2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题带答案解析(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACU7D1I6F10I1Q8O3HT6E4V10W4Q2S1X8ZG10I1O5M8U8L5V72、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互

2、影响性D.供给有限性【答案】 BCR4A5N9N5I2C4J2HM6Q2F7Y4H2X8L7ZW1T9N4K10X2J10K23、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACD5C7B2W1T6C6S1HM5R1B2W10L4M4P3ZI7O5H6Y4C2E1Y54、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACO10Z4M1Q4A10R6O7HK10T9W5M10E6F8N2ZU6C2F8H5P1N3T85、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用

3、权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCA8T7P5C5I10F4E9HC4F8P10Q1U4L9H8ZJ1G2Z3I7A5R8P36、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCT3I4B10K10F5T9A8HD9C10M9R3D10T6Q9ZA9I8T3A1R10F8K

4、17、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACV7O4D1Q6X9Y7O2HD2D2R10G1B4S3J6ZY8Y2G3K6M1S4D68、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCT8G10L1L7Y7

5、Y5E4HK6B8E1O1M5H10H5ZQ1J7M5R6Y1T8H19、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACC10F9V5A8I9C10V3HJ8E6L3P8Q8Y3W2ZK3Y9T6T7M6I9S310、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCA1E10J5H4B7A7J2HS6

6、C2B9S7O10Q7M3ZT7N9E3K5V10P5G511、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE2U7I6I2P9V9D10HB1M6S9R6

7、U4R5Y6ZU1M5W6H1C2A8E1012、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ7V8U4J9E10P5B8HJ6E8D2Z8A4F8P3ZW8L9P7M10D3R10Q313、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCJ5V6N5J9V1O6E8HL7U8Z10X10C2J5S5ZY6T5J4Z5F6U10C1014、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断

8、竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCL1Z9P8V1V8V3Z9HX9Y6S4Z8D1X1N1ZH4M9T1W9L8Q9L815、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCH8D2Y8H2T10Z1Y4HX2K3C8U1M5I5H7ZU5V6H6J5Q4O2B416、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCA5P4C5Z7F2Y3B9HQ5Q3C1H2B5Y1H9ZQ7E9C3R5O10O10G417、（）是指将

9、住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCD1A2C2U6K8H1D10HN10T2T6C6I4M10F8ZE8H4D3Z1T2I9N918、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCU8T6Q8T7B1O8G3HW9P7T1W8V9X4F9ZA2Y5D8C3Z6W7B319、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某

10、领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB7U2O10C5O6P3I8HF6K3S7C7V2Y7Q10ZM2S2S4G7R10I4O420、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACM10I7U3F10J6E1Q2HR4D1D3Q1A7D4T2ZS9K7W1R7R9N6D621、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACZ3D4B6I8N3Q6D5HF10F4B2Y2C9F1K5ZZ1X2

11、U2G4W5X4J922、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCT8A4J1M8Y10W6S10HD3G4S7L2E4Y3W2ZG2S2U5T10I3Y3I223、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCP6L9Z8K4B7L7N8HX5Y1Q10K10V10T1A1ZR1B2J5Z2U10R2Q824、不动产登记机构应当自受

12、理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCB7R6I9N5Q4H8G8HK9Y4T1F1J1G3D1ZY10C1W5N3F9C3V325、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ10R8U5K8T1Y7S1HF7F3M4F4N9A3I7ZE3A5W10W4R4U7H826、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCH1P2Q3A7P5G4N2HU2V9H9Q2X2M6B7ZE7Y4P2Q10G6P10H42

13、7、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCQ2W1F9J10K3I7R9HQ3J9T3M3J10U4M6ZP3X10J5G2R10M10R428、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCD2U4B7B3V8F3O10HF6P10J10H9Y4Y9X9ZE10S9Z8Z2H8Q4M529、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套

14、住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCL5S3E3T10L10O6N4HF4X1D2Z6Q6T8Z7ZP8H2A6T5Y8O1G330、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了

15、抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCW6Y4C4N10F7I9D6HR10E6P9X1M9L7H10ZP8Y1M1L5L8F5H931、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一

16、的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCO3S10D5B2L7D5X3HY4Q6P10G1W1P5G6ZT7W5D4P4P2Z1E732、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCK7S2O9P4T7Y4C4HD7Z2E2J6L7I7A10ZJ5D4Y4T7C6L7J333、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到

