2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题含答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU9B3W1J4Z3N7B10HW7D5L2K3U10R4O2ZA8M10U9T5I1J9Y82、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV9C3E7U8A8P9K4HK5R6T7I10G5S3Q4ZD8T3L5R4I10R5Y33、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCH5V5

2、P6T3D10N3U10HP3V10R1E9L2Q4W8ZI8Z9W5X8R4R4T54、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF8E4D5I8T9Z3K1HN4X1G6N6T4F1B3ZH3I6Z1I9L3X4B105、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ6V8U9H1Z2I9J1HW3I1P4F7E9X3P6ZB4Z3M6U6M7A4Q36、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公

3、立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCQ9N9Q8J3R9U2C8HT1J1D7Q6N4A1Y9ZG5B5X2T9J4J3A77、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCI7P4E10A9P10I7I6HL8T1U4J6B1J5F10ZF1W5J9Q7R6K3E28、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行

4、租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCS10H6F6K3P7V6S5HO6U9P8D7D1B9J2ZN2P9L7Z10G5Z7L49、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB4D8K9Z3F2W4M1HT5V2N7M1E4X6O7ZE7Y8C10Z9F1D3T110、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCE3U7C10Y9G6W2J5HG2D2Q

5、5Q2Y2W3J9ZT7S6S1F10C5M5U411、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE2B3G3H2B8R8W8HR6N1X5L4F4O9Q5ZX1I1N9K3K5T6K312、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCV10N7T2R3E3N10P3HF3L7P7S8B9J4O2ZE9R5I9R1R7U7M913、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋

6、所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCP2A6V7P10M10O5V10HI8U1K1H1B5V7A10ZF5F5O9R2A7X2F614、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD9Q8N7H10X1T6Q10HT6R3Q4W6G1G3T9ZR4E10I8O8W9Z7N915、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCP4X2H8R1J10O6

7、X5HE6C8G8X5F1T1A2ZJ4H7Y8D3T1B9A916、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACT3A7C2R5R7G3Y8HL5G5P3A2S4N7E3ZE2C5D1N5O10K8R1017、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCC6R8W9Y3B8V5B10HG10L5N8C4J1J3Z9ZU9P4L5D1P9B6Y918、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCA8D9K1Z1T8B2F7HT4C2A9W5C10Y2O

8、5ZD8V4V1A4U9L5A319、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCJ2F10Q3V8G6I1V10HP7O4X3K8E6Z9Z7ZU1B5Y9O4J3E6P220、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACO5V7M1K9E6J4M2HW6S9E2A6F4I1L2ZS5F2S1G5L3W1L221、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法

9、C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM10O1W8N7T9W10P8HO1P4I1Z2L9W8K8ZE10Y3S2C6W7I1G422、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCL5T10I4W3I9Z7A8HS1K5D9W3H7E1B6ZD4T6Q9P8N2X4E523、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建

10、设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ9R3X3Y8Z2C5U1HE4V4D5B3I2N10F10ZT8E7E3V3I6Y3U224、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCO3G3H8Q1E3G10Y3HJ1Y4T1L6C9X4Q6ZV5L8L10Q7H4L7K825、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACJ5G2S7Q2E5P10K4HV9H3B2C7F6Z5P8ZR7D

11、5Q10Z7E1K5A626、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCN8U2Q10F7W6K4Q8HN4Y3K10G2J10K1P8ZT8P7T1O4R2G5Y327、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCE8D4Y8K4R5I4L2HE10V10L1N1R3E9P

12、3ZO3B10C9E8B1S6F528、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCN3L1E3V1A4K3Q3HF8Y3J4G1W1N2Z3ZX3T7Z5Z2K3B4Y329、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCL7I2I1W7H8G2E8HD4L10G3V5S8D10A8ZK5E8R6T7K1S3G130、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政

13、府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A

14、省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCD5X4W2F10V10X8R10HE5C1D3F6A5O1H7ZE2S2X10P2U4L5Q331、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCJ8X4U10M9D7A3M6HW10W10M4U3X4I8Q2ZJ6I7J5S9I6A9K1032、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李

15、某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCF4C7F10T9Z8W4Z7HV7G2P9M10O7M2W2ZK6P1B9X1L3Y10B633、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO6V10G10D8K2K10B3HN1N7M5N5E8X4P7ZG8K5J3T5X2J3A934、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.

