2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带解析答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACN7P5L4R5C10M7L3HP9O8L2A6H1E4L10ZJ10C7Y10M2E9O7N102、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16

2、0万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX1H7K1A9Z5S10O9HB2M7B8I3O1N6V3ZT1P6S1U5Z3D8T63、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ2I7K5U8K1T1U7HH4Y9M4L7B1

3、B4S9ZO2V3N5A3Z4D8S84、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT10L5M1Z7N7M7I6HO1U7P9K8G9H10Y2ZF4B2E8U5K5U2S15、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCV8H6D3V2P8R6O1HE4O7D4F10P6L5K4ZT3C4S4U3I4G2D56、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以

4、上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCL6L9Q3K10D2H8N8HU6Y2Q4X7E10T10F2ZC7T7M10Z5T6P7P97、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCY6T5Y4X8G7L7W7HY9N5W6C1B6M5V7ZO10L8F7L1Y4A10D78、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACZ10M2C2N6D2K5F4HG4C10D

5、5Q10V8M2O6ZB4Z2W9T5W4R8X29、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCO8T5E4B6L8B9I10HH6G1Z6K7X3M4V3ZI10E5K7W3P7Q5F510、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCU6V8I8B10P4W3M4HN2R3F1P5B9K8

6、K4ZH8I4S10T3T2D6E811、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU5C5E2B3Z5J2W8HJ9D1R6I10O5G1D5ZL5Z4C9P5N9J6K112、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物

7、类型D.登记物权类型【答案】 DCY3L5M9M4J2N8P4HS7O3Q5R2O6T1D9ZF3B5W9I3X6R5W113、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA5S8N3T8E1I9B1HZ2W10N1L6L5Q7P4ZO9I1G5G9I6U9U1014、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCV5Y1J3L10H4Z4F2HZ10D6F6W8I7C9R6ZW7L8F6Y5L3F7E615、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息

8、费D.差价款【答案】 BCJ7C6L3D9C4N8G4HS3L9H1U2V7H3Q7ZN6O9J2E9T6F1H316、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY6T2D2H9S8U3U2HM6K6P10N4K3T1A2ZF10U9R3I10E8M3A517、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACH6N7Z9N9E8K5C1HS9Y3O6I7U2I3E2ZK4V1

9、0T7O4N10Q7G718、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR3B6Z5H7U8T7R6HO1F3M2N2U9Q5V4ZB9J6U4D3Q3R3E319、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCY9S2O10S7B8D5H5HA6R1H8M10U10B2G2ZX3V9U2F8U7D8I1020、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.

10、设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACS6X9P4C2N4K9F7HT10I5L10Z1U5R4P6ZL2X4D5M9Z5T9K321、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCZ6A4T2A2K4B8Q7HP6H4U3J8Q1J6K3ZU1U9J8U4Y2S4H422、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACS4V10H2G1M3G3U8HF3N8A1

11、0B2M6H2X6ZC4U4E8Q1V1U3V623、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCL7S5F7D5M2V8R7HU1T1U4A6Q9E5Q6ZV6N1F3S10G10H5B624、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACY2V3J10X7T10X3H2HV6G1M7U6X5G3E6ZV8C10W6X4X10B8W525、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客

12、户口头约定佣金【答案】 ACW7D4J2P1U6I8T9HK10F10B7S3M3X3Z5ZW8I9R3D6C7F5J226、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产

13、权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACY7T1A2Q2O1J4N9HP2V9E2T6M2R6S9ZG6L8C9L3T3H4I127、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCQ9R4W9K1S1N8U4HH4J3P8R7I1J3S5ZY2U2F5Q4D4E1K328、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错

14、误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG10K9E9I6N2D3M8HM5R6O8S3G3B9V7ZI5V10S10V1P2H2S329、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACJ5O9N1K6E8U1D6HT6D2I2Y1U2Y2Q5ZQ5K9E8X7T2O10Z930、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCN3K10Y1

15、Q9C4P5G1HE7D8S5S10J7R1D8ZN9S4B10M3C10I3B231、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACC2Y6J10C10N9C3P8HA8Q6X6M8U1U8X4ZH4V4X7X5G1O9F1032、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCZ8Z6W5R3W3V5F10HT8P8Z5R1O8R10R5ZF4D9G4Z4Y9E5I433、

