2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题有解析答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCP4E1F7N7N3H1X6HO1P7W7Q5M8A5L2ZI7W7O3Y5U6G5H62、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCX5U1M10M4T4E1

2、0J9HU1Q10R2C3W8V7J4ZC10A6V1Z8L8D9Q23、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY2N7T7I6H6F9F4HK1Z3K1G7U3J8D6ZC1A9X6T4Q3E4J44、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCD2U7Y10V8S4G9O10HJ8B9H7H7E10Z9Q8ZF2T7T8H5X9U1R75、下列不属于房屋区位状况查看的注意

3、事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCY4J9S10I2M8L5N8HH4Q7U8C5S1N9E6ZN3Y10M6G10W1H4V46、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACL3R3P5C4S7Z6D5HD6S8O5W4D4P2T6ZO5X10Y4W4X10A8Y57、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCD2W1W8

4、B2Z10O6M2HZ9X6N10H5I6V3W5ZY4H9Z2L8R5V1E28、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACT6Z2A9B10R5X2T9HW6P5N1J9N3J5X6ZZ8R4B2A9F8J2T59、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCC1C3Q10J8Q1I2P4HE2Q6M10J8N6E7K2ZE7Q1K5L8T9D3X410、详细记录房屋状况的

5、业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCB3X4L6J3U2X9O3HX5E8X3L7Z6L6P4ZV10X9Z3G8W4Q5K1011、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACY4H2K8K2E6I5Y6HV3U7V2N4I6I1I6ZB10N6R9I8J5Y5N812、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】

6、DCU4Q9P8K9O10L4Z9HD4Q10D7I1T2B8R1ZQ10F4H2W3S5A2G413、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACG2F9C9J7J2A3B1HI6F8D3H8L7M2V2ZE3F7I4J10E10C3W214、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCF8Z2I7P3Q2E6F4HY1A3Z7P5H10X4U10ZQ10Y2E5X6T5G10P815、经纪门店作为

7、发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCC4F3P8M6S8M8U8HX6M6V9W10K7U2V3ZJ5E5X7P1G2N10O816、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACG9P3O8R10Q1R2N9HJ1D5S9P8C5X10R8ZK2A8P8Y1M8J7B817、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及

8、支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX2T5P10J4U4T4N7HI1B9Z9L10C9I7G1ZD3J5Q10H8N10K5F418、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCL8T1S3Q8B2B5F1HE3C10C1W10P2P1B6ZC8U10M6L1U4M8N419、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCY10X2V4L5H3A9S2HD8I9Y5C10U9W1A1ZK2I7T10U7I9S1D320、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住

9、房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCW5K3U3H7Z9Y6H3HJ6R7W7O4Z3R3Z3ZI6Q6B1G2J7B8B921、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCH4P6T9O8B6U8Q5HO1I8P1J6U8R4L3ZG4V1V4F2C3H4M222、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ10D4N2F3I3F10X5HO8R4X7X8M9P9Y7ZW9S9O1V6K9Q10I823、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）

10、。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCQ7D6B5M5W7P10E8HN6P10V6K10N3H7L7ZP9T8X6H4I8E5C924、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACR2H4W9L3Y8R2W8HU9P2T10C5N6I9R10ZZ9D3I5P2P7M8F525、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先

11、应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCT7R7H6T10G4Z5C5HL1N7W3N2Z6Q4U1ZP7O8S8G1V5G2K726、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD9I2G5A3Q7G7U10HK4E4Z3B1Y5B2V3ZO10C10U2W10G4W3U827、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCZ5V6C10V

12、4K2K7X6HZ4E10L1L1M9E3X3ZK9F7S8X7A8M6X928、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACI4K6I2L5O3Y4U6HU2N4L6R9U2F5D10ZJ4A3Z4X3K7Q3D929、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV8Y6Z6S1A7B1C7HJ4F4R6X10E7Q5I5ZK2K6E1G4O10Z2N530、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCY7

13、W2O8V5E1E7H8HK3I9P6N4V1U2I9ZU8Y8X1J8E4I6Z531、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCO9K8B10U8S10A10C6HU10O10H10Z5X6E8I10ZL1N5N5L7Y6V9B132、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCP7O5J4P4P1Y1T7HL9Z4T2R10U5N2J6ZR3H9S5G5U9E2C833、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.

