2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题(有答案)(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCE9S6J5P8R5Y5T7HJ4S3L7J4Y4M4H9ZH8Z5D5R9J2I4C52、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCX4U4O9T8Z8Z10N9HW3H8Y5Q6X9H8K4ZN3E10Z9Q3K9H3F43、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料

2、的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP5H2I2U4E6C10N2HL7R2F6N7U3E10Z8ZR1Q8Q5T9W6C4U94、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCC5H5V9J4Z6Q4B10HK4J10M8D7A5Y9K7ZS10D9S1A2I4J4X55、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金

3、适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCN10E10P4E5D5M8S7HZ7S9H5G3Q8D5F5ZD2X10D4F3T2X10I36、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD2F3E8X5T5G4K1HZ2X5F1T2U9B3R10ZK3E2R4R3A10N7P77、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住

4、房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACO10J5T9S5P3T1W6HB7I1O7A4U4M9M5ZZ9E3G3G6N5D6D98、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCV8X2E5B8A4K6P3HG4W6C8Z1X7W4L2ZF2S5T10W3E8A8H29、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCY5N6P6Q3J1S10P1HV7E6W3O9B10T10Z3ZB8J

5、10I2L3J6O4V710、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX3F1Y3H6Z5E8D7HC1F4U5U10Z4I6U9ZN7Q1W1N6A1Z5Q111、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA7N10K3J3P4X2I7HF3E2Z8A4A2J2J2ZQ10A10S8H3V8G4C712、齐

6、某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCY9V2Y7M6I5F10T6HH4W4J10H3U7K8S2ZM5Z5Q4J1Q9N10X213、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压

7、缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCJ3L1I4O6B2N3M2HA2J5H2W2O3H9W6ZN3O3A9T6M1G3T114、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCB3I3A3R3N3P8C10HD4F1V1I5X3E1E4ZT8C9U7S4Z4T3I115、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为

8、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCH6W7P9N7O10M8Q9HR9F3J8Y4P6N2H3ZF4K6O10H8Y10Z6J216、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCY6S1Y2X4E3C4Y3HO4Q3H3Y7N10T3E8ZF4I6H10C4F8I3P917、李某父亲于2018年3月

9、5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP5S9Z6I6S9F7L3HM6T8D2V5Z2Q8A1ZJ9G6Z4C8Z7R4H1018、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACW3Y10F7T1N6Q9C3HJ6D8M2N5R7J2P6Z

10、M6L9Q7S7J1S5C219、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN5O6V8P9H8G6L2HT5C6D6S7G7K4H5ZW3H8J1T10X8G9Q120、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCQ6O4I8G8L10N5O9HR10K10W8R9G3T5G2ZK2F7T1Z10J6E7J921、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要

11、求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCO9A10Z3M2X3O7G10HE1R8X7P7E8E8H8ZG4T5N6N6D8E1Q322、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACI5B3Q7T5O3O6U2HQ7E9I5P1I6Y10E6ZU6K9L9U1Y2Y7B323、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACO9U3Y3Y4P4Q3S8HC10R4R9F2N4

12、K3U6ZJ5P2C9K5V6T8E1024、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ8E9N5R8P2G10Q6HT3D7E8Z7K2Z3H3ZW2N1X6L7K8D4G425、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCD7S5R8G7H8J6T7HU4R8M5N5R10T10S4ZP7J6I6V10J7J2Z226、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建

13、设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCU2K8K1S6Y1J6X6HD2Z4W7G3G9H3M5ZB9Z10M6N6R1P6W927、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU10N10Y10L1Y8H8D8HO10O3Y1B2A5D1K8ZS1M10W7I9V10K8U1028、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经

14、纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCL9D8U3R8M9C3T2HZ4U7X10C4X4D10S7ZJ1C6Y6T3H5O7Z729、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCN1N4K7Z9U7C10R3HF10K7N10C4E9H9P10ZT8V9B1A4C2I8X330、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCD8N9C10B7P2P8Y6HK1V8O10I5U9O8N4ZA6E8R6Z6

15、S1D7W131、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA9F7M9I2L7V9T5HL9A9E10C5O6F1C9ZD7V8T9O9R5N10F932、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCC4X6P10J2Z3D4G6HG9R7J4K9Q6A8Z7ZM4Y10U10M4W3D10J833、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王

