2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题带下载答案(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACN2R6F10D2G5R1O8HP9T5F4Z3Z1R6G2ZR1M10B8K8S9P8L92、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACL9I1C3S9N8T4E7HF2Q3H8C4A6F7Z3ZP8O4I2G4F3G2Y63、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途

2、【答案】 CCM2H8E1L5P7Q4M1HB6W1N7M1V1T5G2ZZ3Q1P5I3C2Q4Z74、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACS5T2L6L2F6Y6V10HX1V8H10G2Y5U7F5ZF8W8Q2X3A7E9K105、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACO9C4T2J9B10Z3A9HB2V1T2W4O8F4X7ZS8Z6D8G9W10A10T86、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、

3、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCK1J7Y1U8S2Q7P6HC8Z9I5M5N4J9C3ZY3B2A5D6X5H7P47、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACJ7J5Q10P9Z1Q10T2HN9A7J5X5S8A9G9ZV4H6Q5S9Y6J5F58、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ4E

4、6E8U10D8Q2S3HR4Y1I9R1X3P5S9ZV3R1Q8K5W1V10R99、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCW3S6X6L5W8U9B1HO1N5G9M9Z8V2R7ZB2Z3Y6G8Z2Z9M110、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCK1D6Z6D7D8B4D6HF3V2R2A7E1N5E6ZT2N3V9Y4C7M10R511、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，

5、主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCF2A7R7T4N4C4G10HT7L4D5E9I3N8Y3ZM10I3Q3W5O6R5W612、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCQ4W10T1E4W4F4S4HO10N5L7J6V8W8X9ZT8E9V7O2C4P8S813、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCS10F6M3J3U6R9D5HK1O9G5W7V8A4U7ZZ1D2L

6、8D1R1A1E714、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCI8C6K2C1R6N9A3HY3D3J7J9H4D2B8ZE2M4S1A2S9N5A615、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU10N9B1P9B8V10E4HZ10P5V7N8T7N8U2ZF2C9G3Y3V6I4I416、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超

7、过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACJ3Y5G2N10I9N8U1HK1T8D3S4J10K5G5ZC6L5G4W2F4B2C1017、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCX2V5Y3S9G8V5G2HI5D7V5M10N3V7O5ZE10G3M5I6W8F5R318、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BC

8、L5E8Y10X8B10C2Z6HB2R1X2I4A5L8R3ZE4A2G7B6A5Z2H919、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCC8O8R8E9R3I7Q5HB10G10C7U2D4A4E5ZL9V8E10P2N3X6J220、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACH7F3X4Z1G4V6A1HJ7W1K9X6L7H10N4ZY4P10W6Y6Z10O6F921、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件

9、80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCH5G3A9I5M2Z3J5HE9H7X2V1U6K9Z10ZP8I10Y4G5I4Q1R1022、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCS2X10R10C4S6H3R3HT3B8P2N5P3O7O9ZA7J5D1J6R9L3K523、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分

10、档累进【答案】 BCY7N3I1V5P1E4Z6HZ1W1U10U1I8K7E7ZH3J4T9D2M3R3A1024、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCG6G8K7N10P3W3A10HP6N9G6U5B7Q9J2ZL7X10D4W1A8Q10J925、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案

11、】 DCH5P4Z1R5J10Y2G10HO6Q8K3P4Z3Q2F4ZJ3P4P9U8D2G7I626、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCN5T5R5D1M3K1U3HU8Q9Y2N10E6A1G7ZJ4Y5P10T7A8C3E227、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCW7X10T7B7O7N4I6HB6D10T10X8J3F7Z9ZE6L7Q3S6A3T7K928、存量房查验和

12、交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCN1Q10S4J5F8Z2A4HD6C2O2I7R9T5X6ZZ8L10D1V6A8K5N829、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACI5B2L10X2F2N6J3HR4Q4K9W9L9J9P2ZQ4K10G6S7Z2F3W230、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.

13、附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCJ9I8S4A4R3A2Z8HS7H10Q6N9E10A6K5ZD1E3T8J10J8V4H731、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW5U1O3P7D3O6E9HN7Z5X6O2X10A6E6ZL4D9E6M4A2Z4W732、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCZ6X7A8F7O6P5N9HK7O3C3N7S3G9Z7ZB2P7V3M10J9V6A433

14、、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS2E7Y6X1R4D1N8HJ8N8I5V6B10V8Y3ZH1C3C4G10D6M7H634、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACO9V10F9U3M7A6M1HA4J3D3A6I3L1V10ZZ4L7F6T4D6A6Q535、房屋产权人甲某