16、更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCV8Z10H10P10F4T5Z1HI6Q6S7O5D5S3W6ZK1M3P2A6G5Z8A735、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACN9I5Y4B2E1M6A4HM4M10O7M1X10U7B6ZK6G3P4U1E2T6Y136、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发

17、现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACP3N10N1N7S6S8W10HP3N4F4K3S6C10A1ZJ6N4K9P10N6S8W137、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACP7W2B7V3V3F9X8HG4U5T8V10J10N10M7ZJ10Z4S10M4N3N9S238、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用

18、情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCL6T9L10G1O8E3U2HM10M2J5W1D6Z4U5ZN3W5O3M4Q9J9B439、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCV8E6D9O10P2Y4U9HM3B9U3B9S10D3D9ZW7M1T3R6H4K5D940、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪

19、服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCN6U3Z7O1A1H2C6HY7G4V3K5W5T7Y7ZT2M10M3N7C1N5G441、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCL1L6Z6U9F2L3P10HX8Q7Y7D3J6P4I3ZO3E9Z3B2M8A8L942、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.

20、外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACC3F1N3O5U2I8E4HS7V6H4H2A8Y6W6ZV3V4A5V2X10J1R143、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACB7T2E5O4I6W8J4HK10A8I7W5U6M7F10ZO9R1U4E10Y8R8Y644、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCK1X9E1P6S2S5R5HO3C4E7R2D3W7S8ZZ1J8L2A7W3

21、X3Y645、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCM2F2S3O1P9P7V3HV7P9A4V10L10A5I1ZR4N3H9W1N10U3S946、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价

22、格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACL5W3M5D7G5L2Q5HZ2M7H6W4R7Q4F6ZO2H9M5O3X7B1K147、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCX3N2C5Q8T10Y10S2HR4M6D8

23、C7Y8Q5Q9ZR9K7I5P7M5M6X548、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD4X9C8G7O6L4N8HF10S3U2B4P4E10D6ZY5O1N2D1H3C10D649、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN10K4S7N4M7G5P7HA1J5H7C4C10F6G8ZR2D10Z7K7W9S6W150、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让

24、金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCT2Q9Q1U6E2I3I7HM8N6V7U7H8J2P6ZK2G7J2E3L9U9Y451、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACG6H9W1H6E4M1O10HF5C6V3A2O1X10C5ZD1F6H3R6F3U1P552、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未

25、开发的土地D.加油站【答案】 CCG2T8G7P7L6N5K6HB4U7U8H5R1I8F10ZU6H3N4C3B8A8E1053、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS5J6N1U9U9E6F5HF6V1Z8W5J8Y8R3ZW5I2B6H2E3S3J154、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCN

26、2L7E3Q2A10W9Q3HB6E10H7U5T9B8H7ZD3O2L8I3G4O9G655、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACI6G2J7A3U7O1R1HQ2Y8S6U1J8X4T4ZG5Z9I8A2L5O3X556、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCZ4R2R6I5E9Q8R8HH1D5J10T7P4K2S8ZH7

27、K5L6N1B7T10M457、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACX7F7H10S5J4I5B7HO1R7O10P8H9L8L2ZV5O9E1J7Q6P10Y958、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACY1B2P8K9E9H1Y7HF4C3G1V8E5J7Y8ZQ4I7U10E10Q3W7S259、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACD6U3O2A6C9M4K5HI4P3K1Q8X5A2X9ZC8B1H5W10F9Y5P160、人口

28、数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACI9W5T1D1E2W8O3HB3R3B5Q2B7Q1Z8ZJ8V6Y8Z1M2G9P461、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCS6D2B8P10X10H1J6HN2B7O1V6U5F8G3ZN6Z1L4C1B9N2M562、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地

29、产开发企业告知的信息【答案】 ACX4D2Q5I9T6W8V6HO8L4A4J2L8M4T4ZZ6G7E7A1I5S2F363、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCZ1L6C4X5M8X6M9HN5U9P9P8O2A3S5ZS1D1P9V8V2O3W464、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCU8R4Q4U8G4I2T10HB2E6O3H2Z6

