2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题加精品答案(江西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题加精品答案(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题加精品答案(江西省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACT9S1F9F10H6X4V5HQ2U4Q10Z1M4H9W2ZE5O6Z3R9T6X7D82、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE2N7Z5K8T2J7B4HY3W6D4H2Q3P4L1ZA8B5Z1U1

2、0Z6Q1V43、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCZ3L8A3S7S7Q2B8HN8M9O10Z3F4Q5O3ZB8I7T9N1N4S5F64、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACK9R7I8V4B5E2Z4HQ10B6H2Q7V4U3S1ZQ5S10M9W9Y3J8B55、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCL1V8

3、G1C2S10B4H8HO10Q10E9S10G1V1U2ZZ3N5I9Y9X7P2W96、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCH7G1Q4B5O1Z5V7HD3N8F9X1E5K6F8ZQ1N4J7M8Q3K3V57、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，

4、因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACY1R3P1D8U5G10L2HD6W1Q5A10D5U7J5ZM9H10N5Q7Z6N7F98、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCA3I1P1K8B10N7D3HP9E2O8K3N8V7M1ZE3C10Y5H5I3G4C89、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正

5、确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCW10U2X6P5N6W9I9HE1H8P6H5D6Y7U3ZB1U5R10V5P9K7C1010、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACI9L10Q3Y10P3C6L1HM5R9S10T1I7X1Y10ZR6R6Z2L6I4K8S511、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上

6、级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCI8J8S1Q8Y10S6X10HK1R3B9E5F7Z8P3ZR10M9K4Y4L8A6E112、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCP2I9Z5C7W5H5K5HN3L5S7H10L8G2A3ZL8L10N2F1R7M9O513、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCD7P1Z3

7、K2N8R7P1HN5I4W4D9E2Q6R7ZE10U9M4S9D10A3N414、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACE1L10J10N9D4W3Z4HS9R6S10C2Q8S8H2ZB8C5F4G5G3M8X515、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCL1J2W3H10R3A5H2HI2X5J6M7H6H5O1ZV4B6S2A10H1M10C316、民法总则规定一般诉讼时效期为（）

8、年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCB3W6A5L2F10U2R8HN4X9D1A4D3E2J2ZJ4R9D1H6R1G9N917、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACQ5M3Z3H2Z2R9N3HM10F1K2Y3O5V3D1ZM10S10H6S7W9P5R818、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台

9、了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行

10、办法【答案】 CCO6G2T8D5Z2O2S2HZ5Z10G6R5G10I4J9ZC1X3Q4M2X10T5W619、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT10U4V3H4F1P7K1HJ9W6O2S2F5J3F6ZX5U8G4M5Q9P5C120、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋

11、买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACM2Q6C8U7E3W10V10HZ3D2R5H2S2V3J9ZO7G6I2N1T2X2S721、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE1R2M2M10Y1Z2T6HE8K10O8C1E4Z2M8ZK3L10G5Q5Q7G8B

12、522、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCO5L3T6W1I6D8M1HJ4Z3U7E2K7F1K9ZZ5E6L5K1P2N9C823、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACJ1F3B7Y3Q10Q2Q6HI8T2D8Z6V6B6X3ZE7S4Z8A9F3Q6U524、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成

13、泡沫【答案】 CCR4E8E6E6D1X1J4HG10U4N8B10A6L3F9ZO10L2S9S6W6A6Z325、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACS7V9X4N5G4F7H2HJ5W1P5K4F6A8A5ZA9D2M5J6W7P6K626、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCB8Q4X7F5K6Z4B1HR5J7V10A

14、4D9N2L10ZX10W2G6M4G8C7R127、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACW7F9E2I7D1I2Q9HE9L10N2W6B7Z6S2ZB8W9M9X3F5Z5O228、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCD10Y6H1T1G6L6V10HM9K5A10C2Z10Y6C3ZK8I3O8Y5K9O4N129、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为

15、每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ6N1F7H8J4B8U3HV4F8F5P6B7Z10E1ZM9W10J1S3Z9V4Z730、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCX4U4L1T1C5T9Z3HF4K9N5J10M7V2T1ZM5Q6