16、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCY10H2J1W5B8S4J9HW9S1H1R1S1R8D2ZC8Y10Q10E2P1A10J634、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCG2O7X7U7K6O9Y3HL10Q7K7P1F8W8U8ZG1M8N3P8J9K2E135、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCK7G8V9Z4A7Y10O6HE3E10F3N

17、10R2R7I6ZY5G4B1N9X8F9Z536、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCD7T2T6R3W4O1O6HO7M3E1W2N7A7U3ZL5B3C6M6U5L4F737、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明

18、的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCQ7U6B6U8M9N9E4HJ7Z6H4K8G5H3S10ZT6E1A9R9J2T8N938、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE3X5P9S5E3L7S2HI10J5P6D8S10B1

19、H3ZD6L6A7Y4A9Q4I739、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACL10Y4M7O3Z3U9W10HK1E1S2X8V6J9Q3ZL10G6H8J7R5I9B840、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCY3Z10S1Y7X6E5H5HD10D5J5U2L2T7F8ZZ6N8E2G4K6P5J541、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人

20、善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCU7T5R4S6V2B2L3HD3Q8G5V3O1T9J6ZK1S10U3A7Q4R3S742、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCM5B3Q8M9G1R5E8HX5V9Q8Q4A3Q2P8ZQ8G5O8M7O7O6U943、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCP6P4E10D6

21、Q8P3R7HL6Z7S1U5O7P9L8ZF6F10U4K10G9H9T244、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA5N2X4Y4D7R5G7HZ2I10G4A4P6X10I7ZZ6Y9L3C7Y6N8Y945、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCR8X4N9E3Y7J1L3H

22、S5P4V4Z4Q10Y4T7ZI9L5P1F2V2G1N746、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCI7W4G8G9U1A10F1HI7M4U7Q4O1K2Y8ZM4Y8V4E4S7O7S1047、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCN9F9B9L8K7H9R1HH1N3K6K9H

23、1D6L10ZZ10N6P10Q10H1W8R948、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE2Z10B5W9F3T10E9HS6R3M9W8M6G9G1ZR5U7N7G8Q3X8J549、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP8F7I7P3B6I1Q7HH6Z1B5O7I6R1I1ZO2V1S10N6I9Y10V150、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因

24、素D.社会因素【答案】 ACJ8E10G10X9M7O7O4HJ5P7Q1M9K8N9A3ZP6D9H8X7Q9U1E1051、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACU3E4U2K10K10R8B8HK5O6M1W7N5B8X3ZG9F9C8H9S7A3K252、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCR6P7P9A

25、3H7F9R3HI4P10T10N2L2D2T3ZF1N1H6D6W10V8N153、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCD7K7T4Z6K2G2W6HZ3P3C6G9G8M7I3ZQ4I4X1B7M2X10Q854、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCP9E2B8Y3Q5E4R3HY9M2L6A4S2V7U5ZC10I1Z5U1K1G5U155、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D

26、.5.0【答案】 ACJ10P1D9F9C9X1X2HU5Y2E6O9B10Q8B2ZK8C2V10S2J6U10F856、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCY2B8I3L1O10R6N5HJ10J6E10G2I9Q1Z8ZY4Q4V3K2A3W10H257、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACG1T2L6U10B3F10H10HJ1X5A9V7O3P10E1ZC2S6V7G4J8Z9Q958、（）是市场运行的基础理

27、论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCB6U7N3R1C2I8Q2HH5B4B7R1U9S9R1ZY1J8U8J7P10V5I1059、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCW10Y3K5K1U10I6M5HQ9H1R4K8R7X3Q8ZY6B2Z1P1T9W6W860、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B

28、.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCU7G7V9I1J1O1H8HM10U7I9U1T4Y3U9ZR4I2G9A6P4R3U761、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF7M8N4O3R5D2L1HA2P8M1T7P7G6F8ZZ3W3L5G9F9J5D462、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B

29、.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACK7J4P8N7R5T9F8HZ6W9K6O5C1W10A10ZP9B7O10E9V4J3U963、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCK10P9N10D2Y9V3U8HN8B7H10A7L5N2N3ZK5V2G7A7C8T9V1064、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCT2F5E6U3S9F8J2HV1D9P9M2D1