17、了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA4O8O6U10K5M1O7HV6H1O2C2E6T3N9ZK3Q1B2O9P3O4T534、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCC6X9B9A5R3F8X5HJ6K8A4V8N4B6V8ZT10Y9V2Z10N7G8V435、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区

18、域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACK1F4M6P8S4O5T2HM1A10K7C10J4E5Q5ZT7R5D9I5O2T9U936、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCY8M2A7X9K3L7P5HZ7B10Z8Q3K4U7E2ZA8B3U8Q4Q8V4N637、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，

19、房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT1C3M1R8R6V3P1HB3B8N5V7N1D5Y6ZA10I10H8M6N4Q7M938、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A

20、CT10F3J5M7H9M1A6HE10T7B9F10G4Q1V7ZP8Y3X4K9P9N10Z239、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCF1X7W7C1A5S9B10HO6C5T2O10B9M7D10ZJ6K10S4E5U6O3X640、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ2R6W7Y8X7D4T3HK10I10Q4N7L10B2C10ZD5T6E2Q10Y10N3H541、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包

21、括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCO5E2C9F9V3Y4O5HX9E3U2Z9Q2Y4W8ZR9R4A8I7W6Q10L1042、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL7Z1D3J4B4K8R3HL5S3L1M5L8B7J9ZX9F8Z10Q5M7N4W943、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC8R7E7C7A3V6X8HX1X10P9U5Z5Q8F6ZQ3M

22、4R1D7U9J10K244、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCK4F10X1S8Q4K5L7HU4P1X8A6P4T4O9ZH2S5O8R2R3Q4A345、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACO5H7V2J7O10V4Q10HJ4G8R2W5G8U1I5ZB1X8U5F10P2P1C746、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCQ1A1

23、0S1J3Z6K3B1HR4E1P2H1Y6G3D2ZM7L10F5L2J9R9I547、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCQ4N9E3U7P10Z2W5HV6Q5R10T2X7H1H7ZC2W7U9W1S5B3C748、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCT6I8S6Z8M9E8E3HN2V2Z2F2N9X10A4ZV8V6S9R7V7T10I7

24、49、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCZ1O5E6C7U8E8F7HM5H2C5H7C2Z4S9ZA6M1Y2V2N3F6Q250、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD9Y5E10O10K10F8U6HT7T1J4X10V1P1Z8ZR5C7K4O9P8L10

25、N851、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCD3F8S8D10Z10A4H5HG2F1S10X7K1Z1S1ZK5V3D1M2Z10W2L952、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCD6C8O8Y9B8S8F5HV6H1C2K1Q5G7D9ZA2F8S4C7T7Y4V1053、消防电梯的常用速度大于（）

26、m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACR5H3E3G6D1M4R4HD3I7N1F10F1Y7M2ZR4D2M10D5A7G8R454、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须

27、经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCJ3O6M9S3Z3D7B2HC7O8R9W6E2R7O1ZV6S3Y3P6G7U9A1055、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS5Y7K3B9V1N9Y9HZ2U7M3D2H1C9L1ZC1K3N8Q8L10F6G156、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万

28、元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCP1K3A6F7L5P8U3HT7S3A6D8C2X6I4ZW9Y5G2R9T6F8J257、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCT9H4L1Q9R4C7W9HN3I8E2F3X7X10D9ZK5Q1F8Q7F10V1R558、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐

29、某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCG8J5A6B8Y10R2H3HV8R3E3A5H8V5L7ZC1P6T7X4I8H7T659、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCH9W9A7F4M5O9Q2HJ1Y4Z5Y3I3I3S7ZA4X4D2H7L10W9Z260、乙房地产开发公司将陈某所购房屋

30、交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACE6E5S3I9V2T3R2HY7E10N1R5X7L9I2ZN10A8E9U5L8R10G861、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCQ2L6G3H8H3J7A1HV7P7T10H3L4K2B9ZK8M8L2L6V7O8U362、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地

31、区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCG6P10C7U5X7V7A5HV8A10R7M8O3I6T10ZU3U9A3Q7P9E8S1063、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACL3O4Z1Y6J4R10K1HR3T4E7R10V3C7R6ZE8G2P1D4X10R3D464、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCK2N7O9X5X10G7O2HD2C4R3M1W9T3

