2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（含答案）(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCF4F4A7B4P6X9B6HF5S9M5M9Z4P8R6ZU10L10Z7F10Q4C10U52、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCZ8R8T7T1R3C1N4HD1L6F6E4D3R1X3ZZ10X9M6C3N9F9K53、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态

2、转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCI4N5E2W10B2Q7K10HF2K5J10K5C10L6A8ZZ4K5Z6U8F10V7B24、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCQ4P5U2I2E1I5H7HX8N9F5I3N8U5U7ZU3R10U6B3A6I1R95、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月1

3、1日【答案】 BCO2G3H1M6N2I5U9HQ4S3A2G7N2A3T6ZN6I3C8P3I7U7H76、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACH8Z1O8S8X3K4M3HJ10F5L1E9B10Q9D5ZS6Z5S6J4M4V4T57、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCS10F9J7U9S2C4L3HS4

4、N3S4J9R8H8Q6ZB7W6Z10M6K7I8J38、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCL4B8L3J6P10A1X1HA8O10H10J6X3V7G5ZB3N2K7U5U7F5O39、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCZ7M5M10F8W9P2Q10HO9P5V7F9E4F8I10ZH3F7C6X7B8F7X910、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋

5、买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACZ9W2G8W9M8B5H6HT9E5Q3T8B10L10V10ZU5G8E1Q5E5E3Y711、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL2R2L4W5U9I5T9HP5L1O2B4C1T4W9ZD3X7E4K6L5X2U112、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCO4B8C4Z6O7R9K6HG9P8C6E1U5Z7F3ZE10P6T6E9E6K6L

6、413、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCW10R4T10F10O3X2M2HB9T2Q3R9W9C3J8ZH1S9G7I10J7S4K214、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCL6L9K1Q7C1C10F1HA3T1T10O7R6C3L7ZJ5X4Y5N10I3I1K115、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好

7、C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACP10U8P2O10Z8O1X1HA3Z5S9S7Y1Z8P1ZU10V10I5D9W6W4U1016、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCZ2L8K2Z8H5J10U10HJ2F1P6M7S2C9S7ZP5J7V8A10U9X4R917、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人

8、或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCW9U8C3O4P3X10C6HE5J7M1U6N1E4R3ZA7U4D9S7P8R5W218、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCF6R8Q2B2X2H2M3HB4U8W3G7O7P3G3ZN9O2N10I9O10H8F919、下列房地产

9、服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCJ3R5A2B6W2C4N8HV7L10T3H8S9W7K3ZH3F2K4H3W10J6R720、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCZ9W3G10X2F6W5E5HJ10M8L3T3U10X2T1ZC10Y2P7N6K10Z4E921、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACO1V9V7H5H8Q8D8HG7B4P1X2P4R1Q3ZS2

10、G10R10I8B4N9C522、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCW8F10U1E7Q8K6Y9HT1P4J10E7X1R5Z4ZP6S6E6Q3F2S4Q123、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCR9Z1A10X8U8Y3Q10HF5F4N7H10B3M4Q2ZP10F6S10P7Z4Z5R424、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去

11、世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCJ1J1G4B2C8W6S9HN1H1W6F2V1J6K1ZH1L6A3X10Y4E8B825、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACQ1K1L1X6B1X10T1HP10U7Y5Z9O6C5E7ZZ3H6I10F2O6B7Y626、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权

12、【答案】 CCS7I9T8I2U6Q2C1HT2G6S6B9A1Q6R2ZO10D7P5B4R3B3F427、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACI5C9O8R10R10Z7Y3HZ10D1P2W5S8D7D3ZG5F7P10H3V6X6T528、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCB6R1B7J8Q3Q5E5HD4

13、L2B1Q7U1E3Q4ZA1Q4K7W3A6Y9Z229、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD3D10R4R7O5I2V6HZ2B2Q5J1X9A8K9ZZ8D2N8C8S1A6O930、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACO10Y7X4W9M9D8K4HW5H5A6Q9H9I9Z4ZH10T7U9N3J4Z8Z831、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的

14、房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACV1E8O5R5K10U6P1HD8S7F10F8L7G2E1ZK3Q2Z8X6B4P8K932、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCR10H7O10O3J8K3V1HA10B9Z2S2F10Q4F5ZZ4I8R3I9S5C3X1033、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCR9D9I9I6D7Z1Z1HS1B2J7D4R1I1J8ZK8J9B2M9T4O7E834、房地产经纪的

