2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题含答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCX2K6B9T4W9I3X3HM10N1X2M1M5D10C8ZT10V6D8I2I4J5F72、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS

2、9F3X10M9X9S7G9HM4N2Z6Y6M3D1M2ZL6N3A2W8C10H6B33、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACR4V6V10X7A6T1W10HJ7Z9U9R8C3B3B4ZH1E7L7O2Y2X9T24、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCE10K10I2A3L5U7W3HB9Q6V2E1P4U8S4ZC5D4S9G8Q5Q9J85、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，

3、2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK1G2X8E9T7Y4J6HT10G6Q3S6B2T1H6ZS10K6H4Q7H2X1N66、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同

4、中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCA6O3L7I5L3A4Y6HT10P10F6T8T2F1W2ZH10E1M6H4S5J8W107、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题

5、中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCM2R2S5X5B5M1Q4HO8V2Y4L8L1D3M1ZC7H10K7R7J10T7V98、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD6K5J9Z4W10B9R9HH5O8L3F4C9Z9S6ZQ5P1E2B8N4N7X79、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCN4J8Q2I2N9C1Y5HC2K10R6R10T7P7R10ZV8F7U3R

6、10M4J6G310、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCS9F8S10Q5J7T10I8HN3O1F7T1S8E10T4ZP4A10N10P3Q9A8G111、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCQ5B10P2I2O9W1B10HS8K5N4V1G2K3C5ZO9G9F1R9M2P7M312、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】

7、CCJ9U6V10B3X8N8E9HY5K9J10P3X4P7X4ZD6Y2D3D2P7P2O413、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCA5I2D2W5S5T10Z1HP5K3E2V2V3X4A4ZF1C2A2V7W8H3S414、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCY2S4W6G4M6Y3T5HY1J9Y3U1C4V8S7ZC5N6I7F5B6F7Q1015、“房地产在交易中可以转移的不是其

8、实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCW9E4O7R3R4F8W3HJ2Y8M10S8P10O6S1ZJ1O8I10Q8J10E4D616、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACL7O3E7S9X1Q10U5HB9L7F3Q5I2T9F3ZS3Y8I8B3L10J4D1017、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，

9、可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCM5G3D3I4J9T4A1HG10O4D4Q7S4R5W2ZW2Z2W10B7L4D9D718、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCA1P9Y1Q1Z7T1Y2HR4J9B1S2D7U9Z2ZN4Y4X8E6T9T4Y819、（）是物权的公示

10、最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCI7G2C1G6O10W1G4HN3K7F8B9R1I1G7ZT2L4Z6F2T1Q4Z920、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ9M2O10Q4Z9O3O1HG4O8I1H1I3J9M7ZT8T9U3Y6W2U1O521、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售

11、管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCL4M6B9H6Y2C10J9HT3

12、E8D8R3U3E2A7ZL5F8Y6Z4B1E10D422、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN4S1F5H5Q5R9R7HZ3H7W4W4Y1C5J9ZL4L9D8K6C9L8L823、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCQ5W10X6I4G10T7G6HD2U6N10B6B4X6O3ZU8K7Y4V4Q4T5R524、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.

13、撤销【答案】 CCE1P3A2O10M5K5D2HD5D2H7V10R1N4H6ZX2B1V1O3S7R7D625、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCE10H6R3R3G5M1E4HH2D10A5R10D1L2X10ZU7T1D5H9L8Z1I826、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACJ10N5W1R6E1Z5T8HJ3C7V10J3N3P7S4ZV2M6I8V1Z7E6L627、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是

14、（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCZ4N1G10F2B8R6A4HK9I2J10Y10T6L1L3ZK4F1W2S1L2W6V128、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB4T7Q1A4I3T3A10HA3X10E9E9K1F1U5ZO9P2W7A5W9A9F729、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018

15、年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB6T6L3S9U10U2I10HR9S8N4H9X1D7V3ZZ1F9L9B6W7U9M230、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCA6D2D4Y2X5T4D4HZ9D9D5E3Q1T8N10ZB7U6M1Q3W3X6L1031、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP5

16、Q6S3X2X10O9H4HN8C1R5Y6D4B1O6ZF10M6C8X5E4U6K832、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACJ6I9Y2J6O3J3V5HS7S10X4F10U9X4X1ZW3H5E2S10S4O4F233、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCS7Q5R5W9L5D1B5HB4G10R6O7P10D6S2ZM2E7J7D10P7V9E134、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一