16、E1D6K10F4Q231、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACL5V2V2K5U1X1S2HQ7N7P7P5B5F10X5ZI6O5X2C1B2S1M132、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACT10Q7K3M8N1H7J9HC9P2K1G3Y6A2F6ZW3K8E5L3H4E8N333、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI6N4X5S9G7H8X6HH6I7C4Y4T1C

17、4Z1ZC2M2G9X6L5W5Q934、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCW7J1V5T8C4A5

18、P5HZ9I8P7K1W3H6N7ZJ10M4U3F5C8G5I435、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCV3M8E4L1T2E2E3HZ10U7B6M3Y6L9N5ZV1L8H5F2F8I1J236、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCO9O6X4W4I5N1J3HV1X9F5X2U7P6C2ZP7A5Y4T3B7B10U137、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCE1N9

19、N5A5K10L3I5HX6S6K6B2F5W3N3ZR1J1M1G7N5H8Y438、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG2L8I2M10G3L3N2HK3U8K9D7P4P7B4ZU1A5N4U6K4R5F839、在新建商品房的查验和交接

20、中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCR7D2Y2T6G4U5Z6HW8H2J3U7N6P7O6ZJ3N1K8X7U3X7I540、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCJ10W3R8N9V3U4S8HZ4O10O7L8A1E10S4ZX10R2E3T

21、3J4M5F441、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCI3O2O9Y10A4K1N9HV8W6X9O3Y4N2K10ZG5M10V10W6E7E2Z842、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACE8J2Q4I4H4A7V2HB1F3S3O7F3G7E1ZK2K7C4O8L7W10S243、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【

22、答案】 DCF8Q8Z8G6G9Q1I10HN3H3I1D4H5I3B5ZU7R8Y3J8H8Z7A1044、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCD6A7Y9D8R7E9S8HX9H1U1E1S10I6Y4ZN7D7L8D7M4O7X145、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACC3Q6O9W10Q8P6O8HI5D6E2Q1T5K8P7ZE4O4S6G4O1I5E64

23、6、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACZ5C9I8J5Q3X9N3HA9H4V6N9T2P2K1ZL8G7W6T8Y9X4U847、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP6S4W4F5S1W2N2HJ3S6M6F4R2C7O4ZW4N2L10Z8G3I5S748、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCT8E3H1R9G1H

24、8U4HU2U4X8P5W4Q6B7ZO3Z2L5D6O3F7O649、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCJ2E7N2T10D4C4J10HH7O4C4T4X10K10C1ZJ5U4D6F6Z2E10S550、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】

25、 BCZ4F3G10S10T3I5B9HJ9B1O7Y8N9V9L10ZH10I2D3Y5W10S8E351、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCZ2F8E2E9X6I3W8HB8G1Z5S3X3X8Y3ZH4D2U1V1I7E7W752、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ9X4N5V10O9U2S5HN8X9N7T10W4W9P8ZC1S9Y7O8P5H8U653、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况

26、和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN9Y7J2Q6Z8G1P1HV3K4E5O10H7T8E4ZS10E3C7W10U10I4G454、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCU1B2K4V10R3J3C7HA10R5L9W8W4M2A6ZV9E4O9S9H9W3O555、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACI10Y6X5T7J6M5S3HG7A10O2E7D3B1U5ZI4V7H10C7X

27、4X1N456、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCO5U5U3C3X8X10D1HC10J5Q8R5K2S10E8ZQ9K9K5R3Y9U9X1057、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ1K5X2K1P4W1M4HN7L10P5C10B5H8U6ZC6B8I1N5J10T1E558、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACU2J2M8B3L3Y5T7HZ8M4O6H

28、4L9L6I8ZC8V6M4O2A9K4I359、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCD7C4K1L2K10T8E6HV1E2W5J7K4T8E5ZX2S6T2N8L6F2I860、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快

29、经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACU7R9D6D3M5D4G1HY2B5K1Z10F3Z3H7ZT3O10L3G7S9Q9V361、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约

30、定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCX3H8X4S1R10R2Y5HJ10M1E4J9W7R3R2ZL5N6I2Z6I10G4C362、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD7Q1M8E1O5E3Y10HD1H5L1P8H3G10G10ZC6J8H3K4P8N4Y363、下列不属于不动产登记目的