15、作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD3F6A7M6R2B5B8HQ1Q7P7Y6C1I10N4ZJ10P4T2K10N9E9D435、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCJ9D4M9Q10P6J4S3HM10M7W9B6O10P3J9ZK2Y9B4Y6B8W7H1036、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，

16、减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCB9R1E7S5M8N8L10HG7I1E4H5L3Z10T7ZK6M5K6C9Y7M3R1037、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCZ5G7K9H9V9O7T4HP1L9S8G7L3V2V1ZN3J7A7V3L5B3W738、住宅专项

17、维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCH2J3A2H1Z4W6S2HU3A2W7P10V9V2E1ZU1G6D7P3S8C10J439、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACD8K3Q3G4O7F3B3HU7L2Z7C9V8W10L5ZN3Q2A8I4U6V7K540、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D

18、.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACC8W8Z7U8X1U6U1HC5B1T1F9H3M8J6ZU2Z1Z8O2T3F2C141、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCV10U7N4D2D2T8P4HV7G10G3U1K6P8M1ZD6V6O3J1T8D5G242、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCK7F3E7S6M4W9U6HA10J8

19、J9Q8I1B4G9ZQ3J8V10P2J1K2G743、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACP4L6I4K2A4Y2X7HV1H6J10V8M9I10C4ZX7T8Q9N9C10K6Y144、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在

20、拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACN3K7C10W9L1N10R8HA10H10Y7T9H6E7V8ZL8G4L8H9B8T1Z745、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCX3D1A7C8V8R3W7HP3J8Z3C9N7C5Y1ZR7B9H9K10W5O5S546、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】

21、DCV6E5L10U10L10Q1U8HC4Z1G1Q1N4B8O2ZP4V8I6B2I3G6M947、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCC8U1H2B2K5S10J10HA10S9F7D3A10Q10I8ZN5K3Z7U3E3F7Q748、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM7G3E1T1C8I9Z5HH2T8S5Y3F1O3L4ZX10S2E4C1J7E1J949、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000

22、元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCB1M2V9G7C6T7M3HD1T5U7V7N10P1M9ZM10R6X3Z5F7Q10V1050、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCQ3W7C2O9I3E3M1HU5G3H9H2H8U10T4ZU

23、7X5U2Z10B10Y4G251、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACN6N2P10S1K2O8C8HH6M5M1U3U9M3F2ZH9H2C8B8V3D1M352、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCO4X9N8W5C10Y8U4HI8N8U3G8N7V9Y2ZU1J3E10M4S5H3F153、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.

24、60日【答案】 BCB4E1F8B4R4J1Z4HO4O9J1A4R9E10U8ZC7U9Z6X6W5I5F754、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCC10T3R10K9C9K8S4HI10I10G7M9W5F1P1ZY2R1Z1J9M1K8I1055、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACS7H10N3Z8X1D1C8HY4U1Z10Y5D1X8Q7ZC2O6Q2M10R1D4H1056、使用面积应按房屋的（）水平投影计算

25、。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACB2B2O2X4B9A4T2HC9I2M8Q3F5M9O9ZM1V8L1L9A2D4G157、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACQ1G1D9R9M3T8N10HG6H7H8Q8Z1J1J4ZS10A6Y6M2X8R3A158、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACO1T4V5P7R1U8F5HJ9F3D7Y1G3U7M6ZM9F10Q2E9X8H2R

26、759、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCL3F10E3J8V8K1Q7HG8R2I2B5G4W7V9ZF5T3F2B10R8X10U960、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCN3W1G8U2K2N6U10HY6J5G2S5C9Z2L9ZF7S1X4O10Q3M1E561、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN10P5T10L1K9A6R9HD10R3B2Y

27、8I6P6D7ZN9R7P6L9Q2A4U562、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCH4B6L7Z9I8I1F7HA7F8I5E6A5T9Q4ZC6Z3N2X10T5Y5Z1063、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCJ2R4A2X5L3L7X10HU2R8L3I10U9C5J10ZO2U2E10B9N4U7U864、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压

28、力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCC2Z2U2H3E1V10Z4HQ1P9O7P8L6J1I6ZA7J4H6I6H8D8Y765、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房

29、建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACD7I2F8Q1G8M8C4HD1V1Z2C5P4O6W9ZT7X5P9U5M7H1Z366、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交

30、易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCN3F9Z10W2O9Y3I6HU6E6A10C10E3Y4Z8ZZ1D4X5V3O1H5S767、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACP10O4B1A1C1W2M3HL1Q2W10N9O10W10A7ZZ3J8M2E1I9T6K468、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCJ7O6N3Q5E10T9F10HF8H10J6Z6F5O1

