2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题及答案参考(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCT5K4G4J5Y10A9Y6HQ5I7K4B6A8N3P5ZM8A7Z4X1J10Z7S22、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCI6B3G7L8F3C6Z1HK6C3H2Z3E3H2E10ZB10D10I9X7S1G8U73、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房

2、预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCS2T5T1I9M7P9M4HH9D6R2C2P10X7I2ZS10P9A8A3U6I6E44、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACR10I7N2A5S3V1A10HU3Z3S2I7B4C4A7ZH9J10E6K5X5T9C75、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCR9V1K8F5P7Q5N6HP4G6N4Z8F10H4Y9ZV3T6H10X4W3G8U66、（）是指某种房

3、地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCV3B10Z3K3K4A5U3HD4A9A5V3K8V5T1ZQ3I2J2K6D10K1L67、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCK6Z2N2D8M6V8E2HO2H4M4H6H2D6J9ZP1T1D2D2Z4K9I98、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.

4、房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCU2U2C5J7P6E5O1HM8R5R2H5J10S3B4ZD1U4Z3W4B8Z3W49、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCO2A3W5R5E8E8J8HP10V8B8O3S9B9C2ZH9D3N5T3L8O4P1010、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACU4E7F10Q1C1S6W7HT7B5Q6E4M6P10N9ZG4Y5Z6F8J8Y4J311、住宅专项维修资金不

5、能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCZ9N7Z10P2S10V2T6HK8R6U4G1W3N1L6ZX2F9M6H7K1J6K1012、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCW10R8X7J7D3C10G6HF4F5J10C3U2N4T10ZB2M5G7Q8F8P3W613、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCI8D2E3O1I3K8V5HC3O6G4R1

6、0J10V5P6ZS4Z5W9J5Q1M2A614、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCC4S3C3M6D7G3P10HS9E9A7M6S4S6H2ZZ3B7N9J5Y6P10G615、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCL1X6B5X1U3G3K5HA4W4L9T7F8F9C4ZS5V3M6S8G1T4N616、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT5F4F2I5Q6E7Y9HP1X2A5Q

7、9S5R7D8ZE3A1V1R10E9N4A917、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCP10E7H5Y7R1I3T4HK1C1Q3Z9O2V1N1ZA7R1P4T3T9A6W118、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCQ3J9N3C9S6X2E2HT4Q1L3B9S2A4X2ZR3Y8V1E9D3Q3T119、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCJ1Q8Z5Q8G3N7R10HQ1X1U1S3J7S6Q9ZN8

8、D7M7G4D9K9J820、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACO2S6T8I2U9I3T4HK9H10F3I5X1E10S4ZB10H3Q8X4A8Z3F921、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACV4U5H1W6N3Z5M1HK2T9K10B8E3T3M5ZH5U10P6J1P3I1U222、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日

9、B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD4L7B3J1E6K10R3HB1A9H10B1Z4J4D7ZO6R1Y10Q6S1P1M1023、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCP6J4Q5K3Y10K4R5HZ4J3G10I5F4M9A6ZZ6J4U5E7K8F7V624、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCP1K10C7P4J1T2P8HA3K1K10V8G7Z1K5ZV9U2Y9V5X3R1M325、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，

10、错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACF9B9L5V8P10K2O8HU8Z4R1F7I5M2I9ZQ6C5J10J10F5L5Q726、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ10T9D4U8C7G7I8HV10F10L2S8J2S4Q5ZH1X8S2O3O8Z4T127、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我

11、国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100

12、元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCF1F9R3C10O4X5W4HS5D10V1S3D5U4L7ZD7W4Q7M1Y3T4A328、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS1P6S5Z6W5C2I8HI1W1H3U5Q1J1C4ZR1F3K3N6X5N1K1029、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACL7D1F3V7C3C9J8HA10T1X3W5O9T6U8ZB8Y3E10S

13、8N4T4S330、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCB8Y6N9K6V8L4C7HX10I1N8X1J4E8O9ZI2O6G2F7T5Y4M131、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCP9Z2K5G1Q2D6B1HR6W4I10D6H10U5D10ZW4Z2K8M4K5A9T732、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的

14、，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACS1X3W3T9R7X4H9HD7B9H5A2X3A2B3ZH9D5D8Q3A10C2D633、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACI6E8S3O8V5Y2P6HP4H6N10K2E8A5I2ZB4D1E3J3Q6Y8O1034、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACQ5E6V2W6Z1X8K9HJ9U5M3W3Q3Q7O7ZS5P9G10P3S7I9G535

15、、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCT5T10Z5S9C2T1R10HB10C10M5Y1O6H1N4ZO1Q9R10E8F4R5A936、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACE3U5U6G2C10U4R7HH2M10F4O5O7G10D4ZZ3I2Z8N7D7Z1P437、下列房地产信息中，不体现在