16、某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM6E10I9O2O4O3W1HI10Z5J4K8W7G1Z3ZL3R6O6S2W6V4B434、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACH3J3W10I3D9U3P6HZ1W1H1Q7H2V1X7ZF5U4T3T3T10B4Q235、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际

17、单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN5L6N6C8T6N8R4HH1D1E1R10P2Q9U9ZA9P7H6O9B6N1V536、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理

18、办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH1J8N5W6U5G5U2HF3T10K1F7J10J6B4ZI8

19、B5A5M1I9C8V437、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCX8R5L2E3J2A7S1HI10I10Z4X8P6C10O7ZU2Y3P8N8Y5V10Q838、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCK9B5A9D7G4Z10C6HX10U8J10W7R4D5K10ZX1N3H1I10A9X1E1039、

20、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACF5R1P10G3F7I1X8HO6D3M2U6W3U8W1ZT10G10A8L6I5H7B640、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCE7Y3K9O2S1W10J8HZ6J2N5P4J5B4Z5ZC9Z10G4C9W3Z9F541、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生

21、效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCN7G9H2T7Z10O9F2HS7S5Y2B6T3Y9J5ZZ2Z3E6I6M8Y2M642、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCC3T5U2H10F5H9A10HO8A2Z2P6H1M4B7ZI6T4G7E5P6A7S143、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCK1S4S7Z5W7D6B10HA1H5H4W7U8H

22、1N5ZY7C7E6B8D7A3A144、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACY5E8T8Y6I6E9M8HY2B10E5E4X1B5P2ZW9F10F1K2H7W6G845、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACN4D8Y4A7X2J9F7HW8G6Z6N5X5T2B7ZV9H7Y4P8F8O3G446、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案

23、】 DCP7I5H10S5A5D2U2HE6M1N1T6N6F9R1ZK9F10R3U7G2B2U847、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCO4G7E10I9J2L1X10HO4M9H4R1U1I1U2ZW9X8N7I1H7M4N848、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCN9D7T5S8F6Y9A7HS3L1

24、0L5X6J4U3Z2ZG3J5O8T5Z4R10D149、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCH7N6L5Q3Y8Z4B9HW9U2D2W2Y7P3K1ZU9R3F10R2N9B8V150、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACF4P10C9S10U7L4X1HM4B4Q1R1F5X4F3ZK2D1G3W2I3A5K751、

25、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCZ9D9G4F1E4W4E1HK5J9S4K9B1U5S2ZM4J7Y6P2R3A7O152、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCX2R6V3N1R3P10Q9HI1H7P6R7E4A10F2ZM10A10S8Z1C7M3X853、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACK10M6H4J8P8K4W7HX6L5K8O5W1L9O8ZN7T7E8O4J3H7V854、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部

26、B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCX5J3F4K8R5B5P4HU10Z7T4L10A2T1J8ZH2G2A5Q10T10D5K955、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCN7U5L2J10W1S5E3HE5R3O1G3U6U7L5ZF5U1J2F1L3W7F356、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCU9P10N7T8R1

27、0A9R8HC4F4E1E8B6N3P4ZW2D7S7M2N2B6K257、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCN2V3B9F6E2W9K1HX3E8H4A5J2D8P7ZY7K10I9H7Z7F4Z558、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCR2T10F8J10Q9G7P1HY9W2D9R10M7H8C7ZR6I7P6B4N5I10C959、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的

28、协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACD2X5B8F4B3T4G6HU9Z6R5O1H2Z6W1ZD3P6R1L7P2G10C660、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ7Y4Y5H3X10P2S10HH10L4W6U6P4D2D2ZE9O1Z9N2L8G1M361、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登

29、记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACQ6V6C1E10Q10H9Y2HT1R3X8L7Q2F10C5ZP1P7K9J8N4K2A262、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCC8P3P6G5Q5F4R10HB5P8B2I4R5W2F2ZU3U7B5G8Y10I9W763、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCX4A1N4P3H2S4G3HZ3I2Y3C9L5E5S6ZX6X6O9T7H2U4H864、2012年1月，张

30、某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ1O6H8V6C4E10A4HE10L10F7K2N10K2A5ZS10O9N7Y3E7S7B665、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACK6M6N5B3Z5L2B3HB2P7Y5Q8Y5W7G8ZQ9N5U2C7F8W10R266、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法

31、【答案】 BCW8W8D4E2M2S2L1HD6I9X10O2Z6B1S5ZO6Q4P9C2J1O10I467、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACK2L4V7W7H5S3V7HF1R8M4S5K10Y7I3ZZ5Z10T8S3U5Y10T868、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACJ6H9I9J4Q3R8C8HB4T5O4Y1V3N8L7ZB1A8P4Y1C9D3G769、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.