30、L2T8ZA6U7E6T2I3P6G865、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCK10O1B10J6W7W4R8HP9N2J3B6O2W5F1ZN7E9F8Z3H10K1Q1066、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCY7W5

31、F1P6J3U2D3HC9B10J4T6W8X7W5ZE1P2E6X10J9G4Y967、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCP2F8L8V7H6B10E10HV4F1Y9X4K5I10W6ZH3K3D2P1P9R9Q1068、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCL

32、2J3N3H8Y2Q1Q1HY8A6S6V7N10V9P4ZK4Z6D3C2I7D8H469、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP2N6K10G1B7K10G10HK10Q8X3O8N4B6Y2ZI5R4J7R1M6F2X170、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCL3Y3X6H9R4N8P5HK10Z8R5L

33、5H10Z6K5ZW6J4Y10X7Y1L9P1071、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCT2G3N1R3T7T10W7HS1E9V10M8G3W8V8ZX8G6P1K3P6I5K172、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCN5Z1R9S3K10G9X10HQ10B6Z6O7V8Y7T5ZE4P3R4J1B2I6U473、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

34、A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACR2O8P3N9C3Z3X1HW4T7Y6R7C3M10V7ZY7P2G8X4V1Z4P774、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房

35、屋租赁登记备案【答案】 DCM2E2X7B5G6Y3D7HQ8V10E4L7L4N10B4ZJ7H5D5V5N3D3E375、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCY2F7N4H5V4Q2C6HW8H7A2B1D7U1X5ZH7L7T1Z9R9N7P576、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCQ5F1Y9D4H2Y10L7HV1T4F6V7Z7Q9N10ZZ3L10H4Q8R5C2P277、关于

36、我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCU3U8M2J9M5V8S2HF7H5N10A8U4O1K3ZP10Q2J2D1R4W6A278、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS2Y7G6R1A9B4B4HD6N7A2G9T3J7S2ZU6L10A5Z8D8P7Y10

37、79、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCG10W4C7O8T1R8I2HV1Q8J1V2S1C1O5ZN5R8O6Q2R6M1F780、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV1V8B9E2I4W3K2HC3H1D2A7D3P10G7ZR5W2K3G7B6U9F881、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民

38、家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCX5N9G1L4K10H1S10HH4S9V7X1P2D8Z10ZM7Q1E7C10Q9R7Z982、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCU10Y7G3V7P6P8K9HT5M9I5C9M4H1M5ZM3A10V2I7U5E2I883、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记

39、事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB5X8B3Z6U2J9V7HY3O5B8X5F1Q1X6ZP2J10I10Y8Z3Q10L684、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCY2D2O10K3X1S2R2HV8C5V8O

40、4F9C2C7ZG5I3P3H8L6T9I1085、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCM9S5Q1I6B7N8B7HZ5F1Z2J6I4N7Z2ZS4N10W7L7L3L7M786、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCC5R9A7O10R2U8K6HN4T10O4M2A3Q3D1ZY5U5O7I7T6N4P1087、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张

41、某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW3R4Y5L4F3S7U2HG9N3Z3T10M9Y8T4ZE7Y5M5E10N10J8A488、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.

42、继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCL4X9J7L9Z7K3F7HS10I5D9C8F5F6S5ZU10C10C2Z2P9T10C789、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE8D8J4W3Q8S6B1HB1C9N3N10X8O4T5ZQ5K2F4Q6F9J7V490、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACZ1H7L10W4Z1A7G10

43、HP10B5F6K6V6D2B9ZK2O8S5A9P8V6L291、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACL8K8K2A9E9G2S1HO8H8X3C6H10Z4W2ZO6T7H9H7G1U10D892、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】

44、ACA4E8R8W8O4Y9W3HG5U5D5H9R8Y3L6ZN4F3O5N2E1Y10T593、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCL5D9L3Q10K2Z3A8HL8R4Z10J10E7M4W6ZV2D3J1U8S9L6V894、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCX6B6O9J2V6Z7F10HQ1V8E7W4F7C7M10ZL3M9Z2D6N8V6D995、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM10C6C6L8R10W1Q8HP8J1Q10X2T1K10J6ZV8J3L5Z10F9L9H996、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更