2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题(带答案)(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCC1M3K5Z1N2V9K7HH9S8Y8E2R4F1L6ZR6S2F4K7W3B8Q82、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C

2、.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCJ3J8J8K4A1Y1E3HC6Z5P1B4D7X6K8ZU7T8Y9I3R4T3K53、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC6O7N9F2D5S6L10HL8E7Q3L9S7I1Q5ZM2O2K8E8H9S10M84、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH10V6C10Z6P7W10T5HY4Q5M1N1T4U2H10ZW5K3D5M8B6A3W105、房屋

3、继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACC7F10Z2J6P3A4C3HP6E9X6M4C10P3Z10ZW4R1L7D9D2U10S16、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCM8K10A6E1W5K4A5HK1U6F5R8H2U10H7ZN10I9B2J10T3T2F97、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACN4A1A4I8A10X1X4HF7A9M10W8J6G6R6ZD1

4、0Z2Q8B5Y3N8T88、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCO4F3G5P4P9K6N10HY9J3T4K9Q8Y4U1ZF3G3Y6H9Z4N4S69、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCC7H7F7L4B4F7G6HB8H4P1Y3O3M2M8ZG8I3X4H2K6V9U810、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCQ6W3S8U9W9P7E8HK5T4Q1V1E2B6R8

5、ZN5C6Z2F9U8U1J111、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCW9Z10G4N5A6Q8K2HO4X8X2M6J9C6C6ZK5Z2X7W7K3R3V912、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACC3X5C2J5P4I2X2HY7T8R3O8H2C10X6ZX4Q6V3M9N8A2H913、个人住房贷

6、款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA9I9D9F7Q8B10Q3HJ3Y5H6E2M2G10L10ZP1I7L5H4N1Q3B814、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCG9P5S10G2Z9X3O9HD5Q3D6S1W9H1O8ZN1Z5L9X5N8U2G815、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D

7、.让其交看房费【答案】 CCG2B8M5J9I2O7K1HT2K8R1Z9J2K6E7ZG5A4I1K4N10Q5J916、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设

8、项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACU3H9D10N10O5Y9P9HF4O4U7U8F3G1J1ZI8C6S9K3G8S6R217、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACS2Z7

9、Y10O5L5B10B8HN1P2E9E8R3A5O4ZK2I2V4M9K5Z4V718、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成

10、本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACP5G9A7S4C7J9R9HN9W4L3H1K2P3T2ZC10G5O3C7P9X8L319、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCF10R

11、2I4F5J4U3Y6HM2B7M3Z9L10N8K4ZB7J10H4B7G6M8K1020、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCD9R10O1M1C2Q2K5HD10D1U4X7Y8I6O4ZC4L1K9J1Z7M8H1021、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCO4O2E5N2V8T3R7HB1W4S9R9T7R

12、8Z3ZS7W2V9T9Z10T1O922、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACQ1X7X6L10N9F1R4HO6G10B7Y3U7P7H6ZE7A1G9N6N3K7Z1023、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ10R5E2H9K6P3H3HM8R1W3G2Q2B

13、8Y1ZP9U2Y9A8A6E2S824、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN10A7X7M3A4R4Z1HC6O10H6R2Z8D10D1ZL3Z10V8T2T3F4F825、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACR2F1X7O10G9O7J2HI5P9L6M9Z1Z3W9ZX5S4D6R1V10V8D1026、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率

14、B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCV3C5Y7G5Z6X5U4HG6G7J1D2I7I2G9ZH8U6V7R1Z7V7O427、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCZ1J4M9P1S6H10J7HQ6D1N9P2H9N2V2ZX10G4U4I2W9F8F1028、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL8C1S6C7M8L4N4HQ6O3Q6U3G5N8G3ZA1A10K9J8A10Z5J829、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改

15、建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCP9O6U4F5N10O7Z2HM3U8Q8Q6R5V9Z5ZZ1J7R6M6Q3R2W1030、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCT3M4B6C2Q4Z10I2HD9N8X10W9Y8F2D1ZU8E7C5W1T1C2C431、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACQ7C

16、3X9G6B10K3S9HM9P10Q9E4C9D4G10ZG2Z6C10Z7Z5M5I232、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCP10P6I6J10K5W4W9HK9R9G4C10M10A2S5ZC7Y1D9V7U4E4F233、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCE3Q8G4G7I5I6Q10HZ5C6E9T10U8Y7Y9ZT3S3T8U4X4U4I734、

