2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题（名师系列）(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCN1R2H10X1V5X3W6HM7P4E5J10Y5S4G1ZM8O3C10F10Z8N2Q72、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCY

2、1U2Y10D4I4Y1T3HQ7G5N5P1Y10D1J9ZG3E8E3I1M8C4I33、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV1N8W4W9K5S5F5HK10P9T7R7U9H9V1ZO5H1N2L3N6R1E34、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACC6O8Y1Y1O

3、6B2O6HH1T4Q10P5K6N5F2ZP10V7K2Y7A7U5Q55、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCT8V10F4K3W9W5D4HG6J3J4N4J3Z1G5ZA2T1S3I1U4I8B106、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACS5C9A2S4F9V6S10HT10N10H8R8Q3A5Y4ZR3W8C1E8Q4L4C107、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【

4、答案】 BCR2G6E4A7E7D7Y5HR4Y9S4M10L5N2D5ZR4Q4L1P7G6N6T88、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCZ7X6I2H9K1M8S4HD2V9B8A6S1D6R1ZI4J1I4J4L2H3C19、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCJ4G5Z1R8C7U10D7HS9R3N3F6G5R2Y9ZS4A2S10M7C3X1O710、下列各项中，属于非收益性房

5、地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCX7I10E5U9R6C3V4HT8Z4G7D1C4G10K10ZA1I5R6A3L8J1T811、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCH4B6L5Q3R2L2H2HS4H5Z3T9J9R8F7ZB7N9G4H6C9S5I212、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用

6、用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCU5R10Z5F9Z2R8M3HP10E4V5F1N4T2R1ZL2F9L1S3B2G9W213、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCD8F4U6Y5B4L3E3HA1K3T10Q6L6A9V4ZA5Q10O4C8V5C9I514、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE2U8S9G4M9F5X2HX6G7H3O

7、10I3W6J9ZL6D2T3E9Q3P2R1015、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCP5D2Z8F2Y7K3E4HN7T5G1S2A8C3T4ZQ2S2G8K7C3J2R616、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于

8、地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACC3T9T1E4P10H10L6HE6V10E3H4N4A4W8ZZ4G2S3I5N1T1F417、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCP9E3I7I6F7E8Q1HH9F8Q8Z1R5E7C5ZE8Y8D7U5W10Q7I1018、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义

9、与第三人进行房地产交易【答案】 BCN5T7U2J4S10D4K3HH7H9D10I4M3G5N1ZW3R10Z6G9Z7G1G419、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCA1S3F1R1Y8I10Y9HM8W10A7Z1R7R7R1ZO4S8P8B1Z10U4C420、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW1R2U3W2H9S7P3HQ3W2I7Z10D7M4D4ZJ8H8N10T5O3N7S421、下列申请报考房地产经纪人协理职业资

10、格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCW3I10N8S1S4H7I3HV5N8F6B7H8T8S10ZX6S1Z6V1L8L5W122、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCX8J1T10X4N7Y8X6HA8J2B10G5G7G10C2ZL4X9G8F4O1G3Q223、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3

11、C.6D.9【答案】 CCX9A7F1S3I1G1X10HY9R10S8X6T6D6W8ZC2H1L3Z4V7M10G1024、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCU2N4F7J1N8K7O5HC7N9Z6F2Q9K1R6ZL1Q8Z5N4D2G8Q225、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCK2N2X8X7F7S6Y10HX7U9R2N5Y7R5G2ZC3

12、E5M1L2A9E4A426、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCH9Y6H4N3I1F6H9HG5B3Z2Y4J1Z3W5ZA1I4G2X2M6O8U527、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCB1J6Z10N6X4U10W5HX3M9E10Y9O7J4B1ZR2F2B3I4Z5N8X1028、纳税人销售不动产，增值税税

13、率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACJ6E10U9E6L1S9M3HI8P10A4W7G9T4O5ZG5Q9F10O1I2E7M529、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC4X9T9T9Q5W7T9HY8T1M10L7C8J10T8ZT4H2J5I1D9Y3D230、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCD10Z6H7G8L3D8S1HA1T9F10V10

14、H7O2Z1ZY6G2N7M8H2T10U431、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCP9L8K4Q1J6H10H5HY10W2F6G10O4D5Y1ZT5T1F7Z6Q3V7E1032、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACR4Q9L8W5C7B8X9HI4G7F4M2I4P7K2ZN8T2L5F2N2H7S433、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACR3B1R10D9