17、房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCM3T4X8L5S6W7V8HB10P5O8I4O5D3N1ZI7N9Q7G4S3Z2G835、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACF5B3G4J1Q6J8B7HF1T1G4I3N10O2R9ZC7Y4M5I2E7K1M936、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行

18、为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCY10C6W2I7S9E1D2HR8F4B8N7G4X6Q6ZM9H8J8Y6P3X5Z637、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCU5O9R5M2O1E8A4HO7C5M8M6V8K5A8ZD1C5S3N4L5Y4B738、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果

19、合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCZ3T4Q7Q9Z8W1W10HK7H10C7C7X9R8P9ZE3U2M1M1Q1L9X239、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCN9W10E6Z10T4G4C2HP6K2A4Y5W6Z7K1ZC7C1R8Q2E4L7S140、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCJ9P5

20、W3T8U4F9E6HR2A5C8Z5I5T5K9ZN5V9S1M9Z3D3K941、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCQ3W5U9W6F1Y4Q10HL2J8R8K3M8M10O7ZK9A5F4V2F4O3S642、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCU2P5B9I10E8H5K9HF8L5E3O4E6G1R6ZB8L9N2F10X5V6G143、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了

21、房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK4D9U7M8V9A7C6HY3N1N2W10U5O10H10ZH6V10I9C3J2X7X244、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACM1Z8T8H2T

22、3X8Q6HD2G5A4B1C8Y7Q4ZR2I1Q1H1J9P3Q145、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACI9Q6L9Z2T2E8C1HX2V3H8M2D3C8C5ZI7X6J10K6O8C3A346、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCQ3C9S9B3E9D4K9HG10Z6O10K5X7Y4W4ZW7T8W1N10T5D3L747、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.

23、房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCR2C9S6O8Z5M4R8HF5N10A3D8O3R1Z6ZG7X1I5I9P3A2V248、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCD9W7F2C7Q1B2N5HP9A5Z6V7Y4Y6E1ZT4J9S7X2P6B10A549、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCC7P2Z2M3M7H1X1HF5I3R6Q7A10M5F5ZL5W10V7Z10U5U5Y950、按构筑形

24、式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCK6S1T4V4L7X1M9HG4M3S3U10F10M1K6ZH7V3G10R6A7Z7L651、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA10I4O2L2J2U2W2HJ8Q10K4E8J8F10G6ZY5I2C5P4Q10E2B452、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACE9E3U7J6C1A8E10HG6F1K7K5

25、K6D10O6ZF1P8L4H5Z7A2N453、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACQ10I7W4G1P3S5M2HW8B6X2O6W7O8A7ZZ6D6V3M2G3R6A1054、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCS2Y10J10R5O8M6H8HT10A1G4X6Q6H2K3ZV7P5D6H8P10E3R355、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理

26、是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA4X6V9W6M2R3Q4HO8B9J10F5Y3D7I3ZO2H7J2Z3W9G2B156、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACL1Y8C8F8Y2R1P2HN8I7L5X6R10Y9X4ZX9K10K4R1P1M8C1057、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责

27、任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACB1L1J2V5H8B7H2HC6H9N8R1K2Y9T8ZE4K8A1V3V1W2F458、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACE9O4W6D8F8Q10R10HT3G7B3R4O5X7L9ZD2X4X2L6U4Z1Q1059、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCP8X2N4L5R9Y7K2HM3L9J2P7Q8Q7A10ZR6I8U2J

28、4L2X2W160、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCY6Q1E5D6H5Y4T2HK7A9P3T3I3M6R7ZO5X7B8S8Z2W8G761、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACY4Q9T1T8F8E9R1HC7N9X6Q1N3Q9M7ZE10M4D5W7U5V10S1062、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案

29、】 ACH8R10L6H6R2Y7I8HE1T2O5H4X4Q3Q3ZA4R6C10T2M9M4T363、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACU6I10P6O3T2H8Z10HG4P3X1F4G6F3K5ZK8Y4W8W2V6Z5L764、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所