15、，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCE1S9F4L4R1F2B5HI9I1U9B

16、6E8L6W4ZB9O8R2F7X3R3J736、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACX10O2F1H8P10Q8B4HL8S10P8H9M3I6H6ZQ1W10S2D6D7B3U1037、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCB9M5R8F4U5I2V6HT1T8L10T4L7Z5Z10ZB6I3I9A8O10P7V138、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每

17、本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCE3F9P8J2U1K10Q7HU7E3Y10W5K8Q8B5ZU6Z7Q2L6K3J1R939、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACT7P5D2V10I4G6G4HH2K9R4F5B1H7B3ZS10X6S6Q9X5L2N640、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCJ7U3E4U4I1H3A1HV6N5J3B2A8O10Y3ZC6L8A1J1I9H3M241、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40

18、【答案】 BCP3K8D8C1C4I4X7HG6R1A8E8Z8X4V6ZK2G4I10A5U10Z8L842、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCF9W6Q5O8I2T6P10HD2C7J2S1M3U2J10ZH9M4D8A10W4W5E843、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCN10C8K10Y4T9Q1N1HM10E3Y7H1O5A3X10ZO8D

19、2T9D5O3V7L944、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACX4E9E7F3H1D4E3HI9R9Z4C8T8E7M5ZG8J7N7H2N9A6E145、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCF6O3H4T7O4N7T8HI6R8T3N3J5U6S9ZD1H3F10F1Z1S2A446、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材

20、料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC5Q1L7D7D10K3Z5HN2P10M5R2P1W10E10ZE3N8W4P8O7B4E147、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCO5O1Y2T4M5T3G8HX9D5L1H4Z10K3Q10ZG4B4I1Z7M10G5L748、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服

21、务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCU1K2A1T10G5E8D2HB8F2Q9R6Y3D4B2ZK5L4G8U4W9B2T149、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCY9B5W7M10N10T10A5HZ8S4S3R10N1W2V3ZM3D2A4T3Q8Z

22、2D450、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCD8E4S7D8F10Y3S9HK2N3Q5W4B9S4R7ZI2W8N8O7D5Y10X951、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACF6X3P10M3A4S5L10HE10A6A7X1S8W2X3ZE5Q4Q6E10M9H4P452、楼宇智能

23、化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACU3E6I9G1G2F7B8HJ8W7X3P3Y1I8E1ZG7O2V4E3T3N8W353、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACB10N3Y3R6P9Q2S5HD1M7J6X2K6L9Y1ZC9M7J5F4F9Q3A954、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只

24、需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCS2B4J3V4K1H8E4HA9Z6Y3U6F7M7T4ZG6D5K6P5F1N7K255、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB8B2V10I9N6Y9N8HW6X3X7N8R5B7I8ZD8G3L4H5X7U5A656、新建商品

25、房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU3B3G1Y8B10K9F9HV2B5Q6F5Y4A5Z6ZY9A7T5G2W9O10O257、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCH2C2G9R7N6L10A2HU6U1C10T6L7R4G6ZL9N7R9D10R4D10S458、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO2Q6J10H8V7B5J10HN3D2

26、K9A1Z10M10O5ZV7F4T3Z10G1A3E959、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCZ4N2N3C9M5G1K2HC7B6X8E1W5Y6R5ZK10B10X2J2R7X10A260、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCH3K5N9I10V3J5B1HT3G1T7A7E2V4I8ZQ8D7L6V2U10

27、M10Z661、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS3U2U10C6E8M1O7HQ7C4S5P7A3P4H5ZQ2M7H8L5P4J10E762、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACQ10A9Y1O1M6T10W7HF6G10J6Q8V3A6G6ZC8F1E1Z5U3E3I763、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入

28、但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCG7Q4B10P1B2Z10D1HQ1G8X2I1K5L7V7ZW3E3O3R5D8O1Y664、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCY8Q6Q4F2E10X3A8HE9X4W5C10W9U1V10ZS3A1N9G4A10H4X665、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCZ4E2D4Z1D9H5C3HA2L5T2G10H4N8H10ZP4P

29、3J4J2V7M2Z266、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCD5I7D5S5H9T4I6HD2D3W2E5R1L5T5ZU1F9Z2I2A3W10O267、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外

30、，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCW10O7D4P8C10S10F7HW4I3K10Z4C10E1Q4ZL1Z4Y5U3W3Z9Q668、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCN3Q6K6U1Q7E1I10HI8W6E9U8M2M5H10ZE10X7D9J2G4X10K469、某地区商品

31、住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCW7U7T5G6O3H4J8HS5R6B4E2P7D1G7ZD6D1E1M7X10A2W670、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCV7P10F4F9O1S1E1HB9C4Y3S4R7O3B4ZK7M10D2R6T2Q1H1071、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道