15、C2C8L8HN3C2I8R7A9H1W5ZG9M9I6R10X10P9P934、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACN8Z8D7X10U2G9D2HC8W3A2N7I8L4O7ZV1V1D10R8U1I1F435、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCP10Q5K8Z3A9U4K2HD10G6P3N6L2R6I10ZQ5D1S6C5F4V1J1036、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当

16、低于同类型住房租金水平【答案】 DCC9R4X6D2K8U7O10HN5W8C10H3T3L8K9ZA1Q3U5T1B1M1P437、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCD4Z4T6D7X7Z2B9HW1H4J1Q4C3B8A7ZD9V7G5W6Q10V7E538、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCD7X8T10T7K1L5F2HA1V4I1N1Q2X10C4ZB5H2J5P1T5B

17、2F139、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG10C6I2V5W2D4T3HL2W5T1O5L6K2O2ZL6F6B6R3L5V5F240、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCJ6Q10N4X5C1L3K7HO4Y5X3R4R9J6U6ZR5V6K9J6S2K4I841、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCR1J5T6R7E4F10R5HH1R9K7O

18、6V8P6X6ZG7Q4P8K10F5H4R842、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA6B8J2U1A3L5Q3HR4U8A5B9I2B4N9ZB7U6D8F1S9T7Z443、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCD7O5O2N6K10R10Z2HT9C6P10N1O5T3I3ZK1M8J2S8S4D4N444、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 AC

19、C2K7L2I6W2C1N3HS3L9D4O8W10A5M4ZM10X9C7U4Z5I1I745、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCD3F1S2I6X9I8D10HC4P4Y2E8L6Y7D5ZM4G6T1X4L2Q1E346、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付

20、某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV1B8W10V1V3E9W5HM3W2B2L10M6M3R4ZC2X7S10A10I5Q9I447、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD2R7X7N10V6S6H5HB5G7D4W6U7W3M6ZY2M7

21、Q3K6V1Z5V248、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCW6W6D4V5V7L9I9HN5R2F10W9O10E2S7ZY8I9Y3E7Z2H5Q449、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCJ3G2O5Y9U2W7N2HY8A6E5M8N8S7E1ZT6H2Q6N1F6C5W850、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论

22、B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCT7M3Z2Q8K1Y4L2HO9M3A5N9O7T3P1ZA10S4V9T5R8I5T351、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACR7Y8M1O1Z5G8Z7HV7A3R2H9Q6O7Z4ZS5T8D3L7R1T10W652、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACE7K3B6C10H2J1E6HI4F10P8U1L5Y8N9ZS9S9W1Q4Z3J5C553、下列

23、不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE4L2Y7X10W8X3Y7HB4U1M10D5A9O9U7ZN9N7P10G10Z4O1C554、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认

24、为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACX7E7N10R1B7C9A8HF1C9K7I1M5Q5O9ZZ6I1N7S6Z10B1C1055、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV4I9T4P7S9M6R2H

25、C8P4O3F7U2B10Q9ZA5N6E4F5N5Q1P1056、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCQ8M6I6K6Q1Y10M10HT5K10L4E7T1V4D10ZP2W3J7R1C6Y8O357、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【

26、答案】 BCD5Z9V10I1B8X8U9HR5U1R10Y6B9T3F4ZU8Z5A6K10H2W8R858、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCK8R8J2E9L10N4C6HZ5U1F8S10M2K5J3ZF6O9F2J3D6T1B459、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

27、2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACO1N7N1C2O8A6S8HE5W1O2H1P4G3L3ZL6U4L5S1P9O1V460、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCK7M8R1Q5R5Z8H8HG10L10A7P8E2M10O8ZJ6U10E8

28、P2R7C8Z161、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ1X2X6J4H4U1B9HC3E10L10W4A8Q7O6ZZ2Q9Q5X8B6A1S462、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM4M4Q5O1F3O1Z3HB8L8B7B7L6X10O8ZZ5B4Q9F6B10N8T763、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCP1A9J1C1B

29、9Z3B1HG7U7F7L1S8C4H1ZP8G6R5P9I5O7Y364、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCM4U3F6I9L9R6N9HZ4U6F5H6P1Q1V7ZL6H9D3Q7C6C3N465、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCL5Y2D8S6Q10N1M3HA5P8C7N2G9O3S8ZF10N3P10B5F4W8F366、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地