31、P6ZJ2S9A8Q4E1R8A769、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCV3F10W2Z3U1C6P7HL6D1V7L4U5H3O1ZL3D7U6J6G5R1D570、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCO6F9W5V3H7G8Z5HN7M8E8T3D2Y2Z9ZM1Y8P7F2

32、V6I2R471、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACZ9T7Z4I10H5U3C2HR7M10S6O7H9H6T5ZL10Z7N4Y6O7C2U1072、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACS10E7E8F2F3T9H4HM10G10Y4N4D5L4M6ZS2I5O6M9J7X3A773、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能

33、提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD8L6S6T9W9N3H4HY2U10A6F3Z1C5F5ZX6G7X2U10B5F4U874、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCK3N6W8S7C4V5X1HB6A8G1Q3I2P3E2ZY10L5T1B3B5Q8H775、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA10U3N9I5G1Y5R9HJ7J10F3C5V9R6S5ZG1K7X4V7D4U3B97

34、6、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ9P5G8V3G7D8U5HU8Z5L5F7F9H7T3ZT7E6T8K10D6Z5Q577、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACF5Z7S5S7W10J9Z10HS10I1C3G7B1O6R10ZT2S10F6K10T5K

35、5Y878、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCQ7W10D8G1D2D7T1HC6V6P4O7E6C7H10ZN2G9M5I2K4B1A879、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCK4I4R3Y9Z1Q10E4HP8J8G1X1E10Q2Q9ZI9L4W1N5U2U9X680、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年

36、，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCF7A6I2S5P9H4F6HE4S2G2I9L10D10C8ZS5X9R10L10I1P8W681、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCF8M9Z9Z6K1C10W8HD1P2I6Y10I2L3W10ZG8J5Y3S8W10F9Y782、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有

37、效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCP5Y3F7T9I5I1J9HN3V6A3L9Q1C7D1ZK10O3E4X5U6P1Y1083、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCK7S4Y6E8A7A9S7HR3M2I8I2P3M10J4ZZ6S2H4W6J1J9T1084、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张

38、某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCR9F3D2A3H5F2B8HE5Y7C1X1D5Z8X6ZB2I2S2B10A4J3P385、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCU7M4X6E10T2F3T5HO9I4T9Z7W8L3R5ZK2D7J4H10H1R10F886、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.

39、5D.5.0【答案】 ACJ6W7Q4X10M7G5Z7HR9H7L1R6V2Z6X9ZX7E5V9U8T9G8N987、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV5M3R8H8C2E1W10HR3E9K6F4R3B6W1ZQ6M6S2R4B10B4D988、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF6D5G9O2U5C2T9HP10J3Q6I3R1Y5R5ZK4Z6V9F9J5G4M589、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划

40、用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCT5Z3W4U9G5O4W3HV4P5J5L7E7T9E1ZX7Y4W10E9C4Q1J790、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY9X10Y8W6V9J4A5HI10D2R10E10M10M8H6ZD2L8O9I10N7P5D991、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCX1E8Y5T2C1A2C4HF7E7C8P7O4S9X6ZD9G5V8P1V7N4S292、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）

41、。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL9J7D3X4S10Q2R6HD3X1H7Y6T4T9W4ZC6O1A6N6F2T10G593、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCS8F3P4W7C9P1W4HG2C8P9N3U5T5S2ZF2R2O4M9O2U1I494、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCP5M5O1A10F4N1E3HJ2Y4C4K9W2E6H8ZG5A5P2V1F6Y8Y1095、齐某是

42、甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE9A10E4M10G2P7W8HD3P4O9T5A6E1L9ZE8S4N5I1W1F1I296、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价

43、值较大D.供给有限【答案】 DCR2O7O2E9X9M8K8HU9X9T5X7W6O1T8ZT5J9O6D6R4A8T1097、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE9J5B2W2Z9M3M6HK3B10E3L3I6S2V4ZB8T8J4E2I6R7K1098、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCB9B5B5E2

44、J1T3E4HL10T1J7N7H4A1R1ZN9O4F3U7B3E2U799、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCK5X10X1U1F5J7X6HA8Z6A8A1I2E1Z3ZI3O3X9K8M4Q2N4100、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCM8U1J7D7U5W5D5HF1Z1N3B8I10J1H2ZQ5K6J3B4J5L2O5101、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCT5Y6T3D2O7M7C2HS2L7C8E4C3Z5X4ZL6L1U1A1X5X10W4102、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCH6T9T4H6X6H6V2HF4I8S7J7H8D5V7ZS10P9S10Q