2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题有解析答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCK2K2J8Q6F2E3R7HY4S8F8J8B10D8Y9ZQ3O3H6H6A7D3I92、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCQ3L6H4Q1S10L2B10HI10L10L4R5E8B1V1ZQ2C5R8V2B9F6C103、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让

2、的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN1V10O2F9L10X5C1HO7E2A10M1P8I4Q2ZA7Q3Y9B2P3N10Z34、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACP1K5Z9X6J5A3Z4HK6J4S5O10G6P1N2ZM6S2L4U6L4H9G65、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACY10S6Q1F9H1I9H1HV1O9G4I7M5A2B8ZE10K6O9D1

3、F3W6Q76、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCB4C9D10A3O5I4T3HC7A5P10T4B9V1J8ZJ10X6A8L4W1S4E37、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCY8R9W4A10J9P3T2HZ7P10K7G10O7L4B2ZQ9B5Y9K1H10I8H58、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约

4、状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCO9S3J9S1V8O10T9HV3C2C9V10K3S7Y10ZW3F2N2L4R5V5J29、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX10E2T5C5J9B7N1HH3X9G6C4Z3Y9A6ZH10V3D2O10Y4Z6M310、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU6L7M9I5K2J2Z4HM9Q3I9U1X6Y6Q3ZX9E6

5、A2D5D4A10X111、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCN5A5X1X9N10N2X9HV9P2D9F7Y10K6I3ZQ10X1U3D3W1F7X412、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCL7A2O6F3F10J8H2HU10R3J4V10U9I1Q5ZB6N4A9R1Z3X5L113、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或

6、存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN7D9N4R2Q1I8E9HM2H8U7H1B2K7I7ZM8L4G4V6W4C1C614、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG4J1T10I2Z5H6X2HM2S8A7G1L3K10S2ZC8U7V9V3L5T8R315、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCJ10W3V5D6J7I7V2HO10E3Z8O6C1P7O9ZG4U5K6B8L1J7G616、下列关于房屋租赁的表述中，错误

7、的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCV4F9U8Y9K1M8G5HG10S2G2V9C3L7A6ZP2W8P4Q3O6D5Z617、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCJ6D3I3L4K10X8V3HD7K3G1G7V3B2J1ZZ3J1T2R10X4F4D718、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报

8、告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCZ7W1U5E3B5L7F2HF10O5S5E4P10X9O1ZN3H4T2Z7I3H4J519、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCU3J8I10Z3A10U1S3HT1M2N8B9T4H6V6ZR1A8I4H10T2P8W120、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW5R5K8P2T6S7O7HN6H8X1K7Q2B3N2ZJ7Q1O2V7T5Q4G

9、1021、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCU6G5Q10N10J1Y6B6HT8U7A9F6B3L5X9ZM8V8V10K2U7L10J822、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR7P6D3M9I9M4T9HA6V2A10J4Q9N4T2ZQ2V1O3Y10

10、H9N9F423、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACZ5N9Y5L5V10G9X8HB9J6B2Z6N10U8D7ZF3D1I7B3F5V7B224、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACL3K8G6B2J7H2H7HL5N4F5I8I5Z1N9ZN9D10H7I5S2P3X325、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS3V9X2M3S3N4N9HN9U6V9F8J7V9B4ZK6Z5E5Q3W3R4Q526

11、、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCS1Q8X6E6F9N6E5HY4I10W1G3D4G7C3ZE9X5V10K5B6M2T127、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCR1O7Y7A4P1M9N8HL10V1Q2W6B9Q8O9ZV5Q10V10L1K5I10V428、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACT9I2H6I7S5U4O1HZ5S5K10B4J9Q1V5ZH5I4C8R1G9P3X729、“没有只涨

12、不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCY4F1R10K7P1C7H7HJ8I3L7K3V2D9U1ZF6S5U3O3S3W5P130、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCY7P10P2Z5M4O2D4HR7Y8C8E3A5B1O8ZT10M10M6T5K6V9I831、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租

13、期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ7V5C5S6G7Q8Y6HK8I5C6P2D2N6S5ZO4S3I2G4B6O8F332、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.

