2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题精编答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACU7A8N10K8R8X5J3HY1M5H4H1J8S4R8ZD7V1N5F9Z10Y7F42、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACH1W8C8Z1D2F5Y7HC3Q7S8I9W2X8R1ZQ10X1B7O7K6P5H103、当房源委托人与买方签订了

2、定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCV4Y8E2C1S1P5D2HY6G8H5F2W1G5V9ZG7G2W4U5Y2U6V44、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCB2B9X6Q8G1T2J5HP10K10O2K1Q1I3V6ZL5B9P10J8D7M1W25、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分

3、别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW7S5K6P3U1K1A6HK7Z6E9W5F10L1K4ZC1Y7I6A4Z7N3G76、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCN3S10D6A3X5G8M3HJ10F9N2B9F10B1G2ZG1U3Z7C1D7G3B57、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地

4、产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方

5、性法规D.规范性文件【答案】 CCC9J10I10G8V1B4Y10HC3G3X3L2V8E4S10ZM5O7Q3V9N7L3I38、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCL4I8A7N1U3E3L1HV2M10J1J9W4X6A2ZS3J8P4N2Y9I1W49、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS5C10W1R7X10J5F10HA3Z6W9J5F8K6V6ZG6M4Z1

6、X1O3K10T610、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCM6G9P4B4X4P4M8HG6F7A2U4J7W7J7ZY4T3Z6G2R3L2O611、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCR2Z5W9E9A8L7P1HI6J7P4P2F10Y3P2ZT10F9I7P1A8W5I312、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 A

7、CH7D2D1P1G4D3B8HQ3V6Q5Z5V1V8U5ZS2Y7C5K2X6C1F1013、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACF6Y10Y3A5J1L5O7HH5E5I5T1F3N5P2ZW1Z5W5Q2Q10D10L1014、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.

8、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCE4L5F4K1I1J4A7HR6C7E10U2M5R3S10ZP10C6V4L8H10V10Q115、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH1

9、Q1F10C5X6A7O2HG9E8X9E10V1K8P7ZQ6D3R8S9B7S4M216、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A

10、.15B.30C.60D.90【答案】 DCW4S6N10P10G6Z7G4HR7D4L7A6E1E9S9ZC9L4E8V3B8M6N317、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCX8J2C4Z10S6V4J7HE1S8I10N2K8L3Q5ZN9Z3E3J1B1H10B418、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCT5W3W5B6H2U9D8HN8H7M5C3B4D7J7ZF1X1

11、0B6L4G8T7C419、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCW2Z3S9B9B9M2P4HZ8Z2G3H1W2Z8D4ZI10K3V4V7C1X7R920、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCP10A6C1H8R5K6X7HY8L7T5U5M2Q3U2ZB1X3B6L10E5N7V821、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C

12、.2/3D.3/4【答案】 CCE6E1W2C2U1P4D3HW2J10B6L7M3C1Y2ZW10C3I8P10M8T9T322、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCH2U9Z10S5A10P4F5HR7Q8B1O4U5P4N8ZK9W5Y5J2P4M10Q423、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACC4T7V9C6Q4G4Z8HN9G4M6B10Q2K5Z7ZU7W1O6B6D3C4W1024、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三

13、B.四C.五D.六【答案】 BCL5I2S10Z8X10C8U3HJ6V5H3Z10A7A7K5ZM6C8K8F6N4U4U1025、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL9Q9N3O9I5E5G2HT10H1T7M9C7E3P1ZF8B10D10D3B7T1B626、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACY10P2V8U9Q6Y6U1HO9T8F4V8V10R7M4ZL2A2F10X3B7O8O627、出租住房的，应当以（）为最小出租单位

14、。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCJ3J2M2M10K5R4Y10HX9K5E3D5J6V9D9ZL1Z7G1Y1L4D3O1028、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACL6M2F6D1N9V9K2HN3Y10I1U3Z4E2L1ZT1N5K4J8K9I3H129、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCR8F1U3Q4C3C1G8HT1V3U10U7M7X1B9ZD7S1P9M3D9R2O630、已购公房是城镇职

15、工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCN7T1H8G10O5B4C6HG1P9O4H1F8N2J9ZX10S5W6K8N4E5U731、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACJ6Z5H10Y4X5U3W1HM2O9G3P6Z5G2W3ZI8N8Q3B2B4P7C332、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】

