2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题附答案解析(山西省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业()通过,并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCM8K4H8Q7K10F7N8HJ1X4Y3O9Y8T2Y10ZG5W3N5F2O4C10K42、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是()。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACQ5U5I2D2E1L10U2HD6A1W6T4W7L6D3ZF3D6N8F6C6P6R93、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,
2、订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款()的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACM1P1U7P1G6E3Q10HP8Z8C2Z5G1B2W10ZY1N7N6Z1K6V8H64、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCB4X4G3G4X10L5A6HW4R1O6F3H6N7W9ZP5A10F6O10N3I7H35、()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通
3、商品房租赁【答案】 BCG2Q4V1U3L1U4Q1HQ10D3E1E5G4G7R1ZT6C3T5C9H1P7J76、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉,异议登记自2018年()起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW7H1C6C6I8F6F7HH2H8T4F3N2E7H6ZD3A8H3U2P3V7B57、关于房地产经纪服务合同内容的说法,错误的是()。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCG6T2N3D2G2Y6I9HU9
4、A2X3R5C8P2H1ZF8C5Q7Y1I3Z8C38、新建商品房预售应达到的条件不包括()。A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCO6G3L5I8M8B3V3HZ1L7S5I3R5H8Q4ZU8D7T4L4D1W5L99、李某在A城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首套住房。该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购住房为二手房的,贷款
5、金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是_,首付款是_。()A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCC1Q5E5K2D2Y5U9HE1K8Y1S3H7X9Y6ZK8Y8P2X1L4J3M310、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时,应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项,可以签订()。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCW1P7V10A7Q8K1D8HN9H5D1L4A9W8X5ZQ2P2K10G1D6A5D711、根据房地产经纪活动所促成的房地产交
6、易类型,可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和()。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACQ5M6Y1L5N1F7U5HI5D8E4S7Y1V1K5ZI9F9S1N7T5T2J612、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭
7、住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA10Q2P4H5C2U1S2HT4I10N2K3G7J7K9ZA9F8A5C5P8A9A313、下列关于房屋登记费的说法错误的是()。A.住房登记每件
8、80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCC10A3Y6M2H10J3B9HO5T7E5N5H9O10M5ZQ9J6Z1X4T3B5E814、合同法规定,房屋租赁合同期限不得超过()年,超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO9Y5O9S2C9S1S7HV8A3M8R1N10S5B1ZV4J6T9K5K7X6N115、关于押金的说法,错误的是()。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性,只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCG6E9X2L7
9、K7H1C8HG10G6G9L1S8V1C5ZA4B2L5W4A1X10E316、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中,按照服务性质,属于延伸服务的是()。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCK2S4P10G9S8J9N1HT9I6N6O9K4Q5E10ZW3C3R5G2R8F1W417、下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋优先购买权的是()。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCG2A6Y2F7E4W9K10HC9G1
10、0R5B7T4G1D4ZY4N9E2J10J1Q4E418、电梯的设置首先应考虑()。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCY5X8T5G7N1D6V6HH8Y2Y2X6M1K7R2ZB6S2W9T1A1A2X319、期房价格与现房价格二者之间的关系是()。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACK4I8T4G9Y9
11、U9O6HJ10R6A9Z6I9O8Z8ZR9A5X3U3S6S6G920、纳税人销售不动产,增值税税率为()。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACL10T8B3T10J3V1Y6HC9X6V2J9S10U5S7ZK10M10D1F6N8O4K321、在不动产登记的类型中,异议登记申请的有效期是()。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE7W3P9V6X10H6D1HD4J9T8Y1A4X6L5ZB9U1K1D2C2K9O722、在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是()。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答