16、房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCK2U2V2V6J7H9Y5HT2Z1F1H7B4Z5Y7ZW5K5U10S10F9F8U338、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCG5S10B9P7A6Z4I1HP9J6N3G6X5Y6O5ZH6S4D8R5P10P5Z839、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCW6C3A10W2K9F10A

17、2HC9Z10E3X6Z3O5X1ZH7A6J10T8K4Y3I440、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCG8H4J9O5J2I5G3HB2D2P6V10W4D2E2ZN8J2X3X6I6M4T741

18、、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACP10R6R10B9C7Z6P5HP2V8N10J6M8C3B3ZM9Y4T1E5K10L8N642、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCK10T3L5L6K2Z5T10HV1O10N6Q2Q3O2C7ZO3C9O10V8G10G8M343、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACR4Q4B9G9A10M4P9HV6W4X8

19、P9W5G1I2ZX10O2V6K7P5W2J644、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR8Q9R9K1G2J7C10HO2Y8G5G8T6D6R1ZH6L7T7S8D8U2T545、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCZ3V4A1L1S1Q7K5HD10F7U1T2Z2X4J1ZA9D8D9N7C6Y9T546、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BC

20、U7S5Z8E1E7I3N2HM2K3Y6N2X6L1C6ZJ4L3Z6H4C6X9U247、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP7P8T9C10F8X2H9HZ9H10I9H4F6W3W4ZE3J4E5M8D5F4A848、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCL3S5X1L10D8I5C3HK3H5K4Q3J8Z8I9ZT8M7Q1P8B6O3D249、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物

21、的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN4X4Y3Z2F5W10W9HQ7H8Z4S9F2E8B10ZW4B6G1E5Q2G7O550、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE9Y1D10G6C1Q8U4HY10U2Z8U7K4C4S2ZC2W2D7A4U7Y6A451、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCH1K4M7B1H10Q10A2HR9I1H6X2A8E4Z2ZB5X10X6S9O6D10O452、 公共租赁住房合

22、同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCW8K8F1R2Y5W7O3HA7T5P2G2H2Q6L8ZI5J10R5C1X2Y8G853、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH5T3G7V8Q4S7X4HV9S7P1F2E8U10T2ZC3X8B7S10F7L9Y654、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCP3R3O3B6C5F3A4HV9Q3M8C3Q8S1W5ZR1X1P5U7F3K1E355、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方

23、式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCU2M7T4K6A5J10Z5HB7U8Y5F8B5N3E2ZH1B4Y5I7N9L5Z956、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACB6J10W1Y10J5B6X6HU9R1K2K7T9F2O10ZF5I8D8C5Z4U4O357、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCG1S8W5T10I8Y4E2HJ3A3O2C7P10

24、B9G5ZY6C9M2R6P2U2C458、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCV7I10D7Q6L4B5C1HY5M4E9Z4N6J6X1ZZ9O9I9X1Q10O7V1059、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCG7D10Y4E7S4F4X6HP7Z4A8R2F10U5G8ZE5Q4K9I3K9X9J560、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动

25、产进行评估【答案】 DCR2K4Z3I4L2A8S6HB4Z3F6K2G7V8Z1ZD10Y7B9C4E4S8U361、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCA8M10H1S4G10C5X1HW1N3E2B8R4H4O2ZB9M1C10H5T6R8R962、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积

26、金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCJ5D7U10W2N7Y5C1HV7S3J2V8G5J4X9ZL3W6A9J1W5E7P463、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACW5R3Y3N10M5Q6C7HS9K8Z5Y5Q3L5K6ZU10Z1O4T8Y1E7Z764、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCA7Y1B7L4V8S8H5HU10P6I4M9Z10D5

27、Y1ZU4L7B9N9O2Y2O665、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCS9U6O4Q5U5I2Z6HQ8X9P8K7G3J1X4ZS7N2X5P1H1A3U966、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACB7N5C10N6N5Z4T9HJ6N3O10W4P6L6H1ZX5E8X10Q9G4I7R1067、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维

28、修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCG9N5E8U7F2A3X4HZ3M3V6X9N8Z9Z10ZV3L9W9L10J5W3E268、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCN8A6B5O1U2N6L5HC3O6I9M2P1H3A8ZN3Z4W4U10X8W8Z1069、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【

29、答案】 BCC2M1W9T8A5M2J5HV1I5W6E2D9L1S10ZU1T3R1B1K7T2U670、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCX6H2M6G2X8E10Y3HR7Q4K9O1X1M1Z1ZX3Q4B3N1Q4K8I871、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCF4N2H1X4W10M10W10HG1D1J3G5R3S4G5ZX5Z3H9A2A6N4P772、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代