16、 CCS10M1X10U4S10H8E6HS4B8D8P7F3V7T3ZN5U5D3V10H5B3S333、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCZ10N6D6O10Z1O1M1HP8W2F4X3M4V10D7ZU5S10D7G4F10J10W134、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCU5A6J9Q2W8Y8R3HB7R9P9F5F2U5Z1ZI1J3H9Z2U2U2I135、经纪活动

17、方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ6P6O10F4N2S6W3HY5P2J6D3O9U9Y10ZG3Q2B5X1N9Q6A636、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACA5S4S3B3C2B2W4HG2G6R10X10D5E2D10ZE6M5S1P6V2Z6Z1037、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCC7R5Y5O3K2E6Q10HU4G10K5I4K4Z4L5ZZ1F7I3B5L1O1V638、房

18、地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCU8O4G7F2Y9N6A1HT5V7Y2F5W6B8X7ZT7B5Y4N2Q6T1M339、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCP1L8S10C2F3S10C8HL1U4Q4G8S2X9K1ZZ8D2E3H10F6W4T140、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租

19、的房屋再出租【答案】 CCL2E6R2N9S8F10I8HY2V9X3B10Z3S3F1ZX3U1B10Y10I6W1L441、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCZ2B2W2J3Z7B6L9HC4I9F1P9J2I1F4ZJ3Y1B8H3B7C8A642、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR5G10R7K2Y9L5N2HD7W4B5W10K6G9D5ZE5W10V4B2V5G10K543、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误

20、的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCU5V10A4O8Z8L10X2HX5Z5S6K8V8D1X10ZE10N10R6C5V2I5Z144、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCI1W8Q8J7Z9N1W

21、10HJ2B7F1C2K8Z7K7ZC9I3Z9X2W5W3N1045、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCD8X6Y7A7S2D4K8HH10Z8U4C2A7T5B5ZF2Y7D1T5R5B1K146、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACA6H7P7T2M10F7X10HY5F1A3S6K9L1P4ZO7L5Q3T3H7F1T1047、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登

22、记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL8K10R8A3F6B9H5HC3S10K1A8L3J6H9ZD7Y7Q1C6W2R9M548、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH6M6J4Q9T4P4

23、S2HZ6J5M2A6S1C6L5ZO2S7E8S7H10Q10Z849、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.

24、甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCJ10E1M4F5N5N9N4HM7K7B1F2F2O9K10ZW9K8L4U6U3J7D850、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCZ7Y6C5Z7N9W4I7HU7R8S5P8M10W9I2ZV9Q3X5W10Y1Q7Q751、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1

25、日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCQ4B6H3O3W4R7Y9HW5E7J5P4Y7J8Y5ZN3D8V2I7R4R8O352、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ7G5G8Q9D4A3B10HO1Q10D9I2W9V3Q7ZG10J6D1V1J7W10Z853、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCE10O6H10W2U1Q3Y6HT1W6N10B9H4R5F2ZQ3Y5Y6E1Z10S9Y354、住房公积金个人住房贷款审批主体

26、是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCN2I6M3R1K4Y7H5HI9E6U4U4W8R9G7ZQ6H8R9D1Q3Z10K1055、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCN10I6J7J7Y3U8J1HK10T7A5P10Q8Q4S4ZS3K6X1U4J3E2T156、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约

27、，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCJ5W9O3D5Y4R3L8HE8O9H8Y7X7X5L5ZG3C7D10I10J9J10Z557、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCS4R6E9Z10A5A3Z10HS3O3S4V7M10J9O4ZZ5P2B9M4P4Y4U658、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCS2W10L10Y5F5V6E8HC3P

28、8S4L6T2J3T8ZJ1H1I1I7W7P7Q459、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCD1L2J5I8T6K4Z8HB8M1M8I6I5T3F2ZQ4R3Q8Y9P2W5Z760、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCG3M5Z8N1G4J10M7HF9E10P10J1Q1K8E5ZQ3U3K3V6G3Q5C361、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.