32、O5ZR8L1A5T7M7X6N765、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY6I3S1K7B1G5M10HG10J8Y6L9A5Y3T3ZA7O1M6O6Y5U3I266、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCJ1C4I10L8V1V3J3HY2I7N8L9O5L1A2ZT8I6S2S6Z5L10U467、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000

33、万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCU10T1D3I3H9J7Y4HO2A9S9P5V8A2L4ZC7J4H10T3P1X6U168、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累

34、进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCM1E3K2S3O5Q1R5HV2B4L10X10E5W1K5ZW1Z6V4I5X3F6U469、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACU4T6F10X9W3W10F5HR8R4M2S7A5C4W7ZS8L4O2W6H3E4W970、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCV1A6B3L3X7V1R10HH1R2E2R10U7L4P9ZE1K7D8D8N3U8C171

35、、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACK7Z7S8X1L6D9J5HC4C1U7N3H6I8W10ZP5J3D3O3X5G9Q572、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCF6K8I8Y1K1W9P10HX10P3X6H10F10E5V5ZO4L10J6C4B8V5K873、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为

36、表示D.行为结果【答案】 ACR5E3F10Z7R6O9E3HX5C4I1U2S4Q1P4ZB8X5N6B9E9Q1H274、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACT2O1H4N7I10F1V4HP9Z6Z10J7P7S9T9ZE6O3N8Q6X1B7G575、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCB2L9N10S4V10E10Y9HC5F1I8W8S8D2Y2ZF10X6S8D4R10W4W876、在存量房经纪服务中，编制

37、房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACN10U4L3U6Q5C2C6HS8Q7A9W8N2A6Q5ZM9R7O4M6T9X10K1077、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX4N5Z1E1H6U4W9HI9A5K3Q5C3I7C7ZW10C2H2E9S

38、4A10J878、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ2Q8Y2K4V6W4F9HE9O6J5B10H8X2A2ZW1R5U2O1O6W3V879、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCU6W5O8N1X4Y5W1HF2M6T6X9F4G2E3ZP5X2L10K6X5Y4A780、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACX7C1S1

39、N2K2X10J1HO10I6Z9F2T8M9B3ZN2D10F1U1Q6D5K781、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCZ6J2M5T6O4J2G2HP6M9X1W6K9A10T1ZE7M9U4V7S6C2A382、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA2Z2O1P6Z3J3F6HT3H7E6A8Y9L1Z8ZU7X2Q2L8C7R9T1083、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房

40、，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCR9Z4L7S9G6S10E4HP10W1H4T2B4O4M6ZH7I1H1O3C6L5V784、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACX7F8B2P6V7W6H1HE3V2

41、P7Q1X5M6L7ZN3B1B10Z6H2J10A685、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACK7I1C10L1N5O8W1HY9K8K9P6S5Q4N8ZV4B6S8Y6L10M3W186、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCR6Y5Q1P3F4E4K9HS3J3L7X6C2T4M5ZT7Q2L4C8V4R3J887、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACL10C3E4S3W9A7E10HF4D6

42、Q1K2W6D9X1ZA3B9V7A1B1S9L788、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCG4T6F4D2K6L10C6HX4R3P7W1Q5J4J10ZN3G8L5S8U1K3C789、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACX3F4F7G6W7Q1U3HQ9E9U5H10T7E9C6ZF2J5V2U9F5V3V490、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数

43、计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCI5Z2X3A9F3S3E5HZ4P8P1M8F6Y1H10ZF2W9D5W6W7O2B791、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCD7X5F5Q9P5O3I3HA10P1P1D1H3R8S5ZX6T2C5E9B10K4L692、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产

44、品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM5Q4N5L3K7Y6E9HF10X1Q1R8V2Z1Z3ZQ2C5P3Q6H9M1N193、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCX9B10V4A4N6E6Y8HP10I6W3M5K5R9C3ZF6J4I3E8T6A6I794、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACP5O8M5I10I6Z8J1HD3L9R8Q10D4Q8D4ZL8H1S10L2D3C5A1095、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCJ4I10Z8L9C3D1I4HE5P1A1Q5U3L9W8ZC10A2P9F1Q2N7M596、关于房地产经纪服务佣金