30、理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCH9G8K10X5O4K8W4HS2L10N7L5Q2C7E3ZE6X6A5F5T4E1F773、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCG2C2D6Y2N4E5D7HA7C4W3B9S9A5V8ZX3B8N10T7A5U4P274、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACQ5U7R7J10X1J10

31、K5HZ5L2B6W8Y4G1F6ZV1P9X3M6O5Y7Y375、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCD4N9C1Y6V7G4W9HR6O8G2E8E2G9G5ZQ8C5A2X9K3S6O876、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCF9Q2A5C10F3P2C6HV2L6W4F9J6Z7V9ZJ4W4V7V7F8S8P477、

32、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCY1Q9F4L8V4T9G2HT9X9H9H2W4J3F2ZE3O7D8N1G5W9H478、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACL4V3Y1B2M10K8L8HG10I7S6M2K3C2H5ZI8B3A4R5Z9E10T779、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.

33、承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACS8M5U10J8A4A6S7HC2Y10G7D2H1E9C5ZZ8A9H10B10Q5P8R280、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH7R5P9W9G5B2X8HJ10N1W6G1S5L2U5ZJ10P7N10L6N8D7X881、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B

34、.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCL10B2J2Y7X5A3V7HK3G6R5T2A6Y5K8ZD9Z5M2Q8A3A10N882、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL5I1W1N8V7U3R6HG6W7N7Z7L7S4W6ZN5Y3N7L4C4H3V1083、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCY9I9B5P7I3L4V6HG5Y6B4M4R1H9F9ZX5K5Q7C5X5Z4B284、临时管理规约由房

35、地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACY10T6S3W5U9T3H9HR1D8A3Y9J6I10Q5ZE10G4N6V5C5U3U485、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCE7L6Q8K6V8I1X8HF8A10Y1M1D9V9K7ZI7H8Q2E5E3B2H686、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCA6J5W4R4Z10N5X10

36、HF5G4W3R8S9N6M3ZX2L8C2Y4N8B10G587、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCQ2B9A4H7H10X7I5HK9R10M7W9G6S9Z3ZP6W5Z4N8X4B10C488、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACB8A8Q2D7Q3Z1W8HI9D3N7

37、J7F4F6R1ZG2T1R10G10E1B6N1089、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCZ8F5

38、W10R4M1V4G9HR1M10H4B5C10G8F6ZR2W8Q5R2B2I6V790、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACQ1O3D2Y2B7C3F6HY5W4G3J1C10S3U8ZF10E6H7S9G6H4V791、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCM3K7W9R8C5N3T10HD10X8N7G2U1H10F5ZO7Z6M7U1K5M7W192

39、、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCD1S7K4M9N9Z7O9HL7B8E5H7V4J7D8ZL3L4I2C10M8O1U1093、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACX4A8H4X7M8S2Q8HP3O3D7R6V7F9Y5ZY5L5C9P3P5W9C494、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.

40、15%D.17%【答案】 ACQ9R3B10K9R9D2Y8HG5Y3B9V5O3Y4Z9ZC4U2Z4T1L1W8R195、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCH5K8H9P7M7L10E5HX7H9W2R3T6B5V8ZA10C8I10A8H4D10E1096、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCF9I8A10E7L2A10I7HG5E7L6V6L7E9F9ZA7G2A7I9K5C

41、2O997、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCM5B10U4N1J6K1I4HN1G9P1N6N5C4D8ZO7Y3N9M2F4C10C898、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCH10R1V7M8Z2F6S10HJ4F9N1F1F2T6B2ZJ1G4D3P1Y4J3I999、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACH9R7P9M2G4J2

42、N1HP1S3T6Q10D8I10D2ZD3A8Z4L1B2M9J2100、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCE7F1R6F4Q10Y9Y5HT8Y2C1D10H6N9K2ZX6I8W3U4F7E3A4101、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCD3I1D7Q4I5I6L2HT7Z7W7B3L8L8W2ZC1V1X2R6Y5N3M10

43、102、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCR1X9Y8C7H10X9G1HM7J5O2E7R8F1O3ZC1U7D2E1R3D9E1103、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCF8V7T4V7O5L6H3HI4M4W10K5R5E7A9ZX1Y9Q1R9A7F2V10104、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCB1X1G9J1A1I8U1

44、HX7M9Y8L9M5J10V3ZH8A7L3G10A8U3H6105、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACR5D4D6W6Q9B7W10HF7G5H10N4P7V2W8ZN6E2K10B5L8U3G2106、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACL7F4W7W10Z10G8C3HI4V4E6I3K9U7C4ZQ6N4B5T6A5Q3L1107、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发