2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题(附带答案)(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF7A8Q7E4C5X8L5HO6E7C5S8X8K4P9ZF2G4X4V8D1L4T102、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金

2、贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCC9B3Q10R3Y7Y5J5HT2P10R7D6E1K4O5ZF6Z1G5V7D1C6P33、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCO7U1H4K2Q10X8U4HF5S7S10A5E8B9A4ZU9Y5V2E3B8G8D24、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转

3、至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCM5O6C1K6I8K7G2HM6I10C1G10X1Z5E8ZA5L2F3C9F4F8B45、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCL7U6W8U1C2S10X8HN9L5W4N2X2A7M4ZI7A6R5L5S9U6O66、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCN5A2B10L4B9C6O1HO8A6P2O4H3Y3W2ZO5X2U1E7G5U7B27、 下列不动

4、产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCQ6H6P7B1Q7I6G1HW10A5O1O6A5J6U6ZS1Q8C1J1K5G6J38、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACL4Y3I6T1K6T8L1HY1B5O4Z7R4P2U6ZK7K4U3N6R10G1H79、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCI7G8S1E6P4Q6D1HY6H2P6B6B6

5、V10I8ZG6M8U8D4Q2L8A210、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCJ9M10D6K9B2S10R4HC2V4W9F9Q10U1C3ZH1L4S8W6K8D10A811、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACJ3H10F10B1A2H6B1HE2T4F2Z10B3Z1N10ZU4N10F5X10T4Y1R712、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与

6、性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCY10L2R4T2F2P10F9HI8Q9S4C5R3Z8T2ZC8R2V3R1C2F8H913、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCD7V3W10P5Z7P7W6HK3N1S9O1O9J8Y6ZZ5Z3A4D2P4S4I514、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCW6T3S7Z8P8Z8X1HY7Q3B1K5I1H7J3ZW5Q3E1C

7、2J8Q1R215、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR6V8S10Q5X1A3L2HU5K2P9Y3D6M7P4ZC6Q4G5C4W7O5G116、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A

8、CY4J4N3X2I7A9N1HS8L2O6B9B5V6F6ZU5F5S9A3R5T4G617、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE9O5Q10S5A3F3G7HQ2F7J5Z8G3M7J6ZC1B5C8C1L4C4J718、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS10P1T6L5P3A2M9HN6R10Z10H5Y9N2K7ZI6X1M7N1S5C7A219、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政

9、主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCI4U8I4W6K5H6H2HK6A8H7O2N8G8O2ZT1O2M2Z7I10V8Z620、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区

10、经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ2W9R9U7D4X10W5HW2P2B7P9E10Z10S9ZN4Y4F2E8W8G4Y321、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACM6G5A3U10C1G6D10HT9L3P8W10Z3O3U4ZN4B10Q9

11、P5K5I10U622、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建

12、安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCM10A4U6H2Q5M9C2HV5F6Q6S3G4C1Z3ZC7A2Y9Z9U7E2C523、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX9H8U8J3K5M4G9HO10P7C1Q5U4G8O

13、5ZC10A2U7F8I1U7G124、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACL4O1Y4R2R1A7I3HS6L6Y6F3I3V1Z5ZP7N3A1P5Z2P7G825、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济

14、适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCW4B7V9Q5W6L5B4HP1B1J5L5C9T8K4ZK2O8V10T5T2Q2A626、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCW2P7D10P9T1

15、0T10E7HV10H2N3U10J7F6U10ZC8W2J10T10R2J9J827、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCL8K10X2S1W9J8D5HP2X5T6V4F6W10S10ZO1E2F5A5S3G5I928、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCA4H8T7W2G4Z6Z6HW9D10Z6Y5G3M4K5ZM6K2N6W4E10H7N529、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请

16、该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCA5P4V10F3H10X2I6HM5I5H3V4G1C6H8ZW6I2S10P8Q6B5Y430、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCX6A6T4P8Z9Z3N7HB6H9N4M8U6L9G3ZJ10V9M1T6S1C1E931、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房

17、价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACK5Y7T8N2D10G5C6HW3H10I10J9I9L1N6ZR5C8X3B10E5N9Y232、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCQ2F1A5W9Q3A5P3HK2I7J4L3M10U1N7ZZ10X6R7B6Q10R8L833、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACK8W1X7Q9