31、的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCX5X1J2K9A5S6K7HE2Y6G1O5H6P9F3ZR2Y5I8W2I2D6M264、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACI5V2P5P1U4F10F4HN4Y7P9E4E5M3T8ZE8P6F2M7T7S8D365、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCI1A8V5Y10C5A1U6HR5B6N4M7O6C2R9ZL6S6A10H4

32、E8Q2S1066、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCC2A4A3V7O10V2W7HI10H2S4B6J1I2G9ZG8W3I9W5V6F4Z167、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCC8U2F1V1X7I8X7HA7V3J5F5V3U9K3ZG2Q3R6Y3K10C7H368、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法

33、权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACT9U10K1G2T8M1G2HC10W7S4P3C2R4W10ZY7Z9X4A1N1E1G269、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCZ2Y2R3W10S6H2B5HG7Y1A4T1K9I8I2ZP1B7F7V5E6P3X470、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁

34、登记备案【答案】 DCT5C9X4L2R7I8L6HK7F7G10B10Z9B4A9ZL2N6W4Z5M10A9X871、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCL2X10G9S3E7P4T6HM6T8H6P4N4M8B4ZP4Y7T6T9N8L9J872、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达

35、到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACI10X10S5Y10I5X8J6HE6A4K3G9R8R9O2ZT10V1Y3I4K9H8D473、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCO4U5B4U2M1P7D5HF10W7Q9Z1S4W6Y7ZY6M1T4B4O1E5W1074、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答

36、案】 ACN7R2S7C8K2R2Y7HK9Q10H10Y9C9Y1S4ZH9H10I6B2A2W5W175、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCT9W5T10W4H7R2F5HU10Q8H3J4M3W3O2ZE8N2F10O4K9D5P476、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV8C10T1G9F3U10S10HQ4D5K7W10W10L10X5ZB6D1V7C5L4T3L8

37、77、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX4M10V5B4S10I8O1HY1J1D8K2X9N7L4ZF9S6U3J1T4I8E978、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI3B1R2Z7Z7W2B5HC2O10E1L10I3P2Q5ZM8O4L5B3G8N10D779、 张某将自己名下的一套房屋

38、进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCP2W1R6E1H3A6K5HZ10M10Q4R6W1Z5Y8ZM1L5A1D2A6B4R780、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应

39、办理变更登记【答案】 DCC3W4S4I2H8T1N1HI7U8E3F10Q8A6W3ZM1T8N2M5J7X9W1081、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCV5E2W9P3U6L9Y9HZ8A8V10G2E10D4T1ZP4Q4X8A2R5X1B182、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCA2R7Y8Y3Z2X5O5HK8Z2B9J3N1N1S1ZX3U2B7E3S6E9L983

40、、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACJ10H5C4K10U4H5A9HM8S10R2W1V4S5O4ZJ2F7G3W5S5X10T984、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCB2L6S5Q9U4T4L4HV1H1Y7Q1G1K5Q7ZD9O8G8Q8Z7L10H585、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克10

41、0元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ5O8S6G5S3Z3G10HR10E2C6X5F6T6C8ZU6S5O6T8V7S10K886、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACQ4A4O2M8X6T5I3HQ9X10A1L5W5T3T1ZR3W9E6X8J6C5P387、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确

42、认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACP9F1V2J5M4J5S6HB1O3X8F2V3K8R1ZI7U1V4U3L10P6R888、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCT5G7W10E9E1P4R7HV10L1T6U6F8R2N9ZS9C4S6I5L8Z1E789、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房

43、屋卖给了朋友【答案】 DCF4A9V1F1N2T5I7HQ10D1J8Z5N10M10R8ZI8X8O9D1A5K5J590、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ2G6M6Y3W2M8E3HI1X6P3J3V10B3M5ZW8Y5G7T1E5P7O991、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCX3X1V1Z10D8V2G4HG5W4W1Y6J10V7E3ZP2X8D9O5S4G6A1092、楼宇

44、智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACX5B5R7U10V1P6J6HP1X9K5D10G6U4Z7ZY7Z1P6K6O3P7S793、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACQ6L8B5A7N7R8L10HO10I1I8P3Z4I2Z7ZZ6U6W2F5J4I9W394、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCA7R10G2N7F2E9O7HO2J7V9T2Q7H1Z6ZU1S8P9R6V2J2W695、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCZ1I7J4C8X3L3W3HH6I7U