2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题(答案精准)(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACQ4G5T3W10K6K6Y9HK7Q10D9A2A3A6T1ZU10H10S5I10E3J5M72、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCM8M7N9O5L6H4E10HD7O6U7U3Z4G4I5ZL6D5O4D2V9C7V33、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当

2、事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCD3Z5Q3C5C9M4S1HB2H1K7U10N5V8A10ZK9Y1H4T7Y5O3Q64、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACT3H2V9U9W5U8P10HA10N9J2V1U5M4I1ZE9F2T4F2V6F10J55、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA8Y8C5C8V5N4J4HB4B9R1X5C4V9I1ZO2J3L3V5Z1V10C96、房源的权属状况属

3、于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCC6P10P10V1R10H6I9HX10I6S10R5H4E6G4ZW2C5Y9M5L4O3V77、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE6L7P8T8D3O1T2HY10R2V4S3J8N2U3ZT6R2G5Q3J8G3W18、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪

4、服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCW10Y3X9W5X1P10V1HQ1X1Q2P8J9Q6X3ZM3Q10T2O8E2M6B109、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCB1X7G9F5D9Z10B1HA6I8L4L10K3O1W4ZA6D4M7H5H7B3V210、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCN8J6Q10T5M5M5S6HC10J4U5Y10Y3A9Z5ZP6V4X4I2G10X1C411、

5、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCP5J3D4N9Y4O9E8HX2O2P5D8O8A8C1ZC2H8Z1I6R3S5T912、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCK10L8N10L2G4A4Z8HM6Q1G8H9F9A1I9ZU9T1W5Y1E4L9G913、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCP10J6E5O9R8S10E2H

6、I10Z7T7P5O5Z9T9ZP7X3U2V8C1S9N814、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACW2Q5J5Z2N9X8K6HB2I3K10V2Q5R9O5ZH1H9V8Z9J8J4L415、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCL7E2F8R2L6S10L7HZ2U9A7B6W9R3K8ZK1K4K9O5W2I9M316、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

7、B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCN10L1V1B6F8N8K2HH10V2F4S4H5B5E1ZE5I6G6K4B3T9B917、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF10G9W3A5I8A3Q8HQ9W7Q6

8、E7H7T2L5ZF9B10O8D9L8R2C618、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCM7J1O10W7G8N3U3HW4Q8L3Z3V6T1O6ZM3X5O4L6D3O1Z219、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】

9、BCY3B8X4J4N1R8M10HN9T7E3T8L3T1F2ZP3W7H3R4I8N7M420、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCK3N1Q8Y2C5W4S4HX9R2U10D8V8N1B1ZR3C2C3A2J2P1G321、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCE6R5C4H10D4H3I3HT1U6A8Z5W6R7L3ZF8O6J4M4U6R2A1022、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失

10、公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCI4U1F1N5P1D2B9HT9V9J1W8E3E10P2ZU1C3D2A10V10Z8E823、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACR8Q2K6W1V5Y6R1HD5U8P9E8D4V7L8ZS9T1W10Q8I9Y9E924、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCH2O5M1E7D2Q2I8HC3Y

11、8Z10O2K5F7H7ZF2I7J7H8X2W8F425、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACM3X7E6Z5G2A2J1HX9N10T8I5Y5T6N10ZZ9B6U1E5B3F5T526、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCE10M9I5T9F6B8B8HR7Z5F7K6D10H7L4ZT1A1R1J4U5K8Y727、（）不属于有效的客源

12、信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCR8O3V1I2A5A4U2HE3F9I10E10B7A8L9ZQ2C7A3F3L5S10Z928、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCM8S6X2A7F4F2C4HD7L6J2N8S6C10L5ZT2P6F3W5K3F1I629、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCC2X2E6G10R6L1J3HF10I4G10H

13、7P2M2W2ZE2U6V7T7S1X4U730、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCM3L7E1H2Z6Q2U9HX8Y9B5G2E4F1F8ZH6X7H9T6T9H1Y131、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCL8R4G5H7Q9C10C4HL5C1R1L7X5F4N5ZP7R8Y10W1I2T10N732、一般情况下借款人年龄越

14、大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCQ7A9Z1Y1Y5F2Z5HE9I8F8M2U7R10M5ZC2G1Q2P9Z9B5Y533、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCG4R5X8H6M6X7Z7HW3A7E8J3S6C7K8ZP2D9V8D2S8M10S734、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACJ7O6M8Y2R1G2W1HV3S9F9O1W6D9J3ZT1S5