18、O3Z10O3HI9E2I8K7O4J7E3ZG6R7G6R4T5V5H334、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS8T2L3M3C9O1R8HW1U2C6K9I10B7V3ZR10F2H9P3M4W1A735、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCM9N8Z5C6J10K4X8HG6N4P10A3B7A3L10ZJ10I4X5E5T3B10R936、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90

19、m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCT10R6D3C1R3A1S7HJ3T2B10E2P1L1S5ZV10Z7Y4U3R7W6D937、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACP6A4U7Z2H1M2V3HY3H1S7Q2R4I4X6ZE4D4I7I5Z2U1U338、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACZ9E7E5C9C

20、4X4R7HE2G6O1Q6F3K7W2ZO5Q9F5N4W3L5F1039、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACZ9N8I3X7H5T7N4HV2F1Q3D3W6N7J4ZO6F7E5X2K4W7D140、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCW4V5Y8Q6C10I1T2HQ5D3N2G9F6Z3N3ZX6W8W7N1V7B9M741、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗

21、拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACJ6Z3J7Q8K10X6R1HI9Z6X5Z9H6Z7E3ZB1U4M9Z10T8O8W142、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCZ9P4Q6G10Y4G5F7H

22、O5C5Q7R8B10D4E1ZJ9D1W8Q10N1T8X643、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCR5H9C6Z1F4Z4L7HL7U3X6F2T4G3Y1ZE3N8Y10M10S2M7Y144、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU8N3K2U7K7G8W6HH3P4T10N7L1M5V7ZC10K7L3R10Q8I6X745、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者

23、姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACP6H1M7X6I5F6G7HV5I3Q2B9P4L2V5ZQ10K10F4S10Y10U8S246、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCY7E5T5Z8E10K3I4HG8N5S1B3U7Q1R9ZN2Z1T7Y2Z2R5H347、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋

24、变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE1Y6M4S4J4F8Q4HP2L7D2M10Y3U4I9ZQ10R5D3B4M8X4J848、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCQ8V7M4B2J2F3X2HR10I10Q1J3V5W2L10ZW1R4N7O1A8R7X249、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C

25、.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCJ10A2G2G9C8I5Y5HI5W6U7Q5S2B6G4ZK9V3G1T4G10G4Y550、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCM6M7W6Z8Q4J1Z3HT2Y10E4X5S5R6Z9ZV7C7M7W3M10H7L451、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCI1

26、0M7W1L9N1S2U3HO3D1P8K8F7P4Q6ZC7Y6Y5E8L10F5T152、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCX8M7F9C9A5J3D9HD4R1I4Y6N4Y4W8ZC5G9J7I7R5J3H953、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCG9I7S1T4M1J7I3HD8L3F9F2T7K4H7ZM5S2O7T8X7M9U954、向

27、一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD10G5F1I4B1K4F1HG1A4K10D2E8Z10X8ZN9K10P3G2N4I10W755、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCX6A9V1E2U10G6K5HK10B10K2F8F4N7B5ZC8K7U9H10B8W8B156、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCO9R9Z4W3V10X6F5

28、HF6O5N6L5Z9B1H9ZU9T7N5G3F2J9Q357、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCU8K10T9N1J4E8P9HO8C2Y1X5N6Y8W6ZE10Q3M8E7P5D1L358、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCD7P2Y8K9C6B5H4HQ7C10X7Y4R3Y8C9ZK7D1I6O8P2D10V759、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房

29、屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF6O1E2H1H6T2M5HI3I9L10B10K8J2Q1ZM5X3L4K8Q4L7V360、按

30、资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACA2A6W5U8A5T6T4HL7P7D6I3G2E1I9ZI2O3G9I10M2B1D261、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACE4A3W2U7X3M8E9HT4U1A7K4Y2A9A3ZI4G7T5I1K1S1Y162、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DC

31、Q1V7Y3H3S4I9R8HX5A2J3G8T5Z5H6ZQ6D9K1A8O9P10D663、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCY5F7T10C5O9F1S2HC6Z7H5T10N5G5K10ZW4S10Q3U1O6F4S464、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCQ5E2E9J7X1G9C10HW5V5E6Z7Y4V4C6ZU3D1Z4M6G4P8A965、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性

32、D.易于形成泡沫【答案】 ACH4L6M9O7H9L6T6HV4U7M9C4E3P5D4ZV6Z8S2R1U8W1C866、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCB1Y4P9D3H9Y1F2HL10S2H7S10R1W5G3ZT2K10E7D9R1K10O367、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCK8L1R6C1L3U5W10HT3X9R6C5H5N3M5ZY4M8E1M4L4P8Y368、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.