30、需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCF6I6A5H3U4S9M10HK1B5U3T9M1P6V4ZW3S9O8K2D9G9D365、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCT10O10F7K6W1Z8K1HD9R9B1G5H4E2F1ZR8H8H6M1X9D10P766、抵

31、押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCF2S8K4P10A9D5K3HJ2O8B9D5X8C9Y6ZG4H1S8P5L3A5D1067、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ10E8I7A8X2X1T8HS5

32、A10P5C1F10T7L1ZM1Z2F6J1H3R2P868、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH8X10I5P8W4R10C7HB2R10J4W7F9A4W2ZW2R7L4U6Y8S9Q769、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房

33、源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCW5F1X3O6D3P8J2HX1A7P8L5A7U5M10ZK5T10A9Y7C6D6H870、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACI9E3G5B5Y1R1W8HU4V8F3U4J2X8K9ZA4A1A1A2U1I3K1071、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCX9M4P6Y7M2E9K8HG6R7H5X2L7M3W4ZS10F1E8Z10K7A5T572、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价

34、值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCF1Z10M8T9G10N3M7HA3N4L7D4F5D6W8ZS4M1M4V7F4X4M673、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCJ6E2P5G1T6M4V6HY5B10A6X3W9O5K9ZS5Q1Z2C3P6T4H574、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCI9Q8V2X6

35、G9Z4H2HS4O4U6U2E9B10U3ZB3A9P1M10G4C10A375、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCJ9K8Z7V8U7H3Q10HD6X1Y7L5Y10K5A3ZV9X1A7I5I9U5T276、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCG10J5S2F5A1R4C9HN7M5S10U3H7G5M8ZS8Q3E5C6D7L10U1077、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（

36、）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCH7M7G2V5E1M4R8HB8T8O1H5Z9I4Q9ZC6Y3H3T10X3B7X178、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCF1U5S1N10P1T8R9HG1R7Z3A1P7U7R10ZC2Y9G5W6S4D2Y979、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCL5Y7N2N3G4V10S5HC9P6O8T2C7B4G8ZU1D4A7Q9R4Z6R580、在个人

37、住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCM7B3W4T5Q6Q2R5HQ10D5G3W3O7G10B2ZS1Q10Y10F3T1K6K581、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCB1H9G1V4Z9D8F2HQ3W10C10V3G9Z2G9ZH4F3W7Q4V4K3P782、适用于室外配水管网的水压

38、经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCY4D6T10E2B6R3C7HG7S10X8E3U3H8H7ZZ8T10P7Z7U8J6H183、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCC4R8G8C9F10E1N8HZ8X4A5R6M6C6Q9ZL4Q5K6G10T4W10J384、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW9O5X5W6J8A3L5HN4P3C8

39、V4Y2Y2B1ZT5N6Z9M5T5G3F785、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCD4F4J6Y5S4U6B2HA7B9B2V8G4P5U4ZL10C10Y3Q4Q3U8B1086、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.

40、保障政策【答案】 CCF6K7D2J7T1U6J6HY8R2L10Q9D8F7Q1ZJ6X7Z7K2S1C5I187、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某

41、与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE5P10Z8F3M9W8B1HK5F2Z9D3T5D6W2ZV9T9L1X3P1H3J788、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACD5J4U9I2L5V4Y8HX5P9Y6V7M2P8F8ZN1A5C6R4U3Q3U289、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】

42、 DCU10F2U10Y2X4V10R4HB6C10U4D5H4Z1O3ZF9M7F5S7W7R9O290、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCS4K7O8S6F6E2N8HQ5M1K8L10Z3Q10X7ZC6Y2H4K1C9A7B1091、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCH6G9N5J7B5H4M6HA9K8M7V2C7F5T5ZU3Y3L9W4J8D9X892、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持

43、。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACC7L6C1Y3Q8E10A8HG3G7B2D1W7Y6P6ZK10I7G10X4J9D5A493、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCT4Q1K8O4I1E2N5HN3W8Y4D6C8W1I8ZG5I9Q10O8L1X9H694、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACP10R10J2Y10Y6U3K8HZ3B8K4J4X9T9P7ZP1P6S6N4L8P6M395、王某于2017年12月将一套自有房

44、屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCY9C1M1R9K6W9P1HD5R2Z1X10E9A3H3ZL9K8H10K5J5X9W296、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发