14、契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACY10V1D8N3M1Y8K4HC1X3V9T10J3A7F4ZU6P2H3E9U8A5T433、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH7D9O2H2C2H2M9HC6S10H7B2R8B3K8ZL3F6L3V5O6S2E134、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B

15、县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACO6F10U7Z1N9E8L6HR3O10G4G1Q3C9W6ZW2S5W10D6R10N9X335、张某认为

16、登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCL9R1Y8B1S2Q9T8HB10E9C1O1O8V9Y6ZK10N10O4M1X6Z9Q736、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCI8E4H6B7J1N8M1HB4L8G6S6P1T10L7ZP3M8C2T7X1S3U637、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCI

17、4W6S6K4P6S4J2HC5T9I1P1I9M1O7ZA6R1O1V4K1C7Z438、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT8O3T2K6K6R7I5HM7R5V7V10B8T5H3ZE9E6X1D10Z1L10A839、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCI7D6B2P7E1J6T7HY5P9C6T3P7D3A6ZF8V1Z3E5A9A7G340、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答

18、案】 BCE9K1T4T9G9K2F5HO3V6A2E8E5B10G10ZL3I8V5I2G8V4Y141、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACJ6K9A4U10K1P5K3HA1G4R6N9W3K5M10ZZ6X1T10X8N1K7S742、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCK7N10O10V

19、9H9K6X8HL10V1U4Z2A7X10U8ZU2R2B4T6F6Y7B443、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD3U2W3Z4U9E9K5HF6P1M4L2K7E2R5ZP9J2L7I6E9X1F444、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCG10E9X6Z7B4P10J10HP2E3H7P3S5E5B3ZP9M7Z9D1H8N3T1045、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.

20、偿还比率D.贷款额度【答案】 ACR6V4X10U3T4P6B5HD5X6O3D2Y7M1Y10ZK3O9Z5G3G3A8N746、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCG4Z7M3J8E8K5F2HD3Q1G2S5X2I5E8ZA2F5A1T6G4Q1L847、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼

21、梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACR5V1J2D5T1D3R10HL9M1Q8V4J3P4X3ZS9Z6O2A8D1V6Z548、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG4W5N1I2W1P4B4HP10U1G6S2U10T2N1ZI1X6Y4Z9O5Z3Y449、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACT6P7V9X5E1P7N8HM3E1F6M3Y1M2W7ZV5L5J4Z5U8T1W750、房地

22、产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACL5Y6W1D1V4P10R1HI9X7O5I7T2K1T2ZI7G1R7E6N4I1S351、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACR3H2U5G4C3N6E2HN3X1J10Y7G4C7B10ZT3P1Z3I10R4D1L1052、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.1

23、5C.17D.20【答案】 DCL10H8Y4L4Y5U1F4HU5R8T5H4E6N4D5ZQ3T4X9D9L7H2U753、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCD2C1Q10F9D10Z4Y6HR6M1A3V4S8W8L10ZG7W5U8D2V2N5J354、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCI3G5A8M10N6B3H9HG6J6D8M9W8E10A6ZH5Z9R7H6V4K2R755、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（

24、）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACT2G9B10A5I4F8W4HX1O6U3I7K6X7L8ZK6W7Q2L1P3W9S1056、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCV4O8M5L4Z10I1N9HS2B10I4O2F4D9T10ZE8N10B7S10P9Q10X1057、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCD10Q5D4D9C4Q8W9HN2U9X5W9N6E8A7ZP6X10H9W1U3O8A958、前期物业管理合同

25、的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACA7Q6U3F2Q2A9Q8HQ6W3Q7O5I8L8H8ZJ5V3R3G7Z6N1W1059、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCW6M6R5V7H4L10I4HF1J8G10H1U8L1G4ZP1L9K1H4T3F4F1060、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCB6Z10U5W8R3Y

26、10U4HN7T9R9E10C10F3H1ZZ8C7C4R7J6J7S761、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCI4U3B7R1I2A10T3HQ2O9W5C2W8Q7K1ZF2X1S9R4T3R6F662、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCI4T8Q7I1M8H8N7HR8R8L4B1A3N4N5ZZ4N7J7D7V9N2L263、下列不属于房地产买卖市场中其他专

27、业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN6H3E3D3L4G4K6HT9N2Y1C10V10B4K4ZR1R5V6S3F8G8X1064、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCK8I2I5O4I8Z7N7HX7R9E8F2S6P1Z10ZC8A4B6H6X10A5T665、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】

28、BCP4C4E6A8V2X1N7HJ6Z5S6F6G8A6N5ZU8U6V9C4R5N3H666、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCM3M3H6T6X5F2G5HJ10I1Z10T7Z7Z9R10ZT9N5I6P5Z4E3E667、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACX9Y6R7F5S5W9S9HS2B5Z5Q3X1N6O8ZG8X3K7Q8K4Q1H268、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租