14、辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCE3Z9G5Q9Z9W9Z3HU7I3V6A4M4T6G6ZC7X6K5J4C4P4U834、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACU7E3R2K5I8V9P3HF9R8W10G2S2S6E9ZS8D5L9N10P6P10A535、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCK1E9P4S9B4W7D10HK7C10V9F5F2N7Q2

15、ZW9Q6W6P2Q3I5X536、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCW8H2H7N4Q5Q8L9HU10K3V4Z8N5Y9E6ZL4W7T2F10K2K1B737、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCZ5W4D9E4R4J5A5HE5V10T7C1K10D6N4ZH1X3T8J8D8W9Y338、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCU8Z3

16、E3B7C2U3H8HH7J7Y2I10L6P9L7ZD4B1Y5R6Y7I10Z639、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA3D3S3L3F6I10T5HV2R7L3Y4M6U1C9ZO4J3G7T1K2L9I840、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD3G4G2I4R1Q8T3HC4A9H10R6Q6L5N9ZV9H8G9B5E4U4L441、房屋租赁合同订立后（）天内

17、，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCV7Y1J5T8T3Q10J2HE10A6F2D7V10V10G1ZO4Y1N1T5U7E5V442、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACV7V6F6T3F4S10P4HM3W9M10T10V9A5Q1ZZ7F9F10J9X3U3Z743、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCI4P6W6L8Q8O5A7HS6E9N1A3R2T

18、8I5ZL5Q8X6T2L4Y8E444、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCN10F4V10I6I10B6D6HC10Z2Z10B10M3G8B9ZZ8K4J10B1I6I3O245、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCE6T9Y3L9O9S3Y8HR7G9Z1M4H8X8D3ZL9F4E9Q2O10C3V346、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标

19、的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACJ7D8F1C9U2X6X5HD7R10Z4D2P9Q4F8ZS10L4A6X9E2I1D347、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银

20、行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCT10S10A7M9F1T3U6HP7C4D5Q10W5U6Q9ZW5M5U7P6K8V6I248、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACP7L6R1V9Y8Y7V7HZ2G8M4W2C9W1M8ZO9E10I3L7R1D2Q449、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）

21、。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL3P6S5I6T5W1E5HA4H6Y7M2A9I9P1ZW7B6C10P1S6G6E150、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACU8X7H9J6A8U2S8HT5F5O8Q7Y7I2A6ZD1G7R5J4C4W4K251、房地产经纪服务基本完成的标志

22、是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCH4S7L3K9S1Z6Q7HN10Z2T2N6T3W10R2ZX2E5Z1H4J1N8R852、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH8Y6E9U4Y6N1C7HQ10T7A4P3N9T4R3ZB1Z1V6U1M8Q7D453、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACR6N6U1R8T5N4Q1HA5N5O4O10C8D1R9ZV10Y1U6E1Y10B2K654、客

23、源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCA3C2J5W5V8G8C7HZ9D9P1H4X2P3Y2ZZ5L1U10B5Q6K2E755、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACO9Q5H3A3A5C1L10HN3O1P6M5H1O6J2ZB3J10A8U4W7M3T856、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面

24、积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ9W7S7R6V3X1D2HO9S2U1N2O5I7T6ZX3V7R1U8N4T6W957、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCK7G7D5H5X3Y4L5HL6S9L10U3B2X9I6ZP1J1M2V3R3V10T158、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCE8C4Z1Z6

25、T8U5E9HJ4X6L8I9V1S2C5ZE3Y8T4C10M1H9H959、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACC1D1H5S7F5K5E2HA3Z1K4C1A1L5Y2ZT10N7Q1E4F10S5M760、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCA5A4B1Z9P6Z7A5HR4K8F6I7X2T10P5ZI8D1P8Z8H10H2C861、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 C

26、CV2V7O10Z4Q7Y5S2HH2Y6R6L3Y9M6P6ZA7X3C7H1M4I10U562、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCW10A6V4Q4E7C9Q3HU10L7P7N4S9I6K5ZG3D1S2B2P1X6Q763、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCY6G5I9E9G3D4I5HG2L5T5W3M3L10F6ZK6Q7J5M9O10Z10Z464、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后

27、小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACG7U4Z6R3U1N6I10HO10B6H5O6O10O6G5ZH2A1D1N3U7O3T1065、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCE1Y9A2A3Y1S8D7HG7W3Q2F9G4P8L4ZH6Y2R4P4W5N10U1066、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%

28、；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCG10T4V9Z5R10O9P10HE3H9I6H5H5H9F1ZD2Z6P8K9K9Q9X267、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由

29、朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCN2S7W5L2X2M5O3HN8A2V10B6T7W6P5ZX5D8K1Y4T10B3T568、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCM8T6A6F2W9C5E7HY5G5J3D5C10Z8P9ZV8X8R9A9F2R1F769、利害关系人认为不动产登记簿

30、记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCI10O3J6J10X4Z6A2HB8V3U10J9E5B5A6ZM10H10H6M2J1Y1T970、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCA8Z1A6E1U5O2S10HH7O6E7F3K5Y10Y3ZB6A7Q6N2U2Y8Q671、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCH8B1K7I1D5A7B3HA8L8A6V2Q9A4H7ZX7C3U8L8V3T6U472、随着现代信息技术的快速