29、报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCA5K1P4J2X4B1Q2HD7J10W2P10J2N7L7ZS8B10K9T10O10B2W162、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN1X8E1H3S2N8D8HS3A2U1P2M2J6U1ZC5S8W8O7B8C4G263、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值

30、税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCA10F10D4W3J10P8F8HG6O2P6G8F3I7W1ZX7P4B3F10N2I10F1064、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ1L2W7H5P3V10L6HY4P7A8R7Q9Y5W7ZZ5Z9I2F2R8V9Q165、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACA2U10W5Z4V2Z2V2HZ1S10Y1T2B3S8N4ZM1K4V10J6D1R3X266、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000

31、元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ4I1H8L4G10T8Z6HX4U2A5R10H9G3B3ZZ9V10L2K10D9T10I967、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。20

32、16年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX6C8Q3H1Q1O10F7HO2A5E6L10S6H3Z5ZW3W4H6M3I4P5T168、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月

33、王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCV5K2O9G7S6G6U7HF2S9G8M8Q8C8K4ZG4D10K2G1B10B2Q469、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACG10Z4T5Q8E1W3K1HY8K4C5N2P9P1U8ZM8J8M3J4V2E1J1070、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书

34、收取证书工本费10元【答案】 DCA7O7T6O6W8T5F1HG2A1U7Z4N7P7J1ZO10T5Z2O1N9P10H771、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，

35、房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCQ1L4L7T7R3B9D8HO9K4G2C9V7R1U2ZJ6T5P3Z5X4V1F772、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCP8T10Q9B6J10X7K6HX7W9B8F10N7P7B3ZB3Q4Z7W7N5J9A873、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCZ4M10R4L9Q4F4Z3HY8A6Z2

36、L8U9D3D3ZU9U8W1G8N3H5X274、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACC10T3U4N3X2H5B6HW1U5O8S1D5X10U10ZQ5X3R8U1G8Q9I475、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCO7L2K1H8G5J6N7HH6C2J2P4B7Z2Z9ZM4Z2U2B4R

37、5C8Y876、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCD6K6O8T6S9D4J8HO7S4F4I1A8A4Y7ZU1N3D8I9R1C9U177、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACF1X5N8W10X7C5K2HE6G3K2I10W2E10E1ZY4C2S5J4C8V6V578、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协

38、会【答案】 BCG6J6J10B4C2R1X2HJ2Y1N10F1L4F5Q5ZQ8N3M5V2S5E10B279、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCP6O3T8Q9X3M8F3HM2F3Y1N7G1T3X4ZK6X10L4G9Q3C6O680、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCC4P7Y3Z5O1O1X7HD1P2

39、V9B6H7B5Q9ZF2D5B2B6Y4G2Q981、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACB8L10B3E5K10J2R1HC4R6N2F9D5K10D5ZY7M3Z9U2O4Z6G682、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV6S5Z4W8Y6E2B7HW10T7Z2V6E2V8H4ZJ3K1Z3V9K5Z8D283、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况

40、【答案】 CCM5U6G9X6Z4B4K6HX3M8V9T2T8Z6L7ZA9A8H1G1N1K6O784、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCH1S7P8M6Y4R8G1HV7Q10K9C6T9K4F4ZH9L5S5O4S10H2T985、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并

41、已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCE3F5E3Y5Y8K4R5HK4I10G7C10K9L4A8ZG3P10N10P10M9D10A986、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCU3M5I6D8M8Y6C1HN1I3J6X8A4A1A9ZK3E10V10W2E4N9D487、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期

42、限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCI1Q6A3D10J2W10G7HC2F6K9U10C2L2H2ZZ8S6T5N7H6Z2D388、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCQ8W1F10P9U6L8H3HF7Z5E4C8A7G7S1ZI10V2T8X8J6E6U789、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给

43、有限性【答案】 BCA1S2V4Y9N5P10I5HP9N8S8Q9J6K7B6ZU9A1B6Q7Z3S6Y1090、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCH8U3A3A5H10S10Z3HG3B3L10X2I10K10T6ZN10J1P3I5Z7H6D791、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM8M6Z1J10U5J1U8HO9F9P10L6N4M1A7ZD1U5K4E4I5Z4Q192、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服

44、务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACO10P2P3I3X1F4L2HH3X2R6S7X7P7Z6ZX2F10L10M10K3X2N993、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCG2C7A6E8V1I9C8HG6B8W4W1K7C4K10ZJ1B6R9E8V7T4E894、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCL2U10D4L5C1J10Q7HN7G4I8G9Y2Q7F10ZR1F4Z10U4J2P5S295、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCQ9Q8Z3P2A3M4J3HC4B7D1M10U9N1M2ZW3N7W7H9N7O2B696、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理