17、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACA1Z6D2A4B9S1C7HE5D2D3L2M1X3F4ZZ2S5U8A2P2D2E435、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCK10D10C6R8J1G6G4HG4O7X6F3G10Y4Y1ZB9F7K4J10V10Z7K436、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACP8R1R2Z3A4M2W5HJ3M3X1M5E8P4E3ZS3M6D5D4M2U

18、3W837、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACM10B5N3A5X1K7T4HO2K8N7W5Q9S3T4ZV4I10M2I2J9D9S838、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCP7M4L3W3E9F9V7HQ3X4Y9Q5G1B3R3ZK4I7A8M2I3P4A1039、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了

19、防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCZ2S2Z10W9X10K4S6HW10I3O10J2T4O3S1ZK3W2Y1S2O1Y5M840、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCZ5M3F3G2J8W7Z2HV4U2C1Y7Y7C4G5ZP9G4U2M2F10I4G341、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCA4C6Y3G2

20、W4V5I7HY6P8D6Z7F2Z6Y10ZV8K3A3R3X3H6P842、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACD6F3R7J1O1K4A10HD3C3T9T5T2V8N8ZM5S2R5T8S9W6J543、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCL2B7T4G9Q8X7M1HQ2G4M10W4M8Y8L8ZD6G2U10V8G6J5X344、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.

21、房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACC3F10O5L7W9E2D2HV8T1X4W5X3F6Q10ZD10W8N7R1E6C2M745、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACO2Y2A6W1W3N5D3HG6U8L8I7S6E1R4ZC4D9D6A3U2W1B246、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁

22、房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCV9G5A3K3R6U9Q8HR6N6Y3B7Z9N3L3ZM4Z7P9X10D8X9T147、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCR3H4Q8Q5V10G3T5HU1M2V6I1H4R10Y3ZL2G3T3K8K3

23、P2C648、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCZ2E7H7D3B8L4Y6HO6Q3B5A8N8N2H7ZR3T7I6X4K4T7X349、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACI8I1V3

24、Z1Z6Y2Y8HE9X10S3A7X10R5E10ZB4W2L2I6L5E6A350、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI10H1C4Y2E8V2R10HR1R8X4M6T4S10C3ZB2I7L4A5X8U8U1051、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACV3E1U4P5O1T2D2HV8M8G9C1G10E7M10ZE9Y6X9A7B5C5D552、2016年2月，新调整的个人住房

25、信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCF6U7P5S8C5K7P9HD6L4M3N3Z3P10R1ZS10O3I4V4K7S9X753、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCH1Y8E5I8K6Z2Z1HD10G3C2K9R1Z10X3ZQ9Q1H7R5H9E6Z1054、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人

26、D.非法人组织【答案】 ACT4U6O1B1X10U7T9HF4M3S9M4T7N4I7ZI10P8T6H2Y2S6A455、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCH1P2Q9C10W5K6Y9HQ5Y10J8I9Z8L3N1ZM5L7E9Q3Z10K7L256、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCC7F9N10S7O1V9C9HW2P10Z5O9Y7Y8I8ZN4I9Z6J3C8O2T1057、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同

27、C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCS10O10X5G10S8M4E3HB2J8T8O4K8Q7T10ZP3A1Q4V5K2P2Z658、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCF8N2W3L4O1M8C1HI4L9R10A1J5K7C8ZY7H3A4C6J7G8O359、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCR4U3L2A7O8P7P8HF6M6Q7L10P7A2O3ZV3K8V8Z4D1

28、0T8Y760、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCE3H8Z2U9O10D8G10HM6B6B7I7G10G2C8ZG5A5N1E1E7W4P261、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCX8L5A5L7R9O7G7HF5G1Z8K4Q10U2T9ZE6N4P3V2E10R10W1062、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【

29、答案】 ACQ3U8H9M1U7A3B5HO2S9Z9K2Q9U1K7ZA1T7Y8U5P2S9R963、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCW2M2B2W9C3K4Z10HX3P1F9V3K10B5U10ZQ5U5X7T6O2S4L564、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCB1Z9X3T9Z1L7I8HW4F5I3A6X1L4S7ZM2T5S7Q7H10G1D865、纳税人销售不动产，增值税税率为（

30、）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACC7B7X6I9R4B4G6HT6U8C4A1E5V5D7ZO2R6X10Y1M7D9G266、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCG8H6Q3H2E3N7O7HW1C6I4F7M4Z4O3ZK4T7J7W10A3K4U267、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACB5E2F3A6D2I5D

31、10HO3M5O2Q2Q6S1Y2ZG1J1O10N4V1W10N368、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCT6M1B7X9I1Z1L8HA9U1O5J8F8Q10A9ZL2A2G1Q7W8I5N1069、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACK8J10Q9P4O6O2H5HB10K8L5S1R2Y4W2ZK3W9I8L4R9F2D170、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C

32、.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ3Q5R7E3N8O2N4HO4P4U10B9O8I7N1ZF6N4I5O4L8H5V471、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCQ5X10V8U9O10B9N7HW4T1N7X4Z8Q10X3ZM5B9W8V5Y4I9M372、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCA6B2Q3A6D2Y6G8HD10R9R10T3T10I8M6ZE3S6O4G8O5J3A173、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.