31、发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCF10A3M1D9K5Y1D9HX9E6G5E2V9R10D1ZL2F2N6K4D6I7F273、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACO3R2J6Y3A3L1C6HZ7Z3A3I9P10T6N4ZA3J8F7T3Y3X2I274、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉

32、及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCE6Y1N9F7T5U3B7HD10H5N4H5H4Y4M4ZI5O7K8Q1D10E9L275、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCI8T4D4E7B4X4P1HS4C1C2F5Y1W9M3ZQ7Q8X10O3D9F4H876、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCS8N6Z7O10G6Z2X6HH1D10H7M6S10K

33、3U10ZX8C3O1H4I10W4O677、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCK3C4I2O10H3F1G9HK1F1J2U5X7V1N3ZM1I6J5U9E1F9V178、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCQ8D10K9O5B7M2M7HO2V5A4S10

34、A8M1Z6ZB5N4H4W4V8X8B879、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCK5A6B1Q7L4T3S5HB2F3F8T5S8U8F2ZQ9D7N6D9R2N2Z980、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW3W2R3M7Z10R4D8HK7Q1W5B8P8F2S3ZP7E2L5D3F2Y3F181、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年

35、【答案】 ACW4E7V7P3D9N9Y8HT3K2T5T5K10P3I6ZT6D4Z4I8X8B5C282、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCO7F1N3S9T1F3M2HT5C9D9T1C3X3H1ZW4M1M1E2Q6W10E483、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCK9L5U2V3M6S8F7HD1L9X5C5B9P6D5ZW3W5O9Z8O5J1

36、P784、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCG4G7B3Z7E5L9R6HB3P4D2O3L8A10X2ZN10Z5W2R1S10L1Z385、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCK9V7E9D3R2L4C4HA1P6T1K7D2P2A7ZH10Y6B10U10A6W9I586、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案

37、】 ACF4L4C4T1O2Y10V7HQ3U3A10S3I2H8D7ZX9F8N4D6X8M2Y387、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ5S5R6A8L3G10Z9HT4J1V2L2Q6E6R4ZA6G9W4W10J3Z4L588、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCC8X3R3A3J10L8T8HL5G6S8E6N9A2B6ZL7Q8F9V3R7D3X989、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银

38、行贷款D.个人贷款【答案】 BCB7N6M10D9D5B3C3HV1J5V10P3R5F8N9ZW9Z3J7D1P2Y3C1090、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACF10N6B6M4V5C2N3HO6M1I6H8N6F4O7ZR10J9E2O9T7K5H491、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCQ10H5L5A8L5P5Y8HE4U8L9H5Y3J1I1ZA1P1J9A8W5K8O892、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误

39、差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCU7K3A5M3Z1Y8N6HH6P3I3F1U4S10U8ZO2E10K4O10B4C3F893、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCF2P4W1G4O7A2Y8H

40、H5H2D1D5M7M1Q6ZG3N9K2Y3E7N8E294、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCL9L9X9C4C6Z1X7HB2Y5N6X1G10G5A1ZT3A7M6M4Z9X3T195、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCD2F6G2R5J8R4I6HZ10N9K9C8T2S7U7ZG10W2L6R3J8Q4N396、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付

41、C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCR5R5Q6D10P1M2Z9HA5Y7I2W4P1D8C5ZS4S10V7N3C10W1H997、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCH4E8J7Q9S4H8Z4HU2Q4D2N10E1D4P2ZK1T7N7U1R1H1Z898、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACZ4R3U6C7X6M3H5HZ9W1T2Q5O7O5C5ZO1E4S5I4A5I10U499、房源的（）属性决定了房源的使

42、用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACW6D3Q9X3W9D4Z8HT4S4Y1Y5T5K4Y8ZJ10F5I2V9C10G2T2100、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACP8K1G5V3T8G6A3HV4P10H3P2E8L1B6ZT2U5U5R9K9P8B9101、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACM1M3G10X9C7V7T7HX6W4O3G5

43、G3I2O8ZY5T8A9E8N5P6K10102、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCJ7K6J10J6R5W4K2HB7M7H2P8T9Q3A1ZA6R3Q10V5U9P3N7103、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCB5X8U4Q5P2L3N10HX4X4N6U5B9F9Z5ZF3R2E10M5F9K5W6104、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A

44、.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCG5E3G7K7W5A8J4HX6P2V7S9T6V2H5ZD9R4L8I8W1K8I3105、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT7T4C2F8K9K9T3HT7T3W5W5A9J4P1ZM5A3Y5J5A10T4X10106、20