30、0A4I8ZT7X6M1Q2E9G1W1065、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCW7Y4U3B6E6N7F4HK3B6V3Y10G8M3S9ZP10I5H2G6N6Y8N766、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCT6H4Z3O3P6F10S2HT7U9L1U6E7N1A1ZP10X4N8J3N9X3Y767、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A

31、.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCT8P3N6Z7P4O6U5HH7J2C3C9X10X10I6ZL3C5W9O10X2W6N768、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACC8E10A8P7F6A7H2HK2S8B4A1G7I3U2ZP2N7T3B6L6M9R769、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACN3O8C4U3D6N

32、2T1HI9D5Q6K7L10M9U1ZZ5D4G4A7E9V9K770、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCL9P9Q1Y9W7E8M8HP2U1K3P2D3M7U10ZC9G1E1Q5Y7W7Z171、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACT8E6E10B2I9M2I5HU3M10G10F9Y6S1

33、0P4ZN2U10N7Z6Y1O1B1072、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCH1T7X8W2Z5B10A5HE3A7Z7H4G9S1S5ZE10J5H10U4J9I10S973、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告

34、知的信息【答案】 ACR6F6K7T10Z6L1K8HH9D2P3T10S3O7K9ZO6B9I9I4N8T2I174、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX5O1U3T10F9H8C9HA3P2A10N8I4D1Q8ZV5K9T9I4E8O7F775、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转

35、租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCH10Y8D9Y3V7H5Q6HU10N10V3L7X2S1B10ZQ4E7X4M9D4D8F776、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCB1R5W7R9K5P9U6HR8A6X3W2G1X10M5ZW1O7T8I4B2R5R977、在新建商品房交易中，定金合同

36、或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCT1E9X8A6G9F5T2HN1T8G7I6M4E7V4ZS9Z6Z2E3X6L9I578、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCX3O8P7Y2A4G9E3HT6B4A10T2E3M5H3ZZ8C1G8J5K2B1C279、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCC8M9A2F10M4I6G3HM1E8Z3Y3W5M9

37、Z5ZL5X5I3Z10D3E1Y380、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACR8A6N6C1M2C7I4HV9R7T9E4C1Y3X7ZS8D3A4A1Y9J7D981、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCR7A2R4A9S2P3V5HP2T10H6X4G9Z3Q2ZX3E6J7E5C6Z2R882、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府

38、颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省

39、商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC9Z7B3M10R9Y8C1HF6X3N5L7M6L3M1ZP2H7B7P3R2X8U683、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCR1P1N5E7C5L3B5HB9H6F6Q2Q5F7G4ZH8E4B6W9D3R10G384、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息

40、，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCD7F6S4A8U4K2Y4HD2V8R8E1R5J1S4ZT1O4R10G10T4W3S185、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCA5G3S5C8J3T7N1HS4A7W4J7D5R6F5ZQ5D3S7S3Y6T10M786、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ7R6P5V6C4F9P1HV2Q5N6G9X6T

41、4C5ZL10C4J6E1Q2R5I587、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCF5J6S1Z5Q7G9N10HF3I10T6S3G6J1V2ZW6V7R1I6J3F9H388、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD7N3B4W2N4I5S2HF3G6R2H7W1T8N10ZU2L8C5W4L4Y2W789、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在

42、。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCH3K8A5I2Q8T9I5HF10D6U1G4B6E1Y10ZN8B9L5U7U5E4J790、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCO3P6A5H10F3F1M9HA9K1U6J3B7Y6Y4ZY7S9U3G9U5A10E691、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

43、C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCZ2K1L8B7D3K4K6HX4A9S10Y3V8T7T1ZZ3U7F6H6D5U1A692、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCP3C8D2E8P4R4L2HP4Z1N10K5T5A10R1ZV8X1O7I8L5G2M493、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条

44、例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCY6D1Z2T1L6A2E7HC10N9A7Z5S7I6P7ZH9H8B3U3P1D7V894、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCZ2P6R8U2U5K1V2HD7T5D2Z8I10V8T6ZX8K5Y10E2T3C4S495、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记