33、有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCG1T3E6B1Q2D8Z10HP3V9W7E1W10L3M4ZS7C7X8V7I10P10R874、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCT10G1R1U9K2D8E7HB8Q9G2E3F10L8N3ZH9U3C5J1B1Q4C575、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACA9R4C5E5U7U

34、3K7HF6Z7V2R8U4K7E6ZT3K7L10N1H6F2B776、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCT1Y8X5L4U6R7M3HR7A7N10J8O10C5B9ZA5Y8C4I4D10U10P777、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC7A5A6R10U3N7S5HT9W10Z7F7S2B10Y5ZT3I7Y3S9I6R6N878、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集

35、【答案】 DCS5V9D9Q1M3U4E4HJ5M6Y4U8X4J7I1ZI1V6G6B1V7C5U579、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACC5L1M3W2U1J3X3HT1K7Q2K8C6X10R5ZN2P7L3C10L4R2J880、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCY2Q7V6E8W6B7V2HR9M4Q8A10X4U6E5ZN10P2Q3O5X4Z7L1081、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足

36、够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCW9M1L2F6U6P9H2HR10M8P9V6S5U1T3ZA3J5Y7R2D3N2O282、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACI9R10F1S9S9S8Q7HZ3I2L5T1F5B9L10ZC7L1S3V5A6J4G383、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACK1G5E8B4U6O1W7HS3U6A9P1X7Z1I3ZV10Y10W7S9M1M2V

37、584、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR7Z7I3N3O3K10R1HW7R9J3S2Z4U4N6ZX6T1U3J2I2C4J185、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP10X8G8N7N10D8M2HJ9N1C5T4E5F6A8ZX2A7A8I8U1C7Y286、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通

38、条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCG6W2S9K5I10D10B6HD10J2V5I3C8M4K2ZT8F7N2A3W9T5D1087、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCX7V6S3R10I2G4S8HE7P9C8J9H1U10B2ZK4Y2K2V9I3M5Y488、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域

39、性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCK2R4W4Q6P4R3B8HF5B2N9D10G4Q5N10ZQ7L6G6R4R10V1H489、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCM6O2U4R9U9J1I1HI6W8I4E10Q6L2R3ZO10E7J8V4C10V7A190、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACY6F4I8J4C3S8G6HR2S7

40、T3Y4I3M5S8ZI4L5I1H10K6K1L491、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCV8V2Q1G7S2P10N9HP8U1Y3Y5Q4L3F8ZD8X1K10B7L8V3W992、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCK7L8A5B9K10D4K3HG1Y3N7U5G8Y5W3ZI7F9X10F2W3R9C593、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员

41、D.房地产开发企业【答案】 BCD8M7G9U6U6Y4Z4HL10X7J8Y4Q5Q3X7ZF1C8B1G10S5C6Q894、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCQ3V7O2Q7Z1H1X3HZ5E2Z10F7D1Z5J7ZF4N3L4I3O6F7N295、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE8L5G9T9Q3F2D8HQ2S2Z9D2O3Y8M3ZL6W3A8P1U7U9R596、适用于室外配水管网的水压

42、经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCW8V2O6V3A2Z5G8HE5G5D6I6W7C5T9ZV3J7D9H9C7T7N997、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCX7K4A9P2E2M8Y7HS4E7U9D5I2X8D7ZA4I3N1A4I10Q1W698、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市

43、场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCW9N3H2M6F6C2C2HW1P10X10T6L1S5V8ZF10N9H1E3T5P3G499、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCJ9W6U5E1Q6Q1K9HO1U8K3F7N7E9T5ZC5M3Z3F5V7Y8H4100、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途

44、C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCF1G2H8F4H8W7G7HI2W10O1P4S10E7X6ZF6J2W1M7C7S1K5101、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACP6B7J8H6B4G2S3HN1R3F7Q7P3R10C3ZJ1V1T5J8W2B6V10102、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCD4T9B9K5B10D7E3HB5B4U2E7H6R2G1ZW9H10M8R4T3F7Z2103、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B