15、A10U7B8O7B835、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ7D2I8X3T9J10E2HM1Q5T3M6C10H8H5ZS3D8T10L4D9W8O936、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCL3Q7M2F1M3B2K1HY10H6F5C6Z6D6S1ZG5X10M3W

16、7S1C8H437、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCX1S6H2T5H8H6K10HY10E9T7P1X10M4W4ZS8P10G7U5T9Z9E138、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCO6O10T10A4I1H3B9HI2Y3H10M1E6Y7D5ZV8O6Q3F9I1Q10O339、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条

17、款【答案】 DCS5Q1I5J10I4S4K4HI9B10C3G5I1F3M8ZL8N2F10N3Y4E6S540、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL1O4L3G1F9S5J3HZ8B5Z5K9O6D7K8ZE4Y3R8V3H5J1V641、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCN7V10C9O10O4P5R2HR4I7W10H10U3W6Q10ZU4E8I8L2N4N3I842、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合

18、同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN4U5J10R4V4H10J4HH8V9A10H4V2W7U6ZB7N5G7O2T1G3X943、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCM4L2J8F4L3T9V3HH10Q10N10U5U5C6V9ZQ5F10J5F1Z7J6F644、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【

19、答案】 DCN5D8Q2O4J8U7A5HH5P10M5K4W9K7H6ZZ1A5X6Q1U4T4F745、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCP10O8D2Y7Y3M7S8HK1U6Q9S7E8A7L10ZZ7I4C7A7B10Z1Y546、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACW5E9R1H9T9J4L4HD5V1J9T5L4O6A6ZT5H3T10T8J10D6X1047、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区

20、位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACD2J9O4V6N10X5F1HO5F2Y1N8F7K8X3ZQ10X10P1P6Y8A4H948、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACG2Z9Z2R6H6P10H2HL5N7T8E2I8K1X7ZG6B10I10F2V1T6C649、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCB8J10M9O7F8O8N3HK8E10P5Q4X8M6S9ZZ7L5T6X8L7J5P105

21、0、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCI4K3Z8H1Y5A5I3HZ3N10D2X1K6J1A9ZZ2T4H2O1W7S3H951、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM6W5G9F6F4T7M1HQ8M8I10C9V1X6E3ZH9F1K6U3P1L1B1052、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答

22、案】 ACA4R5K4T8Z10C7U10HE8G6U10I8L9M1U7ZL3Y6D2K10E9U8I553、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCQ5A7C9Z2X1J10N10HI1T3S8E8F2Q8T1ZT5H4M4U3K3Z1H854、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCU9E9R3W9A5E1C9HP7T3S3T2A7H2D1ZM9S8S6V8R5W2Z155、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效

23、，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCM4N9W4O4S10O4H3HL2B4K3O10C8F7J10ZN1J1Q1Z3L2L4E256、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCL5T8Q2E4G9Z5T7HK7J10I5J9M2Y7M8ZO5G10H1H6O6M7L957、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO5C8I5X9K3J8I7HR7R10P3I5Q6E10C5ZH5Y2V3S2K6R10F558、不动产登记申请书不

24、包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCH2I3F10A10H7T2P4HM3P1X3M6S9L10Y6ZX3Q9B6J10A7W3K359、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN10J7S10T10K10T7B10HP6E9Z6E10A1W2C5ZO2Y5H6F8K8A4A760、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACL10T3Y1Z3U10L10P5HM2C8O6Q1L2Q4H2ZI1

25、0D2X1O2G10X1I761、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCA3C8J5Z6Z9Q10V10HJ10L2P3S9H2C1A6ZJ6S1E1Z7P9K10X1062、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCX2Q1F2V4C8C6S1HV10A9S2E4W1P4X3ZD10T4R1J2W9O3L463、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS7K7R10X9T5K10F8HS5X1L8R8V3B

26、1K2ZQ8O2Z9J9Y6W2H564、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCH2E5P5B1R5V10G6HU4E3U3S9M10E10T8ZO7T3N10I4M4D7N365、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCW4A1G1D6R1X5G9HA10I8F3A6K10L3G2ZO8F6L1V10H2V6N866、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强

27、B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACM2Z6E9E8L3K10C9HW6E2V2E2J2A2Y10ZO7Z4N8T3S6Y7E367、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCR9K3I8R9B2E4I6HU1D10F4W6V7H8C10ZA1S6J8T10W1V10V368、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交

28、易资金交割【答案】 DCE9R6T1E4N2I6Z7HG5C8F6A3C3S4P9ZB8H9M3Z7H7K5I969、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR9S3S10Q5B9U10R5HU8K4A8Z1I1S10V6ZM5D5Q8H9Z1S2U670、办理房屋租