12、案】 BCW6R3U2C9E4L10P1HS10P4F2E10H3K7V2ZN9C8J8K8L8H2F823、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中,按照服务性质,属于延伸服务的是()。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCT5K1S5M1P7W3A10HZ3D3B10R10V10L2F9ZR7L9A5L3S3S1L424、关于房地产经纪服务合同内容的说法,错误的是()。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCL7V6L6S7F4W10O5
13、HA4H2V9Q6V10F8M1ZN2Q9U7R7D1Y9U625、已购公房是城镇职工按照()购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ5X5N3R10J7R3O10HP4W2I8Y4G2M5Q6ZG1X3J4N1X7L4I526、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACE2F6B3D8M8S3K3HH9O9U6Q5D10T9S10ZL6Y6M9L5T8J5S427、住房公积金个
14、人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT6T4T6Q3O7R4P1HF3J6U6S4Y10F10Z9ZA6C2K1G2W2V6Q628、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACI10G5I8Q4X6Q3A10HC6L2Z8H4D6L7L2ZU4A3X1L7K7N9L629、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供()。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证
15、明D.房屋所有权证【答案】 BCB8Z5H9X2F5N5L6HM5E2X8W10Z10X1K2ZF5H1O4U9X6X4X430、()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCE2C2Z3Y4H3I7P4HV5X2C3P8I10P2B7ZF4W2P8C10G8E4L931、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为()。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ9D3B1M10F5R10Q8HV3C9Y6O3A5T5U8ZD8Q2L9N
16、7J3Y5W932、下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCR8Q1B4Q9S8C3O1HK8G1C10Q6P5N6M9ZG9H1J4E1T9Y10A633、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC1S8L4Y4H3Z8S2HA9Y9L6Z2A7A9O6ZM4Q7R6X4H5B4M
17、634、 房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申请,并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCU4K2G10K3D1B2J10HF1D9F10V6A4Y5X4ZI6X10R2J5Q7V9E635、出租房屋行为应缴纳的税不包括()。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCY5D1N2G10Y2X3U8HE4X9Q10D6U2B7O8ZI3V1S1D1C2L1L436、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提出异议,出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.
18、7C.8D.9【答案】 ACR3H2J8W6O3O4O2HD4T9E9D2Y3W1R6ZS7H1X8P2Q4P6B837、房地产具有独占性,是因为房地产具有()特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCA2N1L3F3Y10B2H3HH1U6R7Q7E3Z6W8ZE5M3E2Q9F7U2F538、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCO2B3N4K2H9C5Z4HA3G8J8F9U8T8L5ZL1V2M3M3H8D2B939、新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。A.三B.
19、四C.五D.六【答案】 BCU2C1J8T2E9P5P4HT8K7H6O6B3Z5M7ZZ6L9Y1A6V1A2Z1040、住房公积金的缴存基数是()。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCL9X8M2L5K1I4K1HN9T3U1J7A2P10B8ZH8S9Q10H1S6C4R541、2017年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,总价50万元,契税税率为1%。张某购买普通用房,应缴纳契税()元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCA2Q8C3J1A10O4W4HK4F5W6I7R
20、4F8K10ZC5U6S9L10E2B4V542、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU1I10H6Y3Y8F3O3HT9I9L7Y9O6X10G5ZM6C1S4A1W8A9N943、在存量房房源信息发布的渠道中,具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是()。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCL10J1M10D4W7K10O7HT1G3P1O6J3V8H1
21、ZX10K8X7S2V2H5W844、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACW9G7X8C6T9N8B6HR4J8Z5M3Q5U7G3ZU9C5S1G4H4P1U545、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACP4P10U7O10T7F10I6HR6I2K8W10V5P7V7ZO2F10U9X3I8Z5E346、物业管理
22、业是()的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCB2L5W6I6Y9F2R7HD4T1Q7D1H9Y2L10ZU10L3C4Z7U3J9D847、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人所得税()。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACE4Q4J3P1L9J9I5HD9D4Q9M10R3F3O8ZX10Z6N8O9Z10C9W1048、 下列不属于构筑物的是()。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCG6M1G3K9Q6L9K4HV5D7O8D4D2I3Q6ZV10L6J2O
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