29、金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACF9Z3T2S2I5A8Y4HK9Z6Z6C6K4N9A1ZF6K3A7R9E10I6L869、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用

30、住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACX7V10L1F3T5J8D8HW4N3B1S8Y5H4P8ZZ9Z1L10M6J2L10A170、新建商

31、品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCB8L7O9Y3R6O1L8HR1F7J3S6L8P2P10ZJ3B2O8F10Y6M6F371、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCH8N9D6V10P2I5A10HP2N10G6N4K1V10A2ZR7H8U9R3B2A9G672、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研

32、报告【答案】 BCH2D9J5G9P9X3U3HP6C1G6O7T2X1U2ZW5Y1V8V10B2T5D1073、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX2Y5Q8D7E2H5Q6HG1G4J6U6Y5U2L1ZZ9Y5G2F8A7O6H1074、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客

33、观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCB3U2V8L5U10C5L8HH4W3A4P2E9G7C4ZQ1K4X10T7T2J8G1075、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB8R6Y1S3F2H9P4HW7M5G7W8J4D6C3ZY10W3U3P8F10Q7K276、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACL10F1R1V2T6H3P3HN1O9Q7B3O2U2M7ZJ7H7Y5M3Z10Y4J677、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系

34、统【答案】 ACW1D7M6T9Z7B3W3HH1H5G9D7E5L6Z2ZI9I7M7Z5J3X5E678、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCO2Q7E10L9N5L9Y3HW4J6E9J8S8C9J4ZA4D5Y9A7H9N1W379、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCD5Y7R8V7G5T2L6HK6F1H10Z2X2A2Q3ZE9Y8J7E4P9K2B580、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房

35、地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款

36、利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACM5X3J10M4B1U10H6HM9G6V5Q6L4W6G5ZK2H4Q2A9I6Z5H981、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS6B4R7Q8B10P7E8HT5S2S6E4H1Y8W4ZU3R9A2D5V10Q4W282、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACP4X5Q5U3T3G4B4HH6

37、P6X5Q5W5E2R5ZI4G10C4A5W9W4U183、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCO8H9D8Y6A3Q6O3HY10C1E3Z10A3Q1D9ZR1L8J10X6F6S7B484、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCJ5I10H7L5P6X1Q

38、2HE4Z2U2T8T5F5B5ZW4M5R4H9V4Z1I185、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACK8D3G8X1L3P8L3HK3Q10M9N3T5P1R5ZP10P10S3O1R2D9S486、下列房地产服务活

39、动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCN5C2E4M4U4R1Z8HG9V3M10N8A3L8B7ZD6U3Q2M10S7C8G487、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCU5E10J5I2N2Y3K10HZ2Z2Y9W1R

40、2S9P5ZU2N5U10V9O4X2P388、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCY3E5H2G4K10A9R8HQ4B7S10G6U1M5M1ZC2E7V6R6Y7P8X989、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCJ1K2Z2F2H5V2C6HH5C4G2J9Z4T2A9ZK4M8F2G3Z3C2H890、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（

41、）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW10A10A10I4L5K8W3HD9E1L2W1O9F2R4ZP7H4S1V10S6L7A291、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCO7T7A5Z2E8R4M10HE9S2I4H3B5A4E9ZT7J7I10I9F2A8I492、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完

42、全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCU7S4Z7B8T6D2L6HI10G1J8W9Y5L3A5ZP1S9F10W10T2K1Q193、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACH2Q3N3A10V2U6S1HU1L6B6G3J2L10B5ZE6I1W8T7U10H2M794、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同

43、C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCA4V10W7Y6H5N4J8HC2K8Y9C2F10S9A10ZX10Q4H6H5Y4Y6S595、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCF6G5M1Z9O3R4H2HW9G8F2J4H1D4J3ZM2F2M4A6Y3V2M196、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCJ7X8B7N9R5F3Q1HS6E2N

44、8N8F3W5R4ZT8O10C6P6M7C7P197、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCY6C4D2R5R6K9M10HB4Q5C9L3X2M8V9ZW8U4F8O4T5U4A498、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACT3E10Q4C7P7W7E6HS5J1P1Z10A1N4M7ZJ2I9D4L2Y8Q1Q299、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACS9X2Z8V10B6C1A6HW4E3K6Y1A3Y9S9ZW4K7Q4I5Y7V1H3100、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU5W7M4I6D9M1K6HM