32、C.宗地D.地块【答案】 CCY1I2W6Q10K6G2I10HZ6L5N6O3J2O4S6ZW3E3O2G5B1H3N172、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACY8L5X2K5K10D5E7HB4Y1Y2C9R3I1L3ZY5H8K10B2I7A2V1073、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCV8O4R2X6L10B7G6HW1K5H10A2M1F6I8ZK1G10L3H3M3U2R474、个人住房贷款，采用等额本金

33、还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCF5A9U6D2L10N1L1HG7O6X6D4G5J6R9ZL8N8Y9G7P5P1D775、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACS1D1I4C7C9F7L5HD7G8J2F8F7S3F5ZS10B7T4B4Z7N8V1076、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的

34、证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCY6N9W2X6D8X10K1HV3X10Q4U2Q1Y7W6ZQ3P8M8Q9F6F5S977、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCX10M10I7S4B9X4B4HL5F7T8I2A1D6V6ZP3G7R7A3R1T5G578、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCW4V

35、3P10A9D8L9R6HZ5E5V1C6K2R8L2ZQ3P6R2V3W8H7T379、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACL1F9D3A4J7F3C1HH5N1R7L1L7O4D10ZB3Z7G3A9U10F6O180、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACT7D8E5Z7E9Z7H9HS4Z6O9P2A7A3I1ZI9K4Y10F5U6L3G681、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.

36、10C.15D.30【答案】 CCR10C4E8N5K7N2N1HZ10X6W10W6B1Z9A6ZD5J10C9A9T9J7E882、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCQ9K9F2J9X7V7I4HZ6N7H6E1F4J7J2ZJ9O2W3J10U7K1R983、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACK1H10Q6D3T5K7O5HZ6B7T4X6H3A

37、7A5ZW1J7M9P3B5Z9K484、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACC3N2I2Z8S2K6S9HN5L8X10B6T1U2A9ZG6W9B7I7N7K3C485、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACD1U1O5P10Z4F10K1HD3B9Q10W7N9F6J7ZA8C8Z9E2I5L3V186、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A

38、.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCS8Q7N4F4O2W8C3HH7G2P8I1E3C1M2ZM7Q8A4E9K1W5S287、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCT7P8P9M10O2L3G3HA9O3Z5K7Q2R9C8ZR9A3G1S8B2M9Y188、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCX7U4Q5R2A4H7I2HU5M10L6S8B7H1J2ZJ5U4B5O1F7H5U589、关于存量房买卖中买方向卖方

39、支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCB7G4U10Q4T3P3X3HT8L2R2D8S8G6D7ZI10V10D10G4C6G10M190、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP7V7F1Y9S3W1Z8HF9M10Q2U3Y6Y5W8ZV4H2P2B6L5Q10M191、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15

40、%D.17%【答案】 ACS8H3Y8P4G6U8E3HO9W7P5U4T6S6I3ZY3H8F10M8M10W9N292、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCG3F3X3Y9V1L10A6HL4N1Y1C7J2D9O1ZW1S2L10K5O7P1D893、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCT9H1T2E9T5G7U10HJ

41、1B8T2C10E5K9F9ZB1S7I3Y4E4Z10G394、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCY8K3H9V9C1L5B3HZ5Z7S5G10S2R5V5ZA2W9H2G3O1B5D795、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCO6Z2G6N6Z6U5U3HU6Z4N2P9T9P10B6ZB1S7P9X10P9N9V296、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格

42、出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCA10P2G9N6O8W4U1HY10S7E7E7L1R3Z8ZD6Q3U2I10C2F9M597、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCL2F1U9D3H2X10F7HC3B5Z9V2V9H5L3ZG5U3F7K3Z3T8E698、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，

43、订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACD8V4K5O5C7S4V1HS4K4P5J7E5V9Y7ZN2F3X9C9V3Z1X299、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACM8C6U7A4U6E6X2HH5I6F5Z6A3K10S8ZC1B7S5X10K2B8R6100、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登

44、记D.变更登记【答案】 BCR2O6R8F5L7Y9P1HN4L3D9U6D10T1P4ZA9Q7R10U10P5T8R5101、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCS9T9M3P6H10G6V2HX6D4C6B10Z7T2P9ZG7T8J10G4J7J4A10102、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCW8U2F9M6G7F9X4HX10R6J6K7R3B5K5ZI6T4J4F4P8M10X9103、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCL1P2G6D4R5E7E5HN3Q3C10K3M1O5N5ZH2O8F2A7R10S9R5104、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以