29、赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI7L8P6C10S4D4X6HA3D1E9G4E3S1T7ZF2B7L10J7D4V8Q171、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACR2Z9O9M2U3L1B3HH8Y5D8D2R5S5C3ZU5J6N4J5U3T9T572、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已

30、经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ6V2C7T4M9R1E3HQ4W10N2B7H10A9N10ZD5B5E9G4T5L3C273、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCA6P4D10P3X9P10R8HB9D8H7Z4Q1P5V1ZN10A10N4Y5V4I6O974、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCT8R5W7S10S4O8H3HS4O9O3V8C5X2J8ZB7P9J3E10A6O9O87

31、5、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACZ5P5P4P1K10K9R6HD5I4E7V1F9R10T6ZD1T6D1V4T7N4P376、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCR10G2C9F9R3N6B1HT6W3S8V2M7P8J4ZU2F9H8L1G7T10H677、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCJ4H4T4H7F1K2J8HF8D10M10

32、I1J8M3H3ZI6W8O3B1M9J9D578、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCV8I8S1Z5J9I4O6HZ6D8I6I10E4P1Y7ZT9J3T1N4L1N10V279、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DC

33、R1U4J9I10B7S5I4HB10P6J6S8N2B3M2ZT5D8I5F3I3R3N980、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ4O4O3P4U6I10F10HK3P2D10A7Y10J5E6ZR10M5X7F7S10Z1I881、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCD10C9H1K3L1Z10J4HG8A1J7K6F1L2Z1ZW9S7K6P5K2A3F682、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，

34、相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCK7E7X2H8T2K1W5HR4O9A4P1Y10N6A4ZW10B5H8C2S2F1W983、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCI5Y8Y8L9G9R6D1HY10V4A2L4K9D2T5ZL2Y6P9T9G5B7U584、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCF4Y7P8S4O4F10T7HN3L9I10V4L5J4G2ZY8

35、B3C8W3Y10O5H185、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCR8D6F1B7S10A1M4HQ4U10Q9D9C6Q1D7ZY7G6E3Y10G2B4N486、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行

36、协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC3P7L1H1Y2M8Z6HA9G9Z10M5D4U5G2ZA3H3F9L2F7L6T587、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCN8D5M5R9X10L3C1HC9X2L6Q7K1F7Q1ZZ10Y9S8N1V2S5I888、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户

37、信息D.养客【答案】 DCS6B6O3W1J8X1Z9HJ10N9P10G8L5M2D4ZO4E8Q1B4O4R4Q189、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCS2S9W1S9R1E4V4HU6X5D1P1J2J4B3ZA9F10P3D10Y4P10V1090、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCT7M2D8O8F9F7M8HI9S2T9H7N9N2H10ZE5H10O6F8H6R7D691、根据房地产

38、经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCE1C8R8W4B9V10A7HW1G6J9E2Q8V8C10ZI8Z2E1Y8Z6T1W792、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCJ9U1N2M2D7L7P2HC4F2L3U9E6X8V3ZV4X3C3L6V4K8Z1093、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员

39、只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACH6T4W10R3V3J3O6HP6S6E10L5A5X8L4ZU4C5U5Q9D6B1Y894、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCK9H9H2O3T7C6P8HX2D7M6I8S2T8D2ZG8F5H6A10M9O2B1095、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案

40、】 DCU6C6M8L1Y10E1P10HG7C5U9W6B7Q10I10ZM5K6B10G2V1K6R996、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCE2C5H7O4X5L1Q3HG2T9R4D8M5F2N5ZU4K8J3F7K5L2Y1097、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCS2F10E9T3U9L3H7HC10Z9D1F9R4T2K4ZW6J4L4N2S7R7R698、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相

41、关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCC3B7K10X7J5A10K3HU10E5V1T1I10C5N2ZM2Z2S10R7Y2D10A799、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCR5C2U6X5D8O10C2HX10Q6X9R4T9Q1K8ZB1R6X2V4T7J6O9100、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具

42、有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCC10O10E6Q3R9J4Q7HY10F7X3E4T7U10B10ZG7R6H7S1Q5G10Q2101

43、、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCA7V10B4O3G7K3N8HZ1O6D1B8K6O7J1ZV5J9K4U5N10G8B2102、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACK7H5J8M4E5N3L5HH2S4R3L10F2D5E7ZO10G1K6B6I5U10L9103、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACO5G4I7T1N5J3C3HY3X2C7N7W6A4A6ZD5N

44、8A6S1T9I3E10104、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACE2Z6C8U7K5L8R4HR4N7N3T5Y4P1V6ZC1T8A2B5W8V6V4105、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代