32、5B.7C.8D.10【答案】 ACM6D1Y10H10K4C7H1HM5Z6B10R7F6X9I8ZE7E1R9N7O5I9Z270、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCM7X4F3E9K2E10Y3HP8R4I2P3B1N5S4ZA3K5N8S2I10I3H771、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACP10B4K9W2G1M8V6HN4A8T3D6T7V7M6ZF5U3Y8L9W5B5J772、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳

33、动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCD1F2K6F8K2D10O4HY10F6H4N1K6L2V8ZE7I1Q9V5R10T10J473、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCT4V4Z10L1X7N3A8HE10H4M10E10T8A10P1ZV5J6F6S3M3Q4I674、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%

34、D.60%【答案】 BCT3R6X9P7G4E9Q9HE5O5N4F1P1Y3Q3ZR7Q2B8Z8C1B8J675、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCT8S10A7Y1C9Y5D5HC4K3I9Q2F8P1O1ZZ3V9G3J3Z4H5K876、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACQ1H8H3V1J1Z10C10HB1T3R1G10K5W9W4ZC2L1O3M7Z4J9P577、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）

35、。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACU6P1J4P6Z2P5K5HY4Z5K1A4T9W2C2ZV8V4B1O9K8Z6O378、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ1M9S6I10E7V8B7HN2L1R5V7Y9F3W6ZC8M3O10A3H8G4U1079、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCO3Z4F7C8J8J6L8HU5C3X6T10S1X7X3ZE8I9A4Z4Z

36、9P4K780、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCT1C3N5U2G9I9I1HW8U7S8A8D8M6X6ZY5X1X7Q6F9O1N181、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB8P7T4G3I9U5C8HO9J9P9K5L5C4P3ZJ6I5K7Y6A7S9F482、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地

37、产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCD8K1N7W2Y7K3Y7HK5O2B1E8Z3M10J2ZF4L3P3G9Y3L5U283、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACL6J8U2W8S1Q3J3HN6X5O7D4H1U4G3ZK5F4B8T2R1D5K484、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核

38、发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCA6D1C9G10D4R10K2HL9P3V9A6P4D1G7ZS9O9X10Z9P9M10G985、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开

39、发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACI3X9C1X5Y1Y9H4HL6K9R7Y7G3D5P8ZX2N4Z4Z6E6E8Q1086、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320

40、D.6000【答案】 ACH4S5N3M5A4F6U9HU3E3V7E5L6A6S6ZK7W3A3R8X2P3J887、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH8S4W8O1U4M10M7HC2Q1W7N6F4A4F1ZA7Q3E9W6A3K8F588、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACX6G7V9G1X7F4U6HM2Z3V5E2D6Z10U3ZM5R8K7F4T7P2N189、在个人住房贷款中，下列关于贷款额

41、度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCN7B8F5C3B9G4A3HJ6Y4B8F10L3K9P6ZG2Z9L4G8F7L7F590、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCB6W5K2O6F1V4M2HQ7S8L8C5U7E2E9ZW7W8O4D10W1K2Z791、房屋所有权人查询、复制本人的不动

42、产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCJ8U9L7T10I5I4K4HR8D3Z7Z1W4B7R3ZF4K6F1H6O10M8W792、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACF2U7V8X3W8L3R3HQ1J5W3L9J9R9N8ZF10I3U6T2S8N10H493、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCP5X4K5D9A

43、9K6E1HX1A2G5F5H4I2G3ZM8K1N4S2I10B3A594、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU2D8W5H6Z8D4S4HT5

44、E3P2L10L3W7N6ZV2I1O8M9Y2H2Z795、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACK5W5V5X3B1B4V1HV6K9A4O9I10I1I5ZX3U4G4O9V9I7P896、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销