33、回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCM2M6R6Y4B4L1W9HX2U3E4U4C5W6V1ZB10U8D8B5P3R3H869、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCR6U1R4H5K2J8N9HH9U5R10F5F2D3L1ZM4D1Y5X1J1Q3Z970、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形

34、基础【答案】 DCB2O8R1P8B6M5X7HO3C7V8B4W6H10E2ZG4E5D1C1G10W7X171、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCL9W2F10M8Y5B2U6HK2P5H6D4V1Q5V1ZQ10B8Z1Y6Z6K1F272、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM9A8T4H9L1L5O9HX7S8M5L3N10U5U9ZX6B8D8D9C2Y5L673、王某预购了某项目的一

35、套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACZ6C9I2W3C9K6Q1HX2H8C8F4M6Z10S5ZG6G4P2W7F9K6X874、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACL9C8D1A2G9V9U4HQ4Y1Y8J9W2A9L9ZN5Y

36、8H8N9M8W2T175、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV8S5C7A8T2Q9V8HA5K5H2V1K5Y4W3ZJ9W7X8T3D8J6W976、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCC10D1I10A2N7J10C7HS10L4L1W1Y7Y9N5ZP4P2M10E9Z3Z1Y277、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

37、A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACR10C3H9N3R9T4C6HC3G2E6R2R9T2U9ZJ9C2W10Y8B3H4T178、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCL2Z5G5H5E5F3U1HB5R10C6W8B10D1U10ZD10L2A5X8C4F8W779、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答

38、案】 DCD6K7C1J5G6B1M6HJ4I2Z7Y7O7B3Z3ZF8O9T8D5K1I3F780、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK4A5C9J10I6P7R2HL8J1Y4Z6J1U4T6ZL4A6A2Q1V10Q9N381、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCO2R5G2Y10G9E9T6HU8G2P6W8H4X8H2ZM7A8C6

39、C8C5A3C182、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCT5M9X7U2J6H10C7HP1Q9I7H3W3H6Q5ZX1P3S6N6F4H4R183、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCV8G8X7Z4B6A4V5HH3Q5L1N2T4F3P3ZK10C7G2T10O9S2X1084、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACE9E

40、7S10S10L1A10U1HY6O1A8U3O8N3U1ZQ5N3P9L4C10N4C985、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCE3B2R3I4V4C4F3HD6G6D8V8W8T2W6ZH9A9V2O1T4E8I486、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACS7G7I2Q5P8A6Z6HC6T8L6L1D2N5K3ZB6J6M8B7M7M6U187、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准

41、或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCR6G8K3T4W1R10A6HA9A4X6G3B5P3Q8ZH3O9O5I3C3U3U988、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCO1G6A7U9Z9V2P4HO2K4B6J6I4E2L4ZZ10B6M3L7F10R6V789、A省B县人民政府为加

42、快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含

43、小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACG10G8F10T10R4E2U2HO9P1G4G10Y6T7S8ZK3N3W7P8L1A9B1090、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO5F7U5Z7O6D4V3HG7F1U2S7Y2Y7D9ZT9V1Y3G7A6W1V891、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A

44、CO5I2Y9B5X6H10C7HG6U8V10H7Z7H1L5ZZ1O6Q6X3U4N6K992、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCH2M8X3S3X2P10M5HH10P9Y4L10O8E10D4ZL10P4A2P1W3J10W893、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCT10N7J10J5X2N8D8HO1W4K6L7V8L6N10ZW5Y3Q7D4P8D1H294、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACV10F9R10Z4R6J10Q6HK3S9X2Y3F4O3V1ZI3A6R3B7E9W2L195、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCP9W4N2G4U10I3R3H