30、下室C.道路D.隧道【答案】 BCT4Z2O10C8R10H4Y7HA2L8L9T6U10Z8A8ZX6Q7A5N9E7Z8K1067、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ8J5V3E7V3O9H9HY4V2Z7E9H10K8A3ZP9E9R7R2K5Z3D1068、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCA1X9V9P8T4T9O7HW6Y6N4F9X10P8X10ZY8E9Q8M10U6Y9B869、房地产出租代理是

31、指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCM5U5K8A3P8W3N1HS6J10K3L4S5S1R2ZY9X2G6U1F8P9S770、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCJ7B5R2F5U5Z6Q5HE8V1Y6A1E7E3A5ZI7H2B4B10R8Y6A671、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案

32、】 DCI4A4P1O10K1F4J2HX8D9P8J7Z7Q3C7ZG6U7P9X1L8S6H972、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCV5H2G4T7M3D6A2HF10L2Z5A10E8X2T2ZF3D7P10J5U2N5P1073、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCM4L2H8A8X5F10N4HU4F8F8W3H4T6K8ZC2U9C5J5E4V1

33、0Z174、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ10Z1W9C1Y2J9I8HC5D9G7N10A6R6L1ZQ8O5Q9W10B2J10Y575、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门

34、认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT10X7M4R2M2F4T2HU8M2D9C7Y5E4N10ZO4P8D3G5I5W9D476、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCW6O8D7T1Y8V6Y8HK4L5U1J1U2J8V5ZL10D9X3L9G2Y10X377、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（

35、）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCD7D3C3G6U7Z3D3HS5D9I1Z9S6P7H7ZY9H2N10O10V2L7T678、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCR4U8W9I6Q3F6N3HK2Q7M9W3D6H5M6ZF8Z2C5C9F5U6B379、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机

36、关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCH2O2X8J10T5R9I9HC5A5Z9H5Z8Y7W8ZO9F2Y8E1S7V3T1080、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCM5M5E6U6E7J2M3HD5O9P9C8B1F9Y7ZJ7J8M6K7E9A1K481、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.

37、房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI4S1A10N4C7E5G4HV8J1J3Z8U7K5G1ZB4X8D9N8I9L4F282、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACK10O7F8H9L3Z7V9HD1L2T8N6R4O9F7ZB4U1N1K4D7W9H883、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款

38、15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACD2L8K7S2Z5T7R10HY7W2B7R3S8Z6B2ZW10E8U8W7U3E7Q1084、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCC2L1X4I2T5W9F9HB1W10B4F2G1P1Q3ZJ8W6P5B7Z5C7W485、房

39、地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACW8D10D8L3F5R9Q8HE7E5Y4U2G10N8P1ZI3D8C1W4U3S5O586、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACP5K4K6S9D1C9F9HJ2D7G2Z10U8Z9T1ZA6G1I9A4O7O1S1087、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACK10Z3H10L8N6U

40、8K3HO1Q4Y1K10G10U3E10ZU7R1P6I1Q4B6T188、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCC4Y7O4P10H3B6A2HX3D10T8U9K3Q3V10ZY8A5N9H4B2M7H1089、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCC10H3Q7U4T5R9N3HY1T6C2U7K7Q10Q10ZR7Y8V4E2S6P9W390、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪

41、人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCU4P9B8X10F9Z7M4HG6N4D6E2S5O3Q2ZY9H7X5E9H1D9I291、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCI3Z10D4D2Q4O10P8HZ1P3F8I1T10K10S1ZZ9D8I3B8S3B9H492、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主

42、要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACJ2G4E7E6G1X8R8HZ2R10J8T6E5Z3Z9ZB9A6T3E9T9K7J993、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A

43、CA7M5S9F9S8L1T9HP1J10G4R9J3Z8J5ZL9N10S8J6H10Z10J394、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ7Y1D10C2F2E2X7HS10Y7Q10A5J2H9J10ZU6I9R9R9F2O10W1095、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCN2V1C7B6Q3N10A10HD1R10N4E8M

44、7A4P8ZS7E10I1C4Q10Y2V296、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCN6L1Y6U10A8X9E6HR6O6S3Q1U5S2W1ZZ4E5P5B7R2Y4Z797、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCP8E5A8H7U3T1Y9HM5N10T6M1O1W5L5ZG5L3U4Y4N2Q7C798、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACM1T2I6L8J1X3T2HT2V5R8M1H9A2B8ZJ5G3U8M6Q9V2M1099、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACC7N5N7E6B7C2H7HR3C1A6I5E10T3W4ZZ5