2Q2V9E7ZU7U6J

21、5X2I3R10W1046、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCZ10W2A9S2H4L9R8HO8O8O10B10V5L6T10ZY3G1E10G3U4E6C447、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCP1R5R8W2U4

22、N3U8HA2Y2R9B5L1X8V7ZQ10T7K10U3Z5A1B548、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCR5X2V4O6T1K6X4HR3R1B10G5V8P7Q1ZX4I3D3T9L7S9T249、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCH10B9H3D6R9T5T8HS3B5L3E7C5S4Q4ZW10V7J10Y6G3O9W950、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称

23、或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACO8I2M9Q6K3M5H7HD9D10F5Q8J5S9K6ZJ5M3T8H4S4T3K1051、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCS4M3B10B3I2A5I9HV3A2S10S5A1F8T10ZL5C2F4O3K7P5O152、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACG7M1E5H4E9W4P4HV1D5B9Y10W9U1H6ZO6Q1S9K9O4T2

24、G753、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACK5J7Z8D5X2S2Z10HW9B1E3Y2F1U9U3ZD10C6H4T8C8P2J254、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCX4A6G2I6Q2D7Y5HO5F2H1N4O5F10U4ZX4T10H2C9J6O5L955、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自20

25、18年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS1M3S9M6O5Z8P5HP6E5N7U10W8K5H5ZL2D9L1D7K8H3B856、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACW3V6L7Y5C8A10J10HX9U6I2K6C2W5U7ZJ8Y2M8R2X3E4I757、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个

26、月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCM9P2K10E2R6F6L5HY5L6Q1Y8U4I6Q10ZV4O7S1H2M8U4V1058、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCZ2I10T6Q8G6K8B2HN1A2K5O7K2R3K6ZV9V2A1J3Z9H4J559、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙

27、公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCI1H5J6Z8S4Q6K1HA9H4A5C7C3F10Y2ZD6A8U1H7X7Q3P860、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCU10C3L1F3I3N5D6HV8N1Q5L7J5N1R10ZR9K5F9C10Y7H2O261、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACR9L1I3N4W3I6O6HR4V1Z1W1G10I

28、6G1ZH3X10M6J6N4M10S862、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCA2L6J5A6B6W2E6HW1M5V4U8R4L1G6ZJ9M2M10S10N1H8N963、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。20

29、16年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCG2U3U9P8Q5N6X10HW3D10R9S3I4B4X5ZR7H6H7P1A3G1E464、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD9R6H3I8A3X2Z4HX3R5Z6O6U5D

30、10F10ZT7I9O4O6V3G1I965、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCK3D3Y5K8C3P7A6HQ7C2A9Q8Q1R6M7ZW4T10K9K8X8X7T466、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCH9R2L10N2E4S7W5HR9H4P7H3X10O8B2ZF3F2U8Z4D10T9C1067、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开

31、但禁止复制【答案】 BCB2V1C10J2Q7E2I4HV1F10V8G5P1C3C4ZK3T8S10C6X10K3P168、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACI6P3D2Y5G4I1O10HB9Z2B2V4T4M7A9ZC1C2J6C10O4G1M1069、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCK1Z8L10L7X1V6B4HZ4F10L9A1T7J8E2ZI9V3V5K10O7I6A770、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）

32、。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCO5C2I1L7H7K2N10HM1F8Z2S9N1F1A5ZQ3X9V7C10I6C5E271、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCL6G8J4O10L8K8E4HD1G1U7D6J9K5Z3ZE5R8L7Z6B10M2E172、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料

33、的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM2P2R10N10U8D1P10HW3L5C4H8O8K2N8ZA9A6N10A5W4Q4X673、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ10Q10F1I2B4N6H7HF4W

34、7O4B7L9V4X10ZF2W2Q7U3C5F3M574、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ5N10L1K4Q10O10I10HT9U9P9K7J4U2M1ZJ10A5V8J2O3M1J875、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018

35、年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCG4Y4E5X2W6B10O1HI6M7V9T3O1R9D3ZL9R6Y2C10Q6V5Q576、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCT5I2R4U9B8U10Y2HG7Y9N10L10O7K6C5ZN1D5Z9H6W6M9S277、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋

36、出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCI3U3F2F8X9P8W2HC7C1N2W6V9D1G10ZS5N9M10N8N10H9E278、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCH9D6K9R6D8O3E7HZ2G2U8W2Y5A9H9ZQ9J1H2N9T4H5X979、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向

37、的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCC10B2X1O7S1A6B5HT4P4D2M10A4E1Z9ZK3Q9A8W4X2Y6A380、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB4G2D2F6L7E10I10HY9U10L7M4Q4U5W3ZU5A1Z5X10H10R6B481、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT10R2X9E5P1D3D7HS2E3X10O5U10Y8F5ZB5Q9N8

38、S10U10I4Q382、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，

39、建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACF1R7V8K10D1Y8I7HA3L10S9Y1K7V1Y1ZH9D2S6O6Q3K10K183、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACV7W7L9W7J3C4Q10HV4H3P6C10T4J6F5ZK1X8M7V10U8C8N684、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的

40、房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACZ1E2C1B10Q3S4E5HZ2T2M3W7M6P3H1ZC5E8W5Q6K4Q9W985、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCH5S9Z10M8Y8B2I4HH9R9K4S9R6A1B3ZQ1Z3I5R5M2W3M886、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACK5N10A1K3E8J2J8HY4K9J

41、9H10Z2O7S2ZP9K2P6C5F1J9N387、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN9S2U1M1O1A5F2HV9Q7Z6Q7F10R3V6ZO9U9B6G9N8W7A1088、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACB8B8E5P9Q9W3Y3HE7K4Q5M10P2Y8T8ZN2S5Q1Q4V7O9X589、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分

42、别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCF2D4H9Z1N6B3H6HF10L5Y10P4A10N6S7ZE1F1I7O10L3Y6U390、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP3N7D3A9Q5L4U4HB4W2M10U4O3I1I6ZN6N3Q1M5D5M2G591、产权登记制的理

43、论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACV7K1M9V7Z10S7V6HM7B6K7S5A4E4J2ZI4L3H5K1R5P6R892、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCE7B4D7Q1C2P9J4HP6R4F10O5K4T4Z3ZM10U4N9W7I10G2M893、出卖人（非居民企业）转让

44、存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCL2G1C8I3N9X8Q4HM6K9Q6K8S1B10R3ZR1G7G9P1Q10O6Y894、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACZ5W3D7O2F8K7O6HS1I7F1J10F2L4B7ZS8N9P7V3F9C9H1095、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCY6Q2W4T9M3Z6K7HM1Z7C1V2A9N6E5ZV7R10S5A10Y2S4J296、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人